#广州装修[超话]#装修行业深耕10多年，下面总结的10条装修经验给到大家！祝大家新房入住都有一个好的体验。
1⃣️新房入住后，你根本不会在意家里的瓷砖到底是什么品牌的，每一片瓷砖花了多少钱，而是要看摆放上家具后漏出来的瓷砖到底容易打理嘛，还有当时铺贴的工费到底值不值的，有没有空鼓起翘的地方，对缝的地方有没有出现污垢等
2⃣️新房入住后，卧室你根本不会在意地面铺贴的是瓷砖还是木地板品牌，而是看宝宝光着小脚来回跑时，有没有受凉等问题
3⃣️新房入住后，你根本没有时间去了解吊顶石膏板是龙牌还是圣戈班的，蓝颜色的还是红颜色的，而是当处自己不懂吊顶造型时是不是容易积灰出现难打理的情况。
4⃣️新房入住后，你根本没有时间去关注厨房的柜门是烤漆的还是双饰面的吸塑的，而是关心的当时没有多考虑几个抽屉，反而误听了不专业的设计师建议用隔板做收纳的鬼话，最近因为厨房收纳杂乱的问题不想下厨做饭了。
5⃣️新房入住后，你根本没有时间去考虑当时客厅电视墙用岩板还是乳胶漆，而是有没有时间去打理卫生的问题，后悔当时没有主见本该用乳胶漆调色结果用大理石搭配木格柵，入住后打理起卫生来真的很要命。
6⃣️新房入住后，客厅无主灯的辅助光源，你根本没时间去计较到底是用了筒灯还是射灯，而是去追究灯具的色温，光束角，显色指数有无屏闪等问题。
7⃣️新房入住后，卫生间阳角处理你根本没有时间去考虑到底是阴阳角好看还是海棠角美观，而是看美缝做完后，美缝的颜色和瓷砖颜色到底一致不一致同时淋浴时，会不会渗透到瓷砖内部，进而影响墙面的潮湿和开裂等
8⃣️新房入住后，你根本没有时间去考虑乳胶漆品牌到底是多乐士好还是立邦好，而是看到自己家墙面出现大面积开裂而后悔后悔当初因为省钱找了游击队伍，后悔当初因为省钱，买了贴牌的乳胶漆，而且还不出量。
9⃣️新房入住后，你根本没有时间去想客厅窗帘的颜值到底与整体的风格搭配嘛，而是要考虑窗帘里的甲醛含量是不是达到超标的标准。
入住新家后，主卧室的床你真心没有时间去考虑当初2米床和1.8米床的问题，而是考虑买了这张床后，到底能摆放两边的床头柜嘛，同时床的骨架材质使用寿命是不是长久，搭配上床垫后，高度是不是舒服，同时老人晚上起夜的时候，有没有感应灯带来提供照明。
装修经验大家了解一下还是有好处的。#广州装修##新房装修##匠队长#
1⃣️新房入住后，你根本不会在意家里的瓷砖到底是什么品牌的，每一片瓷砖花了多少钱，而是要看摆放上家具后漏出来的瓷砖到底容易打理嘛，还有当时铺贴的工费到底值不值的，有没有空鼓起翘的地方，对缝的地方有没有出现污垢等
2⃣️新房入住后，卧室你根本不会在意地面铺贴的是瓷砖还是木地板品牌，而是看宝宝光着小脚来回跑时，有没有受凉等问题
3⃣️新房入住后，你根本没有时间去了解吊顶石膏板是龙牌还是圣戈班的，蓝颜色的还是红颜色的，而是当处自己不懂吊顶造型时是不是容易积灰出现难打理的情况。
4⃣️新房入住后，你根本没有时间去关注厨房的柜门是烤漆的还是双饰面的吸塑的，而是关心的当时没有多考虑几个抽屉，反而误听了不专业的设计师建议用隔板做收纳的鬼话，最近因为厨房收纳杂乱的问题不想下厨做饭了。
5⃣️新房入住后，你根本没有时间去考虑当时客厅电视墙用岩板还是乳胶漆，而是有没有时间去打理卫生的问题，后悔当时没有主见本该用乳胶漆调色结果用大理石搭配木格柵，入住后打理起卫生来真的很要命。
6⃣️新房入住后，客厅无主灯的辅助光源，你根本没时间去计较到底是用了筒灯还是射灯，而是去追究灯具的色温，光束角，显色指数有无屏闪等问题。
7⃣️新房入住后，卫生间阳角处理你根本没有时间去考虑到底是阴阳角好看还是海棠角美观，而是看美缝做完后，美缝的颜色和瓷砖颜色到底一致不一致同时淋浴时，会不会渗透到瓷砖内部，进而影响墙面的潮湿和开裂等
