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房讯九点|北京商业消费空间布局专项规划发布
01 行业与政策
11月百城房价跌幅扩大 全国楼市企稳仍需时日
12月1日，中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年11月）》显示，2022年11月，百城新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，已连续5个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；同比上涨0.04%，涨幅较10月收窄0.02个百分点。百城二手住宅平均价格为15911元/平方米，环比下跌0.21%，已连续7个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；同比下跌0.64%，跌幅较10月扩大0.13个百分点。具体而言，新房方面，一线城市环比持平，同比下跌0.15%；二线城市环比下跌0.02%，同比上涨0.56%；三四线代表城市环比下跌0.17%，同比下跌0.59%。
北京商业消费空间布局专项规划发布
近日，由北京市规自委会同市商务局共同组织编制的《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》，经报请市政府批准，现已正式发布。《专项规划》提出，2035年将北京建设成为“中国潮”“国际范”“烟火气”共融共生的国际消费中心示范城市。全市规划打造4片国际消费体验区、29个城市消费中心、84个地区活力消费圈和若干个社区便民生活圈。《专项规划》明确了商业消费空间中长期发展的总体目标。到2025年，构建起层次结构清晰、空间布局高效、功能业态完善、空间品质宜人的商业消费空间体系，初步建成便民优质的社区消费网络，有效激发城市动力与活力，推动高质量发展。
02 城市与市场
青岛市住房公积金提取管理办法修订
近日，青岛市住房公积金管理中心发布新修订的《青岛市住房公积金提取管理办法》。本次修订共调整20条政策规定,从完善提取情形、简化提取材料、放宽提取限制等方面加强政策支撑。具体来看，职工有下列情形之一的，可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的；偿还购买具有产权的自住住房贷款本息的；连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有产权住房且租赁本市住房的；我市批复的城镇老旧小区改造的；在青岛市行政区域内购买新建商品房，已经与房地产开发企业签订网签购房合同，尚未足额交付首付款的。
上市房企再融资开闸加速落地
11月28日，证监会宣布，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。政策出台一日后即有企业宣布筹划非公开发行股票。11月29日晚间，福星股份发布公告，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。随后，11月30日，世茂股份、大名城和新湖中宝相继发布公告，计划非公开发行股票，用途均提及“保交楼、保民生”。为满足公司业务发展需要，优化资本结构，缓解流动性困难，稳定公司财务状况，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。
03 投资与交易
深铁向万科股东大会提请增发议案
12月1日晚间，万科发布公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团提请董事会将《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，作为临时议案提交2022年第一次临时股东大会审议。根据公告内容，提请公司股东大会批准，授权董事会根据市场情况和公司需要，在A股及H股发行不超过各自20%的新增股份。
04 公司与项目
泰禾集团收深交所关注函
12月1日，泰禾集团收深圳证券交易所关注函，涉及股价异常波动问题。据悉，泰禾集团股票已经连续三个交易日，即11月28日、11月29日、11月30日，收盘价格涨幅偏离值累计超过12%。根据《深圳证券交易所交易规则》的相关规定，属于股票交易异常波动的情形。在《关注函》中，深交所要求泰禾集团就股价异常波动作出说明，包括确认是否存在应披露而未披露的重大信息，公司基本面是否发生重大变化；泰禾集团向公司控股股东及实际控制人书面函询，说明控股股东及实际控制人是否计划对公司进行股权转让、资产重组以及其他对公司有重大影响的事项等情况。针对股价异常波动，泰禾集团发布公告称，公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。同时，公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化，公司、控股股东和实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项，或处于筹划阶段的重大事项。
