#郑州房过户##房产过户问答# 【问】二手房买卖手续已经办完.已经拿到买卖登记收件回执单.这种情况下.可以放心把全款交给卖方吗?
【答】
如果是全款买房，房产过户的流程非常简单，一天就可以办理完毕，因此通常来说，全款买房都是在过户当天就把房款付给房东的。
大部分情况下，全款购房的会在交完税费办理房产证更名（俗称受理）之前，需要把全部房款给到房东，房东在受理单上签名，过户流程就完成了，接下来购房者凭回执单领取新的房产证即可。但是要注意的是，一定要留一部分作为物业交割保证金，避免出现水电暖燃以及物业费欠费的情况，具体金额要根据房子的实际情况，等物业交割完成后，这部分资金再支付给房东，当然了，一般来说中介负责保管这部分资金。
也有在房产过户完成后，在支付房款给房东的，毕竟是全款购房，前后也就相差十几分钟，影响都不大。
总的来说，只要完成了房产过户这一步，全款买房的购房者就可以支付房款给房东了。如果是贷款买房的话，首付款的支付一般还要往前，一般是在网签时支付。当然了这都是可以商量的，最好是在签订合同时候商量好，并约定在买卖合同中，这样更能保障自己的权益。https://t.cn/A6o9HPeI
【答】
如果是全款买房，房产过户的流程非常简单，一天就可以办理完毕，因此通常来说，全款买房都是在过户当天就把房款付给房东的。
大部分情况下，全款购房的会在交完税费办理房产证更名（俗称受理）之前，需要把全部房款给到房东，房东在受理单上签名，过户流程就完成了，接下来购房者凭回执单领取新的房产证即可。但是要注意的是，一定要留一部分作为物业交割保证金，避免出现水电暖燃以及物业费欠费的情况，具体金额要根据房子的实际情况，等物业交割完成后，这部分资金再支付给房东，当然了，一般来说中介负责保管这部分资金。
也有在房产过户完成后，在支付房款给房东的，毕竟是全款购房，前后也就相差十几分钟，影响都不大。
总的来说，只要完成了房产过户这一步，全款买房的购房者就可以支付房款给房东了。如果是贷款买房的话，首付款的支付一般还要往前，一般是在网签时支付。当然了这都是可以商量的，最好是在签订合同时候商量好，并约定在买卖合同中，这样更能保障自己的权益。https://t.cn/A6o9HPeI
#郑州多家银行回应能否因疫情推迟还房贷#【关爱你我他（她）·温暖千万家丨受疫情影响，房贷逾期了该咋办？】“疫情封控在家无法出去打工，眼看房贷就要到期了，该怎么办？”12月1日，大河网记者收到网友关于银行对防疫期间延期还贷政策的咨询。在疫情防控期间，晚点还房贷真的没事吗？来看郑州各个银行是怎么答复的。
大河网记者了解到，受疫情影响，暂时无法按时还贷的企业和市民无需担心。目前，郑州多家银行出台了针对企业和个人住房按揭的延期还本付息政策，加强对小微企业、个体工商户及社会民生的金融支持，以实现保市场主体稳就业的帮扶效果。
据了解，目前各行的延期还贷政策均在持续，符合条件的企业及个人可通过服务热线、联系客户经理等多种渠道咨询与申请。办理时以各行实际政策为准。
郑州银行：按照现有的延期政策，对中小微企业和个体工商户、货车司机贷款及受疫情影响的个人住房与消费贷款等实施延期还本付息，应延尽延，单次最长给予6个月（180天）的宽限时间。延期期间，不计收罚息复利，不算逾期并进行征信保护。如延期到期后客户受疫情影响依然无还款能力，将根据客户情况再次进行延期，给予客户最大限度上的保护。（客服电话：95097）#寒冬送温暖关爱你我他# （记者 宋向乐）https://t.cn/A6KVa3JX
大河网记者了解到，受疫情影响，暂时无法按时还贷的企业和市民无需担心。目前，郑州多家银行出台了针对企业和个人住房按揭的延期还本付息政策，加强对小微企业、个体工商户及社会民生的金融支持，以实现保市场主体稳就业的帮扶效果。
据了解，目前各行的延期还贷政策均在持续，符合条件的企业及个人可通过服务热线、联系客户经理等多种渠道咨询与申请。办理时以各行实际政策为准。
