万科迅猛开启百亿定增！深铁集团提议万科增发不超过20%新股
作者 | 周智宇 2022-12-2
做了多年房地产老大的万科，又要成为示范样本了。
关闭近10年的房企A股上市再融资重启，万科迅猛出手，准备定增融资。
12月1日，万科公告称，大股东深圳地铁向董事会提交了一份议案，将在A股/H股单独或同时增发股份，不超过目前A股/H股已发行股份数量的20%。
这是前几天证监会的房企股权融资“大礼包”之后，首家表示会参与定增的混合所有制房企，也是头部房企中首家表态的房企。
过往数年，在A股房企再融资暂停的情况下，即便是万科也很难进行股权融资。反而在香港市场，万科在2019年、2020年时先后配售募资了156亿港元，用以偿还境外债务等。
彼时，美元兑人民币的汇率有近一年时间保持在7以上的高位，在汇率挂钩美元的香港市场配售融资，是个节省财务成本的举措。
而此次万科在A股市场进行融资，则有着更多的意义。不仅是能筹到资金，也是行业股权融资的试金石，更是新一轮扩张的开始。
万科对华尔街见闻表示，此次提请股东大会给予发行股份的授权，是由大股东深圳地铁发起的。一方面是大股东希望公司能积极把握政策机遇，为公司继续坚定转型和长期健康发展储备资源；另一方面也是大股东和深圳市政府对万科的坚定看好和全力支持。
公告显示，定增可以向现有股东进行配售。这意味着等到定增方案通过后，深圳地铁也可能参与到万科的定增当中。
有投行人士向华尔街见闻分析，证监会恢复上市公司再融资的功能，最受益的就是A股混合所有制的企业。在新的政策下，国资股东能够通过定增，把资金注入上市公司，对股权结构进行进一步优化。
也就是说，像万科这样的混合所有制企业，能够在这轮再融资政策东风中，信用进一步增强。万科的定增方案及市场接受度，可以成为本轮股权融资开启后的第一个示范和观察样本。
对万科本身而言，若定增方案顺利实施，最直接的就是资本金得到夯实。根据定增比例，预计万科可以募集资金在百亿以上，这会让它迎来新一轮大爆发。
以万科的体量来说，动辄百亿的股权融资具有极大的杠杆效应。过去一年束缚万科手脚的红线，将随着定增的推进而解开。万科可以在市场弱复苏的情况下，开始扫货了。
今年三季度，万科的“三道红线”依旧处于绿档，其中剔除预收款的资产负债率为68.6%，净负债率为44.2%，现金短债比也在1.8。
虽然总体上，万科的有息负债比保利发展还要低，但是在“缩表出清”的思路下，万科整体表现出谨慎的姿态。在过去一年多里，一线城市和二线热点城市都出现了不少好地块，溢价率也很低，但财务上的审慎，让万科出手明显少了很多。
同期，则是保利发展、华润置地等央国企，在大股东高比例持股的加持下，拥有更加丰厚的资本金，在过去一年里在各个城市集中土拍中拿到多个地块，为接下来的发展蓄势。
根据克而瑞的统计数据，今年1-10月，在新增土地货值上，万科以632.5亿元排在第7位，排在它前面的是保利、华润、中海、招商蛇口、滨江集团以及建发，除了滨江集团外，清一色的国企、央企。
如今，这个局面就要打破了。
万科可以说是这一轮金融支持房地产的最大受益者。过去多年积累的良好信用，让万科成为各个渠道资金极力争取的对象。
此前，万科已获得了六大国有银行超3000亿的授信支持，也提交了未来三年新发债券500亿的计划。
充足的粮草支援下，万科有了更多进击的空间。它将以稳健姿态走出市场低迷，在房地产新的周期里，与保利、中海、华润等房企，争夺下半场的王者之位了。
作者 | 周智宇 2022-12-2
做了多年房地产老大的万科，又要成为示范样本了。
关闭近10年的房企A股上市再融资重启，万科迅猛出手，准备定增融资。
12月1日，万科公告称，大股东深圳地铁向董事会提交了一份议案，将在A股/H股单独或同时增发股份，不超过目前A股/H股已发行股份数量的20%。
这是前几天证监会的房企股权融资“大礼包”之后，首家表示会参与定增的混合所有制房企，也是头部房企中首家表态的房企。
过往数年，在A股房企再融资暂停的情况下，即便是万科也很难进行股权融资。反而在香港市场，万科在2019年、2020年时先后配售募资了156亿港元，用以偿还境外债务等。
