【舌尖上的幸福晚年】“这里出入安全便捷，餐厅内窗明几净，是就餐的好地方。”近日，位于裕安区解放南路与振华路交叉口振华社区老年助餐点受到很多老年人的好评，被大家亲切地称为“长者饭堂”。
振华社区老年助餐点于10月10日正式营业，餐厅面积约20平方米，一次可容纳20人同时就餐。布局整洁，餐台、空调、消毒柜等设施一应俱全，让人踏入便有宾至如归之感。
助餐点的重点服务对象是六十岁以上的老人，同时兼顾社区内其他居民。来就餐点吃饭的老人大多是独居高龄老人，也有一些缺乏经济保障、没有自理能力等需要照护的老年人。有的老人认为自己平时饭量小，多做容易浪费，少了菜品又有些单一；有的老人认为随着年龄的增长，身体时常感到疲惫，不愿意做饭……这些问题都体现了社区老年助餐点开设的必要性。
针对老年人“就餐难”问题，振华社区老年助餐点致力于打造一支爱老、敬老、助老队伍。助餐点每日定时向老人供应一日三餐，荤素搭配，物美价廉。老人可以按照自己的口味在餐台自行选择新鲜出炉的菜品，不到十元就可以享受到一顿丰盛可口的餐食。此外，助餐点的厨师都是经过专业培训后上岗，根据老年群体的健康状况，参照《膳食指南》，制作低糖低盐、高膳食纤维、高蛋白的营养套餐。
振华社区老年助餐点厨房采用4D管理模式，工作人员岗位责任明确。助餐点每日定时对餐厅的桌椅、地面、餐台进行消毒，对厨房的油烟罩、出风口、隔油槽等设备进行清理。此外，在食品的采购、加工、用餐环节严格遵守卫生标准。菜品质高量多，价格公开透明，工作人员的健康证及各项食品安全证明均张贴墙上，让每一位老人都吃得放心、吃得舒心。
在老年人餐谱制定上，“顺时而养”是助餐点的一大特色。“春夏养阳，秋冬养阴”，秋冬干燥，燥气伤肺。助餐点选择清热祛燥的粗粮杂豆，还有应季的蔬果、荤食，以滋养老人的脾胃。助餐点也会时常对前来用餐的老人进行访问，根据建议及时对菜品进行调整更新，让老人享用有针对性的营养配餐的同时，增强其归属感和安全感。
“社区仍有部分老年人因体力不足、手脚不灵活，需要提供送餐上门、用餐协助等服务。不同收入水平的老人对就餐要求也不同，我们会努力推出不同价位菜品来满足不同老年人的需要。”对助餐点的发展规划，助餐点负责人表示，助餐点在供餐设计和管理上将采用分层管理的方式，以老年人的服务需求为基础，实现服务内容横向扩展和纵向深入。
振华社区老年助餐点于10月10日正式营业，餐厅面积约20平方米，一次可容纳20人同时就餐。布局整洁，餐台、空调、消毒柜等设施一应俱全，让人踏入便有宾至如归之感。
助餐点的重点服务对象是六十岁以上的老人，同时兼顾社区内其他居民。来就餐点吃饭的老人大多是独居高龄老人，也有一些缺乏经济保障、没有自理能力等需要照护的老年人。有的老人认为自己平时饭量小，多做容易浪费，少了菜品又有些单一；有的老人认为随着年龄的增长，身体时常感到疲惫，不愿意做饭……这些问题都体现了社区老年助餐点开设的必要性。
针对老年人“就餐难”问题，振华社区老年助餐点致力于打造一支爱老、敬老、助老队伍。助餐点每日定时向老人供应一日三餐，荤素搭配，物美价廉。老人可以按照自己的口味在餐台自行选择新鲜出炉的菜品，不到十元就可以享受到一顿丰盛可口的餐食。此外，助餐点的厨师都是经过专业培训后上岗，根据老年群体的健康状况，参照《膳食指南》，制作低糖低盐、高膳食纤维、高蛋白的营养套餐。
