陳海潮：轉手獲利率及賺幅料續偏軟
嚴峻疫情下，樓市難免受災，二手私宅轉手獲利比率及賺幅連月維持低位徘徊，相信最差情況仍待反映，後市將繼續偏軟尋底。綜合土地註冊處資料所得，2022年二月份全港1,735宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,655宗，佔比達95.4%，與前月表現持平，徘徊在實施樓市辣招同年的2010年7月後之139個月(逾11年半)低位。每宗私宅轉手平均賺幅按月微升1.5個百分點，報68.0%，惟已連續兩個月低於七成。

如按物業區域劃分，九龍區明顯跑輸，僅錄得92.9%，按月跌1.8個百分點；港島區報94.6%，按月升1.5個百分點；而新界區表現則最理想，以96.7%之數成為獲利成功比率最高的分區，按月亦升0.3個百分點。按物業轉售價格分析，樓價介乎801萬至1,000萬元的中高價樓組別之獲利比率表現最好，錄得97.6%，且按月升1.2個百分點，涉及宗數362宗；此外，601萬至800萬元組別，月內獲利比率達96.2%，雖按月少2個百分點，但仍優於大市並成為獲利比率次高的銀碼組別。

數據顯示，今年二月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為68%，雖按月略為回升1.5個百分點，但已連續兩個月低於七成，是繼2016年10月以來近5年半的最差表現。二月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為41.7%，按月回落2.1個百分點，共錄724宗；至於帳面錄得虧損者有67宗，佔比按月微降至3.9%，而平手的個案則有13宗，佔比增至0.7%。

此外，環顧上月10個獲利登記最多的屋苑，當中只有一半達到百分百獲利，而每宗平均賺幅則介乎最少的31.4%至最多的122.2%不等。當中宇晴軒成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達逾1.22倍。至於上月榜內賺幅最低者為日出康城，平均每宗只賺約31.4%，其次為天晉的46.4%，反映有較多持貨期相對較短的業主沽貨離場。

第五波疫情仍然嚴峻，市場交投稀疏，議價主導權落在買家手中，在買家優勢較明顯下，部分急於沽貨套現的業主只能降低賺幅，部分甚至要割價蝕讓。有見疫情短期內難有明顯改善，已打擊部分行業如餐飲及零售類別，對此類持貨的業主影響尤甚，因此筆者預期三月份二手私宅轉售獲利比率或再下試95%的關口，進一步逼近12年來的低位；至於平均每宗賺幅亦料續處於65%至70%之間的低位反覆徘徊。

#城市追击-香港##香港# 【#香港今增16597确诊当中仅14宗输入个案#快测平台占9069宗】香港今日(19日)新增7,528宗经核酸检测确诊个案，包括14宗输入个案，其余均属本地病例；另录得9,069宗经快速测试呈报平台登记及成功确认。因此今日共新增16,597宗个案，第5波至今累计个案1,021,910宗，当中有超过67万宗从核酸检测中找到。医院管理局宣布，243名新冠患者离世，年龄由30至109岁，当中包括182宗为昨日(18日)过身，其余61宗为较早前的个案。另针对快测呈报平台早前疑因手机型号出现下载问题，张表示现时相关技术性问题已修正。

在确诊数字方面，核酸个案中，1,217宗个案由医管局确诊，5,090宗由私家化验所及或社区检测中心直接确诊，由卫生署公共卫生化验服务处确诊则有1,167宗，无人疑感染Delta变种，另有185宗疑染Omicron，余下的1,338宗未完成或病毒量不足未能进行基因排序。

昨日再多5间院舍出现新冠爆发，4间都是安老院舍，涉及12名院友、11名院舍职员。过去两周共有270间院舍染疫个案，涉及6,925个院友，以及约1,764名职员染疫。14宗输入病例中，有11宗由印尼抵港，其余3宗是较早前到港个案，当中2宗同样来自印尼。

医院管理局总行政经理(质素及标准)刘家献表示，新增182宗医管局死亡个案，涉103男79女，介乎30岁至109岁，当中99人来自院舍，171人位65岁以上长者，另127人没打针资料，32人打一针，20人打两针，3人打3针。

