#Rain[超话]##RAIN-JIHOON[超话]##鄭智薰#
211110 Rain News_koreastardaily_《無限挑戰》金泰浩PD搭檔Rain和盧弘哲！騎重機環遊全國、李孝利夫婦也來做嘉賓，真朋友旅遊秀12月開播！
大明星#Rain 和搞笑藝人#盧弘哲 居然是一對好友，看著他們在《#吃貨與阿毛的逍遙遊》中到處遊玩，小編的心也跟著飛過去了~~
《吃貨與阿毛的逍遙遊》裡，Rain和盧弘哲騎著最愛的重機車暢遊全國各地，一個追求美食、一個追求好玩和有型（Rain是追求美食的那個，意不意外XD），就這樣展開身心放鬆的旅行，節目PD是《無限挑戰》《玩什麼好呢？ 》的金泰浩！
Netflix昨天公開的海報字幕寫著：「兩個男人的relax套餐。 」
預告片中，Rain和盧弘哲在遊艇上釣魚、玩水上摩托車、穿校服拍大頭貼照片，對著美麗的大海喝咖啡、迎著夕陽在一望無際的道路上兜風，畫面真的超美又療愈~兩個好朋友一邊旅遊一邊享受美食，看起來就非常愜意又有趣啊：
不僅如此，兩人在旅行途中還見到了李荷妮和李孝利、李尚順夫婦！預告片一公開就引起大量關注，韓網友表示：「金泰浩+Rain+盧弘哲的組合已經瘋了」、「預告片畫面超美，超讓人期待啊」、「播出之後這些地方一定會變成旅遊打卡熱門!」Rain的肌肉也一如既往地吸引人視線XD
12月11日即將公開正片，這一定要看啊！
211110 Rain News_koreastardaily_《無限挑戰》金泰浩PD搭檔Rain和盧弘哲！騎重機環遊全國、李孝利夫婦也來做嘉賓，真朋友旅遊秀12月開播！
大明星#Rain 和搞笑藝人#盧弘哲 居然是一對好友，看著他們在《#吃貨與阿毛的逍遙遊》中到處遊玩，小編的心也跟著飛過去了~~
《吃貨與阿毛的逍遙遊》裡，Rain和盧弘哲騎著最愛的重機車暢遊全國各地，一個追求美食、一個追求好玩和有型（Rain是追求美食的那個，意不意外XD），就這樣展開身心放鬆的旅行，節目PD是《無限挑戰》《玩什麼好呢？ 》的金泰浩！
Netflix昨天公開的海報字幕寫著：「兩個男人的relax套餐。 」
預告片中，Rain和盧弘哲在遊艇上釣魚、玩水上摩托車、穿校服拍大頭貼照片，對著美麗的大海喝咖啡、迎著夕陽在一望無際的道路上兜風，畫面真的超美又療愈~兩個好朋友一邊旅遊一邊享受美食，看起來就非常愜意又有趣啊：
不僅如此，兩人在旅行途中還見到了李荷妮和李孝利、李尚順夫婦！預告片一公開就引起大量關注，韓網友表示：「金泰浩+Rain+盧弘哲的組合已經瘋了」、「預告片畫面超美，超讓人期待啊」、「播出之後這些地方一定會變成旅遊打卡熱門!」Rain的肌肉也一如既往地吸引人視線XD
12月11日即將公開正片，這一定要看啊！
#郑在聊房# 二手房交易流程全部跟你走一遍，提前熟悉流程能避免买卖二手房90%的风险。选好房子后，交易流程有8个环节。
第一步，业主调查
调查业主和业主的房子，和卖家一起去当地房管局查房屋是否被抵押查封，业主是否有债务，是否资不抵债，是否有案件，一定要自己查，也有民间的专业机构，别怕花钱，也别怕麻烦，相对房钱两空的风险，这点都是小事。
第二步，资质预审。
就是看自己有没有房票，能不能贷款，能贷几成，这个我之前讲过，今天再画一下重点，有没有房票看规则，贷款资格看银行，别自己想当然，中介不一定靠谱，自己核实最靠谱，千万不要等定金，首付都交了才发现自己没房票或者3成首付变5成7成，房子买不了还要赔违约金，最高的是房价20%。
第三步，签订买卖合同。
在签之前也和业主当面确定三件事，违约责任怎么划分，税费谁负责，房屋是否有租约。最后卖方夫妻双方都要到场签，并声明所有家庭成员同意出售该房子，只有夫妻一方签字，合同无效。
第四步，办理委托公证担保赎楼。
如果卖掉房子，贷款没还完得先赎楼还清房贷，拿到红本才能卖，注意要找正规靠谱有实力的融资担保。如果房贷少，用款周期短，用现金赎楼，反之用额度赎楼，有些民间担保公司低利率吸引你签合同，后面再提条件和套路，要多打听，比较，安全第一。
