逸仙电商Q3财报：营收8.58亿 护肤业务同比增长33% #财报#
11月22日晚，逸仙电商（YSG）发布2022年第三季度业绩报告。公告显示，逸仙电商第三季度实现营收8.58亿元。护肤业务保持较强增长势头，第三季度实现营收2.69亿元，同比增长33%，占总营收比例上升至31.4%；其中三个中高端护肤品牌，包括DR.WU达尔肤、EVE LOM和Galénic法国科兰黎，营收同比增长69%。受益于高毛利率的护肤品牌销售逐步增长、严格的促销折扣管理，叠加运营效率持续提升等因素，公司毛利率稳步提升。另外，销售及市场费用进一步减少，公司亏损缩窄。
业内分析认为，受国内疫情反复影响，美妆行业仍处于波动恢复的承压状态，但逸仙电商三季度转型效果正逐步显现。首先，逸仙电商护肤业务营收及占比双升，造血能力增强；其次，彩妆业务渠道效率进一步优化，公司整体亏损持续收窄；最后，随着产研等基础建设能力不断夯实，中高端护肤品牌的长期发展将从中受益，公司基本面有望继续改善。
护肤业务稳增 营收结构持续优化
面临宏观环境的众多不确定因素，逸仙电商此前宣布了新五年的战略转型计划，即通过优化业务架构，控制运营费用等多方面举措，稳步推进“降脂增肌”。同时，通过持续聚焦产品与品牌的优化升级，来提升可持续的盈利能力。从逸仙电商披露的第三季度业绩报告来看，公司转型战略执行到位，成效较为明显。
财报显示，作为公司的第二增长曲线的护肤业务，实现了稳健增长。护肤品牌实现营收2.69亿元，较上年同期增长33%，占总收入的比例从去年同期的15.1%上升至31.4%，连续两个季度占总营收比例超30%。
其中，高端护肤品牌Galénic法国科兰黎8月于成都举办铂金「雪藻」精华新品发布会，法国皮尔法伯集团总裁Eric视频亮相，解读品牌科研匠心。在刚过去的双十一中，科兰黎也取得了亮眼表现，荣登天猫开门红快消新品牌Top1。
功效护肤品牌DR.WU8月举办品牌19周年庆，强化医研痘肌心智。双十一期间销售额同比增长110%，经典爆品8%杏仁酸精华荣登天猫果酸业态精华热销榜NO.1，新拓品类三修精华则荣登天猫修复精华热销榜TOP4。
源自英国的SPA 级奢养护肤品牌EVE LOM，致力于持续巩固SPA品牌心智，携手哈罗德茶室，推出“秘境庄园”主题下午茶。同时，新品恒金精华在2022年上海进博会举行全球首发，并在北京和西安SKP商场率先发售。双十一期间，EVE LOM王牌单品经典洁颜霜则蝉联天猫高端卸妆膏TOP 1，且荣登高端卸妆类目TOP 1。
广东省化妆品学会理事长杜志云先生认为，借力于护肤业务的稳健增长，逸仙电商营收结构更趋健康，经营韧性持续增强。在彩妆大盘整体疲软的情况下，集团护肤业务的营收增长较快，有效缓冲了彩妆业务带来的短期业绩冲击，使其未来业绩得到更强劲的支撑。
“去脂增肌”见成效 现金流连续两个季度转正
在彩妆业务方面，逸仙电商则继续聚焦品类创新及渠道优化，从而推动品牌盈利提升。以完美日记为例，成功将SmartLOCK™技术拓展至遮瑕膏品类，天猫散粉市占率环比提高，底妆品类拓展成果显著。此外，双十一期间，Pink Bear皮可熊X三丽欧联名系列产品的销售额突破2000万，小奥汀爆款卧蚕笔销售额突破1000万。
同时，逸仙电商进行全渠道改革，进一步提高渠道效率，在优化自营线下门店的同时，持续加大抖音渠道的布局。数据显示，第三季度完美日记抖音渠道实现同比增速97%，彩妆店铺排名同比由第3提升到第2。
得益于此，叠加护肤业务的稳增贡献，逸仙电商自身造血能力持续提升。财报显示，逸仙电商毛利率稳健提升，经调整后净亏损大幅收窄41.5%至1.27亿元。报告期内公司经营性现金流约2180万元，连续第二个季度转正。截至2022年9月30日，公司的现金、限制性基金和短期投资为26.0亿元。
对此，逸仙电商董事兼CFO杨东皓先生表示：“财报的数据印证了逸仙的增长潜力及商业模式的韧性。我们看到，公司过去一段时间里在优化收入组合和提升运营效率方面的努力已经初现成效。未来，我们也拥有充足的资源和灵活性来实现公司的长期战略目标。“