彼时，美元兑人民币的汇率有近一年时间保持在7以上的高位，在汇率挂钩美元的香港市场配售融资，是个节省财务成本的举措。
而此次万科在A股市场进行融资，则有着更多的意义。不仅是能筹到资金，也是行业股权融资的试金石，更是新一轮扩张的开始。
万科对华尔街见闻表示，此次提请股东大会给予发行股份的授权，是由大股东深圳地铁发起的。一方面是大股东希望公司能积极把握政策机遇，为公司继续坚定转型和长期健康发展储备资源；另一方面也是大股东和深圳市政府对万科的坚定看好和全力支持。
公告显示，定增可以向现有股东进行配售。这意味着等到定增方案通过后，深圳地铁也可能参与到万科的定增当中。
有投行人士向华尔街见闻分析，证监会恢复上市公司再融资的功能，最受益的就是A股混合所有制的企业。在新的政策下，国资股东能够通过定增，把资金注入上市公司，对股权结构进行进一步优化。
也就是说，像万科这样的混合所有制企业，能够在这轮再融资政策东风中，信用进一步增强。万科的定增方案及市场接受度，可以成为本轮股权融资开启后的第一个示范和观察样本。
对万科本身而言，若定增方案顺利实施，最直接的就是资本金得到夯实。根据定增比例，预计万科可以募集资金在百亿以上，这会让它迎来新一轮大爆发。
以万科的体量来说，动辄百亿的股权融资具有极大的杠杆效应。过去一年束缚万科手脚的红线，将随着定增的推进而解开。万科可以在市场弱复苏的情况下，开始扫货了。
今年三季度，万科的“三道红线”依旧处于绿档，其中剔除预收款的资产负债率为68.6%，净负债率为44.2%，现金短债比也在1.8。
虽然总体上，万科的有息负债比保利发展还要低，但是在“缩表出清”的思路下，万科整体表现出谨慎的姿态。在过去一年多里，一线城市和二线热点城市都出现了不少好地块，溢价率也很低，但财务上的审慎，让万科出手明显少了很多。
同期，则是保利发展、华润置地等央国企，在大股东高比例持股的加持下，拥有更加丰厚的资本金，在过去一年里在各个城市集中土拍中拿到多个地块，为接下来的发展蓄势。
根据克而瑞的统计数据，今年1-10月，在新增土地货值上，万科以632.5亿元排在第7位，排在它前面的是保利、华润、中海、招商蛇口、滨江集团以及建发，除了滨江集团外，清一色的国企、央企。
如今，这个局面就要打破了。
万科可以说是这一轮金融支持房地产的最大受益者。过去多年积累的良好信用，让万科成为各个渠道资金极力争取的对象。
此前，万科已获得了六大国有银行超3000亿的授信支持，也提交了未来三年新发债券500亿的计划。
充足的粮草支援下，万科有了更多进击的空间。它将以稳健姿态走出市场低迷，在房地产新的周期里，与保利、中海、华润等房企，争夺下半场的王者之位了。
Rime
Rime, also known as tree hanging or fog freezing, is a white opaque crystal that appears in cold weather. In the cold north, near the surface water (rivers, lakes, etc.), because the water evaporates from the lake, water mist forms in the air, and because of the cold air, the water particles in the fog condense, frost and accumulate on the branches. The branches are covered with a white opaque coat composed of small ice crystals, producing snow-like. The landscape is very beautiful, just like pear blossoms in full bloom.
