回答一下朋友的问题：
1、债券的收益来源于两部分，一个是票息收益，一个是资本利得，所谓票息收益，就是持有至到期的利息，资本利得就是高抛低吸挣债券价格波动的钱。
2、债券的收益率和价格是反向变动的关系，债券收益率下行，债券价格上涨。举个例子，你发行债券的时候，约定票面利率是5%，一年后到期支付本息，那么你现在手上拿到这个债券100块，它一年后会变成105块，但现在你缺流动性，需要变现，就需要折价去卖掉，比如103块卖掉，这个债券就进入交易市场了，当市场上钱很多的时候，大家都抢着买债券，可能上涨到104块，但当市场上流动性紧张的时候，债券可能就需要大幅折价才能卖出了。特别的，当一个债券可能有违约风险的时候，这个债券会大幅下跌，可能从103块跌到90块，隐含的收益率可能高达20%甚至更高。解释一下到期收益率（Yield to Maturity，YTM）又称最终收益率，是投资购买债券的内部收益率，即可以使投资购买债券获得的未来现金流量的现值等于债券当前市价的贴现率。
一般来说利率越高的风险越大，比如你月薪10万、家里有矿的表哥找你借10万块周转几天，年化收益率5%，你敢不敢？这个风险肯定不大，但隔壁没有工作、欠了一屁股债的小王找你借1000块，并表示按照年化200%的收益率付利息，你敢不敢借？
你借钱的利率就隐含了信用的等级。如果你信用非常好，银行给你的利率就会比较低，额度也会比较大；如果你之前有违约记录，银行可能都不会下贷款给你。为什么很多网贷的利率那么高？因为都是实在借不到钱、信用极差的人才去用网贷，隐含的坏账率很高，所以必须要高利率覆盖掉坏账。
所以那些购买垃圾债的债券基金经理，约等于是在借高利贷给一些垃圾企业。
3、降息降准都是放松流动性，市场上钱多了，大家都去买债券，债券价格自然涨了，如果是单纯降息降准，确实可以这么解读。但问题是现在很多降准都是预期内的，以及对冲MLF等，并不是流动性的净投放，所以不一定降准了债市就会涨。降息一般情况，倒是真的利好，但我们已经很久没有动存单款基准利率了，更多是下降OMO、MLF的利率，随行就市。
4、季末由于很多银行MPA考核、缴税等因素，流动性可能会偏紧，债券理论上是会跌的，但如果大家都预期到了，那么可能提前就消化了，所以不一定。债券市场对于预期打得比股市要足，因为都是机构投资者，镰刀对镰刀，没有散户可以割。
5、信用债和利率债的最大区别就是信用债可能违约，利率债不会违约，大部分人玩利率债是赚资本利得，但信用债由于票面利率较高，所以很多人买信用债是为了票息收益。本身信用债的流动性比较差，成交比较少，持有至到期的还是比较常见的。
以后有机会再多介绍一下纯债的知识以及圈内比较知名的纯债基金经理。最近中资美元债大涨，估计有一些不明真相的朋友又追进去了各种美元债QDII，希望你是对这类产品了解足够才买的。我还是那句话，你可以不买纯债基金，但你资产配置里面是躲不过债券的，得了解一下。
我有纯债的基金池，但不多，也不会公布，因为没办法保证任何纯债不暴雷，更何况还有系统性风险，没事给自己找事，完全没必要……（基金有风险，投资需谨慎。不作为投资依据。）
1、债券的收益来源于两部分，一个是票息收益，一个是资本利得，所谓票息收益，就是持有至到期的利息，资本利得就是高抛低吸挣债券价格波动的钱。
