中旅天宸府 入读省级昌岗小学 价5万一平、海珠必选楼盘
通过半年的踩盘，结论是广州海珠区5W一平预算，近地铁、三房、不要低楼层顶层、户型正常无暗房，学位、朝向是加分项，达到以上基本条件的新房/二手房，选择真心不多。
（后续陆续更新各个小区看房经历，不吹不黑，每个人需求优先级都不一样）
中旅天宸府最近黑的有点惨，刚好实地考察过几次，就先做个分析～
一、基本信息
1、占地面积：14426m²
2、建筑面积：128322m²
3、容积率：8.46
4、绿化率：30%
5、总栋数：4
6、总户数：719，首推A栋210套，7.7已开盘.
7、梯户比：5/3，46层 82-83-86-104-120
8、面积户型：（附上户型图及朝向）
9、实用率：80%
10、小区内公共配套：16和30层空中花园
11、所属商圈：沙园
12、商业配套 ：乐峰广场一公里
13、教育配套：菩提路小学，昌岗中路小学，广州市五中附属中学
14、交通配套：8号线宝岗大道300米
15、物业管理费：4.5一平
二、优缺点分析
【优点】
1、地铁近 8号线宝岗大道300米
2、公园近 庄头公园 600米
3、医院近 珠江医院 700米
4、学校配套资源完善 昌岗中路小学500米 虽有学位预警 昌岗中路小学在扩建 附近还有菩提路小学等
5、生活便利性高 昌岗市场 沙园市场步行10min内
6、小户型选择多 有西南向
7、车位1：1.2 附近二手车位严重不足
【缺点】
1、小区面积小，无花园
2、容积率高，8.46
3、噪音大，靠近大路和高价，实测关窗40开窗70左右
4、户型一般，主卧占小房空间
5、中旅地产，广州市中心第一个楼盘，可能存在经验不足等
6、景观一般，周围多为2、30年民房
7、交楼时间较长，25年交楼
三、总结
1、主打卖点：在满足以上优点的情况下，市中心海珠区单价最便宜的新房
2、在缺点中，最大的问题应该是噪音了
3、近来网上停工风评差，前两天工地考察+工人聊天后，5月确实出现过讨薪，但已整改，目前施工正常。建议担心的同学实地考察眼见为实。
4、该盘优缺点明显，每个人需求不一样，预算固定的情况下，优缺点排序选择，综合评估（所有不考虑预算和实际需求的点评都是耍流氓）
通过半年的踩盘，结论是广州海珠区5W一平预算，近地铁、三房、不要低楼层顶层、户型正常无暗房，学位、朝向是加分项，达到以上基本条件的新房/二手房，选择真心不多。
（后续陆续更新各个小区看房经历，不吹不黑，每个人需求优先级都不一样）
中旅天宸府最近黑的有点惨，刚好实地考察过几次，就先做个分析～
一、基本信息
1、占地面积：14426m²
2、建筑面积：128322m²
3、容积率：8.46
4、绿化率：30%
5、总栋数：4
6、总户数：719，首推A栋210套，7.7已开盘.