融创天津、重庆等城市近70个项目已获超百亿纾困基金
12月1日，在“保交付就是保民生”之下，融创天津、重庆、哈尔滨、沈阳、济南等20个城市近70个项目，已经获批总数超百亿的纾困基金。同时，融创各项目也正积极开展复工复产、逐步恢复正常经营。今年1-10月，融创累计交付约14万套。
华夏幸福筹划非公开发行股票
12月1日，华夏幸福基业股份有限公司宣布，拟筹划非公开发行股票。公告称，为满足业务发展需要，优化资本结构，稳定财务状况，进一步推动债务风险化解工作，华夏幸福拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。
05 房企与业绩
美的置业11个月累计合同销售743.2亿元
12月1日，美的置业控股有限公司披露，该公司截至11月的合同销售金额约人民币732.4亿元，相应的已售建筑面积约583.8万平方米。美的置业前10月合同销售金额677.4亿元，以此计算，该公司11月单月合同销售额为55亿元。根据美的置业2021年前11月合同销售1274.2亿元计算，该公司今年前11月销售额同比下跌42.52%。
合景泰富11月预售额38.6亿元
12月1日，合景泰富集团(01813)公布，2022年11月，该集团及其合营企业及联营公司的预售额为人民币38.6亿元，与去年同期相比减少49.1%。预售建筑面积约为19万平方米，与去年同期相比减少55.6%。
迪马股份11月对子公司增信担保协议金额21.6亿元
12月1日，重庆市迪马实业股份有限公司发布关于公司担保进展情况的公告。根据公告显示，2022年11月1日至11月30日期间，迪马股份对广州合生天华房地产有限公司、东原房地产开发集团有限公司、重庆泰之睿建筑工程有限公司等三家子公司，共计新增了担保协议金额21.6亿元。此外，对于联营企业，期内公司没有新增提供担保。
01 行业与政策
11月百城房价跌幅扩大 全国楼市企稳仍需时日
12月1日，中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年11月）》显示，2022年11月，百城新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，已连续5个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；同比上涨0.04%，涨幅较10月收窄0.02个百分点。百城二手住宅平均价格为15911元/平方米，环比下跌0.21%，已连续7个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；同比下跌0.64%，跌幅较10月扩大0.13个百分点。具体而言，新房方面，一线城市环比持平，同比下跌0.15%；二线城市环比下跌0.02%，同比上涨0.56%；三四线代表城市环比下跌0.17%，同比下跌0.59%。
北京商业消费空间布局专项规划发布
近日，由北京市规自委会同市商务局共同组织编制的《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》，经报请市政府批准，现已正式发布。《专项规划》提出，2035年将北京建设成为“中国潮”“国际范”“烟火气”共融共生的国际消费中心示范城市。全市规划打造4片国际消费体验区、29个城市消费中心、84个地区活力消费圈和若干个社区便民生活圈。《专项规划》明确了商业消费空间中长期发展的总体目标。到2025年，构建起层次结构清晰、空间布局高效、功能业态完善、空间品质宜人的商业消费空间体系，初步建成便民优质的社区消费网络，有效激发城市动力与活力，推动高质量发展。
02 城市与市场
青岛市住房公积金提取管理办法修订
近日，青岛市住房公积金管理中心发布新修订的《青岛市住房公积金提取管理办法》。本次修订共调整20条政策规定,从完善提取情形、简化提取材料、放宽提取限制等方面加强政策支撑。具体来看，职工有下列情形之一的，可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的；偿还购买具有产权的自住住房贷款本息的；连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有产权住房且租赁本市住房的；我市批复的城镇老旧小区改造的；在青岛市行政区域内购买新建商品房，已经与房地产开发企业签订网签购房合同，尚未足额交付首付款的。
上市房企再融资开闸加速落地
11月28日，证监会宣布，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。政策出台一日后即有企业宣布筹划非公开发行股票。11月29日晚间，福星股份发布公告，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。随后，11月30日，世茂股份、大名城和新湖中宝相继发布公告，计划非公开发行股票，用途均提及“保交楼、保民生”。为满足公司业务发展需要，优化资本结构，缓解流动性困难，稳定公司财务状况，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。
