#来源宁波楼市情报# #房地产行业新闻# 9月新房、二手房价格上涨最快的竟同是这座城市！
9月份，徐州分别以1.4%、1.3%的环比涨幅，成为70个大中城市中新房、二手房价格上涨最快的城市。
10月20日，国家统计局发布《2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，国家统计局城市司高级统计师绳国庆表示，各线城市新房和二手房销售价格环比涨幅回落或与上月相同，二三线城市新房和二手房销售价格同比涨幅延续回落态势。
01 环比涨幅：北京处于一线城市最低位
9月份新房价格方面，一线城市中广州环比涨幅最高，为0.6%；其次是上海的0.5%、深圳的0.4%、北京的0.3%。绳国庆表示，4个一线城市新房销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二手住宅销售价格方面，一线城市中深圳环比涨幅最高，为1.1%；其次是上海的1.0%、广州的0.7%、北京的0.4%。绳国庆表示，4个一线城市二手房销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
由此可见，一线城市无论是新房价格还是二手房价格环比涨幅均出现回落，此外，北京新房、二手房价格，环比涨幅在一线城市中都处于最低位。
二线城市中，宁夏回族自治区首府银川以环比上涨1%、西安以环比上涨0.8%，成为新房价格涨幅最快的两座城市；新疆维吾尔自治区首府乌鲁木齐以环比涨幅0.9%、副省级城市宁波以环比涨幅0.8%，成为二手房价格涨幅最快的两座城市。绳国庆表示，31个二线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。
三线城市中，徐州以1.4%的环比涨幅、吉林以0.9%的环比涨幅、济宁以0.9%的环比涨幅成为新房价格涨幅最快的三座城市；徐州以1.3%的环比涨幅、无锡以0.9%的环比涨幅，成为二手房价格涨幅最快的两座城市。绳国庆表示，35个三线城市新房销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手房销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。
02 同比涨幅：二三线城市表现抢眼
相比去年，9月份新房价格方面，一线城市中深圳同比涨幅最高，为5.3%，其次是上海4.5%、北京3.8%、广州2.1%。绳国庆表示，9月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同。二手住宅价格方面，一线城市中深圳同比涨幅最高，为15.7%；其次是广州4.9%、上海4.6%、北京4.5%。绳国庆表示，4个一线城市二手住宅销售价格同比上涨7.4%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。
二线城市中，银川以同比上涨16.8%、青海省省会西宁以同比上涨12.7%，成为新房价格涨幅最快的两座城市；银川以同比上涨8.9%、沈阳以同比上涨8.8%成为二手房价格涨幅最快的两座城市。
绳国庆表示，新房销售价格同比上涨4.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新房和二手房销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落。
三线城市中，唐山以同比上涨15.4%、徐州以同比上涨11.9%，成为新房价格涨幅最快的两座城市；唐山以同比上涨12.2%、无锡以同比上涨8.9%成为二手房价格涨幅最快的两座城市。绳国庆表示，新房和二手房销售价格同比分别上涨4.4%和1.7%，涨幅比上月均回落0.1个百分点，均连续18个月相同或回落。
03 城市分化，后市或趋稳定
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，从9月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量55个，较上月减少4个；持平城市7个，较上月增加5个；下跌城市8个，较上月减少1个。上涨城市数量自3月份开始持续增长，7月份止涨转跌，本月继续下降。这主要是因为9月份多数房企采取以价换量的形式来加速营销。二手房价格方面，上涨城市数量为50个，比上月增加3个；持平城市3个，较上月减少2个；下跌城市17个，比上月减少1个。
