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伦敦房价54年涨了120倍，北京22年涨了20倍，其实北上广深才起跑！
不动产升值是一条铁律，它从来不缺怀疑者！
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最新一期，值得你反复咀嚼#北京房价##北京房价#

十二年，北京学区房价格暴涨了三倍

长鲸说房
给你一个穿越的机会，让北京的房价回到十二年前，你会出手购买吗？

短短十二年，北京的房价，尤其是部分热门学区房的价格，暴涨了三倍，甚至四倍。

沧海桑田。

我选取了2010年，北京几个热门小区的价格，跟现在的价格做对比。

先来看看西城的热门小区阳光丽景。

2010年，阳光丽景的房价已经涨的挺高。按照当时的价格行情，阳光丽景南区，100平左右的两室一厅，户型是规规矩矩的南北通透，价格大概在880万。

2022年，同样是100平左右的两室两厅，价格已经涨到了1800万。12年时间，房子总价涨了1000万，两倍多一点点。如果看单价，则从8.8万，涨到了18万，每平米涨了将近10万。

同样是阳光丽景小区，2010年，在北区朝北的一居室，面积68平，价格是470万。

2022年，阳光丽景北区，同样面积的房子，价格是1200万。12年光阴，房子总价上涨了730万。

再来看看海淀的几个热门小区。

先来看下万柳区域，对口三小的两个小区。

蜂鸟社区

2010年，面积99平的房子，总价450万。

2022年，同样面积的房子，总价已经涨到了1180万。

碧水云天

2010年，100平的两居室，价格也是450万。

2022年，东向100平，价格已经到了1700万。

再看下对口中关村一小的学区房，

中关村333号，80平的两居，2010年的价格是275万。

2022年，同样面积的房子，价格为900万。房子总价上涨了625万，上涨幅度3倍。

上地东里，对口上地实验。

2010年，60平的两居室价格是210万。

2022年，同样是60平的房子，价格已经涨到了900万。

上地西里

2010年，138平的大户型，总价是390万。

2022年，同样是138平的房子，总价已经上涨到了1500万。

看完这些房子的价格，说几点感受吧。

其一，2010年的买房人，同样认为房价很高。

12年前的买房人，谈到房价，第一反应也是价格太高了，买房都需要咬咬牙，下定决定。买完后，担心自己买在了高点上，站在山顶，以后不知道该怎么办。

每个时代的买房人，都在抱怨房价高。

其二，学区房的价格，12年前很高，现在依然很高。

12年前，只要有了娃，大量的买房人马上开始奔着学区房下手，先买一套挂户口。大家都觉得学区房价格高。12年后，有娃的买房人，依然奔向学区房；同样的，学区房的价格依然很高。

有人发感叹，08年开始看房，等了两年才买，结果房价接近翻倍了。

其三，好房子，尤其是好学区房，保值增值空间更大。

同样是万柳区域，蜂鸟家园的99平和碧水云天的100平，12年前的价格都是450万。但是，12年后，蜂鸟家园涨到了1180万，碧水云天涨到了1700万，多出来500万。

好房子，尤其是居住属性强的学区房，保值能力更强，增值空间更大。

回到文章开头的问题，如果让你穿越回十二年前，面对高高在上的房价，快速暴涨的学区房价格，你会出手购买吗？

我猜：答案是不会。

认知，决定了行动。#楼市##楼市##老北京#

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