全省首例!创新处置酒店租赁权,“一拍”实现多方共赢
“太好了,武平某酒店已有人出价,42名工人工资终于有着落了!”
10月9日
武平法院执行干警方启华
兴奋地在工作群中
向同事们分享了这一好消息
次日,该酒店6年的租赁权(至2028年12月31日止),经3605次围观,44人设置提醒,3人报名,最终以330万元成功拍出。据悉,本次对“酒店租赁权”进行的司法网拍,在福建省尚属首例。
经营困难拖欠工资
被诉法院强制执行
武平某酒店于2010年7月开业,总投资9000万元,占地面积31.5亩,临近城区交通要道,地理位置优越,是集客房、餐饮、商务、会议、休闲、度假为一体的多功能酒店,经营初期效益良好。
然而,由于管理不善、缺乏宏观管控、酒店业竞争激烈等原因,该酒店人流量锐减,经营日渐困难,甚至一度传出拖欠职工薪水的消息。
2022年8月,张某等42名职工向县劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁,向该酒店索要经济补偿金、劳动报酬等各项费用共计187万余元,后双方达成调解协议。然而,该酒店未能按时履行支付义务,工人们遂向武平法院申请强制执行。
山穷水尽执行不能
知难而进柳暗花明
案件进入执行程序后,武平法院立即对该酒店送达执行通知书、报告财产令、财产申报表等法律文书,但被执行人仍未实际履行,后经“线上”和“线下”财产查控,除零星存款外,均未发现其他可供执行的财产。
另查明,武平某酒店完全属于“拎包入住”式经营——即该酒店的房产、土地以及现有装修、设备,均属于龙岩某房地产公司,且该房产和土地均被抵押,并被其他法院查封。至此,执行彻底陷入僵局。
然而,承办人员面对僵局,并不轻言放弃,仍苦苦思索新的执行途径。一筹莫展之际,一个关键问题被他敏锐洞察到:该酒店与龙岩某房地产公司的租赁合同剩余期限,还有6年!
全省首例难题颇多
多方努力成功落槌
于是,承办人员及时调整工作思路,尝试以“剩余6年租赁权的拍卖”作为案件突破口,争取一次性解决42名工人工资、经济补偿金的问题。
由于此举在全省法院范围内尚无先例,并无经验可资借鉴。如何把该起首例“酒店租赁权”司法网拍处理好,成为了摆在承办法官面前的又一道难题。
为此,承办人员历时一个多月的努力,通过积极走访咨询、请教业内人士等方式,进一步厘清办理思路,并多次与出租人(龙岩某房地产公司)、承租人(武平某酒店)的经营负责人沟通协商,讲利弊、谈得失,分析案件形势。
最终,确定对剩余6年的租赁权,以330万元的价格进行拍卖。于是,便出现了开头的一幕。
竞拍款项及时入账
案款发放多方共赢
“感谢法官们,这么快就帮我们讨回了血汗钱,压在我心里的石头总算是落地了!”在案款发放现场会上,工人代表张某由衷地向法官们表示感谢并送上锦旗。
10月20日,在买受人将330万元缴入武平法院指定账户,并签署《拍卖成交确认书》后,该院迅速举行“工人工资、经济补偿金发放现场会”,抽调多名执行干警赶往现场,认真核对工人们的身份信息、联系方式、工资数额、收款账号等必要信息,确保款项能够顺利直达每位工人手中。
深秋初冬的季节,天气渐冷。但会场里却充满欢声笑语,异常热闹,42名工人喜领187万余元血汗钱,工人们脸上都洋溢着喜悦的笑容·····
“一拍”得多赢!该起“酒店租赁权”网拍的成功落槌,促使42起系列案件顺利执结,不仅保障了工人们的合法权益,还使原本的租赁合同得以继续履行,避免出租人权益持续受损,此外,还一举解决了另外6起涉案金额共计109万元的关联案件,推动了法院判决有效执行,有力维护了经济发展和社会稳定大局。
党的二十大强调,新时代新征程以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴。中国式现代化,必须实现高质量发展,必须贯彻以人民为中心的发展思想。
从2014年敲响全省法院网络司法拍卖“第一槌”,到创新“法院司法网拍+政府招商引资”模式,再到试水网拍全省首例“酒店租赁权”,武平法院坚持创新执行工作机制,有效破解财产变现难题,及时有效兑现胜诉权益,着力以高质量司法服务保障高质量发展。
“太好了,武平某酒店已有人出价,42名工人工资终于有着落了!”