郑州银行：按照现有的延期政策，对中小微企业和个体工商户、货车司机贷款及受疫情影响的个人住房与消费贷款等实施延期还本付息，应延尽延，单次最长给予6个月（180天）的宽限时间。延期期间，不计收罚息复利，不算逾期并进行征信保护。如延期到期后客户受疫情影响依然无还款能力，将根据客户情况再次进行延期，给予客户最大限度上的保护。（客服电话：95097）#寒冬送温暖关爱你我他# （记者 宋向乐）https://t.cn/A6KVa3JX
如果买房前能记住这15条，至少可以领先别人10年。
最近一个月，接了超过500位客户的咨询，很多问题都有代表性。
我把其中最重要的点，按照买房的逻辑顺序，整理出15条买房相关的建议
1.第一套房很重要，第一套房买得好，第二第三套房子就会容易得多，如果第一套房买错了，比如买在环京或者三四线城市，或者在2017年高位等不是很好的时间买房，第一套房可能面临长期不涨，或者房价下跌，这样一来，你至少要花四五年时间才能解决第一套房子带来的问题，如果你不懂专业的买房知识，很多人一辈子都会被套住，从此再也不能继续买房。
2.尽量选择一二线城市买房，一线北京上海深圳广州，二线杭州成都武汉合肥西安南京苏州重庆，三线郑州福州沈阳济南青岛，到了三线城市很多已经不太好买了，甚至部分二线城市也要挑世纪买，尤其近些年潮水褪去，像郑州这种过去还可以的省会，最近两三年可能都不是一个适合买入的时间点。
3.买房先要计算自己可以拿出多少的首付资金，不仅仅是现金，如果你家里还有其他的资产，其他的房子，这些房子也许沉淀了很多的资金，其实可以从银行贷出来，都是你的首付一部分。
4.根据你选择的一二线城市，了解当地的买房政策，限购和限贷，如果按揭你可以贷几成，如果抵押，一般可以做到贷房子评估价的7成，有的城市可以更多，比如杭州深圳（指导价出台前）普遍可以做到8-9成，意味着你可以同样的首付，买到更大的房子。
5.不同城市的买房首付（总价对应乘以2.5倍-3.5倍）门槛不同，上车盘（内环老公房或外环紧凑次新两房）北京广州130万上海深圳150万，刚需盘北京200万上海深圳300万，刚需次新上车重庆50万武汉合肥70万杭州成都80万，二线城市至少买刚需次新盘起步。
6.每个城市都有自己买房的边界，这个边界随着人口和产业自然形成，例如一线城市的北京，北到天通苑回龙观，东边到孙河，常营，南到亦庄-天宫院，西到海淀五路居，世纪城一带；尽量不要选择边界以外地区的房产，可能面临非常大的风险敞口。
二线城市的杭州，主要可以购买的主力区域呈现带状，例如西面从到蒋村五常，一直到金融城绿汀路也就是所谓的未来科技城板块，东南面钱塘江两岸，钱江新城板块，以及对岸的奥体钱江世纪城板块，以及萧山部分地区例如萧山市北西（紧挨着世纪城和滨江区这个产业大区）。
7.买房需要从宏观走到微观，先知道自己首付适合买什么城市，每个城市哪些板块可以买，最后仍然需要有一定的选筹（通过专业手法选择适合购买的房屋）经验。
例如很多的板块很优质，但不是板块里面每个小区都可以买，需要具体知道每个小区的情况，小区里不同的户型、楼栋可能都不同，每个小区适合买哪些户型，以多少钱买入，都需要有一定的经验来判断。
8.买房选筹到最后一步，是落实到一套具体的房子上，结合房子具体的板块、小区、楼层、户型、朝向；
以及房子的税费、业主卖房的原因，是否真实的卖房意愿、可以接受的付款方式、付款周期、房子的评估价，贷款情况等情况来综合分析；
不同的时间，一套房子多少价格划算，也是不一样的，需要对当地城市，对这个小区，有一定的了解和经验，如果在网上听到一些房产大V推荐某些小区，就直接去买了，即使对方的推荐是对的，也可能在户型的选择上，买入的价格，时间上踩坑，或者碰到有问题的房子没能做好风险控制导致交易出现了问题。
9.买房切记，千万不要有追涨杀跌的想法....