精练“内功” 产研创新再获突破
有市场研究报告指出，短期来看，虽然目前阶段化妆品行业受疫情影响增速放缓，但从中长期角度看，随着疫情影响因素变小或消除，人们消费能力、审美观念将进一步提升，未来化妆品市场依然具备巨大发展潜力。对此，穿越“寒冬”中的美妆企业更应该着眼于增强资金实力，强化研发能力，发挥平台优势。
而第三季度财报显示，逸仙电商正持续加码研发投入、夯实研发实力，以增强公司穿越周期的发展韧性。数据显示，逸仙电商Q3研发费用约为3390万元，营收占比从去年同期的2.7%上升至3.9%。截至三季度末，逸仙电商2022年研发投入累计已超过1亿元，该投入比例位居国货美妆集团头部，与全球行业研发投入的平均占比持平。
报告期内，在逸仙电商首创的Open Lab开放式研发体系支持下，美妆科技成果不断显现：两项科技成果亮相在有着“化妆品界奥林匹克”之称的伦敦IFSCC国际化妆品科学大会，分别是具有缓释控释功效的水杨酸纳米乳及其祛痘功效探究，以及基于3D全层人体皮肤模型中葡萄花细胞提取物对抗不同环境压力的能力研究。这两项成果已分别应用到DR.WU复合酸系列和Galénic雪藻系列等多款产品中。
Galénic雪藻系列产品
此外，逸仙电商联合国家纳米药物工程技术研究中心联合实验室开发的“靶向修红科技”和专研修护成分“肤源修TransHealer”，继在DR.WU三修精华上得到验证之后，已应用于新品三修水乳上。完美日记遮瑕膏新品也延用了SmartLOCK™技术。
对于全年业绩展望，逸仙电商整体持谨慎乐观态度。逸仙电商创始人、董事长兼CEO黄锦峰先生表示：“第三季度，逸仙电商继续聚焦于品牌建设、提高运营效率及深耕研发等多方面的工作，Q3的数据验证了我们转型工作的有效性。未来，我们仍会持续推动逸仙的可持续发展转型，为公司中长期的健康发展奠定坚实基础。 ”
11月22日晚，逸仙电商（YSG）发布2022年第三季度业绩报告。公告显示，逸仙电商第三季度实现营收8.58亿元。护肤业务保持较强增长势头，第三季度实现营收2.69亿元，同比增长33%，占总营收比例上升至31.4%；其中三个中高端护肤品牌，包括DR.WU达尔肤、EVE LOM和Galénic法国科兰黎，营收同比增长69%。受益于高毛利率的护肤品牌销售逐步增长、严格的促销折扣管理，叠加运营效率持续提升等因素，公司毛利率稳步提升。另外，销售及市场费用进一步减少，公司亏损缩窄。
业内分析认为，受国内疫情反复影响，美妆行业仍处于波动恢复的承压状态，但逸仙电商三季度转型效果正逐步显现。首先，逸仙电商护肤业务营收及占比双升，造血能力增强；其次，彩妆业务渠道效率进一步优化，公司整体亏损持续收窄；最后，随着产研等基础建设能力不断夯实，中高端护肤品牌的长期发展将从中受益，公司基本面有望继续改善。
护肤业务稳增 营收结构持续优化
面临宏观环境的众多不确定因素，逸仙电商此前宣布了新五年的战略转型计划，即通过优化业务架构，控制运营费用等多方面举措，稳步推进“降脂增肌”。同时，通过持续聚焦产品与品牌的优化升级，来提升可持续的盈利能力。从逸仙电商披露的第三季度业绩报告来看，公司转型战略执行到位，成效较为明显。
财报显示，作为公司的第二增长曲线的护肤业务，实现了稳健增长。护肤品牌实现营收2.69亿元，较上年同期增长33%，占总收入的比例从去年同期的15.1%上升至31.4%，连续两个季度占总营收比例超30%。
其中，高端护肤品牌Galénic法国科兰黎8月于成都举办铂金「雪藻」精华新品发布会，法国皮尔法伯集团总裁Eric视频亮相，解读品牌科研匠心。在刚过去的双十一中，科兰黎也取得了亮眼表现，荣登天猫开门红快消新品牌Top1。
功效护肤品牌DR.WU8月举办品牌19周年庆，强化医研痘肌心智。双十一期间销售额同比增长110%，经典爆品8%杏仁酸精华荣登天猫果酸业态精华热销榜NO.1，新拓品类三修精华则荣登天猫修复精华热销榜TOP4。