10月9日
武平法院执行干警方启华
兴奋地在工作群中
向同事们分享了这一好消息
次日,该酒店6年的租赁权(至2028年12月31日止),经3605次围观,44人设置提醒,3人报名,最终以330万元成功拍出。据悉,本次对“酒店租赁权”进行的司法网拍,在福建省尚属首例。
经营困难拖欠工资
被诉法院强制执行
武平某酒店于2010年7月开业,总投资9000万元,占地面积31.5亩,临近城区交通要道,地理位置优越,是集客房、餐饮、商务、会议、休闲、度假为一体的多功能酒店,经营初期效益良好。
然而,由于管理不善、缺乏宏观管控、酒店业竞争激烈等原因,该酒店人流量锐减,经营日渐困难,甚至一度传出拖欠职工薪水的消息。
2022年8月,张某等42名职工向县劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁,向该酒店索要经济补偿金、劳动报酬等各项费用共计187万余元,后双方达成调解协议。然而,该酒店未能按时履行支付义务,工人们遂向武平法院申请强制执行。
山穷水尽执行不能
知难而进柳暗花明
案件进入执行程序后,武平法院立即对该酒店送达执行通知书、报告财产令、财产申报表等法律文书,但被执行人仍未实际履行,后经“线上”和“线下”财产查控,除零星存款外,均未发现其他可供执行的财产。
另查明,武平某酒店完全属于“拎包入住”式经营——即该酒店的房产、土地以及现有装修、设备,均属于龙岩某房地产公司,且该房产和土地均被抵押,并被其他法院查封。至此,执行彻底陷入僵局。
然而,承办人员面对僵局,并不轻言放弃,仍苦苦思索新的执行途径。一筹莫展之际,一个关键问题被他敏锐洞察到:该酒店与龙岩某房地产公司的租赁合同剩余期限,还有6年!
全省首例难题颇多
多方努力成功落槌
于是,承办人员及时调整工作思路,尝试以“剩余6年租赁权的拍卖”作为案件突破口,争取一次性解决42名工人工资、经济补偿金的问题。
由于此举在全省法院范围内尚无先例,并无经验可资借鉴。如何把该起首例“酒店租赁权”司法网拍处理好,成为了摆在承办法官面前的又一道难题。
为此,承办人员历时一个多月的努力,通过积极走访咨询、请教业内人士等方式,进一步厘清办理思路,并多次与出租人(龙岩某房地产公司)、承租人(武平某酒店)的经营负责人沟通协商,讲利弊、谈得失,分析案件形势。
最终,确定对剩余6年的租赁权,以330万元的价格进行拍卖。于是,便出现了开头的一幕。
竞拍款项及时入账
案款发放多方共赢
“感谢法官们,这么快就帮我们讨回了血汗钱,压在我心里的石头总算是落地了!”在案款发放现场会上,工人代表张某由衷地向法官们表示感谢并送上锦旗。
10月20日,在买受人将330万元缴入武平法院指定账户,并签署《拍卖成交确认书》后,该院迅速举行“工人工资、经济补偿金发放现场会”,抽调多名执行干警赶往现场,认真核对工人们的身份信息、联系方式、工资数额、收款账号等必要信息,确保款项能够顺利直达每位工人手中。
深秋初冬的季节,天气渐冷。但会场里却充满欢声笑语,异常热闹,42名工人喜领187万余元血汗钱,工人们脸上都洋溢着喜悦的笑容·····
“一拍”得多赢!该起“酒店租赁权”网拍的成功落槌,促使42起系列案件顺利执结,不仅保障了工人们的合法权益,还使原本的租赁合同得以继续履行,避免出租人权益持续受损,此外,还一举解决了另外6起涉案金额共计109万元的关联案件,推动了法院判决有效执行,有力维护了经济发展和社会稳定大局。
党的二十大强调,新时代新征程以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴。中国式现代化,必须实现高质量发展,必须贯彻以人民为中心的发展思想。
从2014年敲响全省法院网络司法拍卖“第一槌”,到创新“法院司法网拍+政府招商引资”模式,再到试水网拍全省首例“酒店租赁权”,武平法院坚持创新执行工作机制,有效破解财产变现难题,及时有效兑现胜诉权益,着力以高质量司法服务保障高质量发展。
前有最美逆行者奋战一线,后有全民一心抗击疫情,众志成城。世上没有从天而降的英雄,只有挺身而出的凡人。布衣之下的平凡,是白衣之下的不凡。平凡和伟大从来没有万里之遥,伟大出自平凡,平凡造就伟大。没有生而英勇,只是选择无畏,在大风大浪前,总有为民请命的仁人志士,总有撼天动地的温情故事,也总有叱咤风云力挽狂澜的英雄人物。越是危急关头,越显民族精魂;越是山穷水尽,越显大国风范
穷到山穷水尽了[苦涩]
为什么越活越拮据
为什么越穷物欲越大
为什么在我这个年龄买一条裤子还要做几天的心理建设
在家里待着 爸妈就不给生活费了
开口要和他们主动给差别太大了
工资不知道年后什么时候发
花呗欠的数额我已经不敢看了
九价三针的钱还有路费什么的
都是好大一笔开销
我总不能总是花天天的钱
他的钱挣的好辛苦啊
我太难了[伤心]
为什么越活越拮据
为什么越穷物欲越大
为什么在我这个年龄买一条裤子还要做几天的心理建设
在家里待着 爸妈就不给生活费了
开口要和他们主动给差别太大了
工资不知道年后什么时候发
花呗欠的数额我已经不敢看了
九价三针的钱还有路费什么的
都是好大一笔开销
我总不能总是花天天的钱
他的钱挣的好辛苦啊
我太难了[伤心]
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