【北京房价迎来全面下跌？】
北京房价即将迎来一波下跌。
一天天的喊跌，也没啥真凭实据。反正，一个劲的瞎吹风，总会薅到几根草。
其实吧，北京房价涨也好，跌也好，都是正常现象，没有必要大惊小怪。这么多年，北京房价涨涨跌跌，好多次了。
从08年到17年，基本每隔3-4年，北京房价就会迎来一波剧烈上涨。
17年的317调控，一个个漏洞被打补丁，一条条政策指向要害。然后，北京房价趴了四年。
20年底，北京部分区域的房价才又开始上涨。这一波北京房价行情，跟前些年的上涨情况，形成了鲜明对比：
一是，北京这一波房价涨幅较小；
二是，市场分化更严重。
对于涨幅小，很多区域上涨幅度也就20-30%左右；关于市场分化，前几天我在文章里也写了，到现在北京很多区域的房价还没有超过2017年最高点。
到了21年二季度，北京房价上涨的势头，已经非常明显了。不仅如此，大批深圳、广州、上海等地的职业炒家，也开始纷纷杀到北京，大手笔买房。
房价快速上涨，成功的再次引起了警惕。
21年8月份，北京楼市再次遇到了迎头痛击：离婚限购政策出台。一下子堵死了外地炒家进入北京楼市的通行证。
21年9月份，很多房价上涨热门区域的中介门店，也悄悄的收到了小区指导价。
于是，21年下半年，此前快速上涨区域的房价开始下降，趋势回调。即便如此，部分区域的房价依然在缓慢上涨。
所以，要说北京房价下跌，从去年就开始了。去年7月份，西城德胜大量学生被调剂出区，对口学区房价格马上暴跌。调控补丁打上后，热门学区房的价格，也再次下跌。
你看，所谓的房价下跌，并不是现在才发生的。
北京市场太大，房价涨涨跌跌是正常现象。
北京楼市里，大部分还是刚需自住买房人，学区刚需买房人，或者置换改善买房人。这些人，对价格也敏感，但买房是刚需，箭在弦上不得不发。
说了半天，聊聊我对北京楼市的走势看法：
先说二手房成交量，我预判第四季度的二手房成交量不会超出正常年份的成交水平。
非要说一个具体数据的话：四季度十月至十二月，二手房的网签量不会超过4万套，大概率在3.5万套上下。
刚刚过去的三季度，北京二手房的网签量是4万套。接下来的四季度，预计二手房网签量大概率不会超过4万套。
很多人关心的北京房价，
会是一个什么样的变化情况呢？
四季度，北京房价会在正常的市场交易区间内有小幅震荡，但房产价格整体稳定，不会出现暴涨、暴跌的现象。
前面第一条我们已经分析了，二手房成交量大概率保持稳定。除非政策大变动，比如放开“认房认贷”，否则房子的成交量，不会出现什么大变化。成交量稳定的情况下，房产价格也会相对稳定。
四季度，房价大涨很难。以前都说量在价先，成交量都没有，价格想要暴涨，难度极大。
四季度，房价暴跌同样很难。从21年年中到现在，北京的二手房价格，又经历了一波从高点开始下跌、滑落的过程。现在价格，已经基本调整到位，指望再次暴跌，基本不可能。
说清楚了四季度二手房的成交量和成交价格情况，就可以来确定四季度的买房策略了。
北京房产市场稳定期，适合出手。
不管是刚需首套，还是改善置换，市场稳定期，适合买入卖出。因为既不用担心房价大涨，无法追上市场形势；也不用担心房价大跌，买在高点。
对于买房人来说，最安全的策略，就是在市场稳定期买入卖出。
（原创 天涯鸿客 长鲸说房）
（配图/编辑：百县会客厅）
北京房价即将迎来一波下跌。
一天天的喊跌，也没啥真凭实据。反正，一个劲的瞎吹风，总会薅到几根草。
其实吧，北京房价涨也好，跌也好，都是正常现象，没有必要大惊小怪。这么多年，北京房价涨涨跌跌，好多次了。