源自英国的SPA 级奢养护肤品牌EVE LOM，致力于持续巩固SPA品牌心智，携手哈罗德茶室，推出“秘境庄园”主题下午茶。同时，新品恒金精华在2022年上海进博会举行全球首发，并在北京和西安SKP商场率先发售。双十一期间，EVE LOM王牌单品经典洁颜霜则蝉联天猫高端卸妆膏TOP 1，且荣登高端卸妆类目TOP 1。
广东省化妆品学会理事长杜志云先生认为，借力于护肤业务的稳健增长，逸仙电商营收结构更趋健康，经营韧性持续增强。在彩妆大盘整体疲软的情况下，集团护肤业务的营收增长较快，有效缓冲了彩妆业务带来的短期业绩冲击，使其未来业绩得到更强劲的支撑。
“去脂增肌”见成效 现金流连续两个季度转正
在彩妆业务方面，逸仙电商则继续聚焦品类创新及渠道优化，从而推动品牌盈利提升。以完美日记为例，成功将SmartLOCK™技术拓展至遮瑕膏品类，天猫散粉市占率环比提高，底妆品类拓展成果显著。此外，双十一期间，Pink Bear皮可熊X三丽欧联名系列产品的销售额突破2000万，小奥汀爆款卧蚕笔销售额突破1000万。
同时，逸仙电商进行全渠道改革，进一步提高渠道效率，在优化自营线下门店的同时，持续加大抖音渠道的布局。数据显示，第三季度完美日记抖音渠道实现同比增速97%，彩妆店铺排名同比由第3提升到第2。
得益于此，叠加护肤业务的稳增贡献，逸仙电商自身造血能力持续提升。财报显示，逸仙电商毛利率稳健提升，经调整后净亏损大幅收窄41.5%至1.27亿元。报告期内公司经营性现金流约2180万元，连续第二个季度转正。截至2022年9月30日，公司的现金、限制性基金和短期投资为26.0亿元。
对此，逸仙电商董事兼CFO杨东皓先生表示：“财报的数据印证了逸仙的增长潜力及商业模式的韧性。我们看到，公司过去一段时间里在优化收入组合和提升运营效率方面的努力已经初现成效。未来，我们也拥有充足的资源和灵活性来实现公司的长期战略目标。“
精练“内功” 产研创新再获突破
有市场研究报告指出，短期来看，虽然目前阶段化妆品行业受疫情影响增速放缓，但从中长期角度看，随着疫情影响因素变小或消除，人们消费能力、审美观念将进一步提升，未来化妆品市场依然具备巨大发展潜力。对此，穿越“寒冬”中的美妆企业更应该着眼于增强资金实力，强化研发能力，发挥平台优势。
而第三季度财报显示，逸仙电商正持续加码研发投入、夯实研发实力，以增强公司穿越周期的发展韧性。数据显示，逸仙电商Q3研发费用约为3390万元，营收占比从去年同期的2.7%上升至3.9%。截至三季度末，逸仙电商2022年研发投入累计已超过1亿元，该投入比例位居国货美妆集团头部，与全球行业研发投入的平均占比持平。
报告期内，在逸仙电商首创的Open Lab开放式研发体系支持下，美妆科技成果不断显现：两项科技成果亮相在有着“化妆品界奥林匹克”之称的伦敦IFSCC国际化妆品科学大会，分别是具有缓释控释功效的水杨酸纳米乳及其祛痘功效探究，以及基于3D全层人体皮肤模型中葡萄花细胞提取物对抗不同环境压力的能力研究。这两项成果已分别应用到DR.WU复合酸系列和Galénic雪藻系列等多款产品中。
Galénic雪藻系列产品
此外，逸仙电商联合国家纳米药物工程技术研究中心联合实验室开发的“靶向修红科技”和专研修护成分“肤源修TransHealer”，继在DR.WU三修精华上得到验证之后，已应用于新品三修水乳上。完美日记遮瑕膏新品也延用了SmartLOCK™技术。
对于全年业绩展望，逸仙电商整体持谨慎乐观态度。逸仙电商创始人、董事长兼CEO黄锦峰先生表示：“第三季度，逸仙电商继续聚焦于品牌建设、提高运营效率及深耕研发等多方面的工作，Q3的数据验证了我们转型工作的有效性。未来，我们仍会持续推动逸仙的可持续发展转型，为公司中长期的健康发展奠定坚实基础。 ”