中国哪里的雾凇最好看？# 中国国家地理# （1）
中国各地的“冰雪大秀”拉开帷幕。11月14日，吉林省吉林市阿什小雾凇岛出现了今冬首场雾凇景观，比去年提前了11天。
一夜之间，草木生出“玉树琼花”，冰天雪地中，银装素裹的树枝彼此交错，仿佛搭出了一个毛茸茸的梦境。
外地的伙伴们望“凇”兴叹，实际上，神秘的雾凇并不是东北地区的专属，甚至不是北方的专属。
什么风把雾凇吹来了？
在大多数人的印象中，雾凇是东北特有的美景，特别是吉林省吉林市的雾凇岛，以数量和厚度在全国拔得头筹。有人将吉林雾凇与桂林山水、云南石林、长江三峡并称为中国四大自然奇观，可见之奇丽。
雾凇的“成长环境”既苛刻又宽容，在中国的不同地方，雾凇展露着自己的万千姿态。
先放几张图让大家饱饱眼福吧！
雾凇的形成是一场美丽的邂逅。
低于零度的水汽和雾滴由于找不到依附的凝结核，不能冻结，直到遇到同样低于冻结温度的物体，如电线、树枝等，一拍即合，迅速凝结成冰晶。新的雾滴一层叠一层轻附在原来的冰晶上，远看像细小洁白的花朵簇拥在枝头——这就是雾凇。
晶莹闪烁的雾凇也被人们称为“树挂”。可能有人就要问了：那我们常说的“冰凌子”“冰花”是雾凇不？雾凇和雪一样吗？雾凇是雾吗？是霜吗？
省流不看版：都不是。
雾凇分为两种：粒状雾凇和晶状雾凇。
其中粒状雾凇由过冷却雾滴（低于0℃的雾滴）被风吹过细长的物体时，接触到物体后迅速冻结而形成，能牢固附着在树枝上，又叫“密雾凇”。形成时风速大，冻结快，风在其形成过程中起到了关键作用。
而晶状雾凇主要是低温环境下水汽的凝结过程，在静风或微风时形成，需要所处环境低于-15℃。因为形如绒毛，稍受震动就会散落，又称为“疏雾凇”。
霜和雾凇形状相似，但形成过程有别。霜主要形成于晴朗微风的夜晚，水汽遇冷凝附于地面或物体上，凝结为固态，形成了霜。
而雾凇的形成有着更为复杂的物理现象，需要同时满足“低温”和“充足的水汽”这两个苛刻且彼此矛盾的条件，有时还需要风和云的配合。
雾凇也不是雪，雪只能覆盖在草木上方，而雾凇则可以缠绕在草木上；雾凇也不是“冰凌”，“冰凌”又叫“雨凇”，是冻雨的产物。一旦出现必须及时处理，以免高空坠落伤人。
Rime, also known as tree hanging or fog freezing, is a white opaque crystal that appears in cold weather. In the cold north, near the surface water (rivers, lakes, etc.), because the water evaporates from the lake, water mist forms in the air, and because of the cold air, the water particles in the fog condense, frost and accumulate on the branches. The branches are covered with a white opaque coat composed of small ice crystals, producing snow-like. The landscape is very beautiful, just like pear blossoms in full bloom.