从08年到17年，基本每隔3-4年，北京房价就会迎来一波剧烈上涨。
17年的317调控，一个个漏洞被打补丁，一条条政策指向要害。然后，北京房价趴了四年。
20年底，北京部分区域的房价才又开始上涨。这一波北京房价行情，跟前些年的上涨情况，形成了鲜明对比：
一是，北京这一波房价涨幅较小；
二是，市场分化更严重。
对于涨幅小，很多区域上涨幅度也就20-30%左右；关于市场分化，前几天我在文章里也写了，到现在北京很多区域的房价还没有超过2017年最高点。
到了21年二季度，北京房价上涨的势头，已经非常明显了。不仅如此，大批深圳、广州、上海等地的职业炒家，也开始纷纷杀到北京，大手笔买房。
房价快速上涨，成功的再次引起了警惕。
21年8月份，北京楼市再次遇到了迎头痛击：离婚限购政策出台。一下子堵死了外地炒家进入北京楼市的通行证。
21年9月份，很多房价上涨热门区域的中介门店，也悄悄的收到了小区指导价。
于是，21年下半年，此前快速上涨区域的房价开始下降，趋势回调。即便如此，部分区域的房价依然在缓慢上涨。
所以，要说北京房价下跌，从去年就开始了。去年7月份，西城德胜大量学生被调剂出区，对口学区房价格马上暴跌。调控补丁打上后，热门学区房的价格，也再次下跌。
你看，所谓的房价下跌，并不是现在才发生的。
北京市场太大，房价涨涨跌跌是正常现象。
北京楼市里，大部分还是刚需自住买房人，学区刚需买房人，或者置换改善买房人。这些人，对价格也敏感，但买房是刚需，箭在弦上不得不发。
说了半天，聊聊我对北京楼市的走势看法：
先说二手房成交量，我预判第四季度的二手房成交量不会超出正常年份的成交水平。
非要说一个具体数据的话：四季度十月至十二月，二手房的网签量不会超过4万套，大概率在3.5万套上下。
刚刚过去的三季度，北京二手房的网签量是4万套。接下来的四季度，预计二手房网签量大概率不会超过4万套。
很多人关心的北京房价，
会是一个什么样的变化情况呢？
四季度，北京房价会在正常的市场交易区间内有小幅震荡，但房产价格整体稳定，不会出现暴涨、暴跌的现象。
前面第一条我们已经分析了，二手房成交量大概率保持稳定。除非政策大变动，比如放开“认房认贷”，否则房子的成交量，不会出现什么大变化。成交量稳定的情况下，房产价格也会相对稳定。
四季度，房价大涨很难。以前都说量在价先，成交量都没有，价格想要暴涨，难度极大。
四季度，房价暴跌同样很难。从21年年中到现在，北京的二手房价格，又经历了一波从高点开始下跌、滑落的过程。现在价格，已经基本调整到位，指望再次暴跌，基本不可能。
说清楚了四季度二手房的成交量和成交价格情况，就可以来确定四季度的买房策略了。
北京房产市场稳定期，适合出手。
不管是刚需首套，还是改善置换，市场稳定期，适合买入卖出。因为既不用担心房价大涨，无法追上市场形势；也不用担心房价大跌，买在高点。
对于买房人来说，最安全的策略，就是在市场稳定期买入卖出。
（原创 天涯鸿客 长鲸说房）
（配图/编辑：百县会客厅）
近日汪小菲与大S因为「欠缴奉养费」的问题，大S决定用司法来强迫扣押汪小菲在台财产，汪小菲也不甘逞强的发了将近30篇微博，讲述了本人的不满、对小S、小S老公Mike（许雅钧）的婚内出轨爆料等，也顺便提到了不换「床垫」，汪小菲的妈妈张兰也在直播多次提到「床垫」，毕竟是多厉害、昂贵的呢？一起来揭秘。
汪小菲、张兰提到「宝贵床垫」
因为汪小菲、张兰多次在社群平台聊到当年送大S的床垫，张兰也答复收看直播的观众说：「这个床垫是定制的，按照大S的腰什么的调剂软硬度，废了10张床垫才定下来的。」后续张兰调侃的说：「换你你舍得吗宝宝们」？