整体来看，一二线城市二手住宅销售价格涨幅均有所回落，其中一线城市涨幅居首，热度仍然领衔各等级城市。分具体城市来看，徐州新房、二手房价格涨幅双双领先，深圳位居二手住宅价格涨幅第二，涨幅与上月持平。徐州在此前已经出台了楼市调控新政，本次表现仍较为突出，预计接下来随着政策的效应逐渐显现，市场热度或有所回落。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，从二手房市场来看，房价出现环比下跌的城市明显多于新房，包括济南、青岛、郑州、哈尔滨、吉林、太原等，从区域来看东北区域和山东区域下跌占比较大。这些区域今年大都处于房价的一个盘整期，预计四季度不会有太明显房价波动，市场的待售量消化需要一定时间，投机性需求已经被完全挤压，市场总体会持续保持一个相对稳定状态。
值得关注的是，二手房环比涨幅明显的城市是上海和深圳，这两个城市房价水平本身并不能说明市场处于过热状态。深圳自7月15日发布调控新政之后，9月二手房的成交量已经开始出现明显下滑，房价的上涨只能体现出实际成交房源量多集中在中高端项目，成交结构的变化对房价的影响较大。上海从成交的面积段来看，90-144平方米价格段涨幅最为明显，这也是城市改善型需求的主要集中区域，加之9月上海二手房成交量创出新高，带动了整体成交价格出现上涨，但上海目前自住型需求占绝对主力，随着改善需求的逐步释放，市场热度会逐步下降。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，9月商品住宅销售价格涨幅收窄。9月70城中新房及二手房价格环比涨幅在1%以上的城市数量由8月的10个及以上降至3个及以下。需求释放叠加预期回落导致价格涨幅收窄。贝壳研究院数据显示9月重点18城二手房市场实际成交量环比下降14%， 9月重点18城中14城业主涨价占比环比下降。
银川、唐山等城在经历房地产调控加码后房价涨幅收窄至1%及以下。广州房价随着需求的回落逐步趋向平稳，9月广州二手房实际成交量环比下滑28%，降幅排在重点18城首位。徐州房价涨幅居前一是由于近期城市建设利好不断，同时房企拿地热情高，如今年5月及7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右，市场预期走高，带动市场量价上行，今年3月以来徐州新房成交逐月走高。
总体来看，2020年疫后需求集中释放以及货币宽松一定程度上带动部分城市房价上涨。但从9月同比看，价格同比涨幅普遍在10%以下，是相对温和的上涨。随着密集调控引致的市场预期回落以及需求释放疲软，预计四季度重点城市房价变动将以平稳或小幅下跌为主。
9月份，徐州分别以1.4%、1.3%的环比涨幅，成为70个大中城市中新房、二手房价格上涨最快的城市。
10月20日，国家统计局发布《2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，国家统计局城市司高级统计师绳国庆表示，各线城市新房和二手房销售价格环比涨幅回落或与上月相同，二三线城市新房和二手房销售价格同比涨幅延续回落态势。
01 环比涨幅：北京处于一线城市最低位
9月份新房价格方面，一线城市中广州环比涨幅最高，为0.6%；其次是上海的0.5%、深圳的0.4%、北京的0.3%。绳国庆表示，4个一线城市新房销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二手住宅销售价格方面，一线城市中深圳环比涨幅最高，为1.1%；其次是上海的1.0%、广州的0.7%、北京的0.4%。绳国庆表示，4个一线城市二手房销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
由此可见，一线城市无论是新房价格还是二手房价格环比涨幅均出现回落，此外，北京新房、二手房价格，环比涨幅在一线城市中都处于最低位。
二线城市中，宁夏回族自治区首府银川以环比上涨1%、西安以环比上涨0.8%，成为新房价格涨幅最快的两座城市；新疆维吾尔自治区首府乌鲁木齐以环比涨幅0.9%、副省级城市宁波以环比涨幅0.8%，成为二手房价格涨幅最快的两座城市。绳国庆表示，31个二线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。
三线城市中，徐州以1.4%的环比涨幅、吉林以0.9%的环比涨幅、济宁以0.9%的环比涨幅成为新房价格涨幅最快的三座城市；徐州以1.3%的环比涨幅、无锡以0.9%的环比涨幅，成为二手房价格涨幅最快的两座城市。绳国庆表示，35个三线城市新房销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手房销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。