振华社区老年助餐点厨房采用4D管理模式，工作人员岗位责任明确。助餐点每日定时对餐厅的桌椅、地面、餐台进行消毒，对厨房的油烟罩、出风口、隔油槽等设备进行清理。此外，在食品的采购、加工、用餐环节严格遵守卫生标准。菜品质高量多，价格公开透明，工作人员的健康证及各项食品安全证明均张贴墙上，让每一位老人都吃得放心、吃得舒心。
在老年人餐谱制定上，“顺时而养”是助餐点的一大特色。“春夏养阳，秋冬养阴”，秋冬干燥，燥气伤肺。助餐点选择清热祛燥的粗粮杂豆，还有应季的蔬果、荤食，以滋养老人的脾胃。助餐点也会时常对前来用餐的老人进行访问，根据建议及时对菜品进行调整更新，让老人享用有针对性的营养配餐的同时，增强其归属感和安全感。
“社区仍有部分老年人因体力不足、手脚不灵活，需要提供送餐上门、用餐协助等服务。不同收入水平的老人对就餐要求也不同，我们会努力推出不同价位菜品来满足不同老年人的需要。”对助餐点的发展规划，助餐点负责人表示，助餐点在供餐设计和管理上将采用分层管理的方式，以老年人的服务需求为基础，实现服务内容横向扩展和纵向深入。
想要玄關就這樣做，高顏值實用又有調！一進門就震驚客人
掌握佈局及功能之後，若要玄關更貼近個人使用需求，甚至讓原本的基礎功能再往上升級，有些周邊配套的小巧思，值得加以善用。
◆01｜善用垂直空間增加收納
擴增玄關的收納空間，安裝更多、更大的收納櫃是方法之一；問題是，若玄關面積不足，恐無法這麼規劃。此時你的做法，就是善用垂直的牆面空間，建議方法有三：1. 牆面安裝置物架或掛鉤、2. 運用大門後方的空間、3. 使用鞋櫃門板
◆02｜運用旋轉五金
在玄關空間足夠，以及鞋櫃高度至少1米的前提下，鞋櫃裡不妨改用旋轉五金；因為比起一般的擱板，360度旋轉的鞋架能多收兩倍的鞋子。
◆03｜鞋櫃下方設置藏鞋區
被雨淋濕、濕熱悶臭的鞋子，千萬不要馬上放入密閉式的鞋櫃裡；建議在鞋櫃下方採用懸空設計，下方預留20釐米的空間，作為藏鞋區之用，既方便晾乾也能避免玄關混亂。
◆04｜規劃腰櫃空間
若你家鞋櫃屬於頂天款式，不妨在櫃體中間打造出”腰櫃”空間，可作為臨時放置鑰匙等東西之用；或是改放擺件成為"端景"，為入戶區打造空間亮點。
◆05｜安裝間接燈光
玄關除了記得安裝主燈，也推薦在鞋櫃下方加裝"間接燈光"；除了作為穿、脫鞋的燈光之用，更可當做小夜燈、氛圍燈，並為晚歸的家人留一盞燈。
◆06｜加裝洗手盆
近年大家發現，一進門就能洗手，真的有許多好處。常規來說，洗手台會挨著鞋櫃規劃，再將水管延伸至下水道，解決排水問題。
比起客廳、臥室、廚房，玄關空間通常不算大，不過它絕對值得好好裝修，讓一進門就能卸下身上的裝備，以輕鬆之姿走進家裡，享受家居生活。
#室內設計##玄關##裝修指南##裝修設計##生活日記#
掌握佈局及功能之後，若要玄關更貼近個人使用需求，甚至讓原本的基礎功能再往上升級，有些周邊配套的小巧思，值得加以善用。
◆01｜善用垂直空間增加收納
擴增玄關的收納空間，安裝更多、更大的收納櫃是方法之一；問題是，若玄關面積不足，恐無法這麼規劃。此時你的做法，就是善用垂直的牆面空間，建議方法有三：1. 牆面安裝置物架或掛鉤、2. 運用大門後方的空間、3. 使用鞋櫃門板
◆02｜運用旋轉五金
在玄關空間足夠，以及鞋櫃高度至少1米的前提下，鞋櫃裡不妨改用旋轉五金；因為比起一般的擱板，360度旋轉的鞋架能多收兩倍的鞋子。
◆03｜鞋櫃下方設置藏鞋區
被雨淋濕、濕熱悶臭的鞋子，千萬不要馬上放入密閉式的鞋櫃裡；建議在鞋櫃下方採用懸空設計，下方預留20釐米的空間，作為藏鞋區之用，既方便晾乾也能避免玄關混亂。
