↓
# 這裡是北京！溫馨提示 #

勿忘初心、勿丟童心、勿違本心、勿負真心。

疫情防控，人人有責。注意加強健康防護，盡量少出門、戴口罩、勤洗手、多開窗、少扎堆、不聚集！
​

... ...​​​​

今天（2022年12月03日 星期六 農曆十一月初十）升旗時間：07:18，降旗時間：16:50；休息日 機動車尾號 不限行。

天氣狀況：夜間 晴間多雲，南鳯二級轉北風三四級（陣風六七級），最低氣溫 零下6℃；最大相對濕度 60%。白天 晴間多雲，偏北風三四級（陣風六七級）轉二級，最高氣溫 02℃，最小相對濕度 10%。大風蓝色預警中，空氣質量轉好，未來两天本市以晴到多雲為主，氣溫回升乏力，體感寒冷，不太適宜朋友們開窗通風換氣及户外活動。注意用電、用火、用氣安全，謹防火災。早晚寒意更濃，需調整著裝，夜間氣溫低，應添衣保暖，謹防感冒和心腦血管疾病，炭火及自采暖用户需注意防範一氧化碳中毒。請朋友們關注臨近氣象預報。

​​​​

萬物皆有靈性，看你如何著眼；凡事皆為考驗，試你如何用心。

低調，不是壓抑自身的欲望。而是自然而然，修養品性，能為人著想，讓自己擁有超脫欲望、淡泊名利的胸襟。為人低調，謙和，如玉君子，方為涵養，修養。​​​​
​​​​

目光所及，是境界；雙脚能達，是人生。

所謂解脫，是在環境中不起煩惱；所謂超越，是在環境中不受影響。

有的人，一輩子只做两件事：不服，爭取；所以，越來越好。也有人，一輩子只做两件事：等待，後悔；所以，越混越差。

路遥知馬力不足，日久見人心不古。時間真的是平靜而強大，它負責揭穿和篩選。

困住身體，不能困住思想，人生總在路途，或身或心，或者身與心一道前行。

……

↓↓↓

晚安，北京；晚安，我的親人和朋友！

↓

#晚安#
顾拙言和庄凡心都不敢问，眼波相交融，各自温柔礼貌，不经意间将旧事拔却精确地掌握着分寸。多一丝一毫，恐怕疤瘌崩裂，露出捂了十年的淋漓血肉。
在他们不想见的岁月里，庄凡心独自学会击剑，吉他还有这首曲子，也许还有更多。
顾拙言学会了做饭，学会了看完整本电影《甜蜜蜜》

——北南《别来无恙》
失去的十年对于相爱的两人都是痛[泪][泪][泪]
晚安[心][月亮]

今天各路中介都在骂保利锦上这个价格太贵了，看单价没有比二手的便宜，所以大家开始闹情绪了，我来告诉你为什么

我在之前的文章“保利来了也卷不动”中就已经提前预判了，大家可以回看一下

75方对标的是雅筑85的两房和94的三房一卫，比雅筑三房价格低，但是又比两房贵，为什么，虽然大家都靠马路，但我是两梯四户，你是两梯六户，另外我还是南向，你要么去买雅筑250的北向靠马路两房，要么加点钱买我的南向小三房，我知道自己面积小，所以我比你94的还是要便宜

88对标的其实是时代天韵的88的北向三房两卫，同样户型，我是南向你是北向，我确实位置差，所以总价比你便宜就可以了，买家也会去犹豫怎么选，到底选个位置差的南向还是位置好的北向呢？同时它也会跟雅筑96的南向比，大家都是大阳台，两卫，但是不管是房间大小还是阳台大小都比雅筑96的三房要小，所以价格只要比雅筑的便宜一点即可，但是又不想便宜太多

再来看105的价格为什么卖到370，它其实对标的是时代天韵110的四房，同时龙湖和绿地的最小面积也是这个总价了，但是人家还没有二手出来，你没得选择，138的四房就是完全针对周边置换了，比如金梦雅筑的两房三房业主，因为这两个小区没有这种户型的四房

所以，综合下来看，大家价格差不多，但是由于保利的面积做小了，所以总价抬高了

它不卖贵点没办法啊，成本已经去到2万出头了，还拉来那么多中介，还要给你延期，所以价格肯定会上去的嘛，而且现在楼市利好不断，开发商等过了年再卖也是一样，九年一贯的广大附小是个新学校，学位充足，肯定比时代天韵的小学更好，所以保利有一定的学位溢价

当然，话也不能说死，故事总是会反转的，不玩点套路你是不会上当的，折扣肯定还是会有的，如果你能正常网签价格肯定还会便宜，但是你要它低于3万，这个可能性很低，低于三万的话那比常春藤都要便宜了

105和138的肯定不好卖，太贵了，所以也不是保利的主流户型，主流户型就是88和75的，刚需就盯紧这两个即可，总价在250-300万之间是可以接受的

这种地方买房，看的是总价，不是单价，不要被中介的认知给误导了，总价上来看，真的是比周边盘都要便宜，刚需看的是自己的首付和月供能力，至于位置产品户型，其实你没得挑，你买的起的那些盘也就那几个

最后我给很多粉丝关心的话题回答一下吧，山畔大于锦上，锦上大于星汇城，自己决定吧

#拿铁房产观##科学城保利锦上#