【大银幕史诗巨制《阿凡达：水之道》正式定档!影史传奇正式回归】11月23日，由迪士尼影业出品，20世纪影业、美国光影风暴娱乐公司联合制作的史诗巨制《阿凡达：水之道》(Avatar: The Way of Water)正式定档12月16日（周五），将以Cinity 3D，IMAX 3D，Dolby 3D，中国巨幕3D和普通3D全版本登陆内地各大院线，再续潘多拉传奇！该片由传奇导演詹姆斯·卡梅隆耗时13年倾力打造，旨在为观众呈现更多潘多拉的传奇故事，更身临其境的大银幕光影盛宴。
2009年横空出世的《阿凡达》是一部划时代的影史里程碑，也见证了电影行业在中国的起飞。去年《阿凡达》在中国的重映助力该片重登影史票房第一的宝座，也证明了这部杰作的永恒魅力和对于中国影迷的持续号召力。导演詹姆斯·卡梅隆构建了一个超乎寻常、充满无限可能的异星世界，宏大而独特的世界观、天马行空的想象力让人眼前一亮，3D虚拟影像摄影、动态捕捉等各项尖端技术的运用更带来史无前例、震撼人心的视觉体验，成为一部只有亲临影院，方能体会其独特魅力的现象级作品。《阿凡达》上映后在全球范围内掀起观影狂潮，之后更是成为一个文化符号，向全球影迷传达了人与自然和谐相处的理念。十三年过去了，承载万千观众期待的续作《阿凡达：水之道》终于到来！广大影迷对该片翘首以盼。《阿凡达：水之道》必将掀起一波观影热潮，引爆年末大银幕。
《阿凡达：水之道》设定于上一部影片的剧情落幕十余年后，杰克和奈蒂莉组建了家庭，他们的孩子也逐渐成长，为这个家庭带来了许多欢乐。然而危机未曾消散，萨利一家拼尽全力彼此守护、奋力求生，最终来到潘多拉星球临海的岛礁族寻求庇护。岛礁族首领特诺瓦里与罗娜尔为萨利一家提供了庇护所，这个部族的成员都是天生的潜水好手，也和海洋中的各种生物建立了密切联系。拥有流线型身躯的蛇颈水兽就和前作中丛林部族的重铠马一样，是岛礁部族信赖的伙伴。在影片中，潘多拉更多奇特自然景观将会揭开神秘的面纱。碧蓝深邃的海底世界，前所未见的海洋物种，世外桃源一般的岛礁，《阿凡达：水之道》将呈现完全不同于前作的全新地貌，从以幽暗为主色调的雨林来到波澜壮阔的海洋，带来无比强烈的视觉冲击。
《阿凡达》的上映直接引领动作捕捉技术在商业电影中的广泛应用，而在《阿凡达：水之道》中，“技术狂人”詹姆斯·卡梅隆打造了一套专为水下拍摄准备的动作捕捉系统，只为极尽地还原海底潜泳的真实场景。剧组还特别准备了一个容纳90万加仑海水的巨大水箱，以最大程度模拟洋流。运用创新拍摄技术的《阿凡达：水之道》在3D技术的运用方面更加炉火纯青，将在大银幕上呈现更逼真震撼的影音盛宴。
《阿凡达：水之道》由传奇导演詹姆斯·卡梅隆(James Cameron)执导。正如他所说，《阿凡达》自问世以来就在引领电影技术的革新，而《阿凡达：水之道》将继续挑战大银幕艺术的极限，运用3D技术呈现前所未见的沉浸式观影体验。全面升级的视觉特效、精心打磨的剧情、更多奇妙生物与美景，12月16日，《阿凡达：水之道》将以Cinity 3D，IMAX 3D，Dolby 3D，中国巨幕3D和普通3D全版本登陆内地各大院线，邀请全国观众大银幕相见 。#阿凡达#
2009年横空出世的《阿凡达》是一部划时代的影史里程碑，也见证了电影行业在中国的起飞。去年《阿凡达》在中国的重映助力该片重登影史票房第一的宝座，也证明了这部杰作的永恒魅力和对于中国影迷的持续号召力。导演詹姆斯·卡梅隆构建了一个超乎寻常、充满无限可能的异星世界，宏大而独特的世界观、天马行空的想象力让人眼前一亮，3D虚拟影像摄影、动态捕捉等各项尖端技术的运用更带来史无前例、震撼人心的视觉体验，成为一部只有亲临影院，方能体会其独特魅力的现象级作品。《阿凡达》上映后在全球范围内掀起观影狂潮，之后更是成为一个文化符号，向全球影迷传达了人与自然和谐相处的理念。十三年过去了，承载万千观众期待的续作《阿凡达：水之道》终于到来！广大影迷对该片翘首以盼。《阿凡达：水之道》必将掀起一波观影热潮，引爆年末大银幕。
