#衡水[超话]#
我的故乡
故乡，衡水所辖冀州为九州之首，被费孝通称为“黄金十字交叉处”。
衡，玉衡星乃北斗七星的第五颗星，是斗柄的第一颗星，也是北斗七星里面最亮的一颗星。水，水流似无穷无尽，上善若水，水善利万物而不争。是人类最早的生命荟萃。
衡水是我们心灵所归的家，它像北斗星一样永远坚定，煜煜生辉。也像一位十七八的少女，风华正茂，又能包容万物。
衡水湖辽阔的湖面伸向远处，劈斧粼粼夹岸，巉岩雕绘眩眸，河岸蓝绿交织，春风扑面，空气里都是青草花香的味道。
到了季节，天鹅紧贴湖面飞翔，翅膀溅起水花，为寂静的湖面增添了一道移动的风景线。
鳞次栉比的高楼大厦，车水马龙的繁华街道，九曲回肠的滏阳河悠闲且静谧的绕过城区。
它虽没有长江、黄河博大，却同样伟岸。
街巷间处处都是风情，处处皆为惊喜。
祝福这个低调又一直做实事儿的年轻城市越来越好，也祝大家早日恢复正常的生活。
拙作几首诗词欣赏
《寒秋赋》
晨步走而徙倚，放吾目而远眺。极天宇之空旷，阅岁律之峥嵘。
于时，阴沉收幕，景气肃清，秋风萧条，万籁俱鸣。
菊鲜鲜而散花，雁杳杳而遗声。下木叶于曲径，防疫情于桃城。
路林早寒，鸟语花香。适逢百年之巨变，俄乌相战，新冠肺炎，多事之秋，目晖晖之红日。佑我！人民永享安乐，江山永葆太平。
《晨曦吟》
秋风瑟摇，不停息、倏见雁归。远眺湖边，倾听百鸟争鸣，昰天宝元音。想阅遍繁华，慨怅中、蘧然今古。
流水碧涛，弹不尽、喁喁儿女。 凉生松木，一蓬喇叭声声。绿水清湖宽，数鸟过中庭，断魂处、荷花凋枯。
疫中看桃城，所羡在云涯。
诸子感同契，十方云游奢。
泠泠湖上月，寂寂水中花。
又见霜风起，衣衫减复加。
《学子放假》
蹙眉容易又伤秋。目寒霜。不堪忧。目断天涯、何处是芳洲。夜半西风吹梦醒。新冠毒，几时休。
人生何必苦怀纠。观桃城。看神州。云棹风帆、随我醉乡游。常道北国风景好，衡福地，客常留。
《望护城河-----观景》
秋高露洗，晴空云敛，参差湖上人家。命侣提壶，凭栏远眺，衡南卷起银沙。一抹远林遮。正阳珠纷吐，车影频过。激昂回风，枯木摇曳碧天斜。
河头映影楼厦，笑北国风光，犹染霜花。官吏夜直，商贾居家，竞说昔日繁华。转眼使堪嗟。忆喧嚣人去，唯见寒鸦。坐待解封，漫扶残醉赏飞霞。
（壬寅年冀中大疫情，居家隔离，百业待兴，人物凝滞，远眺护城河，近目落叶枯，有感） https://t.cn/RyhYtrI
我的故乡
故乡，衡水所辖冀州为九州之首，被费孝通称为“黄金十字交叉处”。
衡，玉衡星乃北斗七星的第五颗星，是斗柄的第一颗星，也是北斗七星里面最亮的一颗星。水，水流似无穷无尽，上善若水，水善利万物而不争。是人类最早的生命荟萃。
衡水是我们心灵所归的家，它像北斗星一样永远坚定，煜煜生辉。也像一位十七八的少女，风华正茂，又能包容万物。
衡水湖辽阔的湖面伸向远处，劈斧粼粼夹岸，巉岩雕绘眩眸，河岸蓝绿交织，春风扑面，空气里都是青草花香的味道。
到了季节，天鹅紧贴湖面飞翔，翅膀溅起水花，为寂静的湖面增添了一道移动的风景线。