7、梯户比：5/3，46层 82-83-86-104-120
8、面积户型：（附上户型图及朝向）
9、实用率：80%
10、小区内公共配套：16和30层空中花园
11、所属商圈：沙园
12、商业配套 ：乐峰广场一公里
13、教育配套：菩提路小学，昌岗中路小学，广州市五中附属中学
14、交通配套：8号线宝岗大道300米
15、物业管理费：4.5一平
二、优缺点分析
【优点】
1、地铁近 8号线宝岗大道300米
2、公园近 庄头公园 600米
3、医院近 珠江医院 700米
4、学校配套资源完善 昌岗中路小学500米 虽有学位预警 昌岗中路小学在扩建 附近还有菩提路小学等
5、生活便利性高 昌岗市场 沙园市场步行10min内
6、小户型选择多 有西南向
7、车位1：1.2 附近二手车位严重不足
【缺点】
1、小区面积小，无花园
2、容积率高，8.46
3、噪音大，靠近大路和高价，实测关窗40开窗70左右
4、户型一般，主卧占小房空间
5、中旅地产，广州市中心第一个楼盘，可能存在经验不足等
6、景观一般，周围多为2、30年民房
7、交楼时间较长，25年交楼
三、总结
1、主打卖点：在满足以上优点的情况下，市中心海珠区单价最便宜的新房
2、在缺点中，最大的问题应该是噪音了
3、近来网上停工风评差，前两天工地考察+工人聊天后，5月确实出现过讨薪，但已整改，目前施工正常。建议担心的同学实地考察眼见为实。
4、该盘优缺点明显，每个人需求不一样，预算固定的情况下，优缺点排序选择，综合评估（所有不考虑预算和实际需求的点评都是耍流氓）
【外国记者体验世界杯前“火热”卡塔尔】卡塔尔世界杯即将开幕，在准备迎接世界各地球迷的多哈市中心，巨大的明星画像映入眼帘：内马尔、苏亚雷斯、诺伊尔、贝尔……。从林立的高楼大厦外墙上，可以看到即将参赛的各国明星球员画像。外国记者在即将举办世界杯足球赛的街道上，实地感受了一下卡塔尔“火热”的足球氛围。
据日本《朝日新闻》记者称，在一个堪称观光景点的市场上，人们披着巴西、阿根廷、德国、克罗地亚、摩洛哥、突尼斯等各国国旗或身穿各国足球队服熙来攘往。酒店的工作人员雅各布说：“城市变得生机勃勃。这是不同于平时的氛围。”
面积比日本秋田县稍小的小国卡塔尔的居民们开始感受到热烈气氛。看上去似乎已经做好了迎接来自世界各地150万名观众的准备。
记者10日抵达当地后，几乎没有感到任何不便。主要交通工具是为世界杯准备的全自动无人驾驶地铁“多哈地铁”，里面安静舒适，几乎感觉不到摇晃。
红色、绿色、金色3条地铁路线连接着体育场，从市中心出发到达最远的体育场只需30分钟左右。赛场前所未有的紧凑也是本届世界杯的卖点。
购物也不用愁。多哈及其周边有很多大型购物中心，衣服、食材等必需品一应俱全。
大概很多人在意的是“热”吧。由于多哈夏季气温超过40摄氏度，所以改在冬季举办世界杯。即便如此，中午气温还是会上升到35摄氏度左右。在强烈刺眼的阳光下，稍微走几步就汗流浃背。到了下午5点左右，气温就下降到30摄氏度以下，会觉得一下子变得舒适起来。
比赛时间定在下午1点、4点、6点、7点、10点，体育场安装了空调。不过，日本足球代表队的守门员权田修一考虑到了意外情况：“空调可能会坏。有心理准备比较好。”
最让人感到与日本不同的是充满“后疫情”氛围，很少有人戴口罩。
卡塔尔从本月1日开始采取新规，入境者无论是否接种疫苗，都不需要在出发前进行核酸检测。记者入境时也没有接受检查。
目前要求戴口罩的只有日本代表队训练时。这是日本足球协会的要求，
去年夏天的东京奥运会和残奥会，原则上是赛场内无观众。
记者说，没有入境限制、行动限制、新冠疫情相关各种限制的世界性体育活动久违了。随着卡塔尔世界杯开幕临近，球迷也会越来越多涌入。到时的场面会多么热烈呢？
另据西班牙《世界报》记者报道，这几天来，多哈街头出现了不少“超级球迷”的身影，他们是追随即将参加卡塔尔世界杯的一些主要球队而来的。他们身穿各自国家的传统服饰，为支持的球队呐喊助威。