02 同比涨幅：二三线城市表现抢眼
相比去年，9月份新房价格方面，一线城市中深圳同比涨幅最高，为5.3%，其次是上海4.5%、北京3.8%、广州2.1%。绳国庆表示，9月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同。二手住宅价格方面，一线城市中深圳同比涨幅最高，为15.7%；其次是广州4.9%、上海4.6%、北京4.5%。绳国庆表示，4个一线城市二手住宅销售价格同比上涨7.4%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。
二线城市中，银川以同比上涨16.8%、青海省省会西宁以同比上涨12.7%，成为新房价格涨幅最快的两座城市；银川以同比上涨8.9%、沈阳以同比上涨8.8%成为二手房价格涨幅最快的两座城市。
绳国庆表示，新房销售价格同比上涨4.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新房和二手房销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落。
三线城市中，唐山以同比上涨15.4%、徐州以同比上涨11.9%，成为新房价格涨幅最快的两座城市；唐山以同比上涨12.2%、无锡以同比上涨8.9%成为二手房价格涨幅最快的两座城市。绳国庆表示，新房和二手房销售价格同比分别上涨4.4%和1.7%，涨幅比上月均回落0.1个百分点，均连续18个月相同或回落。
03 城市分化，后市或趋稳定
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，从9月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量55个，较上月减少4个；持平城市7个，较上月增加5个；下跌城市8个，较上月减少1个。上涨城市数量自3月份开始持续增长，7月份止涨转跌，本月继续下降。这主要是因为9月份多数房企采取以价换量的形式来加速营销。二手房价格方面，上涨城市数量为50个，比上月增加3个；持平城市3个，较上月减少2个；下跌城市17个，比上月减少1个。
整体来看，一二线城市二手住宅销售价格涨幅均有所回落，其中一线城市涨幅居首，热度仍然领衔各等级城市。分具体城市来看，徐州新房、二手房价格涨幅双双领先，深圳位居二手住宅价格涨幅第二，涨幅与上月持平。徐州在此前已经出台了楼市调控新政，本次表现仍较为突出，预计接下来随着政策的效应逐渐显现，市场热度或有所回落。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，从二手房市场来看，房价出现环比下跌的城市明显多于新房，包括济南、青岛、郑州、哈尔滨、吉林、太原等，从区域来看东北区域和山东区域下跌占比较大。这些区域今年大都处于房价的一个盘整期，预计四季度不会有太明显房价波动，市场的待售量消化需要一定时间，投机性需求已经被完全挤压，市场总体会持续保持一个相对稳定状态。
值得关注的是，二手房环比涨幅明显的城市是上海和深圳，这两个城市房价水平本身并不能说明市场处于过热状态。深圳自7月15日发布调控新政之后，9月二手房的成交量已经开始出现明显下滑，房价的上涨只能体现出实际成交房源量多集中在中高端项目，成交结构的变化对房价的影响较大。上海从成交的面积段来看，90-144平方米价格段涨幅最为明显，这也是城市改善型需求的主要集中区域，加之9月上海二手房成交量创出新高，带动了整体成交价格出现上涨，但上海目前自住型需求占绝对主力，随着改善需求的逐步释放，市场热度会逐步下降。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，9月商品住宅销售价格涨幅收窄。9月70城中新房及二手房价格环比涨幅在1%以上的城市数量由8月的10个及以上降至3个及以下。需求释放叠加预期回落导致价格涨幅收窄。贝壳研究院数据显示9月重点18城二手房市场实际成交量环比下降14%， 9月重点18城中14城业主涨价占比环比下降。
银川、唐山等城在经历房地产调控加码后房价涨幅收窄至1%及以下。广州房价随着需求的回落逐步趋向平稳，9月广州二手房实际成交量环比下滑28%，降幅排在重点18城首位。徐州房价涨幅居前一是由于近期城市建设利好不断，同时房企拿地热情高，如今年5月及7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右，市场预期走高，带动市场量价上行，今年3月以来徐州新房成交逐月走高。