第五步，到银行办理资金监管申请按揭。
需要注意这里有一个核心问题，资金监管类似于支付宝，买家买房款交给银行，中建委第三方保管，交易完成后，银行再把钱给卖家。假如万一，人性不可测，卖家隐藏债务， 房子被查封，或者卖家一房多卖，只要做了资金监管，你的买房看就是安全的。
第六步，过户递件交税和取证。
带着合同，卖家房产证，买卖双方的证件都交到房管局，房管局就会给你一个回执单，过几天你来交税取件，买房前得留个十几万做税费，大头的税会有契税，个税、增值税及附加，别把手里的钱全部做首付，先算账，留点钱做税费。
第七步，银行放款。
担保公司方赎楼尾款，过户完成后，银行会给卖方放首期款，卖房到贷款银行办理注销抵押登记后，银行会放尾款，担保公司方赎楼尾款，要注意核对一下赎楼尾款，短期贷款利息和罚息。
第八步，物业交割。
水电过户，跟进结清水电燃气费用，有线电视过户，要在办理物业交割前完成户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺，避免纠纷。
二手房过户前一定要搞清楚这8个流程，可以避免90%的风险。（via.楼市搜索）
第一步，业主调查
调查业主和业主的房子，和卖家一起去当地房管局查房屋是否被抵押查封，业主是否有债务，是否资不抵债，是否有案件，一定要自己查，也有民间的专业机构，别怕花钱，也别怕麻烦，相对房钱两空的风险，这点都是小事。
第二步，资质预审。
就是看自己有没有房票，能不能贷款，能贷几成，这个我之前讲过，今天再画一下重点，有没有房票看规则，贷款资格看银行，别自己想当然，中介不一定靠谱，自己核实最靠谱，千万不要等定金，首付都交了才发现自己没房票或者3成首付变5成7成，房子买不了还要赔违约金，最高的是房价20%。
第三步，签订买卖合同。
在签之前也和业主当面确定三件事，违约责任怎么划分，税费谁负责，房屋是否有租约。最后卖方夫妻双方都要到场签，并声明所有家庭成员同意出售该房子，只有夫妻一方签字，合同无效。
第四步，办理委托公证担保赎楼。
如果卖掉房子，贷款没还完得先赎楼还清房贷，拿到红本才能卖，注意要找正规靠谱有实力的融资担保。如果房贷少，用款周期短，用现金赎楼，反之用额度赎楼，有些民间担保公司低利率吸引你签合同，后面再提条件和套路，要多打听，比较，安全第一。
第五步，到银行办理资金监管申请按揭。
需要注意这里有一个核心问题，资金监管类似于支付宝，买家买房款交给银行，中建委第三方保管，交易完成后，银行再把钱给卖家。假如万一，人性不可测，卖家隐藏债务， 房子被查封，或者卖家一房多卖，只要做了资金监管，你的买房看就是安全的。
第六步，过户递件交税和取证。
带着合同，卖家房产证，买卖双方的证件都交到房管局，房管局就会给你一个回执单，过几天你来交税取件，买房前得留个十几万做税费，大头的税会有契税，个税、增值税及附加，别把手里的钱全部做首付，先算账，留点钱做税费。
第七步，银行放款。
担保公司方赎楼尾款，过户完成后，银行会给卖方放首期款，卖房到贷款银行办理注销抵押登记后，银行会放尾款，担保公司方赎楼尾款，要注意核对一下赎楼尾款，短期贷款利息和罚息。
第八步，物业交割。
水电过户，跟进结清水电燃气费用，有线电视过户，要在办理物业交割前完成户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺，避免纠纷。
二手房过户前一定要搞清楚这8个流程，可以避免90%的风险。（via.楼市搜索）
#郑在聊房# 五险一金最强攻略[打call]！
一、 五险一金篇
1.养老保险： 累计缴纳15年，达到法定退休年龄，按月领取基本养老保险！
缴费比例：单位：不超过20%（以单位工资总额为基数）；个人：8%（以个人工资缴费基数）
2.医疗保险：累计缴费达到国家标准（男性缴满25年；女性缴满20岁）退休后就不用缴纳，享受国家基本医疗保险待遇
缴费比例：单位：10% 个人：2%