网友制造汪小菲拿床垫的梗图
「床垫」话题也立即引来许多网友制造梗图，并开玩笑留言：「小菲那么急要去台湾就是要拿床垫吗」、「床垫对他毕竟多首要」、「小菲本人搬得动床垫吗」、「他毕竟有多在乎床垫」等，昨日（22号）傍晚则有网友目睹，有搬家公司送了一个床垫到S Hotel，随后被工作人员搬往停车场的方向，传言大S已经亲自把床垫送回去了。
这「床垫」出自顶级品牌Hstens海丝腾
汪小菲那么在意的床垫出自瑞典百年品牌Hstens海丝腾，也是瑞典皇室御用款，寰球每年只限量花费80个，因为每一张床垫都须要耗时约320小时人工制造，也要按关照客的脊椎、腰部、体型等客制化打造！
Hstens海丝腾的床垫价格将近千万台币，为何那么昂贵呢？海丝腾这品牌本来是制造马具为主，在转为花费床垫后，把里面的填充物参加了稠密的马尾毛，因为马尾毛领有透气、除湿、排汗等成效，让利用久的床垫也不会有异味，而马尾毛也同时领有非常好的弹性力，让人睡在上面彷佛像是躺在云朵上。
不仅是大S、汪小菲爱用Hstens海丝腾的床垫，像是BLACKPINK的Jennie、足球选手C罗（Cristiano Ronaldo）、好莱坞演员汤姆克鲁斯（Tom Cruise）、安洁莉纳裘莉（Angelina Jolie）等人也都是爱用者。
汪小菲、张兰提到「宝贵床垫」
因为汪小菲、张兰多次在社群平台聊到当年送大S的床垫，张兰也答复收看直播的观众说：「这个床垫是定制的，按照大S的腰什么的调剂软硬度，废了10张床垫才定下来的。」后续张兰调侃的说：「换你你舍得吗宝宝们」？
网友制造汪小菲拿床垫的梗图
「床垫」话题也立即引来许多网友制造梗图，并开玩笑留言：「小菲那么急要去台湾就是要拿床垫吗」、「床垫对他毕竟多首要」、「小菲本人搬得动床垫吗」、「他毕竟有多在乎床垫」等，昨日（22号）傍晚则有网友目睹，有搬家公司送了一个床垫到S Hotel，随后被工作人员搬往停车场的方向，传言大S已经亲自把床垫送回去了。
这「床垫」出自顶级品牌Hstens海丝腾
汪小菲那么在意的床垫出自瑞典百年品牌Hstens海丝腾，也是瑞典皇室御用款，寰球每年只限量花费80个，因为每一张床垫都须要耗时约320小时人工制造，也要按关照客的脊椎、腰部、体型等客制化打造！
Hstens海丝腾的床垫价格将近千万台币，为何那么昂贵呢？海丝腾这品牌本来是制造马具为主，在转为花费床垫后，把里面的填充物参加了稠密的马尾毛，因为马尾毛领有透气、除湿、排汗等成效，让利用久的床垫也不会有异味，而马尾毛也同时领有非常好的弹性力，让人睡在上面彷佛像是躺在云朵上。
不仅是大S、汪小菲爱用Hstens海丝腾的床垫，像是BLACKPINK的Jennie、足球选手C罗（Cristiano Ronaldo）、好莱坞演员汤姆克鲁斯（Tom Cruise）、安洁莉纳裘莉（Angelina Jolie）等人也都是爱用者。
#东营身边事##东营#
疫情之下的东营
——记于11.27
今天小区核酸检测时间提前了，11点半开始，下楼、排队、扫码、做核酸，现场依旧井然有序。
戴回口罩后，5岁的女儿迫不及待向“大白”说：“阿姨辛苦了，再见！”然后又仰起小脸问我：“妈妈，我棒不棒？”
认认真真教她这句“辛苦了”，是为礼貌，亦是想能够稍稍“调剂”大白志愿者们劳累至极的工作状态，但更多的，是想让孩子学会尊重并响亮回应他人的付出与奉献。