2、债券的收益率和价格是反向变动的关系，债券收益率下行，债券价格上涨。举个例子，你发行债券的时候，约定票面利率是5%，一年后到期支付本息，那么你现在手上拿到这个债券100块，它一年后会变成105块，但现在你缺流动性，需要变现，就需要折价去卖掉，比如103块卖掉，这个债券就进入交易市场了，当市场上钱很多的时候，大家都抢着买债券，可能上涨到104块，但当市场上流动性紧张的时候，债券可能就需要大幅折价才能卖出了。特别的，当一个债券可能有违约风险的时候，这个债券会大幅下跌，可能从103块跌到90块，隐含的收益率可能高达20%甚至更高。解释一下到期收益率（Yield to Maturity，YTM）又称最终收益率，是投资购买债券的内部收益率，即可以使投资购买债券获得的未来现金流量的现值等于债券当前市价的贴现率。
一般来说利率越高的风险越大，比如你月薪10万、家里有矿的表哥找你借10万块周转几天，年化收益率5%，你敢不敢？这个风险肯定不大，但隔壁没有工作、欠了一屁股债的小王找你借1000块，并表示按照年化200%的收益率付利息，你敢不敢借？
你借钱的利率就隐含了信用的等级。如果你信用非常好，银行给你的利率就会比较低，额度也会比较大；如果你之前有违约记录，银行可能都不会下贷款给你。为什么很多网贷的利率那么高？因为都是实在借不到钱、信用极差的人才去用网贷，隐含的坏账率很高，所以必须要高利率覆盖掉坏账。
所以那些购买垃圾债的债券基金经理，约等于是在借高利贷给一些垃圾企业。
3、降息降准都是放松流动性，市场上钱多了，大家都去买债券，债券价格自然涨了，如果是单纯降息降准，确实可以这么解读。但问题是现在很多降准都是预期内的，以及对冲MLF等，并不是流动性的净投放，所以不一定降准了债市就会涨。降息一般情况，倒是真的利好，但我们已经很久没有动存单款基准利率了，更多是下降OMO、MLF的利率，随行就市。
4、季末由于很多银行MPA考核、缴税等因素，流动性可能会偏紧，债券理论上是会跌的，但如果大家都预期到了，那么可能提前就消化了，所以不一定。债券市场对于预期打得比股市要足，因为都是机构投资者，镰刀对镰刀，没有散户可以割。
5、信用债和利率债的最大区别就是信用债可能违约，利率债不会违约，大部分人玩利率债是赚资本利得，但信用债由于票面利率较高，所以很多人买信用债是为了票息收益。本身信用债的流动性比较差，成交比较少，持有至到期的还是比较常见的。
以后有机会再多介绍一下纯债的知识以及圈内比较知名的纯债基金经理。最近中资美元债大涨，估计有一些不明真相的朋友又追进去了各种美元债QDII，希望你是对这类产品了解足够才买的。我还是那句话，你可以不买纯债基金，但你资产配置里面是躲不过债券的，得了解一下。
我有纯债的基金池，但不多，也不会公布，因为没办法保证任何纯债不暴雷，更何况还有系统性风险，没事给自己找事，完全没必要……（基金有风险，投资需谨慎。不作为投资依据。）
湖南长沙。李女士的父亲患了癌症，为了给父亲看病，她将名下的一处房子卖掉。不过原本住在房子的租户，却迟迟不愿搬离，并要求李女士补偿他两三万元的赔偿，一时间，双方陷入僵持，房子也无法交给新的房东手里。
李女士这套房子有80平左右，在2020年租了出去，双方约定的租期是3年，不过今年突发情况，李女士把房子卖掉了。按照合同约定，并没有提及需要赔偿的问题，但写到必须要一个月前通知，而李女士也是这样做的，她早在9月份就通知了租户，对方也同意了。但11月要交房时，却出现了问题。
租户表示，自己给这个房子进行了装修，大概花了六七万元，想要他离开，需要李女士补偿他两三万块钱，否则自己就不走。
但李女士认为，对方只是进行了一个简单的装修，铺了个地砖，刷了个漆，根本就花不上那么多钱，她也和租客协商过，自己愿意补偿5000元，再加上没有交的租金。加一起差不多是8000块钱。租客没有同意。
