#成都楼市315#关于双流富豪实业花香郡樾府有关问题的集中反映
关于双流富豪实业花香郡樾府有关问题的集中反映
您好！我们是2020年8月通过摇号购买双流富豪实业开发的花香郡樾府小区商品房的业主。经我们反复沟通、细心求证、实地勘察，开发商忽悠拖延、不管不顾业主合理合规需求，延期交房哄骗搪塞、没有温度且不履行好出卖人责任和义务，令广大业主极为失望、极为寒心、极为愤慨，集体认为有以下几个证据确凿、证据充分而问题仍未解决。望主持公道！
1.关于商住混用问题。涉及宣传虚假、车位配比严重不符合标准、违规接入天然气（开发商提交资料1号楼1F为商业、2-13F为办公（政府备案），但是2-13F办公用房仍不顾王法接入天然气，易发生火灾等事故）等安全隐患，具体证据附图如下：
2.关于容积率问题。涉及宣传虚假、住宅和公寓分开计算容积率等（目前住宅和公寓混在一起共用小区，就应该一起计算容积率，而不能“两张皮”）。1、政府公示方案中明确小区总容积率为3.99，住宅容积率1.77；2、开发商在宣传时未清楚说明商办+住宅为3.99总容积率，住宅1.77容积率，且未提供查询容积率信息的相关途径；3、根据宣传描述理解通识（大众理解）为商办3.99，住宅1.77；4、购房前置业顾问的告知同样为住宅1.77，与办公楼不共用绿化，且此原因为全体业主选择购买的主要因素；5、现在告知未加上商业和住宅，共享整个小区1000多户，住宅的容积率何止1.77？具体证据附图如下：
3.关于违规收取车位诚意金问题。在其车位未取得预售资格证的情况下，开发商私自收取购房人1万元的车位购买诚意金，存在非法集资、赚取诚意金利息等问题。上述行为，违反了《商品房销售管理办法》（建设部令88号）第二十二条“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用”的相关规定。具体证据附图如下：
4.关于严重虚假宣传问题。经过我们的实地勘察，开发商通过成都购房通、售楼部沙盘广告、户型效果示意图、销售微信等渠道以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者，构成虚假广告，违反了《中华人民共和国广告法》第四条、第二十六条、第二十八条以及 《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，具体证据附图如下：
5.关于大门口围墙问题。经过我们的实地勘察，开发商与民房主人深陷法律纠纷（纠缠不清,其已起诉开发商，并不让修围墙，即使修起来，也可能被有关利益人拆除，那么延期交房势必永无止境），造成大门附近围墙修不起来。具体证据附图如下：
6.关于电梯严重不合格问题。经过实地测量取证，以3栋为例，3栋共设两部电梯，电梯尺寸与载荷分别为：①号电梯出入口宽81cm*高233cm，轿厢尺寸112cm*183cm，载荷1000kg；②号电梯出入口宽95cm*高233cm，轿厢尺寸126cm*182cm，载荷1000kg。引《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸 第1部分：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ类电梯》(GBT 7025.1-2008 )（现行）规范中第13-14页图5——住宅电梯说明中对电梯尺寸和载荷有明确规定。若据两部电梯尺寸来看，①号电梯出入口宽度大于800cm小于900cm，轿厢面积为2.05㎡，则推断①号电梯为A系列电梯，同理可得②号电梯为B系列电梯。问题一：若以此推断，①号A系列电梯载荷为1000kg，在规范A系列电梯中最大为800kg，轿厢面积为2.97㎡，轿厢面积更小，额定载荷却更大，是否合理合规？问题二：引《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）第17页表1中对电梯额定载荷与有效面积关系中要求，若轿厢尺寸改变，则允许增加不大于表列值5%的面积，规范中1000kg对应的轿厢最大有效面积为2.4㎡，则允许增加5%后的面积为2.52㎡；小区3单元均为1000kg载荷，①号电梯轿厢面积为2.0496㎡，②号电梯轿厢面积为2.2932㎡，则小区3单元电梯轿厢面积均低于规范要求，其他单元电梯到底如何还不得而知，到底是否合理合规，到底有无安全隐患，到底有无设计缺陷，到底能不能让老百姓安居乐业。具体证据附图如下：
7.关于违规售卖业主个人信息问题。广大业主收到了“无数个”装修公司或出租公司的电话，甚至装修公司销售能直接说出业主的姓名等信息，双流富豪实业贩卖业主个人信息，严重违反了《中华人民共和国个人信息保护法》（2021年8月20日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过）。具体证据附图如下：
