2022还敢高杠杆买房？中年抗风险从一套势均力敌的房子开始

最近跟一朋友吃饭，才知道他家房子断供了。朋友是在深圳当码农，奋斗到中年做到一个小组长的位置，年入也有4、50万的样子。自从去年因为疫情失业之后，到现在一直都没找着工作，本来以为积蓄还够撑到重新找到工作，但1.6w的月供实在是耗得太快了，工作也一直找不到合适的，房子就这样断供了……

大家也是能感受到的，现在的大环境不是那么好，如果你们要买房的话，我建议最好是不要超出自己的能力范围买房，不要强加杠杆，不然就像我朋友那样房子断供了，损失惨重。

其实买房子就是买未来，对未来你不能盲目地判断它一定会往上走，一个很残酷的现实是，我们不可能一直处在人生一个很好的阶段，所以要有对未来风险的预判能力。

这里的风险我觉得主要有两方面，一个是对内对自身风险的预判，二个是对外对楼市风险的预判。第一个很好理解，就是你要思考假如有一天你真的失去了工作，真的失去了大部分收入经济来源，你该怎么办？像我朋友这种情况的人其实不少的，家有老婆小孩，小孩读书花钱，每月交这交那最后其实是不剩什么钱，这种财务结构的抗风险能力太低了。即使不是失业，发生其他什么重大变故也足够掉一层皮。

第二个对楼市风险的预判，就是说这个市场也是有周期的，它不可能一直涨。你们看前几年2016、2017年的时候，市场行情很好，一大波人入市，再看这两年，买房的人越来越少，上面不断出政策来救市。所以想要低买高卖，也要看有没有接盘侠能接住你的盘啊。

冲着高杠杆拿下和自己能力不匹配的房子，风险系数是很高的，尤其在现阶段买房更要理性，千万不要用太高杠杆买房。在广州的话，如果是中心区的一手楼盘，其实是比较扛跌的，还是能买早买；郊区新盘就可以蹲蹲有优惠的时候再择机买入。

目前广州甚至全国楼市都处在政策放松时期，房贷利率降到新低，首付比例也下调到20%，在这种窗口期可以抓紧机会，毕竟这样的政策优惠不会长期存在。

如果是首套刚需上车，最近很热的黄埔新城93方三房两厅两卫，我觉得可以看看。按吹风价来比较，同等价位下，很难有同等配置的房子出现了。先解决自住生活问题，再慢慢一步步置换升级就好。

很少写什么文章需要这么久，今天是与祛湿篇奋斗的第二天，查了很多资料，一遍遍写完又推翻，一定会写到完全满意再发。

在修改part2的时候，不由得回忆起当年我妈得肾病综合征的画面，那时我妈还很年轻，比同龄人显得年轻好多，事业心很重，殊不知身体已经开始报警，小问题根本忽略不计只是觉得疲劳乏累，有一天淋雨感冒，没过几天，小腿有点肿，一掐一个坑。

第一次急性肾炎很快就控制下来了，可她并没有足够重视，繁忙的工作第二次击垮了她，全身水肿，医生这一次下了病危通知书，急诊的那一夜，一二十岁的我提早看到了生死，至今都记得那些画面:

患肝癌末期腹水全身发黄的四十多岁的大叔、邻床植物人状态的年轻女孩、暴饮暴食夜宵后突发急性胰腺炎命悬一线的码农……每个亲人的脸上都是愁云惨雾，那一刻我才明白身体是革命的本钱。

长沙现在的房价就维持在1万多元，这个房价对于长沙的打工人来说，虽然还是有点高，但是相对于其他同等级的城市来说，已经算是不错了。
国内有很多GDP都不如长沙的城市，房价要比长沙高的多，而且工资水平也长沙也差不多。像是西安、郑州、合肥，房价都比长沙高，但是工资和长沙也都差不多，普通人4000到6000一个月，像是码农之类的高薪收入者，一个月也就是1万到2万。
这些二线城市房价比长沙高得多，经济发展还不如长沙。长沙就靠着低房价的优势，在2021年人口又增加了接近20万。
假设一个年轻人工作以后月薪5000元，那么这个年轻人在长沙只要奋斗个5年，基本上就能能首付买一个50平的一室，但如果是在西安、合肥等城市，月薪的5000元的话，需要奋斗十年才能买一个50平的一室。
年轻人的青春是有限的，25岁买房，和30岁买房的体验感是完全不一样的。
现在年轻人选择长沙，是有道理的。
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