鳞次栉比的高楼大厦，车水马龙的繁华街道，九曲回肠的滏阳河悠闲且静谧的绕过城区。
它虽没有长江、黄河博大，却同样伟岸。
街巷间处处都是风情，处处皆为惊喜。
祝福这个低调又一直做实事儿的年轻城市越来越好，也祝大家早日恢复正常的生活。
拙作几首诗词欣赏
《寒秋赋》
晨步走而徙倚，放吾目而远眺。极天宇之空旷，阅岁律之峥嵘。
于时，阴沉收幕，景气肃清，秋风萧条，万籁俱鸣。
菊鲜鲜而散花，雁杳杳而遗声。下木叶于曲径，防疫情于桃城。
路林早寒，鸟语花香。适逢百年之巨变，俄乌相战，新冠肺炎，多事之秋，目晖晖之红日。佑我！人民永享安乐，江山永葆太平。
《晨曦吟》
秋风瑟摇，不停息、倏见雁归。远眺湖边，倾听百鸟争鸣，昰天宝元音。想阅遍繁华，慨怅中、蘧然今古。
流水碧涛，弹不尽、喁喁儿女。 凉生松木，一蓬喇叭声声。绿水清湖宽，数鸟过中庭，断魂处、荷花凋枯。
疫中看桃城，所羡在云涯。
诸子感同契，十方云游奢。
泠泠湖上月，寂寂水中花。
又见霜风起，衣衫减复加。
《学子放假》
蹙眉容易又伤秋。目寒霜。不堪忧。目断天涯、何处是芳洲。夜半西风吹梦醒。新冠毒，几时休。
人生何必苦怀纠。观桃城。看神州。云棹风帆、随我醉乡游。常道北国风景好，衡福地，客常留。
《望护城河-----观景》
秋高露洗，晴空云敛，参差湖上人家。命侣提壶，凭栏远眺，衡南卷起银沙。一抹远林遮。正阳珠纷吐，车影频过。激昂回风，枯木摇曳碧天斜。
河头映影楼厦，笑北国风光，犹染霜花。官吏夜直，商贾居家，竞说昔日繁华。转眼使堪嗟。忆喧嚣人去，唯见寒鸦。坐待解封，漫扶残醉赏飞霞。
（壬寅年冀中大疫情，居家隔离，百业待兴，人物凝滞，远眺护城河，近目落叶枯，有感） https://t.cn/RyhYtrI
垫底辣孩真的靠 p⁉️
其实垫底辣孩进入我的视线已经有一段时间了、
没想到热度一直保持、他的作品也一直保持着更新、不得不说创意和造型以及成片都不会让普通大众失望。
大家也众说纷云、说他前后差别大、纯靠p、但是成功不是只靠一个因素的、首先不说p、p的话题，我可能之后讨论。
这篇我想讲一下他团队的摄影也是功底在的、就拿一期简单的说：这期的成片看得很舒服、自然静谧有质感、但是其实用光很简单、我们来看下他的布光、
图2️⃣：这组照片只用到简简单单的2盏灯。
图3️⃣：第一盏、一个裸灯十一个美人碟、放置
于模特一侧、给与面部一个相对较英朗的面光。
图5️⃣：第二盏、一个裸灯十一个标准罩、放置
于模特身后、打出一个有层次的背景光。
OK、搞定、简单又好看、其实这些都是非常基础的布光、垫底辣孩的成功、远远不只是摄影、后期优秀、不是吗
其实垫底辣孩进入我的视线已经有一段时间了、
没想到热度一直保持、他的作品也一直保持着更新、不得不说创意和造型以及成片都不会让普通大众失望。
大家也众说纷云、说他前后差别大、纯靠p、但是成功不是只靠一个因素的、首先不说p、p的话题，我可能之后讨论。
这篇我想讲一下他团队的摄影也是功底在的、就拿一期简单的说：这期的成片看得很舒服、自然静谧有质感、但是其实用光很简单、我们来看下他的布光、