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【关联阅读】
《关于银行，10条保命经验》https://t.cn/A6KIYqOh
《人生10年，月薪2500到年入千万》https://t.cn/A6S5HCBy
#水原聊房# #今日买房提醒#
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我把其中最重要的点，按照买房的逻辑顺序，整理出15条买房相关的建议
1.第一套房很重要，第一套房买得好，第二第三套房子就会容易得多，如果第一套房买错了，比如买在环京或者三四线城市，或者在2017年高位等不是很好的时间买房，第一套房可能面临长期不涨，或者房价下跌，这样一来，你至少要花四五年时间才能解决第一套房子带来的问题，如果你不懂专业的买房知识，很多人一辈子都会被套住，从此再也不能继续买房。
2.尽量选择一二线城市买房，一线北京上海深圳广州，二线杭州成都武汉合肥西安南京苏州重庆，三线郑州福州沈阳济南青岛，到了三线城市很多已经不太好买了，甚至部分二线城市也要挑世纪买，尤其近些年潮水褪去，像郑州这种过去还可以的省会，最近两三年可能都不是一个适合买入的时间点。
3.买房先要计算自己可以拿出多少的首付资金，不仅仅是现金，如果你家里还有其他的资产，其他的房子，这些房子也许沉淀了很多的资金，其实可以从银行贷出来，都是你的首付一部分。
4.根据你选择的一二线城市，了解当地的买房政策，限购和限贷，如果按揭你可以贷几成，如果抵押，一般可以做到贷房子评估价的7成，有的城市可以更多，比如杭州深圳（指导价出台前）普遍可以做到8-9成，意味着你可以同样的首付，买到更大的房子。
5.不同城市的买房首付（总价对应乘以2.5倍-3.5倍）门槛不同，上车盘（内环老公房或外环紧凑次新两房）北京广州130万上海深圳150万，刚需盘北京200万上海深圳300万，刚需次新上车重庆50万武汉合肥70万杭州成都80万，二线城市至少买刚需次新盘起步。
6.每个城市都有自己买房的边界，这个边界随着人口和产业自然形成，例如一线城市的北京，北到天通苑回龙观，东边到孙河，常营，南到亦庄-天宫院，西到海淀五路居，世纪城一带；尽量不要选择边界以外地区的房产，可能面临非常大的风险敞口。
二线城市的杭州，主要可以购买的主力区域呈现带状，例如西面从到蒋村五常，一直到金融城绿汀路也就是所谓的未来科技城板块，东南面钱塘江两岸，钱江新城板块，以及对岸的奥体钱江世纪城板块，以及萧山部分地区例如萧山市北西（紧挨着世纪城和滨江区这个产业大区）。
7.买房需要从宏观走到微观，先知道自己首付适合买什么城市，每个城市哪些板块可以买，最后仍然需要有一定的选筹（通过专业手法选择适合购买的房屋）经验。
例如很多的板块很优质，但不是板块里面每个小区都可以买，需要具体知道每个小区的情况，小区里不同的户型、楼栋可能都不同，每个小区适合买哪些户型，以多少钱买入，都需要有一定的经验来判断。
8.买房选筹到最后一步，是落实到一套具体的房子上，结合房子具体的板块、小区、楼层、户型、朝向；
以及房子的税费、业主卖房的原因，是否真实的卖房意愿、可以接受的付款方式、付款周期、房子的评估价，贷款情况等情况来综合分析；
不同的时间，一套房子多少价格划算，也是不一样的，需要对当地城市，对这个小区，有一定的了解和经验，如果在网上听到一些房产大V推荐某些小区，就直接去买了，即使对方的推荐是对的，也可能在户型的选择上，买入的价格，时间上踩坑，或者碰到有问题的房子没能做好风险控制导致交易出现了问题。
9.买房切记，千万不要有追涨杀跌的想法....
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