3.失业保险：单位：1.5% 个人：0.5%-1%
4.工伤保险：单位：0.5%-1.2%
5.生育保险：单位：0.8%
6.住房公积金：单位：5%-12% 个人：5%-12%
各省市对五险一金的缴纳基数和比例略有差异，具体以当地社保局公示为准！或者拨打热线12333人工查询。
二、五险一金领用篇
1、养老保险怎么领取？
按照规定，养老保险一定要交满15年之后， 还要到退休之后才能终生享用，按月发放。如果在退休前没有交满15年，等你退休了之后，国家会把你每月交的8%个人账户上的养老金退还给你，而公司给你交的20%你就别想了,国家会把它全部划到养老统筹基金的大资金池子里去。交足了15年，甚至交了25, 30年，又到底可以领多少呢?算法比较复杂。养老金领取有两个账户组成，个人账户养老金+基础账户养老金。比如个人账户:个人账户养老金领取金额=个人账户的储蓄额+个人账户养老金计发月数。
2、医疗保险怎么使用？
单位每月给你交的医疗保险是9%，个人每月交大概2%外加几元钱的大病统筹钱，这个几元的大病统筹只管你花费比较大的重大疾病住院。而你自己交的2%的钱，国家每月都会拨发到你的医疗卡上，比如你工资5000，国家每月都会把你交的100元划入你的医疗卡，你平时感冒，发烧去医院看门诊,或者去药房拿药，都可以直接刷卡消费。而公司替你交的9%，就被国家拿走统一入到医疗统筹基金里去了。简单说，就是为了你以后因病住院报销用。按照国家规定，你2018年1月开始缴纳医疗保险，那么下个月你就可以直接刷卡买药看门诊了，但是要6个月之后你才能住院报销。注意，医疗报销必须要交满25年之后才能在退休后终身享受，如果你60岁退休，那最迟也要在35岁就开始交医疗保险了。
3、工伤保险有什么用？
这个险一般只有在大家工作或者下班的时候发生意外才用的上，这里就不多说了。只提醒大家注意保存一下证据，比如在上班途中被车撞，那就赶紧报警，让警察开事故鉴定，证明是上班途中发生事故。这样工伤保险会赔一部分钱给你。
4、生育保险是什么？
生育保险是国家对怀孕和分娩小姐姐们的”带薪假期”和“霸王就医”的福利。只要连续缴费满一年，就可以领取生育津贴，还可以对产检、住院生娃的费用报销，许多人都是白交了钱，而不知道怎么用。先说生育津贴能领多钱，生育津贴说白了就是公司女员工在修产假期间，公司按照单位上一年的平均工资给产妇发钱。
5、失业保险
这个也要交满一年才能享用，一般交一年拿两个月，交两年拿四个月，终身交最多拿24个月。而至于领取标准，各地不一样。但如果你是合同没到期炒掉公司走人，即便交满了一年也享受不到失业保险
6、住房公积金
住房公积金对于要买房的人来说，这个真的是太重要了。1万的税钱工资，就算公司给你按最低标准5%，自己交5%，一个月自己公积金账户上有1000入账。连续交十年，自己账户上也有96000,其中一半是公司给出的。这种好事，谁能忍心拒绝呢!这些钱，可以还房贷、交首付、租房、装修，如果换城市工作，凭借辞职证明都可以把钱取出来装进自己腰包。就算你一直用不上这钱，最后退休的时候，都可以一次性全部取出来。更重要的是可以向公积金申请贷款，利率比商业银行低很多。目前公积金贷款利率是3.25% ,商业贷款利率是4.9%。利率低了50%。如果买房贷款100万，分30年等额本息还，如果使用公积金贷款，每月还款4352.06元，如果使用商业贷款，每月还款5307.27元。每月少还房贷955.21元。
总结：五险一金可以说是一项涵盖我们养老、住房买房、医疗、生育、失业、工伤等六大生活方方面面的重要社会性福利。公司给我们交大头，我们只需要在工资中缴纳少额的钱，就可以在一定时期和年限内享受国家政策的福利。保障了我们的生活！
一、 五险一金篇
1.养老保险： 累计缴纳15年，达到法定退休年龄，按月领取基本养老保险！
缴费比例：单位：不超过20%（以单位工资总额为基数）；个人：8%（以个人工资缴费基数）
