2022年9月17日佛山新房成交住宅套数199套，其中禅城74套，南海 28套，顺德56套，高明17套，三水24套；二手住宅成交套数为96套，其中禅城28套,南海22套，顺德 34套，高明6套，三水6套(这是网签数据，真正成交都会提前,一手更多是看开发商集中网签时间，二手大多在成交后1星期到2个星期网签）,一二手成交可以这样理解，按照今年的市场，新房量每天成交大于200套算是一个合格的成交量，高于300套就算卓越，二手来说150套是合格水平，高于200套就叫非常好！#佛山头条##禅城房产##见多识房##广佛楼市[超话]#

2022年9月17日佛山新房成交住宅套数182套，其中禅城26套，南海 60套，顺德60套，高明19套，三水17套；二手住宅成交套数为130套，其中禅城25套,南海39套，顺德 49套，高明7套，三水10套(这是网签数据，真正成交都会提前,一手更多是看开发商集中网签时间，二手大多在成交后1星期到2个星期网签）,一二手成交可以这样理解，按照今年的市场，新房量每天成交大于200套算是一个合格的成交量，高于300套就算卓越，二手来说150套是合格水平，高于200套就叫非常好！#佛山头条##禅城房产##见多识房##广佛楼市[超话]#

#广州房产# 【中铁建国际公馆】其实2022年1月老邝已经给过它打分，当时是7.5分，为啥今天又要重新打一次，是因为升级后的2.0版打分，我需要将广州楼市Top 500个楼盘筛选出来，那么它是符合广州人买入的Top 500。

楼盘的优点是金融高新区版块Top 1楼盘，本周的佛山打分，前面2个是佛山保利天悦v.s中海千灯湖壹号，其实后者都是定位豪宅，不缺本地土豪购买力，所以站在佛山本地市场，分别是10分v.s9.0分。但这种上千万的购买力，不太是广州客下沉到佛山买房的主要价位，反而是中铁建国际公馆这种楼龄新、有地铁、有9年教育、有商业的盘更适合广佛候鸟。之所以我给到国际公馆版块Top 1，是因为滨江壹号质量没有它好、奥园v.s当代存在粉尘、噪音等因素。

中铁建国际公馆的缺点是花园太小，整个盘体量不大，真的是小而美，没有真正踩盘是很少人知道它的。不像千灯湖壹号v.s佛山保利天悦，名声在外即使没去看过，都知道千灯湖有这两个楼盘。最后，佛山定位的金融高新区其实是个睡城，金融产业上更多的聚集在灯湖东路，而且这类金融产业都是后端服务业，比如App运维，人工客服等低附加值产业。所以房价的上涨，不要期待产业的落地，而是等待广州客的外溢，没有增值主导权。#广州踩盘#

针对这个盘，老邝觉得佛山本地人没必要介入，宁愿买块地自建房更爽。而广州客是可以买入的，但鉴于22.08月5w的单价，性价比不高，我会给它6.5分，对比盘主要是黄埔的新房。