◆04｜規劃腰櫃空間
若你家鞋櫃屬於頂天款式，不妨在櫃體中間打造出”腰櫃”空間，可作為臨時放置鑰匙等東西之用；或是改放擺件成為"端景"，為入戶區打造空間亮點。
◆05｜安裝間接燈光
玄關除了記得安裝主燈，也推薦在鞋櫃下方加裝"間接燈光"；除了作為穿、脫鞋的燈光之用，更可當做小夜燈、氛圍燈，並為晚歸的家人留一盞燈。
◆06｜加裝洗手盆
近年大家發現，一進門就能洗手，真的有許多好處。常規來說，洗手台會挨著鞋櫃規劃，再將水管延伸至下水道，解決排水問題。
比起客廳、臥室、廚房，玄關空間通常不算大，不過它絕對值得好好裝修，讓一進門就能卸下身上的裝備，以輕鬆之姿走進家裡，享受家居生活。
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中海汇智里位于昌平区创新基地内，2018年，该区域正式纳入未来科学城西区工程技术创新园组团，属于国家级工程技术研发基地，以新能源、新材料、信息科技为主要的产业研发领域。
在创新基地内，有国际信息港、科技创新基地、北京信息科技大学、北京科技大学昌平创新园、奇点中心以及国家材料安全服役中心等单位。
另外，汇智里毗邻沙河高教园，中国矿业大学、北京师范大学、外交学院、北京航空航天大学都坐落于高教园内。
据公开资料显示，2008年8月，中国移动通信集团公司与昌平区人民政府签署了战略合作框架协议，决定在昌平区建设中国移动国际信息港；2010年7月，中国移动及昌平区人民政府相关领导共同远程发出了开工指令，中国移动国际信息港正式开工建设。信息港集研发创新、信息工程建设、国际技术合作开发与绿色环保为一体，是现代化的产业研发创新基地。
中国石油科技创新基地面积约271亩，其致力于为国家的石油配套技术创新、科学研发等方面进行深耕，同时将触角伸入至更大范围的结构调整、新能源事业建设及绿色环保能源开发等多个领域。截至目前，中国石油科技创新基地入驻了20余家企业，其中包含了工程技术研究院、石化研究院、安全环保院、规划总院以及集团数据中心。
02
配套存诸多不足
当财小新开车去地块附近，却发现整个区域目前非常不成熟。
项目号称五环外楼盘，电子导航却显示，地块在京新与京藏高速中间。项目距离北五环的上清桥有20公里车程，而距离北六环的百葛桥乘车为8公里，距离百葛桥的直线距离仅为3.4公里。
而作为主打刚需产品的楼盘，目前距离项目最近的地铁站是西二旗地铁站，驾车距离为14公里，属于远郊非临地铁盘。
销售人员表示，目前有关部门正在协商将京包铁路改地铁。但财小新查阅公开资料，并没有查到能够证明这一说法的相关规划与确凿证据。而在北京市以往的建设中，将铁路改为地铁的情况即便不是没有过，也是非常罕见的情况。
而在商业配套方面，销售人员表示，2023年附近会建好昌平合生汇、里综合体落地生命科学园等，2024年北京第四座大悦城落子永丰，但项目距离永丰板块也有8公里。商业配套能兑现到什么程度，只能等到2、3年以后验证了。
而刚需购房人普遍比较关心的教育资源，目前也没有确定下来、可以承诺的学校。
03
快入市、低价位两大杀手锏
2022年2月16日，北京集中供地正式开闸。中海以32.6亿元的底价，摘得昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块。4月1日，项目即获得预售许可证，从拿地到取证仅用了45天，这样“风一般”的速度令人惊叹。
项目容积率2.2，共计1502户，与中海汇德里一样没有配建，为纯商品房社区，也是典型的刚需盘。