为了能够尽快解决此事，李女士找到媒体寻求帮助，不过一番协调下，租客坚持要让李女士赔偿30000元，最终，双方没有达成一个统一解决方案。接下来，准备通过法律途径去解决。
说实话，在这件事上，双方能够调解解决是最好的，毕竟李女士卖这套房子也有她的难处，肯定是希望能够尽快解决，不要浪费过多的精力。不过因为涉及到装修等问题，走法律程序还是最公正的方法。
《民法典》第七百二十五条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
也就是说，在承租人租住期间，房屋产权人发生变更，原租赁合同继续有效。如果房东要求租户在合同期限提前离开，属于房东违约。
不过在本件事上，双方已经在合同上事先约定了遇到这种事的解决办法。只要房东提前通知了租户，那就不需要承担违约的费用。
另外，就是装修的问题。在现实生活中，有些承租人会嫌弃房屋的不美观，从而会选择自己装修房屋。不过在租期结束时，往往就会有一些问题出现。
一般来讲，租房时期的装修费用问题，以及退租时双方对于装修问题的解决方案，要分为两种情况。
1、租赁双方对出租房的装修费用有约定的，那么就按照双方的约定来承担装修费用。
2、若是没有约定的话，可以协商解决。如果出租人本身不同意承租人装修，这种情况下装修费用由承租人承担。出租人还可以要求承租人承担侵权责任。而要是经过出租人同意进行装修的，这种情况下装修费还是由承租人承担，但由于装修不当造成了房屋损害的话，承租人还要做出赔偿。
具体到本次事件，要看租客的装修是否经过房东的同意，如果房东同意了租客装修，而这次提前解约又是房东造成的，那房东就要承担剩余租期装修费用的补偿。至于赔偿金额，如果协商不成，还是双方走司法途径比较好。
虽然走到这一步，可能不是双方愿意看到的，但也确实没办法，因为当初在签订合同时，并没有预料到现在的事情，也没有规定的那么详细。
李女士这套房子有80平左右，在2020年租了出去，双方约定的租期是3年，不过今年突发情况，李女士把房子卖掉了。按照合同约定，并没有提及需要赔偿的问题，但写到必须要一个月前通知，而李女士也是这样做的，她早在9月份就通知了租户，对方也同意了。但11月要交房时，却出现了问题。
租户表示，自己给这个房子进行了装修，大概花了六七万元，想要他离开，需要李女士补偿他两三万块钱，否则自己就不走。
但李女士认为，对方只是进行了一个简单的装修，铺了个地砖，刷了个漆，根本就花不上那么多钱，她也和租客协商过，自己愿意补偿5000元，再加上没有交的租金。加一起差不多是8000块钱。租客没有同意。
为了能够尽快解决此事，李女士找到媒体寻求帮助，不过一番协调下，租客坚持要让李女士赔偿30000元，最终，双方没有达成一个统一解决方案。接下来，准备通过法律途径去解决。
说实话，在这件事上，双方能够调解解决是最好的，毕竟李女士卖这套房子也有她的难处，肯定是希望能够尽快解决，不要浪费过多的精力。不过因为涉及到装修等问题，走法律程序还是最公正的方法。
《民法典》第七百二十五条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
也就是说，在承租人租住期间，房屋产权人发生变更，原租赁合同继续有效。如果房东要求租户在合同期限提前离开，属于房东违约。
不过在本件事上，双方已经在合同上事先约定了遇到这种事的解决办法。只要房东提前通知了租户，那就不需要承担违约的费用。
另外，就是装修的问题。在现实生活中，有些承租人会嫌弃房屋的不美观，从而会选择自己装修房屋。不过在租期结束时，往往就会有一些问题出现。
