万万没有想到恒大的雷
让楼市从雷震子变成了雷阵雨

昨天的两个新闻让我震惊。
万万没有想到，恒大的暴雷竟然有如此持久的影响力。
虽然自诩对楼市和经济的敏感度高，但依然没有想到昔日雷声竟然让雷震子变成雷阵雨。

恒大的暴雷链式反应分为三部，第一步是KFS层面的金融风险；
虽然这个早在2021年9月份我们就有精准的预测。

然后我们就陆续看到了各种KFS暴雷的消息；
恒大暴雷的链式反应第二步，我以为只是一个休渔期，于是有了今年4月份的那篇文章。
于是预想之内的各种降息降首付降低门槛纷至沓来。

原以为楼市的危机和救市到此为止，没有想到链式反应的第三步来了
那就是对历史遗留问题的解决，态度和细节都不够。

地产，地产，地球之产，我们要买房子，开发商要买地，相关机构要运作一级土地开发；
不能单一而足，不仅如此，银行要用金融链接以上各个条线，千头万绪。

如果是没有利润、没有购买力只是以上问题的前两步反应，那么断流和J融的风险不平衡性则造成了第三步动作，从雷震子到雷阵雨。

断流，让储户躺平，让需求限制、让供给无力、让隐藏已久的问题爆发。

事实上，制度顶层设计者压根没有过多的考虑过断供者的问题，或者是抱着有问题再解决的态度；而相关J融条线则更加摆烂。目前网上讨论比较热烈问题如下，且看如何解决？

1、住房贷款新的增量利率降至4.25，那已有高利率的存量贷款怎么解决？
2、健康房企业主还好，那些身负5.88高利率房贷又烂尾的业主作何感想？如何解决？
3、利率不一：一些购房者用企业经营贷款可以利率4%以下，有些人还继续承担高利率？
4、那些按揭比例过高或者过低的业主，是否可以调整利率或者增加贷款比例用来过冬？
5、特殊时期，是否可以先息后本，或者暂停房贷？
6、利率是否还会有持续走低的可能性？相关J融部门是发挥公共功能作用还是以盈利为主？

利率，猛于虎也！此间大雨连绵，我们与虎谋早餐。

中国市值前20出炉，别说什么市值都是虚的，什么资本在操控？存在即合理！投资股票永远是投资未来！现时点市值是对未来预期的反应。

目前银行报表的净利润很高，市值却没有利润低的多的茅台高，是市场对未来盈利悲观的反应，银行利润的70％不能分红，要留存用于发放更多的贷款，银行真正的自由现金流只是净利润的30％甚至都不到。宁德时代则是极度乐观的反应。有没有道理呢？也是有道理的。苹果手机还没卖多少台呢，如日中天的诺基亚说没就没了。京东市值超越苏宁的时候，京东连年亏损、营收也还只是苏宁的几分之一，张近东很不服气，可现在苏宁要没了。

央企里最厉害的是华润系，人才济济。中信、保利之流都是垃圾。

中国神华是很优秀的企业，在国企了算是非常好的。美国加息，全球经济衰退的预期造成油气、能源商品等价格下跌。神华A还没分红除权，H的价格有吸引力，每年分3港币，攻守兼备，当养老股也很不错。AH还可以套利交易，神华AH比价近一年在１４２％～１５５％左右波动。现价买H，等AH溢价率回落１４０％附近分笔换回A，周而复始。俺还有几千股神华H呢，想着溢价138%以内换回A，大半年也不给机会，到142%就回升。同理中石化也可以AH套利交易，130%~150%区间，分10个挡位，每隔2、3个点就换一笔，暂时亏了也不要紧。一年下来可以额外增加5~10个点的收益。开个融资账户还是有好处的，H股卖出后T＋２日资金才可用于A股交易，卖H后融资先买A，H的钱回来再还融资，只是付３天利息而已

【备注】；店铺正常经营当中，看店提前联系，不要乱说乱问，谢谢配合
『店铺名称』:   大门头，精装修，盈利中生鲜超市转让
『店铺位置』：金水区，博卉路
『店铺面积』:   160平方（目前分租两间，自己使用160平，旁边两间各8平）
『店铺租金』：面议
『付租方式』:  押1付6
『周边环境』：店铺拥有大量稳定顾客资源，周边环境优越，对面社区出口，后门直通小区，小学，中学，大学，店铺旁边拥有多个高档高层密集小区群包围，经营无压力，位置可实地考察，经营良好，硬件配套设施齐全。客源稳定，格局合理，宽敞明亮，位置显眼，人流量大，旺季来临，可实地考察生意，旺铺先到先得，欢迎懂行老板实地考察。                           

『转租方式』：店铺整体转让