8.关于延期交房问题。合同中交房时间为2022年01月01日，第一次延期未通知全体业主，仅登报、售楼部门口公告的形式，并未将通知、协商的责任落实到业主，未将延期公告落实到人导致超一半的业主关于延期不知情，且延期处理方式不符合合同规定（合同明确若有延期将书面通知）、延期理由不符合政府的现行政策。第一次延期至暂定交房时间为2022年01月31日，2022年01月31日为国家法定节假日（春节），未考虑该节日对于中国人民客观存在的重要性，将该日期附近作为交房时间，且还不与业主提前沟通说明。
6.关于顶楼客厅阳台窗户畸形的问题。经过我们的实地勘察，发现房屋设计极不合理，完全是畸形设计。阳台无购买时所谓的大落地窗，反而阳台从上至下悬吊很大一块水泥墙（为了外立面造型），导致客厅压抑，采光受影响（前期购买时无任何告知）。业主购房时销售都说是大落地窗，价格和其他楼层也是一致，但实际却是畸形阳台，存在虚假宣传，欺骗销售。按照同样的价格，如此阳台窗户设计，有哪位在知情情况下愿意选择购买？具体证据附图如下：
（3栋14层2、3、5、6户客厅阳台畸形造型）
（3栋14层1、4户客厅阳台弧形造型）
关于双流富豪实业花香郡樾府有关问题的集中反映
您好！我们是2020年8月通过摇号购买双流富豪实业开发的花香郡樾府小区商品房的业主。经我们反复沟通、细心求证、实地勘察，开发商忽悠拖延、不管不顾业主合理合规需求，延期交房哄骗搪塞、没有温度且不履行好出卖人责任和义务，令广大业主极为失望、极为寒心、极为愤慨，集体认为有以下几个证据确凿、证据充分而问题仍未解决。望主持公道！
1.关于商住混用问题。涉及宣传虚假、车位配比严重不符合标准、违规接入天然气（开发商提交资料1号楼1F为商业、2-13F为办公（政府备案），但是2-13F办公用房仍不顾王法接入天然气，易发生火灾等事故）等安全隐患，具体证据附图如下：
2.关于容积率问题。涉及宣传虚假、住宅和公寓分开计算容积率等（目前住宅和公寓混在一起共用小区，就应该一起计算容积率，而不能“两张皮”）。1、政府公示方案中明确小区总容积率为3.99，住宅容积率1.77；2、开发商在宣传时未清楚说明商办+住宅为3.99总容积率，住宅1.77容积率，且未提供查询容积率信息的相关途径；3、根据宣传描述理解通识（大众理解）为商办3.99，住宅1.77；4、购房前置业顾问的告知同样为住宅1.77，与办公楼不共用绿化，且此原因为全体业主选择购买的主要因素；5、现在告知未加上商业和住宅，共享整个小区1000多户，住宅的容积率何止1.77？具体证据附图如下：
3.关于违规收取车位诚意金问题。在其车位未取得预售资格证的情况下，开发商私自收取购房人1万元的车位购买诚意金，存在非法集资、赚取诚意金利息等问题。上述行为，违反了《商品房销售管理办法》（建设部令88号）第二十二条“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用”的相关规定。具体证据附图如下：
4.关于严重虚假宣传问题。经过我们的实地勘察，开发商通过成都购房通、售楼部沙盘广告、户型效果示意图、销售微信等渠道以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者，构成虚假广告，违反了《中华人民共和国广告法》第四条、第二十六条、第二十八条以及 《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，具体证据附图如下：
5.关于大门口围墙问题。经过我们的实地勘察，开发商与民房主人深陷法律纠纷（纠缠不清,其已起诉开发商，并不让修围墙，即使修起来，也可能被有关利益人拆除，那么延期交房势必永无止境），造成大门附近围墙修不起来。具体证据附图如下：
6.关于电梯严重不合格问题。经过实地测量取证，以3栋为例，3栋共设两部电梯，电梯尺寸与载荷分别为：①号电梯出入口宽81cm*高233cm，轿厢尺寸112cm*183cm，载荷1000kg；②号电梯出入口宽95cm*高233cm，轿厢尺寸126cm*182cm，载荷1000kg。引《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸 第1部分：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ类电梯》(GBT 7025.1-2008 )（现行）规范中第13-14页图5——住宅电梯说明中对电梯尺寸和载荷有明确规定。