一般来讲，租房时期的装修费用问题，以及退租时双方对于装修问题的解决方案，要分为两种情况。
1、租赁双方对出租房的装修费用有约定的，那么就按照双方的约定来承担装修费用。
2、若是没有约定的话，可以协商解决。如果出租人本身不同意承租人装修，这种情况下装修费用由承租人承担。出租人还可以要求承租人承担侵权责任。而要是经过出租人同意进行装修的，这种情况下装修费还是由承租人承担，但由于装修不当造成了房屋损害的话，承租人还要做出赔偿。
具体到本次事件，要看租客的装修是否经过房东的同意，如果房东同意了租客装修，而这次提前解约又是房东造成的，那房东就要承担剩余租期装修费用的补偿。至于赔偿金额，如果协商不成，还是双方走司法途径比较好。
虽然走到这一步，可能不是双方愿意看到的，但也确实没办法，因为当初在签订合同时，并没有预料到现在的事情，也没有规定的那么详细。
壬子月（2022.12.07-2023.01.04）月运指南庚金篇
呐，做庚金呢，在本月最重要的就是快乐啦。你肚子饿不饿，要不要吃碗面啊？
壬子，庚金食神坐伤官的一个月份。这种以食神做表，以伤官做内在的月份，对庚金来说，其实存在一个不小的问题，就是自己的信念与自己的情绪一样比较容易出现反复和变化的。
其实庚金很好的延续了上个月辛亥的气质，至少在外表上看来，是变得愈发的开心了，这个月的庚金会把更多的时间集中在做自己喜欢做的事情上，展现出乐天派应该有的气质来。
不过由于子水伤官力量的出现，庚金偶尔也会出现没有办法冷静思考问题的时刻，会莫名的生出一些伤春悲秋的情绪来。或者是偶尔升腾起一阵无名火，烧得自己口干舌燥想要跟人干一仗。
这是一种名为情绪化的事物，会在庚金er身心里面荡漾。
当然壬子月好的一面，就是庚金在公共场合，以及在外人面前，自然会展现出非常阳光随和、完美无缺的一面。光鲜亮丽，潇洒自在的样子无意间会吸引到很多人的目光，加上庚金本身的那种带着点棱角的酷劲儿，庚金本月能吸引不少异性的目光。
桃花自然是躲不开的。
所以这点上需要劝一下庚金，本月庚金在寻开心的时候一定要注意不要留下情债，同时要做好自我保护措施，尤其是女娃儿，这个月中招的人会很多的，意乱情迷。
本月庚金在言语表达、处理人际关系上会有很不错的表现，同时也会有很多突然迸发出来的灵感，这个时候抓紧用手机或者纸笔记录下来，避免灵光乍现又不见。
这种表现会让庚金在工作场合里面收获来自领导莫名的喜欢与信任，可以说庚金本月在事业方面的表现算是比较抢眼的一个。不仅自己容易受到本单位的人喜欢，也更容易受到更多的优秀的offer的青睐。
至于要不要在这个节骨眼儿换工作，参考我在月运里面的描述即可，如无必要不必再问。
夸完了好的一面，再来说说容易出现问题的方面。那就是四下无人的时刻，庚金独处的时候，内心里的另一面就涌现出来了。平时强撑着不表现出来的软弱、紧张、犹豫、焦躁，就会在这一刻爆发出来，无处发泄的时候会对自己的内心世界造成严重伤害的。
我愿称之为，内耗大王。所以大庚金本月最好多看看我开头写的那句话，给自己煮个面，加个蛋，要煎蛋，溏心的。
与上个月一样，庚金本月需要留心家中的小儿与宠物，依旧会出现轻重不一的不适症。可能集中在受寒与腹泻这两个方面，宠物的话关注尿液和排泄物的异常。
强庚金本月要注意，本月在对待可能成为自己贵人的缘分时，可能不识泰山，因而错失良机。而弱庚金，则要注意自己的内耗可能会加重的问题，多向好处看，多向亮出寻。
庚子日柱，要学谈吐不能吐痰，对另一半可能有比较深的误解和言语伤害，情感质量红灯。