年轻个案方面，第1位为30岁，有蚕豆症(G6PD)，亦因精神健康问题须住私营宿舍，之前被送往九龙医院，再因肾有损伤而转到伊利沙伯医院，随后须入深切治疗部，最后不治，因年轻及恶化情况化，个案转介死因庭；第2位为58岁末期癌症病人，入院因血有其他病菌，之后发现确诊；第3位58岁男病人，为乙型肝炎带菌者、有肝硬化及肝动脉高血压情况，亦有贫血；第4位58岁病人，本身有肾病、甲状腺、痛风等问题，今年2月因中风入院，期间经检测发现确诊，没有新冠病征；第5位为59岁男病人，本身患淋巴癌，接受过不同治疗后效果不理想，抵抗力差，最后送院时血含氧量低，昨日过身。#疫情防控##关注新冠肺炎#

【香港新增病例回落 疫情趋势难估】香港卫生署卫生防护中心17日公布，截至当日零时，香港新增21650宗新冠病毒阳性病例，包括8628宗核酸阳性病例和13022宗快速测试阳性病例。

第五波疫情累计逾98万人感染

中新社报道，卫生防护中心传染病处主任张竹君在疫情简报会上公布，第五波疫情至今累计录得超过98万宗病例，死亡病例增至4923宗病例。

张竹君表示，难以估计现时疫情趋势。她指出，过去一周每日新增数字徘徊在3万宗左右，17日新增病例虽然稍微回落，但仍需观察几天。她认为，社区内仍有很多病源和传播源，部分人没有症状，预计确诊数字未必会很快回落。

香港医院管理局（医管局）总行政经理（质素及标准）刘家献公布，现时有10522名确诊病人正留医，其中58人情况危殆，115人情况严重。

刘家献表示，过去24小时，再多202名病人离世，涉及120男82女，年龄介乎20岁至104岁，其中129人没有接种新冠疫苗。由于数据统计滞后，在3月5日至15日期间，还有87名病人离世，涉及45男42女，年龄介乎40岁至104岁。

公立医院逾万名确诊病人留医

香港特首林郑月娥17日在特区政府总部出席记者会时表示，目前距离2月公布多项防疫抗疫措施已近一个月，由于疫情发展迅速，特区政府已掌握新数据、新情况，她会在未来几日公布各项措施是否调整，包括全民强制检测。

对于网上流传全民强制检测计划将于本月26日进行，林郑月娥说，这不是全民强制检测计划的具体细节。她指出，全民强制检测是大规模的检测，需要各种筹备，特区政府已于2月底开始细化方案，并视察适合用作全民强制检测的场地等，特别是学校。

林郑月娥表示，明白社会大众希望尽早知道全民强制检测计划是否推行，以及若推行的话，会在何时和如何进行。有关的措施将在未来几日内与社交距离、外防输入等各项抗疫措施一并交代。

林郑月娥还表示，香港目前首剂新冠疫苗接种率为91.3%，仍未达到理想的情况，有漫长的路要走。她强调，特区政府会继续努力提升疫苗接种率。

另外，林郑月娥指出，目前公立医院有逾万名确诊病人留医，医管局会继续增加病床及人手加强治疗，亦会继续采取“分层分流救治”的措施。内地援港医疗队人员已参与到有关的治疗工作中。

同场的医管局行政总裁高拔升表示，医管局员工与内地援港医疗队人员合作顺利，并深入讨论治疗及药物流程等。他指出，内地援港医疗队人员都来自高水平的医疗机构，是精英人员，且拥有照顾新冠病人的经验，香港与内地的治疗方案亦非常接近，可以互相探讨、借鉴。

内地援港物资尽快作防疫抗疫之用

17日，香港商务及经济发展局（商经局）局长邱腾华到访多处地点，了解内地抗疫医疗物资抵港后的物流安排。

商经局发言人表示，由商经局负责的医疗物资保障工作小组，积极统筹各抗疫部门和单位的医疗物资需求，并与内地专班紧密对接，确保物资能尽快供港作防疫抗疫之用，以全力应对疫情。

目前经中央协调采购并已接收的快速抗原测试包超过1亿份，不同消毒用品及个人保护装备亦已到港，包括超过1.8亿个N95、KN95及外科口罩，以及超过1600万件其他保护装备包括全身防护衣、保护眼罩、保护面罩等。

发言人表示，工作小组亦已接收超过150万部血氧仪，除派发予确诊人士及其密切接触者之用，大部分已分发予医管局供病人使用。工作小组会继续检视情况，因应各抗疫部门和市民的需要，调整医疗物资的采购工作，与各部门及社区团体全力以赴，对抗疫情。#关注新冠肺炎# https://t.cn/A66xgZYs