若据两部电梯尺寸来看，①号电梯出入口宽度大于800cm小于900cm，轿厢面积为2.05㎡，则推断①号电梯为A系列电梯，同理可得②号电梯为B系列电梯。问题一：若以此推断，①号A系列电梯载荷为1000kg，在规范A系列电梯中最大为800kg，轿厢面积为2.97㎡，轿厢面积更小，额定载荷却更大，是否合理合规？问题二：引《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）第17页表1中对电梯额定载荷与有效面积关系中要求，若轿厢尺寸改变，则允许增加不大于表列值5%的面积，规范中1000kg对应的轿厢最大有效面积为2.4㎡，则允许增加5%后的面积为2.52㎡；小区3单元均为1000kg载荷，①号电梯轿厢面积为2.0496㎡，②号电梯轿厢面积为2.2932㎡，则小区3单元电梯轿厢面积均低于规范要求，其他单元电梯到底如何还不得而知，到底是否合理合规，到底有无安全隐患，到底有无设计缺陷，到底能不能让老百姓安居乐业。具体证据附图如下：
7.关于违规售卖业主个人信息问题。广大业主收到了“无数个”装修公司或出租公司的电话，甚至装修公司销售能直接说出业主的姓名等信息，双流富豪实业贩卖业主个人信息，严重违反了《中华人民共和国个人信息保护法》（2021年8月20日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过）。具体证据附图如下：
8.关于延期交房问题。合同中交房时间为2022年01月01日，第一次延期未通知全体业主，仅登报、售楼部门口公告的形式，并未将通知、协商的责任落实到业主，未将延期公告落实到人导致超一半的业主关于延期不知情，且延期处理方式不符合合同规定（合同明确若有延期将书面通知）、延期理由不符合政府的现行政策。第一次延期至暂定交房时间为2022年01月31日，2022年01月31日为国家法定节假日（春节），未考虑该节日对于中国人民客观存在的重要性，将该日期附近作为交房时间，且还不与业主提前沟通说明。
6.关于顶楼客厅阳台窗户畸形的问题。经过我们的实地勘察，发现房屋设计极不合理，完全是畸形设计。阳台无购买时所谓的大落地窗，反而阳台从上至下悬吊很大一块水泥墙（为了外立面造型），导致客厅压抑，采光受影响（前期购买时无任何告知）。业主购房时销售都说是大落地窗，价格和其他楼层也是一致，但实际却是畸形阳台，存在虚假宣传，欺骗销售。按照同样的价格，如此阳台窗户设计，有哪位在知情情况下愿意选择购买？具体证据附图如下：
（3栋14层2、3、5、6户客厅阳台畸形造型）
（3栋14层1、4户客厅阳台弧形造型）
每日分享之中南财经政法大学国际商务434专业课答题纸#中南财经政法大学[超话]#
注：根据往年情况，一般为16或12页。
《注意事项》
1.
考生编号、姓名、报考专业必须写在
装订线内指定位置。
2.
所有答案必须写在答题纸上,做在试
题纸或草稿纸上的一律无效。
3.
答题时必须写清题号。
4.
字迹要清楚、保持卷面清洁。一律使
用黑色或蓝色字迹的钢笔或签字笔
（同一科目答卷的字迹必须是一种
颜色）。
5.
考生答完试题后，在“共页”处
填写答卷的总共页数（包括第1页）。
6.
全国统考、全国联考科目不得使用此
答题纸，否则，答题结果一律无效。
7.
禁止做任何与考试无关的标记。
注：根据往年情况，一般为16或12页。
《注意事项》
1.
考生编号、姓名、报考专业必须写在
装订线内指定位置。
2.
所有答案必须写在答题纸上,做在试
题纸或草稿纸上的一律无效。
3.
答题时必须写清题号。
4.
字迹要清楚、保持卷面清洁。一律使
用黑色或蓝色字迹的钢笔或签字笔
（同一科目答卷的字迹必须是一种
颜色）。
5.
考生答完试题后，在“共页”处
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6.
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【玉环：打造旅游共富样板地 描绘海上“富春山居图”】由浙江省文化和旅游厅、浙江省旅游协会、浙江日报报业集团指导，浙江日报、钱江晚报、浙江在线、天目新闻客户端共同主办的2021浙江文化和旅游总评榜已进入投票环节。
玉环市入围“2021浙江文旅助力探索共同富裕新路径十佳县（市、区）”，一起为TA投票助力吧！
投票时间：即日起至3月18日17:00（每人每天每个奖项可投票一次！）
投票流程：
第1步：下载并打开“小时新闻”APP
第2步：点击“头条”频道下的“浙江文化和旅游总评榜”专题
第3步：下拉，点击“2021浙江文旅助力探索共同富裕新路径十佳县（市、区）”进入投票页
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