《阿凡达：水之道》设定于上一部影片的剧情落幕十余年后，杰克和奈蒂莉组建了家庭，他们的孩子也逐渐成长，为这个家庭带来了许多欢乐。然而危机未曾消散，萨利一家拼尽全力彼此守护、奋力求生，最终来到潘多拉星球临海的岛礁族寻求庇护。岛礁族首领特诺瓦里与罗娜尔为萨利一家提供了庇护所，这个部族的成员都是天生的潜水好手，也和海洋中的各种生物建立了密切联系。拥有流线型身躯的蛇颈水兽就和前作中丛林部族的重铠马一样，是岛礁部族信赖的伙伴。在影片中，潘多拉更多奇特自然景观将会揭开神秘的面纱。碧蓝深邃的海底世界，前所未见的海洋物种，世外桃源一般的岛礁，《阿凡达：水之道》将呈现完全不同于前作的全新地貌，从以幽暗为主色调的雨林来到波澜壮阔的海洋，带来无比强烈的视觉冲击。
《阿凡达》的上映直接引领动作捕捉技术在商业电影中的广泛应用，而在《阿凡达：水之道》中，“技术狂人”詹姆斯·卡梅隆打造了一套专为水下拍摄准备的动作捕捉系统，只为极尽地还原海底潜泳的真实场景。剧组还特别准备了一个容纳90万加仑海水的巨大水箱，以最大程度模拟洋流。运用创新拍摄技术的《阿凡达：水之道》在3D技术的运用方面更加炉火纯青，将在大银幕上呈现更逼真震撼的影音盛宴。
《阿凡达：水之道》由传奇导演詹姆斯·卡梅隆(James Cameron)执导。正如他所说，《阿凡达》自问世以来就在引领电影技术的革新，而《阿凡达：水之道》将继续挑战大银幕艺术的极限，运用3D技术呈现前所未见的沉浸式观影体验。全面升级的视觉特效、精心打磨的剧情、更多奇妙生物与美景，12月16日，《阿凡达：水之道》将以Cinity 3D，IMAX 3D，Dolby 3D，中国巨幕3D和普通3D全版本登陆内地各大院线，邀请全国观众大银幕相见 。#阿凡达#
#菏泽日报##乐享菏泽# 【菏泽市住房和城乡建设局做客政务服务便民热线】11月22日，市住房和城乡建设局党组成员、办公室主任张尚伟带领相关科室负责人做客政务服务便民热线，介绍今年以来我市住房和城乡建设工作情况，并现场接听群众来电，解答群众咨询。
今年全市新增海绵城市，建成面积达5.7平方公里
城区通行条件影响着居民生活质量。据介绍，2022年我市城区计划新建11条道路、改造提升10条道路、贯通10条断头路。目前，新建11条道路已建设4条，10条道路提升改造工程已基本完成，10条断头路打通工程中已有7条达到通车条件。
“五湖十河”工程基本实现青年湖、双月湖和万福河、环堤河、环城河的水系连通，220边沟、南关沟、南抗旱沟、华安沟已完成水利工程和园建工程的交接，凤凰沟工程基本完成。万福河水环境综合治理工程继续推进，已完成全段护岸、堤防、河道清淤和10公里绿化。
“海绵城市”是新一代城市雨洪管理概念，是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性。据介绍，今年全市新增海绵城市建成面积5.7平方公里，累计完成海绵城市建设145.9平方公里。
菏泽市棚改安置房 前10个月已完成2.1万套
2022年，我市基本建成棚改安置房1.5万套被列入市政府民生实事，这项工作进展如何？据张尚伟介绍，今年1-10月份，我市棚改安置房已完成2.1万套；老旧小区改造计划任务90个项目、3.1万户,目前已全部完工。
全市已累计建设经济适用住房4.08万套，建设公共租赁住房2.52万套，2022年发放租赁住房补贴443户，逐步形成了多渠道保障、多主体供给、租购并举的住房制度。
截至10月底，全市专业化物业服务覆盖率89%，物业企业实现了党的领导全覆盖，成立业主委员会或明确代行职责的小区533个，占全市住宅小区总数的62%，其中333个业委会党员比例高于60%。探索“党建+平台+物业”老旧小区物业服务新模式，全市成立了19家国有平台物业企业，解决老旧小区和老旧家属院“脱管”问题。
同时，印发《全市物业领域集中整治专项行动实施方案》，围绕“物业服务管理、扫黑除恶”等6个方面45类问题开展集中整治。以“文明城市”“卫生城市”等创建为契机，开展小区公共车位停车收费办法，持续推进线杆线缆专项整治、住宅小区垃圾桶升级以及小区电动车棚和充电设施建设，确保社区人居环境持续向好。累计解决群众身边“急难愁盼”问题2628个、升级垃圾桶2300余组、整治社区线杆线缆167处，12个社区完成电动车棚和充电设施建设，43个社区正在前期准备或施工。
