雷圳顶楼复式 (楼梯)164平 1280万,
5房3卫3阳台; 南山实验荔林小学 南山实验南海中学; 比指导价1282万还低。
看到中介广告,南海中学+荔林小学,双实验学位,低于指导价放卖,看着确实挺有吸引力的。
可惜是楼梯房,这就是典型“老破大”,好在它有个学位加持,否则更是雪上加霜。
你们说这房子能买吗?
专业投资客可以考虑,优势高评估价杠杆足,拿到手之后打包出租,玩得好可以租金抵一大半月供,还款没压力,自己用学位。
如果普通买家,建议不要碰,容易把自己陷进去,未来也不好置换。
#买房者说##深圳楼市# https://t.cn/R2WxEin
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深圳小户型学区房的思考:
1.学区是关键,原关内,交通方便,最好是片区环境好一点的,这样租金可以抵扣部分房贷。最符合的只有福田和南山了。
2.而学区又要占绝大部分的比重,尤其是大学区有好几个名校的,是小学中学双学区的就更好。而福田的小户型学区房又比南山的更合适些。原因一是福田的老牌名校较多;二是福田小户学区的受众更多,龙华,罗湖,龙岗的都可能会选择在福田买,而这几个区域选择南山的则相对偏少。
3.主要关注的楼盘如下:
a. 景田片区:缔梦园,TT公寓。该片区接连被荔外,红岭挂牌,且福外就在旁边,教育成熟度高。附近环境整体不错,靠近福田CBD,车公庙香蜜湖,有人口产业。不足是其产证上是住宅用地,公寓用途(需具体考察),学位积分上是个隐忧。
b. 景田南片区:五洲星苑,金色假日等,今后有可能有好学区,同时大学区的受益者,这个有一定的博的成分,但该片区租金高。
c. 南山中心区:深蓝季节,金钟大厦,金海岸等。周围成熟,租金也可以。南二外学府,南二外海德,北师大南山附属,南海中学,育才二中环绕,初中都很好,有的小学可能差点,南油B的改造会利好南油小学。
d. 栖游记,地铁次新,有产业和地段,但学校是个短板,除非大学区后能划入育才二三,短期无学位利好,附近城中村也难拆。
e. 八卦岭宿舍,旧改➕荔园双学区,大学区有划入百花的可能。不足是区位的没落(福田CBD以东),整个八卦岭片区较旧较破,旧改不是一朝一夕的。八卦岭宿舍何时旧改也难把握,赌非住宅用地的房子也需要勇气,贷款也是个问题。
1.学区是关键,原关内,交通方便,最好是片区环境好一点的,这样租金可以抵扣部分房贷。最符合的只有福田和南山了。
2.而学区又要占绝大部分的比重,尤其是大学区有好几个名校的,是小学中学双学区的就更好。而福田的小户型学区房又比南山的更合适些。原因一是福田的老牌名校较多;二是福田小户学区的受众更多,龙华,罗湖,龙岗的都可能会选择在福田买,而这几个区域选择南山的则相对偏少。
3.主要关注的楼盘如下:
a. 景田片区:缔梦园,TT公寓。该片区接连被荔外,红岭挂牌,且福外就在旁边,教育成熟度高。附近环境整体不错,靠近福田CBD,车公庙香蜜湖,有人口产业。不足是其产证上是住宅用地,公寓用途(需具体考察),学位积分上是个隐忧。
b. 景田南片区:五洲星苑,金色假日等,今后有可能有好学区,同时大学区的受益者,这个有一定的博的成分,但该片区租金高。
c. 南山中心区:深蓝季节,金钟大厦,金海岸等。周围成熟,租金也可以。南二外学府,南二外海德,北师大南山附属,南海中学,育才二中环绕,初中都很好,有的小学可能差点,南油B的改造会利好南油小学。
d. 栖游记,地铁次新,有产业和地段,但学校是个短板,除非大学区后能划入育才二三,短期无学位利好,附近城中村也难拆。
e. 八卦岭宿舍,旧改➕荔园双学区,大学区有划入百花的可能。不足是区位的没落(福田CBD以东),整个八卦岭片区较旧较破,旧改不是一朝一夕的。八卦岭宿舍何时旧改也难把握,赌非住宅用地的房子也需要勇气,贷款也是个问题。
#广佛楼市[超话]#
既然聊到#佳兆业花样年广雅院# ,附近一个楼盘就要说说了,2010年左右的楼龄,大花园绿化高,中型社区,同样是广佛一环站300米,离佛山一环比较远,无噪音,小区南边就是南海中心小学、南海实验小学和华附南海中学 学校都不错吧?是不是佛山最好的?那还等什么?
然而,价格才2万,2万1一个平方,这样的好房不买,去买哪里呢?区域只会越来越漂亮!
#佛山买房买哪里# https://t.cn/ReN5aUi https://t.cn/ReN5aUi https://t.cn/ReN5aUi
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