新一轮疫情肆虐，波及甚广，周边情况同样让人忧心。为了守护200多万人的城市，为了社会面动态清零目标，能感觉得到，东营上下争分夺秒、异常忙碌：也许是在核酸检测一线，也许是在封控某栋楼、某个单元，也许在转运人员，也许在快速流调，也许在划定风险区，也许在防外溢……无不是在与时间赛跑，与病毒较量，力争用最快速度围堵、扑灭疫情，减少我们普通人的损失。
一项项密集的行动背后，是政府的严格管控，是基层的高效执行，但这些不可避免会在短时间里影响到我们正常的生活。于是，有的人开始在网上攻击那位收废品者，有的人说社区“大白”上门时态度不好，有的抱怨动不动就停课，有的认为东营疫情政策是不是太严了…
各方声音，不该回避，应当被听到、被重视。可还要想到：若躺平、松懈，后果谁承担得起？一旦疫情失控，那些高龄、有基础病的脆弱人群首当其冲，有的或许就是我们的亲人，孩子们的爷爷奶奶、外公外婆。
坚持实施“动态清零”，保护了他们，实在也是保护了我们每一个人。为了自己，为了我们所爱的人，为了我们生活的这方土地，不妨多一些理解配合，少一些抱怨，多一句“辛苦”“感谢”，少一些违规和扰乱秩序的动作。
当然，对政府、部门、社区而言，不管是临时静态管理还是精准防控，同样要时时审视复盘各项措施，真正把防疫给大家生活和工作所造成的影响降到最低。如同一位东营网友所说：“要勇于出面做出解释，减少质疑；要多听取群众意见，更好地优化防疫措施；要听取群众心声，努力帮居民解决生活中的实际困难……” https://t.cn/R2WxYQL
疫情之下的东营
——记于11.27
今天小区核酸检测时间提前了，11点半开始，下楼、排队、扫码、做核酸，现场依旧井然有序。
戴回口罩后，5岁的女儿迫不及待向“大白”说：“阿姨辛苦了，再见！”然后又仰起小脸问我：“妈妈，我棒不棒？”
认认真真教她这句“辛苦了”，是为礼貌，亦是想能够稍稍“调剂”大白志愿者们劳累至极的工作状态，但更多的，是想让孩子学会尊重并响亮回应他人的付出与奉献。
新一轮疫情肆虐，波及甚广，周边情况同样让人忧心。为了守护200多万人的城市，为了社会面动态清零目标，能感觉得到，东营上下争分夺秒、异常忙碌：也许是在核酸检测一线，也许是在封控某栋楼、某个单元，也许在转运人员，也许在快速流调，也许在划定风险区，也许在防外溢……无不是在与时间赛跑，与病毒较量，力争用最快速度围堵、扑灭疫情，减少我们普通人的损失。
一项项密集的行动背后，是政府的严格管控，是基层的高效执行，但这些不可避免会在短时间里影响到我们正常的生活。于是，有的人开始在网上攻击那位收废品者，有的人说社区“大白”上门时态度不好，有的抱怨动不动就停课，有的认为东营疫情政策是不是太严了…
各方声音，不该回避，应当被听到、被重视。可还要想到：若躺平、松懈，后果谁承担得起？一旦疫情失控，那些高龄、有基础病的脆弱人群首当其冲，有的或许就是我们的亲人，孩子们的爷爷奶奶、外公外婆。
坚持实施“动态清零”，保护了他们，实在也是保护了我们每一个人。为了自己，为了我们所爱的人，为了我们生活的这方土地，不妨多一些理解配合，少一些抱怨，多一句“辛苦”“感谢”，少一些违规和扰乱秩序的动作。
当然，对政府、部门、社区而言，不管是临时静态管理还是精准防控，同样要时时审视复盘各项措施，真正把防疫给大家生活和工作所造成的影响降到最低。如同一位东营网友所说：“要勇于出面做出解释，减少质疑；要多听取群众意见，更好地优化防疫措施；要听取群众心声，努力帮居民解决生活中的实际困难……” https://t.cn/R2WxYQL
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