多种举措
防止房地产企业“暴雷”
一段时间以来，个别头部房地产企业“暴雷”，造成工程款支付不到位、票据无法兑付、无法完成保交楼等问题，并产生链式反应，对中下游一些施工企业、供货企业等造成影响，针对这一问题，我市是如何解决的？
据房地产市场监管科相关负责人介绍，国家层面采取相应的工作措施、出台相关文件，通过降息、降准、加大金融扶持力度、专项借款、加大金融配套支持等方式帮助房企渡过难关。
具体到市县区层面，成立工作专班、采取项目转让或代持代建方式去恒大化，减少诉讼影响，推进保交楼建设。加强项目商品房预售资金监管，提高监管额度、加强重点项目监管、优化预售资金监管系统、严格审批流程、落实商业银行监管职责等方式全面加强商品房预售资金监管，确保项目顺利竣工。
实行封顶预售政策，提高商品房预售办理时的形象进度，利于项目防烂尾、防延期、防欠薪。申请专项借款和金融配套融资支持项目保交楼建设。通过上述措施综合运用，确保此类问题不再发生。
商品房预售许可证，是允许对外预售的依据
查看哪些手续，消费者才可以购买预售的商品房？据介绍，购买期房时，可在售楼场所查看项目是否具备土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，以上五证都是需要在售楼场所进行公示的。其中，商品房预售许可证是允许商品房对外预售的依据。
如果已经购买房屋，与家人商议后想退房，开发商不予退款怎么办？据介绍，购买商品房时，买卖双方达成一致意见，签订商品房买卖合同，此行为属于市场交易行为，建议双方严格履行双方签订的商品房买卖合同。若一方不履行的，买卖双方可协商解决或通过司法途径解决。
那么，商品房预售资金监管账户在哪里能查到？有什么作用？据介绍，购房时，首先要查看该项目楼栋是否取得商品房预售许可证，若没有取得，请不要购买，否则消费者所购买的房屋没有保障。其次，需要将购房款项存入商品房预售资金监管账户，这个账户打印在商品房预售许可证上，只要看到预售许可证，就能看到这个账户。
打款时，一定要确认是否打入监管账户，否则购房合同将无法备案。商品房预售资金监管账户受主管部门、商业银行、开发企业三方同时监管，资金用于预售楼栋的工程建设。
房屋出现质量问题，可先协商后起诉
房屋出现质量问题时，业主应该怎么办？根据《菏泽市房屋建筑工程施工质量投诉处理暂行规定》中的规定，业主在工程质量保修期内发现工程存在质量问题时，应与工程建设单位（开发商）先行联系，协商处理。
建设单位未履行保修义务或双方就质量缺陷及处理不能达成一致意见时，投诉人可向工程所在地的城乡建设行政主管部门或投诉处理机构投诉。
业主和开发单位对房屋质量问题采取的维修处理方案经多次协调打不成共识的，只能通过仲裁或司法途径解决。业主向开发单位提出经济赔偿，提出退、换房要求，经协商打不成协议的诉求行为，只能通过仲裁或司法途径解决。
业主欠交物业公共服务费的，业主委员会、物业服务企业可以通过催交或者在物业管理区域内公示等形式，督促其交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可依法申请仲裁或者提起诉讼。
物业服务企业不得以捆绑收费或者强制停水、停电等方式催交物业公共服务费。物业服务企业违反规定或者违反物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主有权拒绝。物业服务企业依约履行义务的，业主不得以放弃共有权利为由拒绝交纳物业公共服务费。
安置房逾期仍未交付，双倍支付临时安置费
根据《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十九条规定，房屋征收补偿的内容主要有四项：被征收房屋价值补偿，包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿，以及房屋室内装饰装修价值的补偿，是房屋征收补偿中最主要的部分；因征收房屋造成的搬迁的补偿；因征收房屋造成的临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
