利益集团鼓吹的高房价不能破灭的谬论[摊手][顶]

很多人都说房价大跌人们都会断供，银行大笔烂账倒闭，经济大危机，这实在是夸大其词。

事实上是，哪怕房价大跌，绝大部分人该还月供的还不是得照样还，还不起的还是照样还不起，你以为房价一跌，大家能都商议好了，振臂一呼，集体断供吗？大家要的都是平定安稳定哪怕辛苦的生活，哪有那魄力，那些买烂尾楼的不都还在供着房贷吗？真正还得起，因为心里不平衡就敢断供的有几个？房子没人逼着你买的，愿赌服输，亏钱能怪谁，我炒股亏十几万了，我就认栽，中国上亿股民，大半亏钱，咋买房就不能亏了，凭什么？

房价大跌，银行坏账肯定会增多，但同时，很多买房的人为了收窄亏损，肯定会降低杆杆，想办法筹钱，提前还款，银行的现金流也会相应充裕，虽然业绩肯会不好看，但肯定能缓过来不至于倒闭。

还有论调就是房地产行业上下游关乎那么多行业生存，成千上万人的就业问题，房价一旦大跌，这些行业全完了，数以千万的失业人群，这个后果谁都承担不起。这种论调完全就是忘记了最基本的出发点，就是房子是用来住的，既然房子是用来住的，那只要有新的住房需求，就一定会有从水泥建材，工程队，开发商，装修到房产经纪人这整条产业链的企业和从业人员在，但这个是存量要合理，而不是在房地产金融的刺激下野蛮，疯狂的生长，创造出大量的过剩产能。

总之，房地产行业要健康发展，其它的行业更需要健康发展。也就是说，我们不能再用宝贵的养料去喂养房地产这堆癌细胞了，地产泡沫的软着陆消化必定会带来行业的大洗牌，然而释放出来的消费潜力也会吸纳房地产行业转型的就业岗位，大浪淘沙，对于有些人是灾难，但对于有些人也是机遇，既然享受过了房地产带来的经济红利，转型中的阵痛是在所难免的，但是欲除毒瘤，就必须割肉。
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我的以下建议很实用，请你一定要耐心看完！

1，如果你现在手里的钱，买不起好房子，那就不要买，因为持有成本跟交易摩擦，远比你想象中更可怕。

2，对于核心城市来说，2022年是未来五年内，最好的买房时机，这一点，你没看懂是要踩坑的。

3，品质楼盘永远是稀缺的，无论是从居住的舒适度，还是从子女的教育配套来看，一座城市的高品质楼盘是不可能批量复制的，这就好像你们班花，只有一个，如果太多，就没价值了。

4，买房第一顺位是品质，然后才是追求数量，5套郊区房子，比不上一套市中心房子，5套二线城市房子，比不上一套一线城市房子。我的一位粉丝在中山买了20套房子，又有什么用呢？别人深圳华侨城一栋别墅，10年时间翻了20倍，中山20套房子，恐怕加起来都比不上深圳华侨城一栋别墅值钱。

5，买房不要一味贪便宜，因为太便宜的房子，肯定是有猫腻的，要不然是烂尾楼，要不然是品质有问题，总之，只有买错的人，没有卖错的人，羊毛始终出在羊身上。

6，不要去买超大型社区，不要被社区里面超大的绿化面积给吸引了，等你住进去会发现，出门到小区超市买个菜，可能要花10-20分钟时间，朋友来做客，搞不清楚小区到底有几个门，从哪个门进来，另外，最重要的是，你想把这套房子卖掉，你会发现，你的竞争对手可能有几百户，你根本没有溢价的优势。

7，不要买文旅大盘，特别是海口、三亚、丽江、北海、惠州、桂林、乳山、秦皇岛等地，如果你已经买了，就当作是消费得了，如果准备入手，还没有买，我劝你还是算了，老老实实住酒店，都比买文旅盘强太多。

8，如果是顶级学区房，一定不要买，同样，深山里面的房子，打着什么负氧离子多高，山泉水多清，康养圣地，这种旗号的房子，也不能买，养老真的不能沦为养个寂寞，同样，如果是刚需盘，这里面的豪宅户型，你不要买，豪宅盘里的刚需户型，同样也不能买。这就好比你去住一家三星级酒店，总统套房其实是最不划算的，你去住一家五星级酒店，里面是最便宜的，不带窗的房间，体验感也是最差的。但是价格丝毫不便宜。

9，一二线城市买房，一定要在你的城市，看完50个楼盘，200套房子，你才有机会买到心仪的好房子，买衣服你知道挑三拣四，房子远比衣服贵得多，你却匆匆忙忙下决定，找男朋友，你知道多处几个，找老公，只要有钱，就跟着人家跑，至于人品、三观，丝毫不在乎，最后导致后半生不幸福，其实人生失败，多半输在战略决策上。

10，人的一生，应该有四宅，但是买第一套房，是最难的，只要你第一套房买对了，后面三套房子，都会很顺利。如果你还不知道什么叫作一生四宅，我告诉你，第一套是刚需，第二套叫作改善，第三套叫享受，第四套叫养老。

25岁-35岁是刚需，35岁-45岁是改善，45岁-70岁是享受，70岁以后叫作养老。并不是说，我们买了第一套房，就要住一辈子，如果你不懂置换，你的房子未来升值性，就会大打折扣，置换房子，目的有很多，最重要就是根据自己家庭现状，以及城市发展的板块轮动，以及保证自己房子，始终处于一个合理的房龄，以便于将来更确定的升值性。

与人相处，我们要交心，但是买房不一样，我们不能对房子产生太大的感情，以免不够理性做出决定。

11，不要听所谓的专家说买房，最重要的是升值属性，错，其实除了升值，住着舒服，也同样重要。

12，买房需要你具备长期思维、稀缺的市场化思维，为什么门槛越高的房子，越限购的房子，越多人排队来买，因为大家傻吗？因为开发商在炒作吗？都不是！而是因为物以稀为贵。

买房路上坑多买错一套房十年都白忙，希望每个准备买房的朋友刷到点赞收藏，买房不猜坑少走弯路，少花冤枉钱
图二「买房专业话术」
图三「买房没人告诉的注意事项」
图四「第一次买房红黑榜」
图五「什么时候买房最便宜」
图六「如何避免买到烂尾楼」
图七图8「如果售楼部销售说真话」
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