总体来看，2020年疫后需求集中释放以及货币宽松一定程度上带动部分城市房价上涨。但从9月同比看，价格同比涨幅普遍在10%以下，是相对温和的上涨。随着密集调控引致的市场预期回落以及需求释放疲软，预计四季度重点城市房价变动将以平稳或小幅下跌为主。
杨金片区储备量最大的低调楼盘---万林府
杨金片区的大盘不多，很多项目都像康桥东麓园、美盛北龙台一样，仅有几十亩地。而万林府占地面积有四百多亩，分多期开发，这样的体量在杨金片区算是比较大的了。
河南本土默默无闻的开发商，售楼部在安置房楼下，加上项目也没有什么宣传，以至于很多人不会过多注意这个项目。
万林府全称是东方宇亿-万林府，位于金水科教园区，总占地约466亩，总建筑面积约110万㎡，分5期开发。一期房源已经售完，今年年底交房。目前在售为二期，总占地73亩，总建筑面积17.7万方，容积率2.49，绿化率47%，总规划931户，由8栋15层小高层，与5栋6层洋房组成。户型涵盖约89~255㎡两房、三房和四房。
万林府是马林城中村改造项目，安置房已经全部建成交付，据置业顾问讲，他们对于自己建设的安置房品质挺认可，所以就把售楼部放在了安置房下面。这样不重视包装的开发商不多，的确有点太低调了。
基础情况：
开发商：东方宇亿
位置：郑州市金水区杨金路与慧城环路交汇处往南300米
交付标准：毛坯
交付时间：2021年7月1日
单价范围：1.75万左右（小高层）、2.2万左右(洋房)
项目定位：刚改、改善
优势：
1、 片区优势。位于金水科教园区，是北龙湖金融岛及中原科技城价值外溢地带。项目距离北龙湖更近，附近也比较纯粹，与康桥东麓园、美盛北龙台位置相比，只好不坏。
2、 性价比高。优惠后的价格在杨金片区基本上是毛坯房中最低的了，一些特价房源在价格上更具优势。
3、 赠送多。户户赠送大阳台，真正的大阳台，最大的阳台有3.6m*7m这么大，20多个平方，赠送一半也有十几个平方，相当于赠送一个房间了。部分户型得房率高达82%，毛坯交付但含新风系统，地暖，装甲门，精装大堂等。
4、 交房时间早。在售的2期，明年7月1号交房，是片区内交房较早的楼盘。目前整体楼栋已封顶，在做外立面和景观绿化，属于准现房，安全交房有一定保障。
劣势：
1、 开发商品牌一般。万林置业是登封东方宇亿置业控股的公司，万林府是其在郑州的第一个项目，无作品可对比，好坏只有待交房之后来评价了。这种开发商，如果想在郑州立足，一定会在第一个项目上下大功夫，但是由于没有较多的开发经验，所以成品存在不确定性。从安置房品质来看，开发商还算有诚意。
2、 定位稍显混乱。户型较多，面积跨度大，能感到开发商定位时的纠结。最小面积是89的刚需，最大面积是255㎡改善。后期社区居住人群情况会有一些杂乱。
现状：
1、 万林府三期项目只拿了4个证，马上到停工期，预计年前3期不会开售。所以在售项目仍然是二期，目前二期项目所剩房源有200套左右，还有较多的挑选空间。
2、 首付分期已经取消了，有十套左右的特价房源，其他房源优惠后小高层单价在1.75万左右，洋房在2.2万左右。
3、 计算了8号楼4层125㎡房源，优惠前单价18936元/㎡，总价约235万；优惠后单价17809元/㎡，总价约222万。首付30%约67万，贷款70%约155万，贷款30年月供约8900元左右。同户型特价房优惠后单价1.73万左右，月供约8100元左右，优惠力度还是较大的。
总结：
1、 万林府作为杨金片区土地储备量最大的项目，整体地块大小、区域环境、交通状况等具有较好的优势。最大的问题，在于开发商开发经验不足带来的不确定性。
但是由于项目地块大，前几期的品质一般不会太差，目测可见。另外一期、二期即将交房，相对来说还是安全的。
2、 万林府的上车门槛在整个片区相对更低一些。龙子湖高校园区的老师、郑大一附院的医生、有可能在金融岛及科教园区从业人员以及在周边工作的人群可以考虑。
认可杨金片区，考虑未来发展空间的投资型人群也可以关注。在意开发商品牌、项目品质、的购房者可以有针对性的比较一下。个人认为，安全比品质更重要。当然，土豪随意。[二哈][二哈][二哈]
#房产周边##房地产政策##楼市动态# https://t.cn/R2WxTF8
杨金片区的大盘不多，很多项目都像康桥东麓园、美盛北龙台一样，仅有几十亩地。而万林府占地面积有四百多亩，分多期开发，这样的体量在杨金片区算是比较大的了。
河南本土默默无闻的开发商，售楼部在安置房楼下，加上项目也没有什么宣传，以至于很多人不会过多注意这个项目。