庚寅日柱，比较凑合，男庚寅的正缘桃花可能出现，多与家中男长辈问候请安。
庚辰日柱，财运上升，但会负能量较多，与平时状态不同，名誉可能受损，不要与人吵架。
庚午日柱，直系领导变更，管理权限变更，注意本月不要有事业上的变动，单独点名。
庚申日柱，友情是治愈一切的良药，不能有寂寞的夜，留意自己不要把别人的秘密抖出去。
庚戌日柱，财运轻微回升，心情愉悦很多，有轻微顶撞管理部门的倾向。
呐，做庚金呢，在本月最重要的就是快乐啦。你肚子饿不饿，要不要吃碗面啊？
壬子，庚金食神坐伤官的一个月份。这种以食神做表，以伤官做内在的月份，对庚金来说，其实存在一个不小的问题，就是自己的信念与自己的情绪一样比较容易出现反复和变化的。
其实庚金很好的延续了上个月辛亥的气质，至少在外表上看来，是变得愈发的开心了，这个月的庚金会把更多的时间集中在做自己喜欢做的事情上，展现出乐天派应该有的气质来。
不过由于子水伤官力量的出现，庚金偶尔也会出现没有办法冷静思考问题的时刻，会莫名的生出一些伤春悲秋的情绪来。或者是偶尔升腾起一阵无名火，烧得自己口干舌燥想要跟人干一仗。
这是一种名为情绪化的事物，会在庚金er身心里面荡漾。
当然壬子月好的一面，就是庚金在公共场合，以及在外人面前，自然会展现出非常阳光随和、完美无缺的一面。光鲜亮丽，潇洒自在的样子无意间会吸引到很多人的目光，加上庚金本身的那种带着点棱角的酷劲儿，庚金本月能吸引不少异性的目光。
桃花自然是躲不开的。
所以这点上需要劝一下庚金，本月庚金在寻开心的时候一定要注意不要留下情债，同时要做好自我保护措施，尤其是女娃儿，这个月中招的人会很多的，意乱情迷。
本月庚金在言语表达、处理人际关系上会有很不错的表现，同时也会有很多突然迸发出来的灵感，这个时候抓紧用手机或者纸笔记录下来，避免灵光乍现又不见。
这种表现会让庚金在工作场合里面收获来自领导莫名的喜欢与信任，可以说庚金本月在事业方面的表现算是比较抢眼的一个。不仅自己容易受到本单位的人喜欢，也更容易受到更多的优秀的offer的青睐。
至于要不要在这个节骨眼儿换工作，参考我在月运里面的描述即可，如无必要不必再问。
夸完了好的一面，再来说说容易出现问题的方面。那就是四下无人的时刻，庚金独处的时候，内心里的另一面就涌现出来了。平时强撑着不表现出来的软弱、紧张、犹豫、焦躁，就会在这一刻爆发出来，无处发泄的时候会对自己的内心世界造成严重伤害的。
我愿称之为，内耗大王。所以大庚金本月最好多看看我开头写的那句话，给自己煮个面，加个蛋，要煎蛋，溏心的。
与上个月一样，庚金本月需要留心家中的小儿与宠物，依旧会出现轻重不一的不适症。可能集中在受寒与腹泻这两个方面，宠物的话关注尿液和排泄物的异常。
强庚金本月要注意，本月在对待可能成为自己贵人的缘分时，可能不识泰山，因而错失良机。而弱庚金，则要注意自己的内耗可能会加重的问题，多向好处看，多向亮出寻。
庚子日柱，要学谈吐不能吐痰，对另一半可能有比较深的误解和言语伤害，情感质量红灯。
庚寅日柱，比较凑合，男庚寅的正缘桃花可能出现，多与家中男长辈问候请安。
庚辰日柱，财运上升，但会负能量较多，与平时状态不同，名誉可能受损，不要与人吵架。
庚午日柱，直系领导变更，管理权限变更，注意本月不要有事业上的变动，单独点名。
庚申日柱，友情是治愈一切的良药，不能有寂寞的夜，留意自己不要把别人的秘密抖出去。
庚戌日柱，财运轻微回升，心情愉悦很多，有轻微顶撞管理部门的倾向。
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