8⃣️新房入住后，你根本没有时间去考虑乳胶漆品牌到底是多乐士好还是立邦好，而是看到自己家墙面出现大面积开裂而后悔后悔当初因为省钱找了游击队伍，后悔当初因为省钱，买了贴牌的乳胶漆，而且还不出量。
9⃣️新房入住后，你根本没有时间去想客厅窗帘的颜值到底与整体的风格搭配嘛，而是要考虑窗帘里的甲醛含量是不是达到超标的标准。
入住新家后，主卧室的床你真心没有时间去考虑当初2米床和1.8米床的问题，而是考虑买了这张床后，到底能摆放两边的床头柜嘛，同时床的骨架材质使用寿命是不是长久，搭配上床垫后，高度是不是舒服，同时老人晚上起夜的时候，有没有感应灯带来提供照明。
装修经验大家了解一下还是有好处的。#广州装修##新房装修##匠队长#
什么叫西贵？[666]成都达官贵人深耕多年的西门，配套成熟，风光迤逦，学区优质，这就是西贵的底气。
今天的#好房推荐# ，是第11套房源，业主直售，0中介费，0增值税！
1、这套来自西门，金牛区茶店子板块的万通金牛新都会。距离7号线茶店子站1公里，距离27号线（2024年建成）金牛公园站200米，开通后步行2分钟即到。通过27号线，换乘1、2、5、6号线都非常方便。
2、金牛新都会本身地处茶店子核心区，门口就是金牛公园，300米外，还有大红大紫的天府艺术公园，对于遛娃休闲健身，都十分不错。
3、配套可以说是金牛的集大成者，周围还有省医院金牛医院/金牛区人民医院；旁边学校有七中八一（出租也方便，收益率不低），小学对口的是行知小学，但是和茶店子小学一样的属于金牛五区；商场的话，就太多了，附近有龙湖西宸天街、大悦城、山姆会员超市。从外部配套生活来看，的确是应有尽有，烟火气息十足。
4、万通金牛新都会是2013年建成的次新小区，整个板块次新楼盘和新房，价格都居高不下，比如保利堂悦、西宸原著、首开龙湖紫宸、融侨望云，大家可以查查什么价格？
5、该楼盘算是兼顾了单价和产品的一个答案，目前单价比较温和，基本精装下来，在2万左右。楼盘本身不算大，但是前后被公园和学校包围，还是小而美的状态。
6、重点还是看房源，房东直售的这一套，产权面积82.45平，目前报价169万（外网挂牌172万），折合单价刚好2万出头，而且视双方诚意，还可以继续小小议价。
7、户型上也是大套二格局，朝向东北，高楼层，风光无限好，户型的话，阳台特别多，不仅两个卧室有阳台，客厅和厨房也各自有阳台，全部赠送下来，大概有10平米，实得93平左右，属于整个小区最好的户型之一。
8、房屋本身条件也很优质，由于朝东+高楼层（非顶楼）无遮挡+落地窗，可以每天看日出（详细看图，房东实拍），尤其是次卧，270°的窗景，可以打造成为网红卧室。
9、房屋整体状况不错，维护很新，都是品牌电器，更换软装又是一个新家，直接看房东实拍图。
10、房屋是满五唯一，加上0中介费，按照当前绿皮和税费来说，直接交易+免增值税，可以比其他同类型的节省大概12万左右。
11、茶花板块（茶店子-花照壁）目前是金牛最为核心最为成熟的板块，是重金打造的城市界面，汇聚了金牛最为优质的交通、商业、医疗、教育和公园等配套，有成熟的生活配套，又有崭新的城市界面。从土拍等行情来看，也是今后的价值高地。
12、富有生活气息的茶花板块+难得的低价次新楼盘+优越的户型视野+门槛一降再降费用一省再省，这套房源，还是很适合不到200万预算，寻求自住生活的有缘人~~
耳听为虚，眼见为实，有意了解看房的，可加房段子微信：djzsihai2007，帮你们牵线搭桥！#成都楼市# #成都房价# #成都买房#