03 投资与交易
深铁向万科股东大会提请增发议案
12月1日晚间，万科发布公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团提请董事会将《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，作为临时议案提交2022年第一次临时股东大会审议。根据公告内容，提请公司股东大会批准，授权董事会根据市场情况和公司需要，在A股及H股发行不超过各自20%的新增股份。
04 公司与项目
泰禾集团收深交所关注函
12月1日，泰禾集团收深圳证券交易所关注函，涉及股价异常波动问题。据悉，泰禾集团股票已经连续三个交易日，即11月28日、11月29日、11月30日，收盘价格涨幅偏离值累计超过12%。根据《深圳证券交易所交易规则》的相关规定，属于股票交易异常波动的情形。在《关注函》中，深交所要求泰禾集团就股价异常波动作出说明，包括确认是否存在应披露而未披露的重大信息，公司基本面是否发生重大变化；泰禾集团向公司控股股东及实际控制人书面函询，说明控股股东及实际控制人是否计划对公司进行股权转让、资产重组以及其他对公司有重大影响的事项等情况。针对股价异常波动，泰禾集团发布公告称，公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。同时，公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化，公司、控股股东和实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项，或处于筹划阶段的重大事项。
融创天津、重庆等城市近70个项目已获超百亿纾困基金
12月1日，在“保交付就是保民生”之下，融创天津、重庆、哈尔滨、沈阳、济南等20个城市近70个项目，已经获批总数超百亿的纾困基金。同时，融创各项目也正积极开展复工复产、逐步恢复正常经营。今年1-10月，融创累计交付约14万套。
华夏幸福筹划非公开发行股票
12月1日，华夏幸福基业股份有限公司宣布，拟筹划非公开发行股票。公告称，为满足业务发展需要，优化资本结构，稳定财务状况，进一步推动债务风险化解工作，华夏幸福拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。
05 房企与业绩
美的置业11个月累计合同销售743.2亿元
12月1日，美的置业控股有限公司披露，该公司截至11月的合同销售金额约人民币732.4亿元，相应的已售建筑面积约583.8万平方米。美的置业前10月合同销售金额677.4亿元，以此计算，该公司11月单月合同销售额为55亿元。根据美的置业2021年前11月合同销售1274.2亿元计算，该公司今年前11月销售额同比下跌42.52%。
合景泰富11月预售额38.6亿元
12月1日，合景泰富集团(01813)公布，2022年11月，该集团及其合营企业及联营公司的预售额为人民币38.6亿元，与去年同期相比减少49.1%。预售建筑面积约为19万平方米，与去年同期相比减少55.6%。
迪马股份11月对子公司增信担保协议金额21.6亿元
12月1日，重庆市迪马实业股份有限公司发布关于公司担保进展情况的公告。根据公告显示，2022年11月1日至11月30日期间，迪马股份对广州合生天华房地产有限公司、东原房地产开发集团有限公司、重庆泰之睿建筑工程有限公司等三家子公司，共计新增了担保协议金额21.6亿元。此外，对于联营企业，期内公司没有新增提供担保。
万科迅猛开启百亿定增！深铁集团提议万科增发不超过20%新股
作者 | 周智宇 2022-12-2
做了多年房地产老大的万科，又要成为示范样本了。
关闭近10年的房企A股上市再融资重启，万科迅猛出手，准备定增融资。
12月1日，万科公告称，大股东深圳地铁向董事会提交了一份议案，将在A股/H股单独或同时增发股份，不超过目前A股/H股已发行股份数量的20%。
这是前几天证监会的房企股权融资“大礼包”之后，首家表示会参与定增的混合所有制房企，也是头部房企中首家表态的房企。
过往数年，在A股房企再融资暂停的情况下，即便是万科也很难进行股权融资。反而在香港市场，万科在2019年、2020年时先后配售募资了156亿港元，用以偿还境外债务等。
彼时，美元兑人民币的汇率有近一年时间保持在7以上的高位，在汇率挂钩美元的香港市场配售融资，是个节省财务成本的举措。
而此次万科在A股市场进行融资，则有着更多的意义。不仅是能筹到资金，也是行业股权融资的试金石，更是新一轮扩张的开始。
万科对华尔街见闻表示，此次提请股东大会给予发行股份的授权，是由大股东深圳地铁发起的。一方面是大股东希望公司能积极把握政策机遇，为公司继续坚定转型和长期健康发展储备资源；另一方面也是大股东和深圳市政府对万科的坚定看好和全力支持。
公告显示，定增可以向现有股东进行配售。这意味着等到定增方案通过后，深圳地铁也可能参与到万科的定增当中。
有投行人士向华尔街见闻分析，证监会恢复上市公司再融资的功能，最受益的就是A股混合所有制的企业。在新的政策下，国资股东能够通过定增，把资金注入上市公司，对股权结构进行进一步优化。
