朋友让我帮他看房子，一样是200多平，户型差距可太大了，有的是80平的放大版，有的是豪宅范儿…归根结底是楼盘年代的区别，以前的户型就是老，还停留在追求几室、四叶草、方方正正、南北朝向的年代。

但如果是改善型自住，那你是否在意住起来的感觉呢？

现在大横厅太能打了，你看了别人的大平层户型设计还能接受老房子的户型吗？
人真是喜新厌旧啊。

#装修设计##户型#

北京南四环亦庄新房
中海兴叁號院
｜产品及规划｜
代表中海最高端品质的藏峰系两年间已经在北京
盖了两座-中海甲叁號院、中海京叁號院。根据过
往的表现来看，两座藏峰系都在各自的板块碾压对
手
*南四环外的中海又一座藏峰系产品-兴叁號院即
将开盘，今天从产品及规划、地段及配套、板块价
值、购买建议给大家测评
下。
~先说结论：中海兴叁號院自己住旦不依赖轨道交
通出行可以入手，投资套利空间很小;
*产品及规划^，今年2月北京第一批次集中拍地中海以总价 24.8亿，溢价率11.2%竞得兴叁號院地块。项目占地 2.35万平方米，建筑规模 5.88万平方米，容积率2.5；楼面单价约 4.2万/m，销售指导价7.3万/m；地块较纯粹，没有公租房配建，也没有套内70-90限制;
*项目规划7栋，共计433户，总高5-18层；户型分布为 118m （114 套） -144m （248套）-148m (10套）-186m （32套），总价854 万-1360万；公项目售楼处已正式开放，做了一个 186平样板间。作为中海的藏峰系，兴叁號院跟甲叁和京叁的差异不大，外立面同样是铝板＋玻璃幕墙，兴叁號院多了石材和涂料。据说是成本更高、工艺更难了，实话说个人并不觉得。装修方面基本上延用前者的酒店轻奢风，跟京叁240平装修风格很像。想要看外立面的可前往丰台甲叁號院做参考；认至于什么汲取宾利汽车力学线条条、
•瑰丽酒店气质、新加坡式园林。总之，兴叁號院
的产品力是不错的；危户型分布次 117/118 平三室两厅两卫，共计114套，分布在2#、3#号楼，边户明卫，中间户暗卫，得房率约74%；需要注意的是2#的南向被1#、4#遮挡楼间距 特别近、另外就是小区北侧离高压线很近，23号楼首当其冲！，143/144 平四室两厅两卫，共计248套，这个是小区的主力户型，主要分布在1#、4#、5#、7#号楼，得房率78%左右。在位置分布上144户型比较均匀，只是3.95米的客厅面宽有些小气了；148平四室两厅两卫，共计10套，分布在4号楼东边单元，总高只有5层。典型的四叶草户型有下文接地段及配套&板块增值#北京买房##亦庄新房##北京新房一手房# https://t.cn/A6X92lS9

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