楼市基本面六大向好，下半年迎来新契机
1、市场：短期市场已触底回升，下半年将迎来复苏
2022年上半年受多地疫情反复等超预期影响，全国房地产市场经历了前所未有的的挑战，房地产行业销售与投资双双进入负增长。进入6月，房地产市场出现实质好转，“环比显著增长，同比降幅收窄”，向好态势比较明显，市场信心开始恢复。
2、政策：政策预期拉效向好，下半年新开盘规模达500万套
下半年，无论是为了服务于宏观经济稳增长的需要，还是支持房地产市场本身的健康运行房地产政策自上而下仍将延续上半年以来的宽松基调，从供需内端给子购房者和房企足够的政策支持。预计2022年下半年新开楼盘规模500万套左右。短期来看，在救市政策效应全面作用下，楼市将迎来一波升温。
3、时机：楼市“金九银十”可期
根据以往类似短周期的运行特点，在房地产周期进入上行初期阶段，伴随着按揭贷款投放力度加大、房贷利率和首付比例的下调，购房者需求大致在政策释放两个季度后开始真正转好。疫情因素导致的前期部分积压需求或在下半年逐步释放，当前大城市现房库存偏低，若房企竣工及预售加快，楼市可能在国庆前后在重点城市率先较快转暖。
4、房价：房价或“先抑后扬”
结合过去类似周期的房价表现，预计本轮全国房价的拐点大致在三季度未出现。经验表明，住房金融政策及地方政府政策阶段性回暖，诸多城市房贷利率已降至历史最低水平，有利于房价预期向好的方向发展。一线城市房价涨幅表现更坚挺，有望超4%左右。
5、房企：房企融资环境趋于改善
下半年银行将加大对房企贷款支持力度。上半年受疫情影响，房地产开发贷大幅负增长，下半年商业银行将合理满足房企开发需求，预计下半年房企新增贷款8558亿元，占全年房企贷款比重的47%，开发贷资金偏紧的状况将有一定程度的改观。优质房企或加大债券发行力度。预计下半年在预收款回暖的推动下，并在地方政府化解房企债务风险工作的协助下，会有更多房企获得直接融资工具的支持。
6、资产：优质资产呈现良好配置时机
一线和重要二线的大城市房产长期仍会受益于大量流动人口和收入增长的需求支撑，具有保值增值的功能。预计下半年房地产市场运行逐步回暖，资质优良的央企、国企房地产开发公司盈利增速料将会抬升，具有估值修复需求。房地产宽松政策到年末仍然具有延续性，未来其配置价值有望进一步体现。
正定壹方中心地处正定自贸区核心区位，享受自贸区红利政策，项目规划总部办公、写字楼、精品LOFT、平层公寓、街区式商业五大业态，以满足城市居民多样化的商务办公、休闲娱乐等需求。其中写字楼高达4.5米的层高设计及首层10米挑高大堂，恢弘大气，树立商务办公新尺度。7部锋速电梯，智能化配置，2000多个停车位及配套的智能停车系统，并有天山物业保驾护航，服务各类高精尖企业。
1、市场：短期市场已触底回升，下半年将迎来复苏
2022年上半年受多地疫情反复等超预期影响，全国房地产市场经历了前所未有的的挑战，房地产行业销售与投资双双进入负增长。进入6月，房地产市场出现实质好转，“环比显著增长，同比降幅收窄”，向好态势比较明显，市场信心开始恢复。
2、政策：政策预期拉效向好，下半年新开盘规模达500万套
下半年，无论是为了服务于宏观经济稳增长的需要，还是支持房地产市场本身的健康运行房地产政策自上而下仍将延续上半年以来的宽松基调，从供需内端给子购房者和房企足够的政策支持。预计2022年下半年新开楼盘规模500万套左右。短期来看，在救市政策效应全面作用下，楼市将迎来一波升温。
3、时机：楼市“金九银十”可期
根据以往类似短周期的运行特点，在房地产周期进入上行初期阶段，伴随着按揭贷款投放力度加大、房贷利率和首付比例的下调，购房者需求大致在政策释放两个季度后开始真正转好。疫情因素导致的前期部分积压需求或在下半年逐步释放，当前大城市现房库存偏低，若房企竣工及预售加快，楼市可能在国庆前后在重点城市率先较快转暖。
4、房价：房价或“先抑后扬”
结合过去类似周期的房价表现，预计本轮全国房价的拐点大致在三季度未出现。经验表明，住房金融政策及地方政府政策阶段性回暖，诸多城市房贷利率已降至历史最低水平，有利于房价预期向好的方向发展。一线城市房价涨幅表现更坚挺，有望超4%左右。
5、房企：房企融资环境趋于改善
下半年银行将加大对房企贷款支持力度。上半年受疫情影响，房地产开发贷大幅负增长，下半年商业银行将合理满足房企开发需求，预计下半年房企新增贷款8558亿元，占全年房企贷款比重的47%，开发贷资金偏紧的状况将有一定程度的改观。优质房企或加大债券发行力度。预计下半年在预收款回暖的推动下，并在地方政府化解房企债务风险工作的协助下，会有更多房企获得直接融资工具的支持。
6、资产：优质资产呈现良好配置时机
一线和重要二线的大城市房产长期仍会受益于大量流动人口和收入增长的需求支撑，具有保值增值的功能。预计下半年房地产市场运行逐步回暖，资质优良的央企、国企房地产开发公司盈利增速料将会抬升，具有估值修复需求。房地产宽松政策到年末仍然具有延续性，未来其配置价值有望进一步体现。