在现今的北京楼市，购房需求仍然没有被激活。因此拿地的项目，尤其是刚需项目，能够早入市一周甚至一天，也许都能够抢先多消化一些相对有限的购房需求，在与竞品的激烈搏杀中抢得先机。但对于购房经验普遍不丰富的刚需客群来说，这样仓促开盘的项目与售楼处、样板间，可能会增大其判断项目是否适合自己的难度。
从去年下半年到今年的几次集中供地中，由于市场低迷，大多数地块都以底价成交，这就为尚有财力拿地的开发商留出了较大的利润空间。以汇智里项目为例，项目的指导售价为5万元/㎡，楼面价为2.49万元/㎡，利润空间远大于去年上半年拿地的项目。
中海汇智里主打“低价策略”，价格也是项目最大的杀手锏。这从项目的推广中也可以看出：“海淀北、六环内、唯一单价5万新房”、“首付100万起，置业北京悦燃美好”。
以5万元/㎡均价计算，一居64㎡产品总价280万元，两居户型最高售价为474万元，107㎡户型总价50#北京[超话]##我要上热门# 5万元，120㎡户型总价在600万元。最小的户型，如果是首次置业，确实能够做到100万首付实现北京六环内购房梦想。
044
户型产品力略显不足
财小新看了项目样板间和户型图后的感受是，汇德里的户型不太“中海”，户型产品力略显不足。
例如107㎡三室两厅两卫户型，只有客厅与主卧两面朝南，两个次卧均为北向。这与此前中海在京入市的项目中，89㎡的户型都可以做出三面宽朝南相比，有点令人意外。而入户长3米的玄关、客厅窄面宽、餐厅在过道略显局促，这样小改善的户型产品显得不太“中海”，不知道是不是入市过于仓促所致。
120㎡四室两厅两卫户型相对汇德里同等面积户型要小而窄，汇智里四居再现了西红门橡树湾的“迷之厨房”操作。金厨银卫，改善户型的厨房跟华润西红门橡树湾一样，出门后的30公分窄条案板，利用率极低。冰箱需要放置在客厅位置，操作不太方便。总体而言，户型三面宽中规中矩，次卧小在意料之中。
总体来说，汇智里项目是这几年在北京入市的中海系产品中，价格最便宜且没有太多利好支持的楼盘。#房地产##北京房产##买房##微博[超话]# https://t.cn/z8ATpgl
在创新基地内，有国际信息港、科技创新基地、北京信息科技大学、北京科技大学昌平创新园、奇点中心以及国家材料安全服役中心等单位。
另外，汇智里毗邻沙河高教园，中国矿业大学、北京师范大学、外交学院、北京航空航天大学都坐落于高教园内。
据公开资料显示，2008年8月，中国移动通信集团公司与昌平区人民政府签署了战略合作框架协议，决定在昌平区建设中国移动国际信息港；2010年7月，中国移动及昌平区人民政府相关领导共同远程发出了开工指令，中国移动国际信息港正式开工建设。信息港集研发创新、信息工程建设、国际技术合作开发与绿色环保为一体，是现代化的产业研发创新基地。
中国石油科技创新基地面积约271亩，其致力于为国家的石油配套技术创新、科学研发等方面进行深耕，同时将触角伸入至更大范围的结构调整、新能源事业建设及绿色环保能源开发等多个领域。截至目前，中国石油科技创新基地入驻了20余家企业，其中包含了工程技术研究院、石化研究院、安全环保院、规划总院以及集团数据中心。
02
配套存诸多不足
当财小新开车去地块附近，却发现整个区域目前非常不成熟。
项目号称五环外楼盘，电子导航却显示，地块在京新与京藏高速中间。项目距离北五环的上清桥有20公里车程，而距离北六环的百葛桥乘车为8公里，距离百葛桥的直线距离仅为3.4公里。