卡塔尔世界杯对球迷来说显然是一场“足球节”，尤其是近一周来，各种充斥着助威声和斑斓色彩的视频在社交网络上流传，仿佛世界杯的比赛已经开始了。
尽管受到一些质疑，但第22届世界杯足球赛终于将历史上首次在卡塔尔和中东国家境内举行。这也是有史以来最昂贵的一届世界杯。
本届世界杯揭幕战将在海湾体育场打响，那里可容纳6万名观众。
不过，卡塔尔世界杯8座体育场中的“明珠”是卢赛尔地标体育场，位于距离首都15公里的卢赛尔市。它可容纳8万名观众，那里在世界杯期间将举办十几场比赛。其中一场将是万众期待的12月18日的决赛。决赛最昂贵的门票价格高达5850卡塔尔里亚尔（约合1607美元），远远高于俄罗斯世界杯。顺便说一句，卡塔尔世界杯期间的啤酒价格也很高昂，喝一杯需要支付12欧元。
将有832名球员分散在卡塔尔各地，等待自己上场的时刻。这也将是时间最短的一届世界杯，因为它仅持续29天。#卡塔尔世界杯#
据日本《朝日新闻》记者称，在一个堪称观光景点的市场上，人们披着巴西、阿根廷、德国、克罗地亚、摩洛哥、突尼斯等各国国旗或身穿各国足球队服熙来攘往。酒店的工作人员雅各布说：“城市变得生机勃勃。这是不同于平时的氛围。”
面积比日本秋田县稍小的小国卡塔尔的居民们开始感受到热烈气氛。看上去似乎已经做好了迎接来自世界各地150万名观众的准备。
记者10日抵达当地后，几乎没有感到任何不便。主要交通工具是为世界杯准备的全自动无人驾驶地铁“多哈地铁”，里面安静舒适，几乎感觉不到摇晃。
红色、绿色、金色3条地铁路线连接着体育场，从市中心出发到达最远的体育场只需30分钟左右。赛场前所未有的紧凑也是本届世界杯的卖点。
购物也不用愁。多哈及其周边有很多大型购物中心，衣服、食材等必需品一应俱全。
大概很多人在意的是“热”吧。由于多哈夏季气温超过40摄氏度，所以改在冬季举办世界杯。即便如此，中午气温还是会上升到35摄氏度左右。在强烈刺眼的阳光下，稍微走几步就汗流浃背。到了下午5点左右，气温就下降到30摄氏度以下，会觉得一下子变得舒适起来。
比赛时间定在下午1点、4点、6点、7点、10点，体育场安装了空调。不过，日本足球代表队的守门员权田修一考虑到了意外情况：“空调可能会坏。有心理准备比较好。”
最让人感到与日本不同的是充满“后疫情”氛围，很少有人戴口罩。
卡塔尔从本月1日开始采取新规，入境者无论是否接种疫苗，都不需要在出发前进行核酸检测。记者入境时也没有接受检查。
目前要求戴口罩的只有日本代表队训练时。这是日本足球协会的要求，
去年夏天的东京奥运会和残奥会，原则上是赛场内无观众。
记者说，没有入境限制、行动限制、新冠疫情相关各种限制的世界性体育活动久违了。随着卡塔尔世界杯开幕临近，球迷也会越来越多涌入。到时的场面会多么热烈呢？
另据西班牙《世界报》记者报道，这几天来，多哈街头出现了不少“超级球迷”的身影，他们是追随即将参加卡塔尔世界杯的一些主要球队而来的。他们身穿各自国家的传统服饰，为支持的球队呐喊助威。
卡塔尔世界杯对球迷来说显然是一场“足球节”，尤其是近一周来，各种充斥着助威声和斑斓色彩的视频在社交网络上流传，仿佛世界杯的比赛已经开始了。
尽管受到一些质疑，但第22届世界杯足球赛终于将历史上首次在卡塔尔和中东国家境内举行。这也是有史以来最昂贵的一届世界杯。
本届世界杯揭幕战将在海湾体育场打响，那里可容纳6万名观众。
不过，卡塔尔世界杯8座体育场中的“明珠”是卢赛尔地标体育场，位于距离首都15公里的卢赛尔市。它可容纳8万名观众，那里在世界杯期间将举办十几场比赛。其中一场将是万众期待的12月18日的决赛。决赛最昂贵的门票价格高达5850卡塔尔里亚尔（约合1607美元），远远高于俄罗斯世界杯。顺便说一句，卡塔尔世界杯期间的啤酒价格也很高昂，喝一杯需要支付12欧元。
将有832名球员分散在卡塔尔各地，等待自己上场的时刻。这也将是时间最短的一届世界杯，因为它仅持续29天。#卡塔尔世界杯#
太可怕！洛杉矶闹市Target，游民突然拿菜刀随机砍人...