中国哪里的雾凇最好看？# 中国国家地理# （1）
中国各地的“冰雪大秀”拉开帷幕。11月14日，吉林省吉林市阿什小雾凇岛出现了今冬首场雾凇景观，比去年提前了11天。
一夜之间，草木生出“玉树琼花”，冰天雪地中，银装素裹的树枝彼此交错，仿佛搭出了一个毛茸茸的梦境。
外地的伙伴们望“凇”兴叹，实际上，神秘的雾凇并不是东北地区的专属，甚至不是北方的专属。
什么风把雾凇吹来了？
在大多数人的印象中，雾凇是东北特有的美景，特别是吉林省吉林市的雾凇岛，以数量和厚度在全国拔得头筹。有人将吉林雾凇与桂林山水、云南石林、长江三峡并称为中国四大自然奇观，可见之奇丽。
雾凇的“成长环境”既苛刻又宽容，在中国的不同地方，雾凇展露着自己的万千姿态。
先放几张图让大家饱饱眼福吧！
雾凇的形成是一场美丽的邂逅。
低于零度的水汽和雾滴由于找不到依附的凝结核，不能冻结，直到遇到同样低于冻结温度的物体，如电线、树枝等，一拍即合，迅速凝结成冰晶。新的雾滴一层叠一层轻附在原来的冰晶上，远看像细小洁白的花朵簇拥在枝头——这就是雾凇。
晶莹闪烁的雾凇也被人们称为“树挂”。可能有人就要问了：那我们常说的“冰凌子”“冰花”是雾凇不？雾凇和雪一样吗？雾凇是雾吗？是霜吗？
省流不看版：都不是。
雾凇分为两种：粒状雾凇和晶状雾凇。
其中粒状雾凇由过冷却雾滴（低于0℃的雾滴）被风吹过细长的物体时，接触到物体后迅速冻结而形成，能牢固附着在树枝上，又叫“密雾凇”。形成时风速大，冻结快，风在其形成过程中起到了关键作用。
而晶状雾凇主要是低温环境下水汽的凝结过程，在静风或微风时形成，需要所处环境低于-15℃。因为形如绒毛，稍受震动就会散落，又称为“疏雾凇”。
霜和雾凇形状相似，但形成过程有别。霜主要形成于晴朗微风的夜晚，水汽遇冷凝附于地面或物体上，凝结为固态，形成了霜。
而雾凇的形成有着更为复杂的物理现象，需要同时满足“低温”和“充足的水汽”这两个苛刻且彼此矛盾的条件，有时还需要风和云的配合。
雾凇也不是雪，雪只能覆盖在草木上方，而雾凇则可以缠绕在草木上；雾凇也不是“冰凌”，“冰凌”又叫“雨凇”，是冻雨的产物。一旦出现必须及时处理，以免高空坠落伤人。
PEN｜童趣的桌面伴侣
✍纵观居家舒适的办公空间，简洁的审美与良好的照明逐渐成为人们的日常诉求，因此一盏合适的台灯显得格外重要。PEN台灯没有过多的藻饰，简约的几何元素塑造出其蘑菇外形，自然形态与生活贴近，满满童趣之味。光线自灯头向下伞状般洒落于桌面，柔和光晕便渲染于桌台之上，温馨而可爱的氛围感缓缓散发。灯座选用了混凝土材质，保证了灯具竖立的稳定性，灯体则以环状圈出放置文具或工具的空间，以照明结合笔筒的姿态竖立于台面，实用功能与工业的冷冽感在此并存，一同塑造了它独特的气质与美感。
感谢来自FRANDSEN的用户 Norhor 的图片分享
PEN台灯可作为摆件点缀于玄关、床头柜等区域，同时也是阅读与工作的实用伴侣。摆上一盏PEN让玩味充盈于此，为自己的居家办公空间注入新的能量，营造焕然一新的照明情绪～
#生活美学##家居美学##台灯##北欧设计##丹麦设计##灯具设计##家装#
✍纵观居家舒适的办公空间，简洁的审美与良好的照明逐渐成为人们的日常诉求，因此一盏合适的台灯显得格外重要。PEN台灯没有过多的藻饰，简约的几何元素塑造出其蘑菇外形，自然形态与生活贴近，满满童趣之味。光线自灯头向下伞状般洒落于桌面，柔和光晕便渲染于桌台之上，温馨而可爱的氛围感缓缓散发。灯座选用了混凝土材质，保证了灯具竖立的稳定性，灯体则以环状圈出放置文具或工具的空间，以照明结合笔筒的姿态竖立于台面，实用功能与工业的冷冽感在此并存，一同塑造了它独特的气质与美感。
感谢来自FRANDSEN的用户 Norhor 的图片分享
PEN台灯可作为摆件点缀于玄关、床头柜等区域，同时也是阅读与工作的实用伴侣。摆上一盏PEN让玩味充盈于此，为自己的居家办公空间注入新的能量，营造焕然一新的照明情绪～
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