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12、富有生活气息的茶花板块+难得的低价次新楼盘+优越的户型视野+门槛一降再降费用一省再省，这套房源，还是很适合不到200万预算，寻求自住生活的有缘人~~
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#东莞##东莞房产#
第二批土拍
昨天，第二批土拍完美收官，全部拍出。看点：
1、冷热不均。土拍分化严重，核心区高价优质地块众商抬价哄抢，核心区外底价勉强出货。这并不意外，土拍与新房二手房销售中的改善型住宅热销情况完全同频；
2、国靖民退。央国企托底，民企仅有根基不牢，土储不足的珑远进场。未来央国企（含混企如万K）加快攻城略地，抢占市场，民企生存空间进一步压缩。
3、拍到即赚。此次土拍犹如买房抄底，其中万k受益最大，拿到四块地。长期深耕东莞市场，看准时机，敢于下手，该它赚到！这是地方在奖励有信心敢拼敢闯的公司。此时此刻我想起了屡次踏错节奏的中海。
4、价格实惠。广发南优质绝版地块，万江龙湾城区新贵，地价竟低于偏远的必贵园。虎门优质地块地价一下回到三年前。大岭山、松山湖亦占足便宜。注意，多数项目无配建！！因此，即使在楼市低迷时期，每个盘都有较大的获利空间，稳赚不赔。
5、提振市场。对市场信心有一点点儿提升，但作用不大，药力有限，持续时间不长。
6、后期堪忧。珍藏已久的好地块都出完了，第三、第四批土拍让人着急。大幅降地价会影响之前高价拿地项目的销售，不降卖不出地。不过，地方的智慧是无穷的，相信他们一定会想出好办法继续卖地。
7、召唤放松。不出意外的话，这次土拍结果会让地方对限控政策持续松绑，甚至不惜进行刺激。一切为了卖地。
8、刚需疲软。刚需地块没人要，改善型受追捧。刚需供地大减，刚需被完全挤出核心区。刚需买房更难，可选择的更少。
9、过苦日子。无论如何，整体楼市难以火爆，艰难度日，且会持续不短的时间，消弥之前的疯狂涨价。
第二批土拍
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1、冷热不均。土拍分化严重，核心区高价优质地块众商抬价哄抢，核心区外底价勉强出货。这并不意外，土拍与新房二手房销售中的改善型住宅热销情况完全同频；
2、国靖民退。央国企托底，民企仅有根基不牢，土储不足的珑远进场。未来央国企（含混企如万K）加快攻城略地，抢占市场，民企生存空间进一步压缩。
3、拍到即赚。此次土拍犹如买房抄底，其中万k受益最大，拿到四块地。长期深耕东莞市场，看准时机，敢于下手，该它赚到！这是地方在奖励有信心敢拼敢闯的公司。此时此刻我想起了屡次踏错节奏的中海。
4、价格实惠。广发南优质绝版地块，万江龙湾城区新贵，地价竟低于偏远的必贵园。虎门优质地块地价一下回到三年前。大岭山、松山湖亦占足便宜。注意，多数项目无配建！！因此，即使在楼市低迷时期，每个盘都有较大的获利空间，稳赚不赔。
5、提振市场。对市场信心有一点点儿提升，但作用不大，药力有限，持续时间不长。
6、后期堪忧。珍藏已久的好地块都出完了，第三、第四批土拍让人着急。大幅降地价会影响之前高价拿地项目的销售，不降卖不出地。不过，地方的智慧是无穷的，相信他们一定会想出好办法继续卖地。
7、召唤放松。不出意外的话，这次土拍结果会让地方对限控政策持续松绑，甚至不惜进行刺激。一切为了卖地。
8、刚需疲软。刚需地块没人要，改善型受追捧。刚需供地大减，刚需被完全挤出核心区。刚需买房更难，可选择的更少。
9、过苦日子。无论如何，整体楼市难以火爆，艰难度日，且会持续不短的时间，消弥之前的疯狂涨价。
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