图2️⃣：这组照片只用到简简单单的2盏灯。
图3️⃣：第一盏、一个裸灯十一个美人碟、放置
于模特一侧、给与面部一个相对较英朗的面光。
图5️⃣：第二盏、一个裸灯十一个标准罩、放置
于模特身后、打出一个有层次的背景光。
OK、搞定、简单又好看、其实这些都是非常基础的布光、垫底辣孩的成功、远远不只是摄影、后期优秀、不是吗
湖北襄阳，男子花100多万买房，可是收房的时候却傻眼了，厨房的位置跟自己之前在沙盘上看的模型完全不一样，而且户型也不是南北通透的？但是自己买房的时候，销售一再跟自己保证户型跟沙盘一样?这不是坑人吗？男子找开发商理论，负责人的说法让他气炸了！
廉先生手上有钱以后，就想买套房子让一家人住的舒服一点。但对于普通人来说，买得起一套房子真的不容易。所以买房的时候，他谨慎又谨慎，一定要选择一个南北通透，户型好的房子。后来在售楼处看了沙盘，觉得正好满足他的需求，于是就跟销售了解。
销售说这套房子100万出头，正好在廉先生的预算之内。但为了保险起见，廉先生还是要求销售带他参观了样板间，看完以后廉先生对这个户型更加满意，决定下单。
当他付钱的时候，他再次指着沙盘和宣传图册问销售：“你保证卖给我的房子户型跟我看的样板间一样的吧？”
销售经理点点头说确定以及肯定，样板间就是以后廉先生交房后拿到的样子！
听到销售经理这样保证，廉先生也就没有顾虑了，付钱写了合同，然后一直期待交房！
千等万等，终于等到交房的日子，可是廉先生一进门就被泼了一盆冷水！
他家的厨房跟之前样板间完全不一样，给换了一个位置，导致房子不再是南北通透！这跟自己想要的完全不一样，于是他赶紧去联系当初卖房给自己的销售。
但是销售经理却不愿意承认了，他说样板间只是参考的，廉先生选的这栋楼有点特殊，整体空间不能按照样板间的户型去弄，但是他旁边楼的户型都和样板间相同。
言外之意就是实际交付的房子，有和样板间一样的户型，但廉先生挑的那栋楼跟样板间不一样，这是他自己的运气问题了。
廉先生气炸了，户型不一样，自己买房的时候为什么不提前告知？难道自己买房也要搞得跟抽 奖似的吗？于是他找到开发商的负责人，要求对方给自己一个解决方案！
但负责人更狠，他说只能按照合同办事。廉先生的合同上没有注明是什么户型。按照规定，不管是户型图，还是沙盘，只要合同没有备注，那就没有法律效力，以实际交付的为准。
廉先生对此无法接受，他觉得开发商卖给自己的房子，就应该跟自己看到的一样，不提前告知就属于欺诈，于是向市场监管部门进行了投诉！
目前监管部门还在调查，确定开发商在卖房子的时候，是否涉嫌虚假宣传！
现在买房都是掏空6个人的钱包，可是房子却还是期房，还有烂尾的风险。就算交付了，房子也都还有一大堆的问题，这样买房真的是让人忧心忡忡！
那么，是否如开发商所说的那样，一切以合同为准呢？
当然不是了，消费者买的是期房，在房开交付之前，根本不知道房子什么样子。所以只能看开发商提供的沙盘和样板间，开发商不能以合同中没约定户型来推卸责任!
