房地产公司的困难本来就是很鬼扯的,这种民营企业老板儿来讲的话,钱TMD都套出去,不管通过各种法子,像我了解的老板儿,因为他最大的股东,70%几的股份,那每年分红,财务报表都是搞出来的利润,然后去分红,哎呀,钱早就洗出去了,早就通过分红的形式搞出去了,出现这些烂账,都烂给购房户。
最荒唐的还是搞美元债,搞成永续债,就可以计入这个自有资本,说这样就可以降低负债,所以说借了好多美元债这种永续债。这个本身就是一个很畸形的。
美元债这个什么逻辑?你都根本就这国内生产,国内销售的东西,借什么美元,那你对美元本身就不敏感,你靠什么,靠什么去还?那就是国家给你搞来了这个外汇储备,让你去还。
还有,很多所谓的美元债都是老板自己的钱,这样左手倒右手,把公司的钱百分之十几的利率合法合规套出去,还是美元。再加上说这个汇率,汇率的话,也要也要主管部门用国家的力量,然后维持这个汇率的稳定,或者说维维持这个人民币的一个坚挺,这样你可能才能降低你的还款的压力,你现在这种美元,TMD从六点儿几升到七点儿几,这样的一个,那真的开发商不知道这个,这个底层逻辑本身就有问题,他觉得钱便宜就到处去借,借到现在就借出问题来了。
当然最重要的一点儿,老板借这个美元,本身就没打算还,就借新还旧,借新还旧,再借个新的,把前面的覆盖掉,就觉得一直可以这样子下去,根本就没想着还钱,如果哪天真的转不下去了,两手一摊,你们看着办。可以说,房地产把国家绑架了的说法,一点也不过分。
很奇怪的是,H大拖垮了那么多企业,自己竟然活的很好;那些做实业的艰难度日,地产公司挪用了项目带贷款造成烂尾楼,竟然大言不惭呼吁救助。本来购房者用于建房的资金被挪用了,属于犯罪了吧?竟然啥事没有,也真是奇了怪了!
合理的做法该破产破产,该出局出局,该安排平台公司国有企业接管的接管了,债前债务做个尽调,全面接管这个东西所有的资金,严禁流出。就现在就地封存,然后再来盘,再来盘看资不抵债还是啥情况,有些能追究的,搞出去的钱要搞回来的。
明年很多信托到期,信托投资者都是大户,还有很多高高利率拿地信托,很多投资者不简单;后年很多美元债到期,美元债的投资者更不是一般人,现在这么个方式救助,把前面的抹平了,乱来的拍手称快。这么多资金出了问题,是不是应该让很多人吃吃教训?应该保交楼救项目不救企业,这样用大家缴税来买单的方式,合适吗?通过房地产薅购房户的羊毛还不够,再通过股市来薅[为什么]
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