正定壹方中心地处正定自贸区核心区位，享受自贸区红利政策，项目规划总部办公、写字楼、精品LOFT、平层公寓、街区式商业五大业态，以满足城市居民多样化的商务办公、休闲娱乐等需求。其中写字楼高达4.5米的层高设计及首层10米挑高大堂，恢弘大气，树立商务办公新尺度。7部锋速电梯，智能化配置，2000多个停车位及配套的智能停车系统，并有天山物业保驾护航，服务各类高精尖企业。
万万没有想到恒大的雷
让楼市从雷震子变成了雷阵雨
昨天的两个新闻让我震惊。
万万没有想到，恒大的暴雷竟然有如此持久的影响力。
虽然自诩对楼市和经济的敏感度高，但依然没有想到昔日雷声竟然让雷震子变成雷阵雨。
恒大的暴雷链式反应分为三部，第一步是KFS层面的金融风险；
虽然这个早在2021年9月份我们就有精准的预测。
然后我们就陆续看到了各种KFS暴雷的消息；
恒大暴雷的链式反应第二步，我以为只是一个休渔期，于是有了今年4月份的那篇文章。
于是预想之内的各种降息降首付降低门槛纷至沓来。
原以为楼市的危机和救市到此为止，没有想到链式反应的第三步来了
那就是对历史遗留问题的解决，态度和细节都不够。
地产，地产，地球之产，我们要买房子，开发商要买地，相关机构要运作一级土地开发；
不能单一而足，不仅如此，银行要用金融链接以上各个条线，千头万绪。
如果是没有利润、没有购买力只是以上问题的前两步反应，那么断流和J融的风险不平衡性则造成了第三步动作，从雷震子到雷阵雨。
断流，让储户躺平，让需求限制、让供给无力、让隐藏已久的问题爆发。
事实上，制度顶层设计者压根没有过多的考虑过断供者的问题，或者是抱着有问题再解决的态度；而相关J融条线则更加摆烂。目前网上讨论比较热烈问题如下，且看如何解决？
1、住房贷款新的增量利率降至4.25，那已有高利率的存量贷款怎么解决？
2、健康房企业主还好，那些身负5.88高利率房贷又烂尾的业主作何感想？如何解决？
3、利率不一：一些购房者用企业经营贷款可以利率4%以下，有些人还继续承担高利率？
4、那些按揭比例过高或者过低的业主，是否可以调整利率或者增加贷款比例用来过冬？
5、特殊时期，是否可以先息后本，或者暂停房贷？
6、利率是否还会有持续走低的可能性？相关J融部门是发挥公共功能作用还是以盈利为主？
利率，猛于虎也！此间大雨连绵，我们与虎谋早餐。
让楼市从雷震子变成了雷阵雨
昨天的两个新闻让我震惊。
万万没有想到，恒大的暴雷竟然有如此持久的影响力。
虽然自诩对楼市和经济的敏感度高，但依然没有想到昔日雷声竟然让雷震子变成雷阵雨。
恒大的暴雷链式反应分为三部，第一步是KFS层面的金融风险；
虽然这个早在2021年9月份我们就有精准的预测。
然后我们就陆续看到了各种KFS暴雷的消息；
恒大暴雷的链式反应第二步，我以为只是一个休渔期，于是有了今年4月份的那篇文章。
于是预想之内的各种降息降首付降低门槛纷至沓来。
原以为楼市的危机和救市到此为止，没有想到链式反应的第三步来了
那就是对历史遗留问题的解决，态度和细节都不够。
地产，地产，地球之产，我们要买房子，开发商要买地，相关机构要运作一级土地开发；
不能单一而足，不仅如此，银行要用金融链接以上各个条线，千头万绪。
如果是没有利润、没有购买力只是以上问题的前两步反应，那么断流和J融的风险不平衡性则造成了第三步动作，从雷震子到雷阵雨。
断流，让储户躺平，让需求限制、让供给无力、让隐藏已久的问题爆发。
事实上，制度顶层设计者压根没有过多的考虑过断供者的问题，或者是抱着有问题再解决的态度；而相关J融条线则更加摆烂。目前网上讨论比较热烈问题如下，且看如何解决？
1、住房贷款新的增量利率降至4.25，那已有高利率的存量贷款怎么解决？
2、健康房企业主还好，那些身负5.88高利率房贷又烂尾的业主作何感想？如何解决？
3、利率不一：一些购房者用企业经营贷款可以利率4%以下，有些人还继续承担高利率？
4、那些按揭比例过高或者过低的业主，是否可以调整利率或者增加贷款比例用来过冬？
5、特殊时期，是否可以先息后本，或者暂停房贷？
6、利率是否还会有持续走低的可能性？相关J融部门是发挥公共功能作用还是以盈利为主？
利率，猛于虎也！此间大雨连绵，我们与虎谋早餐。
#SVT中转周边[超话]#【付邮送无盈利】付邮送两款封箱贴纸，一份100张，两款封箱贴纸各五十张。因为是直接用菜鸟寄件寄包裹，所以直接用菜鸟寄件出邮费，价格透明不多收。前几位可能会送4:3的小贴纸（因为不多了）。我自己也用不完。打包费我也不收，只不过手上只有四个飞机盒了，所以今天先送四份，顺便去驿站薅几个盒子回来（卑微）。
有意私
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