南京板块全解析—方山南
方山南板块有什么优缺点？适合什么样人群？多少钱买合适？后期的保值增值怎么样？从买房人比较关心的这四个角度分析下：
1.优缺点这块：北面方山景区，南边解溪河，自然环境优美，30万师生的大学城，人文底蕴浓郁。并且五矿旁边就是商业综合体会是大学城商业高地，开市客工厂店辐射范围更不局限于江宁了。周边产业像生命 科技园，高新园，上秦淮，九龙湖智慧产业园，产业块还是扎实的。 缺点呢？就差一个地铁口，1号线药科大学距离4公里比较这远，出现这块不大方便。
2.适合什么样人群里呢？想要环境好，想住低密度园区的，在九龙湖高新园大学城百家湖等 地方上班的，不依赖地铁的出行的。
3.相对合适的总价范围：250-350万这样，400多万考虑这里会有点亏。
4.未来的流通性这块：板块次新房数量书，需求会比较旺盛，保值性比较强，没啥亏吃，也没多大赚头。
你认同不？
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【#沈阳5区新增供应650套房源 金地、万科成交面积持续领先】
受疫情影响，沈阳新建商品住宅市场供销量双降。据沈阳中原研究部统计，第35周（2022.8.29-2022.9.4）沈阳新建商品住宅新增供应7.61万㎡，环比下降14%；成交面积7.47万㎡，环比下降28%；成交金额9.54亿元，环比下降27%；截至本周末全市商品住宅存量1560万㎡，去化周期约23个月。

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供：本周5区有新增供应，总计供应650套，供应面积7.61万㎡，其中浑南区排名首位，供应面积3.96万㎡，其次为和平区供应面积2.21万㎡。

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销：沈北新区排名首位，成交面积2.02万㎡，环比下降23%，其次为皇姑区，成交面积1.63万㎡，环比下降16%，沈河区成交量最少0.24万㎡，环比下降43%。

价：和平区价格排名首位，其次为皇姑区，沈北新区排名末位。

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区域市场

板块排名

面积：首府新区板块排名首位，成交面积11850㎡，环比下降8%；道义大学板块以10408㎡排名第二位，环比下降22% ；

金额：首府新区板块成交金额1.77亿元，环比上升1% ；道义大学城板块0.97亿元排名第二位，环比下降28% 。

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项目排名

面积：金地江山风华以5151㎡排名首位，富力院士廷以2902m²次之。

金额：金地江山风华以0.9亿元排名首位，华发龙湖·天曜以0.55亿元次之。

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房企排名

面积：金地成交面积13482m²排名首位，环比下降26%，排名不变；万科以9375m²次之，环比下降2% ，排名不变。

金额：金地成交金额2.05亿元排名首位，环比下降19%，排名不变；龙湖以1.51亿元次之，环比上升32%，排名上升1名。

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