被征收人在规定期限内签订征收补偿协议并按期搬迁、交钥匙，可给予一定的奖励。
征收时，对室内外的装饰装修是如何补偿的？根据《菏泽市国有土地上房屋征收评估办法》（菏建［2018］5号）第十九条规定，牡丹区、市经济开发区、市高新区范围内被征收房屋室内外装饰装修价值补偿标准，均按照被征收房屋的合法建筑面积每平方米300元给予一次性包干补偿。
关于临时安置费，自2017年6月1日起，按被征收房屋合法建筑面积每平方米每月10元的新标准计算。安置房逾期仍未交付的，按照新标准双倍支付临时安置费。（菏泽报业全媒体记者 胡云华）
今年全市新增海绵城市，建成面积达5.7平方公里
城区通行条件影响着居民生活质量。据介绍，2022年我市城区计划新建11条道路、改造提升10条道路、贯通10条断头路。目前，新建11条道路已建设4条，10条道路提升改造工程已基本完成，10条断头路打通工程中已有7条达到通车条件。
“五湖十河”工程基本实现青年湖、双月湖和万福河、环堤河、环城河的水系连通，220边沟、南关沟、南抗旱沟、华安沟已完成水利工程和园建工程的交接，凤凰沟工程基本完成。万福河水环境综合治理工程继续推进，已完成全段护岸、堤防、河道清淤和10公里绿化。
“海绵城市”是新一代城市雨洪管理概念，是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性。据介绍，今年全市新增海绵城市建成面积5.7平方公里，累计完成海绵城市建设145.9平方公里。
菏泽市棚改安置房 前10个月已完成2.1万套
2022年，我市基本建成棚改安置房1.5万套被列入市政府民生实事，这项工作进展如何？据张尚伟介绍，今年1-10月份，我市棚改安置房已完成2.1万套；老旧小区改造计划任务90个项目、3.1万户,目前已全部完工。
全市已累计建设经济适用住房4.08万套，建设公共租赁住房2.52万套，2022年发放租赁住房补贴443户，逐步形成了多渠道保障、多主体供给、租购并举的住房制度。
截至10月底，全市专业化物业服务覆盖率89%，物业企业实现了党的领导全覆盖，成立业主委员会或明确代行职责的小区533个，占全市住宅小区总数的62%，其中333个业委会党员比例高于60%。探索“党建+平台+物业”老旧小区物业服务新模式，全市成立了19家国有平台物业企业，解决老旧小区和老旧家属院“脱管”问题。
同时，印发《全市物业领域集中整治专项行动实施方案》，围绕“物业服务管理、扫黑除恶”等6个方面45类问题开展集中整治。以“文明城市”“卫生城市”等创建为契机，开展小区公共车位停车收费办法，持续推进线杆线缆专项整治、住宅小区垃圾桶升级以及小区电动车棚和充电设施建设，确保社区人居环境持续向好。累计解决群众身边“急难愁盼”问题2628个、升级垃圾桶2300余组、整治社区线杆线缆167处，12个社区完成电动车棚和充电设施建设，43个社区正在前期准备或施工。
多种举措
防止房地产企业“暴雷”
一段时间以来，个别头部房地产企业“暴雷”，造成工程款支付不到位、票据无法兑付、无法完成保交楼等问题，并产生链式反应，对中下游一些施工企业、供货企业等造成影响，针对这一问题，我市是如何解决的？
据房地产市场监管科相关负责人介绍，国家层面采取相应的工作措施、出台相关文件，通过降息、降准、加大金融扶持力度、专项借款、加大金融配套支持等方式帮助房企渡过难关。
具体到市县区层面，成立工作专班、采取项目转让或代持代建方式去恒大化，减少诉讼影响，推进保交楼建设。加强项目商品房预售资金监管，提高监管额度、加强重点项目监管、优化预售资金监管系统、严格审批流程、落实商业银行监管职责等方式全面加强商品房预售资金监管，确保项目顺利竣工。
实行封顶预售政策，提高商品房预售办理时的形象进度，利于项目防烂尾、防延期、防欠薪。申请专项借款和金融配套融资支持项目保交楼建设。通过上述措施综合运用，确保此类问题不再发生。