加州警方表示洛杉矶市中心一家Target周二傍晚发生捅人案，包括一名儿童在内的两人受伤，嫌犯被保安击毙。
洛杉矶警察局说警方于周二晚6点20分左右接到枪击报告。
抵达现场的警员发现至少两名受害者，包括一名9岁男童和一名25岁女子，他们被刺伤。
警察局长摩尔(Michel Moore)对记者表示嫌疑人似乎是游民，用一把超市内售卖的菜刀实施了袭击。
据称嫌疑人首先走近9岁儿童，告诉他“要刺死他”，并重复了不止一次。
这名受害者试图逃跑，但嫌疑人在没有进一步挑衅的情况下从背后捅了他一刀。
这名男孩的肩部后面有一道很深的伤口，并倒在地上，目击者试图帮助孩子。
与此同时，这名身份不明的嫌疑人继续在商店周围走动，他走近一名25岁的妇女，"残忍地 "刺向她的胸部。
周围好心人试图帮助这名妇女，并将她拉到商店的药房区，在药房内将大门死死锁住。
之后，Target一名保安在超市前部与嫌疑人对峙，最终将他击毙。
警察局长说这名安全官员最初试图使用警棍，但在嫌犯持刀前进时向他开了至少一枪。
该事件中遇袭的9岁男孩被送医后情况危急但稳定，他面临刺伤造成的潜在神经损伤。
25岁女性伤势严重，目前正在接受手术。
警方称还有一名女子在人群逃离时受了轻伤。
洛杉矶警方说嫌疑人已经死亡，是一名40岁的黑人，穿着 "无家可归者的衣服"。
与弟弟一起购物的凯文-萨拉戈萨（Kevin Zaragoza）告诉美国广播公司第7频道"突然间，我们听到人们的尖叫声，我们冲到前面，就在出口处，我们看到一个女孩倒在地上，身上全是血。之后，我们看到整个洛杉矶警察局的人带着枪和各种东西蜂拥而至，这很疯狂。”
Franky Munoz还告诉KTLA，他认为他看到那个黑人男子大摇大摆地走进商店，还向路人骂着各种种族主义言论。
没有人注意到，但是几乎一瞬间，他就从厨房区域拿到了一把刀，员工们大叫，让顾客赶紧逃离现场。
据ABC 7报道虽然该地区曾经是一个受欢迎的购物场所，但随着该市无家可归者人数的爆炸性增长，这里几乎成了一个战区，人们不敢冒险外出。
事实上在周二晚上发生随机刺杀事件后，ABC7电视台的一名记者在现场表示他看到无家可归的居民开始嘲弄警察。
一名妇女甚至走到他们面前，对警察大喊大叫，然后当众撒尿。
根据最近每隔一年的数据统计，今年每1,000名居民中约有7人经历无家可归。
数据还显示，该县每200名居民中就有一人流落街头，而被收容的无家可归者比率为每1,000名居民中有2.1人。
但专家警告说，这项研究很可能低估了无家可归者的总人数。
据《旧金山纪事报》报道洛杉矶县在2013年首次开始出现无家可归人口大量增加的情况，这与2008年经济衰退后大多数人进入住房市场时租金上涨相吻合。
该县现在每年花费约8亿美元来管理无家可归者，并得到了额外的15亿美元的一次性大流行资金。
同时，洛杉矶无家可归者服务局的年度预算为7.29亿美元，其中3.31亿美元直接来自县政府。
但是尽管有这些现金的涌入，无家可归者的危机却越来越严重，居民们现在报告说，一些无家可归的人在城市的街道上冒出的营地里用着公用的水电。
在洛杉矶中南部，一位居民甚至拍下了一个帐篷的照片，里面有一台可以使用的洗衣机，甚至还有一个超大的帐篷，一位旁观者注意到，这个帐篷挡住了当地的一家企业，而有些人还在门口直接摆上了绿色的植物。
同时该市的犯罪情会越来越糟，据洛杉矶警察局报告，现在的总犯罪率比一年前的同一时期上升了7.7%。
暴力犯罪也上升了2.8%，主要是由于抢劫案增加了11.7%，而财产犯罪上升了9.3%，个人盗窃案上升了14.3%，入室盗窃案上升了12.6%。
现在许多居民正在寻求逃离这个著名的城市，RedFin将其标记为人们想要搬离的第二大城市。