2.医疗保险：累计缴费达到国家标准（男性缴满25年；女性缴满20岁）退休后就不用缴纳，享受国家基本医疗保险待遇
缴费比例：单位：10% 个人：2%
3.失业保险：单位：1.5% 个人：0.5%-1%
4.工伤保险：单位：0.5%-1.2%
5.生育保险：单位：0.8%
6.住房公积金：单位：5%-12% 个人：5%-12%
各省市对五险一金的缴纳基数和比例略有差异，具体以当地社保局公示为准！或者拨打热线12333人工查询。
二、五险一金领用篇
1、养老保险怎么领取？
按照规定，养老保险一定要交满15年之后， 还要到退休之后才能终生享用，按月发放。如果在退休前没有交满15年，等你退休了之后，国家会把你每月交的8%个人账户上的养老金退还给你，而公司给你交的20%你就别想了,国家会把它全部划到养老统筹基金的大资金池子里去。交足了15年，甚至交了25, 30年，又到底可以领多少呢?算法比较复杂。养老金领取有两个账户组成，个人账户养老金+基础账户养老金。比如个人账户:个人账户养老金领取金额=个人账户的储蓄额+个人账户养老金计发月数。
2、医疗保险怎么使用？
单位每月给你交的医疗保险是9%，个人每月交大概2%外加几元钱的大病统筹钱，这个几元的大病统筹只管你花费比较大的重大疾病住院。而你自己交的2%的钱，国家每月都会拨发到你的医疗卡上，比如你工资5000，国家每月都会把你交的100元划入你的医疗卡，你平时感冒，发烧去医院看门诊,或者去药房拿药，都可以直接刷卡消费。而公司替你交的9%，就被国家拿走统一入到医疗统筹基金里去了。简单说，就是为了你以后因病住院报销用。按照国家规定，你2018年1月开始缴纳医疗保险，那么下个月你就可以直接刷卡买药看门诊了，但是要6个月之后你才能住院报销。注意，医疗报销必须要交满25年之后才能在退休后终身享受，如果你60岁退休，那最迟也要在35岁就开始交医疗保险了。
3、工伤保险有什么用？
这个险一般只有在大家工作或者下班的时候发生意外才用的上，这里就不多说了。只提醒大家注意保存一下证据，比如在上班途中被车撞，那就赶紧报警，让警察开事故鉴定，证明是上班途中发生事故。这样工伤保险会赔一部分钱给你。
4、生育保险是什么？
生育保险是国家对怀孕和分娩小姐姐们的”带薪假期”和“霸王就医”的福利。只要连续缴费满一年，就可以领取生育津贴，还可以对产检、住院生娃的费用报销，许多人都是白交了钱，而不知道怎么用。先说生育津贴能领多钱，生育津贴说白了就是公司女员工在修产假期间，公司按照单位上一年的平均工资给产妇发钱。
5、失业保险
这个也要交满一年才能享用，一般交一年拿两个月，交两年拿四个月，终身交最多拿24个月。而至于领取标准，各地不一样。但如果你是合同没到期炒掉公司走人，即便交满了一年也享受不到失业保险
6、住房公积金
住房公积金对于要买房的人来说，这个真的是太重要了。1万的税钱工资，就算公司给你按最低标准5%，自己交5%，一个月自己公积金账户上有1000入账。连续交十年，自己账户上也有96000,其中一半是公司给出的。这种好事，谁能忍心拒绝呢!这些钱，可以还房贷、交首付、租房、装修，如果换城市工作，凭借辞职证明都可以把钱取出来装进自己腰包。就算你一直用不上这钱，最后退休的时候，都可以一次性全部取出来。更重要的是可以向公积金申请贷款，利率比商业银行低很多。目前公积金贷款利率是3.25% ,商业贷款利率是4.9%。利率低了50%。如果买房贷款100万，分30年等额本息还，如果使用公积金贷款，每月还款4352.06元，如果使用商业贷款，每月还款5307.27元。每月少还房贷955.21元。
总结：五险一金可以说是一项涵盖我们养老、住房买房、医疗、生育、失业、工伤等六大生活方方面面的重要社会性福利。公司给我们交大头，我们只需要在工资中缴纳少额的钱，就可以在一定时期和年限内享受国家政策的福利。保障了我们的生活！
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