商品房预售许可证，是允许对外预售的依据
查看哪些手续，消费者才可以购买预售的商品房？据介绍，购买期房时，可在售楼场所查看项目是否具备土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，以上五证都是需要在售楼场所进行公示的。其中，商品房预售许可证是允许商品房对外预售的依据。
如果已经购买房屋，与家人商议后想退房，开发商不予退款怎么办？据介绍，购买商品房时，买卖双方达成一致意见，签订商品房买卖合同，此行为属于市场交易行为，建议双方严格履行双方签订的商品房买卖合同。若一方不履行的，买卖双方可协商解决或通过司法途径解决。
那么，商品房预售资金监管账户在哪里能查到？有什么作用？据介绍，购房时，首先要查看该项目楼栋是否取得商品房预售许可证，若没有取得，请不要购买，否则消费者所购买的房屋没有保障。其次，需要将购房款项存入商品房预售资金监管账户，这个账户打印在商品房预售许可证上，只要看到预售许可证，就能看到这个账户。
打款时，一定要确认是否打入监管账户，否则购房合同将无法备案。商品房预售资金监管账户受主管部门、商业银行、开发企业三方同时监管，资金用于预售楼栋的工程建设。
房屋出现质量问题，可先协商后起诉
房屋出现质量问题时，业主应该怎么办？根据《菏泽市房屋建筑工程施工质量投诉处理暂行规定》中的规定，业主在工程质量保修期内发现工程存在质量问题时，应与工程建设单位（开发商）先行联系，协商处理。
建设单位未履行保修义务或双方就质量缺陷及处理不能达成一致意见时，投诉人可向工程所在地的城乡建设行政主管部门或投诉处理机构投诉。
业主和开发单位对房屋质量问题采取的维修处理方案经多次协调打不成共识的，只能通过仲裁或司法途径解决。业主向开发单位提出经济赔偿，提出退、换房要求，经协商打不成协议的诉求行为，只能通过仲裁或司法途径解决。
业主欠交物业公共服务费的，业主委员会、物业服务企业可以通过催交或者在物业管理区域内公示等形式，督促其交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可依法申请仲裁或者提起诉讼。
物业服务企业不得以捆绑收费或者强制停水、停电等方式催交物业公共服务费。物业服务企业违反规定或者违反物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主有权拒绝。物业服务企业依约履行义务的，业主不得以放弃共有权利为由拒绝交纳物业公共服务费。
安置房逾期仍未交付，双倍支付临时安置费
根据《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十九条规定，房屋征收补偿的内容主要有四项：被征收房屋价值补偿，包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿，以及房屋室内装饰装修价值的补偿，是房屋征收补偿中最主要的部分；因征收房屋造成的搬迁的补偿；因征收房屋造成的临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
被征收人在规定期限内签订征收补偿协议并按期搬迁、交钥匙，可给予一定的奖励。
征收时，对室内外的装饰装修是如何补偿的？根据《菏泽市国有土地上房屋征收评估办法》（菏建［2018］5号）第十九条规定，牡丹区、市经济开发区、市高新区范围内被征收房屋室内外装饰装修价值补偿标准，均按照被征收房屋的合法建筑面积每平方米300元给予一次性包干补偿。
关于临时安置费，自2017年6月1日起，按被征收房屋合法建筑面积每平方米每月10元的新标准计算。安置房逾期仍未交付的，按照新标准双倍支付临时安置费。（菏泽报业全媒体记者 胡云华）
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