加州警方表示洛杉矶市中心一家Target周二傍晚发生捅人案，包括一名儿童在内的两人受伤，嫌犯被保安击毙。
洛杉矶警察局说警方于周二晚6点20分左右接到枪击报告。
抵达现场的警员发现至少两名受害者，包括一名9岁男童和一名25岁女子，他们被刺伤。
警察局长摩尔(Michel Moore)对记者表示嫌疑人似乎是游民，用一把超市内售卖的菜刀实施了袭击。
据称嫌疑人首先走近9岁儿童，告诉他“要刺死他”，并重复了不止一次。
这名受害者试图逃跑，但嫌疑人在没有进一步挑衅的情况下从背后捅了他一刀。
这名男孩的肩部后面有一道很深的伤口，并倒在地上，目击者试图帮助孩子。
与此同时，这名身份不明的嫌疑人继续在商店周围走动，他走近一名25岁的妇女，"残忍地 "刺向她的胸部。
周围好心人试图帮助这名妇女，并将她拉到商店的药房区，在药房内将大门死死锁住。
之后，Target一名保安在超市前部与嫌疑人对峙，最终将他击毙。
警察局长说这名安全官员最初试图使用警棍，但在嫌犯持刀前进时向他开了至少一枪。
该事件中遇袭的9岁男孩被送医后情况危急但稳定，他面临刺伤造成的潜在神经损伤。
25岁女性伤势严重，目前正在接受手术。
警方称还有一名女子在人群逃离时受了轻伤。
洛杉矶警方说嫌疑人已经死亡，是一名40岁的黑人，穿着 "无家可归者的衣服"。
与弟弟一起购物的凯文-萨拉戈萨（Kevin Zaragoza）告诉美国广播公司第7频道"突然间，我们听到人们的尖叫声，我们冲到前面，就在出口处，我们看到一个女孩倒在地上，身上全是血。之后，我们看到整个洛杉矶警察局的人带着枪和各种东西蜂拥而至，这很疯狂。”
Franky Munoz还告诉KTLA，他认为他看到那个黑人男子大摇大摆地走进商店，还向路人骂着各种种族主义言论。
没有人注意到，但是几乎一瞬间，他就从厨房区域拿到了一把刀，员工们大叫，让顾客赶紧逃离现场。
据ABC 7报道虽然该地区曾经是一个受欢迎的购物场所，但随着该市无家可归者人数的爆炸性增长，这里几乎成了一个战区，人们不敢冒险外出。
事实上在周二晚上发生随机刺杀事件后，ABC7电视台的一名记者在现场表示他看到无家可归的居民开始嘲弄警察。
一名妇女甚至走到他们面前，对警察大喊大叫，然后当众撒尿。
根据最近每隔一年的数据统计，今年每1,000名居民中约有7人经历无家可归。
数据还显示，该县每200名居民中就有一人流落街头，而被收容的无家可归者比率为每1,000名居民中有2.1人。
但专家警告说，这项研究很可能低估了无家可归者的总人数。
据《旧金山纪事报》报道洛杉矶县在2013年首次开始出现无家可归人口大量增加的情况，这与2008年经济衰退后大多数人进入住房市场时租金上涨相吻合。
该县现在每年花费约8亿美元来管理无家可归者，并得到了额外的15亿美元的一次性大流行资金。
同时，洛杉矶无家可归者服务局的年度预算为7.29亿美元，其中3.31亿美元直接来自县政府。
但是尽管有这些现金的涌入，无家可归者的危机却越来越严重，居民们现在报告说，一些无家可归的人在城市的街道上冒出的营地里用着公用的水电。
在洛杉矶中南部，一位居民甚至拍下了一个帐篷的照片，里面有一台可以使用的洗衣机，甚至还有一个超大的帐篷，一位旁观者注意到，这个帐篷挡住了当地的一家企业，而有些人还在门口直接摆上了绿色的植物。
同时该市的犯罪情会越来越糟，据洛杉矶警察局报告，现在的总犯罪率比一年前的同一时期上升了7.7%。
暴力犯罪也上升了2.8%，主要是由于抢劫案增加了11.7%，而财产犯罪上升了9.3%，个人盗窃案上升了14.3%，入室盗窃案上升了12.6%。
现在许多居民正在寻求逃离这个著名的城市，RedFin将其标记为人们想要搬离的第二大城市。
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