也就是说，像万科这样的混合所有制企业，能够在这轮再融资政策东风中，信用进一步增强。万科的定增方案及市场接受度，可以成为本轮股权融资开启后的第一个示范和观察样本。
对万科本身而言，若定增方案顺利实施，最直接的就是资本金得到夯实。根据定增比例，预计万科可以募集资金在百亿以上，这会让它迎来新一轮大爆发。
以万科的体量来说，动辄百亿的股权融资具有极大的杠杆效应。过去一年束缚万科手脚的红线，将随着定增的推进而解开。万科可以在市场弱复苏的情况下，开始扫货了。
今年三季度，万科的“三道红线”依旧处于绿档，其中剔除预收款的资产负债率为68.6%，净负债率为44.2%，现金短债比也在1.8。
虽然总体上，万科的有息负债比保利发展还要低，但是在“缩表出清”的思路下，万科整体表现出谨慎的姿态。在过去一年多里，一线城市和二线热点城市都出现了不少好地块，溢价率也很低，但财务上的审慎，让万科出手明显少了很多。
同期，则是保利发展、华润置地等央国企，在大股东高比例持股的加持下，拥有更加丰厚的资本金，在过去一年里在各个城市集中土拍中拿到多个地块，为接下来的发展蓄势。
根据克而瑞的统计数据，今年1-10月，在新增土地货值上，万科以632.5亿元排在第7位，排在它前面的是保利、华润、中海、招商蛇口、滨江集团以及建发，除了滨江集团外，清一色的国企、央企。
如今，这个局面就要打破了。
万科可以说是这一轮金融支持房地产的最大受益者。过去多年积累的良好信用，让万科成为各个渠道资金极力争取的对象。
此前，万科已获得了六大国有银行超3000亿的授信支持，也提交了未来三年新发债券500亿的计划。
充足的粮草支援下，万科有了更多进击的空间。它将以稳健姿态走出市场低迷，在房地产新的周期里，与保利、中海、华润等房企，争夺下半场的王者之位了。
作者 | 周智宇 2022-12-2
做了多年房地产老大的万科，又要成为示范样本了。
关闭近10年的房企A股上市再融资重启，万科迅猛出手，准备定增融资。
12月1日，万科公告称，大股东深圳地铁向董事会提交了一份议案，将在A股/H股单独或同时增发股份，不超过目前A股/H股已发行股份数量的20%。
这是前几天证监会的房企股权融资“大礼包”之后，首家表示会参与定增的混合所有制房企，也是头部房企中首家表态的房企。
过往数年，在A股房企再融资暂停的情况下，即便是万科也很难进行股权融资。反而在香港市场，万科在2019年、2020年时先后配售募资了156亿港元，用以偿还境外债务等。
彼时，美元兑人民币的汇率有近一年时间保持在7以上的高位，在汇率挂钩美元的香港市场配售融资，是个节省财务成本的举措。
而此次万科在A股市场进行融资，则有着更多的意义。不仅是能筹到资金，也是行业股权融资的试金石，更是新一轮扩张的开始。
万科对华尔街见闻表示，此次提请股东大会给予发行股份的授权，是由大股东深圳地铁发起的。一方面是大股东希望公司能积极把握政策机遇，为公司继续坚定转型和长期健康发展储备资源；另一方面也是大股东和深圳市政府对万科的坚定看好和全力支持。
公告显示，定增可以向现有股东进行配售。这意味着等到定增方案通过后，深圳地铁也可能参与到万科的定增当中。
有投行人士向华尔街见闻分析，证监会恢复上市公司再融资的功能，最受益的就是A股混合所有制的企业。在新的政策下，国资股东能够通过定增，把资金注入上市公司，对股权结构进行进一步优化。
也就是说，像万科这样的混合所有制企业，能够在这轮再融资政策东风中，信用进一步增强。万科的定增方案及市场接受度，可以成为本轮股权融资开启后的第一个示范和观察样本。
对万科本身而言，若定增方案顺利实施，最直接的就是资本金得到夯实。根据定增比例，预计万科可以募集资金在百亿以上，这会让它迎来新一轮大爆发。
以万科的体量来说，动辄百亿的股权融资具有极大的杠杆效应。过去一年束缚万科手脚的红线，将随着定增的推进而解开。万科可以在市场弱复苏的情况下，开始扫货了。
今年三季度，万科的“三道红线”依旧处于绿档，其中剔除预收款的资产负债率为68.6%，净负债率为44.2%，现金短债比也在1.8。
虽然总体上，万科的有息负债比保利发展还要低，但是在“缩表出清”的思路下，万科整体表现出谨慎的姿态。在过去一年多里，一线城市和二线热点城市都出现了不少好地块，溢价率也很低，但财务上的审慎，让万科出手明显少了很多。
同期，则是保利发展、华润置地等央国企，在大股东高比例持股的加持下，拥有更加丰厚的资本金，在过去一年里在各个城市集中土拍中拿到多个地块，为接下来的发展蓄势。
根据克而瑞的统计数据，今年1-10月，在新增土地货值上，万科以632.5亿元排在第7位，排在它前面的是保利、华润、中海、招商蛇口、滨江集团以及建发，除了滨江集团外，清一色的国企、央企。
如今，这个局面就要打破了。
万科可以说是这一轮金融支持房地产的最大受益者。过去多年积累的良好信用，让万科成为各个渠道资金极力争取的对象。
此前，万科已获得了六大国有银行超3000亿的授信支持，也提交了未来三年新发债券500亿的计划。
充足的粮草支援下，万科有了更多进击的空间。它将以稳健姿态走出市场低迷，在房地产新的周期里，与保利、中海、华润等房企，争夺下半场的王者之位了。
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