万林府全称是东方宇亿-万林府，位于金水科教园区，总占地约466亩，总建筑面积约110万㎡，分5期开发。一期房源已经售完，今年年底交房。目前在售为二期，总占地73亩，总建筑面积17.7万方，容积率2.49，绿化率47%，总规划931户，由8栋15层小高层，与5栋6层洋房组成。户型涵盖约89~255㎡两房、三房和四房。
万林府是马林城中村改造项目，安置房已经全部建成交付，据置业顾问讲，他们对于自己建设的安置房品质挺认可，所以就把售楼部放在了安置房下面。这样不重视包装的开发商不多，的确有点太低调了。
基础情况：
开发商：东方宇亿
位置：郑州市金水区杨金路与慧城环路交汇处往南300米
交付标准：毛坯
交付时间：2021年7月1日
单价范围：1.75万左右（小高层）、2.2万左右(洋房)
项目定位：刚改、改善
优势：
1、 片区优势。位于金水科教园区，是北龙湖金融岛及中原科技城价值外溢地带。项目距离北龙湖更近，附近也比较纯粹，与康桥东麓园、美盛北龙台位置相比，只好不坏。
2、 性价比高。优惠后的价格在杨金片区基本上是毛坯房中最低的了，一些特价房源在价格上更具优势。
3、 赠送多。户户赠送大阳台，真正的大阳台，最大的阳台有3.6m*7m这么大，20多个平方，赠送一半也有十几个平方，相当于赠送一个房间了。部分户型得房率高达82%，毛坯交付但含新风系统，地暖，装甲门，精装大堂等。
4、 交房时间早。在售的2期，明年7月1号交房，是片区内交房较早的楼盘。目前整体楼栋已封顶，在做外立面和景观绿化，属于准现房，安全交房有一定保障。
劣势：
1、 开发商品牌一般。万林置业是登封东方宇亿置业控股的公司，万林府是其在郑州的第一个项目，无作品可对比，好坏只有待交房之后来评价了。这种开发商，如果想在郑州立足，一定会在第一个项目上下大功夫，但是由于没有较多的开发经验，所以成品存在不确定性。从安置房品质来看，开发商还算有诚意。
2、 定位稍显混乱。户型较多，面积跨度大，能感到开发商定位时的纠结。最小面积是89的刚需，最大面积是255㎡改善。后期社区居住人群情况会有一些杂乱。
现状：
1、 万林府三期项目只拿了4个证，马上到停工期，预计年前3期不会开售。所以在售项目仍然是二期，目前二期项目所剩房源有200套左右，还有较多的挑选空间。
2、 首付分期已经取消了，有十套左右的特价房源，其他房源优惠后小高层单价在1.75万左右，洋房在2.2万左右。
3、 计算了8号楼4层125㎡房源，优惠前单价18936元/㎡，总价约235万；优惠后单价17809元/㎡，总价约222万。首付30%约67万，贷款70%约155万，贷款30年月供约8900元左右。同户型特价房优惠后单价1.73万左右，月供约8100元左右，优惠力度还是较大的。
总结：
1、 万林府作为杨金片区土地储备量最大的项目，整体地块大小、区域环境、交通状况等具有较好的优势。最大的问题，在于开发商开发经验不足带来的不确定性。
但是由于项目地块大，前几期的品质一般不会太差，目测可见。另外一期、二期即将交房，相对来说还是安全的。
2、 万林府的上车门槛在整个片区相对更低一些。龙子湖高校园区的老师、郑大一附院的医生、有可能在金融岛及科教园区从业人员以及在周边工作的人群可以考虑。
认可杨金片区，考虑未来发展空间的投资型人群也可以关注。在意开发商品牌、项目品质、的购房者可以有针对性的比较一下。个人认为，安全比品质更重要。当然，土豪随意。[二哈][二哈][二哈]
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【在郑州，记者也维权，楼市中的奇葩】
时间回顾：2017年4月6日上午，上百名郑州电视台的记者、编辑身穿印有黑色大字“无良地产啟福”的白色T恤，挂出条幅，集体上街维权。
事件的起因，就是源于一场内部房团购。
2014年1月，郑州电视台与啟福置业签订团购协议，以5000元/㎡的价格为数百名职工预购了房屋，每人预交了10万元房款。
可3年时间过去，房子却毫无动工迹象。面对开发商“要么退款，要么涨价”的要求，记者们愤而维权。
时间回顾：2017年4月6日上午，上百名郑州电视台的记者、编辑身穿印有黑色大字“无良地产啟福”的白色T恤，挂出条幅，集体上街维权。
事件的起因，就是源于一场内部房团购。
2014年1月，郑州电视台与啟福置业签订团购协议，以5000元/㎡的价格为数百名职工预购了房屋，每人预交了10万元房款。
可3年时间过去，房子却毫无动工迹象。面对开发商“要么退款，要么涨价”的要求，记者们愤而维权。
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