法律依据：
《商品房销售管理办法》第31条规定，开发商销售商品房时，如果有设置样板间的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板间是否一致，如果未向消费者做说明的，实际交付的商品房，需要与样板间一致。
另外，根据《商品房买卖合同纠 纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，商品房的销售广 告和宣传资料为要约邀请，但是出 卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价 格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任！
简单点说，廉先生买房之前，如果销售没有告知他买的房子和样板间有哪里不同，就应该默认为开发商交付的房子要跟沙盘和样板间一样，否则视为开发商违约！
根据《民法典》第577条规定，合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据《消费者保护法》的规定，开发商的行为也侵犯了廉先生的知情权，也可以构成欺诈消费！
综上，廉先生有权要求开发商退换房！！
买房本来就不容易，还要骗人家，销售的心不痛吗？
换位思考，销售自己买房，愿意这样被人坑吗？
说白了还是预售制的问题，如果当初廉先生看到自己的房子是这样，他会买吗？所以，取消预售刻不容缓，不然这样的问题还是会层出不穷！
廉先生手上有钱以后，就想买套房子让一家人住的舒服一点。但对于普通人来说，买得起一套房子真的不容易。所以买房的时候，他谨慎又谨慎，一定要选择一个南北通透，户型好的房子。后来在售楼处看了沙盘，觉得正好满足他的需求，于是就跟销售了解。
销售说这套房子100万出头，正好在廉先生的预算之内。但为了保险起见，廉先生还是要求销售带他参观了样板间，看完以后廉先生对这个户型更加满意，决定下单。
当他付钱的时候，他再次指着沙盘和宣传图册问销售：“你保证卖给我的房子户型跟我看的样板间一样的吧？”
销售经理点点头说确定以及肯定，样板间就是以后廉先生交房后拿到的样子！
听到销售经理这样保证，廉先生也就没有顾虑了，付钱写了合同，然后一直期待交房！
千等万等，终于等到交房的日子，可是廉先生一进门就被泼了一盆冷水！
他家的厨房跟之前样板间完全不一样，给换了一个位置，导致房子不再是南北通透！这跟自己想要的完全不一样，于是他赶紧去联系当初卖房给自己的销售。
但是销售经理却不愿意承认了，他说样板间只是参考的，廉先生选的这栋楼有点特殊，整体空间不能按照样板间的户型去弄，但是他旁边楼的户型都和样板间相同。
言外之意就是实际交付的房子，有和样板间一样的户型，但廉先生挑的那栋楼跟样板间不一样，这是他自己的运气问题了。
廉先生气炸了，户型不一样，自己买房的时候为什么不提前告知？难道自己买房也要搞得跟抽 奖似的吗？于是他找到开发商的负责人，要求对方给自己一个解决方案！
但负责人更狠，他说只能按照合同办事。廉先生的合同上没有注明是什么户型。按照规定，不管是户型图，还是沙盘，只要合同没有备注，那就没有法律效力，以实际交付的为准。
廉先生对此无法接受，他觉得开发商卖给自己的房子，就应该跟自己看到的一样，不提前告知就属于欺诈，于是向市场监管部门进行了投诉！
目前监管部门还在调查，确定开发商在卖房子的时候，是否涉嫌虚假宣传！
现在买房都是掏空6个人的钱包，可是房子却还是期房，还有烂尾的风险。就算交付了，房子也都还有一大堆的问题，这样买房真的是让人忧心忡忡！
那么，是否如开发商所说的那样，一切以合同为准呢？
当然不是了，消费者买的是期房，在房开交付之前，根本不知道房子什么样子。所以只能看开发商提供的沙盘和样板间，开发商不能以合同中没约定户型来推卸责任!
法律依据：
《商品房销售管理办法》第31条规定，开发商销售商品房时，如果有设置样板间的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板间是否一致，如果未向消费者做说明的，实际交付的商品房，需要与样板间一致。
另外，根据《商品房买卖合同纠 纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，商品房的销售广 告和宣传资料为要约邀请，但是出 卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价 格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任！
简单点说，廉先生买房之前，如果销售没有告知他买的房子和样板间有哪里不同，就应该默认为开发商交付的房子要跟沙盘和样板间一样，否则视为开发商违约！
根据《民法典》第577条规定，合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据《消费者保护法》的规定，开发商的行为也侵犯了廉先生的知情权，也可以构成欺诈消费！
综上，廉先生有权要求开发商退换房！！
买房本来就不容易，还要骗人家，销售的心不痛吗？
换位思考，销售自己买房，愿意这样被人坑吗？
说白了还是预售制的问题，如果当初廉先生看到自己的房子是这样，他会买吗？所以，取消预售刻不容缓，不然这样的问题还是会层出不穷！
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