而作为主打刚需产品的楼盘，目前距离项目最近的地铁站是西二旗地铁站，驾车距离为14公里，属于远郊非临地铁盘。
销售人员表示，目前有关部门正在协商将京包铁路改地铁。但财小新查阅公开资料，并没有查到能够证明这一说法的相关规划与确凿证据。而在北京市以往的建设中，将铁路改为地铁的情况即便不是没有过，也是非常罕见的情况。
而在商业配套方面，销售人员表示，2023年附近会建好昌平合生汇、里综合体落地生命科学园等，2024年北京第四座大悦城落子永丰，但项目距离永丰板块也有8公里。商业配套能兑现到什么程度，只能等到2、3年以后验证了。
而刚需购房人普遍比较关心的教育资源，目前也没有确定下来、可以承诺的学校。
03
快入市、低价位两大杀手锏
2022年2月16日，北京集中供地正式开闸。中海以32.6亿元的底价，摘得昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块。4月1日，项目即获得预售许可证，从拿地到取证仅用了45天，这样“风一般”的速度令人惊叹。
项目容积率2.2，共计1502户，与中海汇德里一样没有配建，为纯商品房社区，也是典型的刚需盘。
在现今的北京楼市，购房需求仍然没有被激活。因此拿地的项目，尤其是刚需项目，能够早入市一周甚至一天，也许都能够抢先多消化一些相对有限的购房需求，在与竞品的激烈搏杀中抢得先机。但对于购房经验普遍不丰富的刚需客群来说，这样仓促开盘的项目与售楼处、样板间，可能会增大其判断项目是否适合自己的难度。
从去年下半年到今年的几次集中供地中，由于市场低迷，大多数地块都以底价成交，这就为尚有财力拿地的开发商留出了较大的利润空间。以汇智里项目为例，项目的指导售价为5万元/㎡，楼面价为2.49万元/㎡，利润空间远大于去年上半年拿地的项目。
中海汇智里主打“低价策略”，价格也是项目最大的杀手锏。这从项目的推广中也可以看出：“海淀北、六环内、唯一单价5万新房”、“首付100万起，置业北京悦燃美好”。
以5万元/㎡均价计算，一居64㎡产品总价280万元，两居户型最高售价为474万元，107㎡户型总价50#北京[超话]##我要上热门# 5万元，120㎡户型总价在600万元。最小的户型，如果是首次置业，确实能够做到100万首付实现北京六环内购房梦想。
044
户型产品力略显不足
财小新看了项目样板间和户型图后的感受是，汇德里的户型不太“中海”，户型产品力略显不足。
例如107㎡三室两厅两卫户型，只有客厅与主卧两面朝南，两个次卧均为北向。这与此前中海在京入市的项目中，89㎡的户型都可以做出三面宽朝南相比，有点令人意外。而入户长3米的玄关、客厅窄面宽、餐厅在过道略显局促，这样小改善的户型产品显得不太“中海”，不知道是不是入市过于仓促所致。
120㎡四室两厅两卫户型相对汇德里同等面积户型要小而窄，汇智里四居再现了西红门橡树湾的“迷之厨房”操作。金厨银卫，改善户型的厨房跟华润西红门橡树湾一样，出门后的30公分窄条案板，利用率极低。冰箱需要放置在客厅位置，操作不太方便。总体而言，户型三面宽中规中矩，次卧小在意料之中。
总体来说，汇智里项目是这几年在北京入市的中海系产品中，价格最便宜且没有太多利好支持的楼盘。#房地产##北京房产##买房##微博[超话]# https://t.cn/z8ATpgl
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