其实，公寓可以说是这个时代给年轻人挖得最深的一个坑。没学位、没办法落户，产权只有40年，这个大家都知道，但是依然有很多人买，因为看中了低价格，低门槛，然后觉得可以出租或者投资升值。
首先，我告诉大家，公寓的购房成本其实比住宅大得多，公寓的首付最低五成，而住宅首付最低三成。
同样50万的首付款，住宅可以买150万总价的房子，而公寓却只能买100万的。
住宅贷款最长30年，公寓只有10年。
同样贷100万住宅月供5300，公寓月供11000。
买公寓隐形成本高得很，最后赔钱都有可能。
第二、公寓既卖不出去，也很难抵押，买住宅表面上是花了钱，但实际上根本没花钱，因为住宅过了限售之后，可以随时卖出去或者抵押给银行换钱救急，但是大多数公寓是没有办法拿到银行去抵押的，银行根本不认。当你想要卖掉时会发现税费高得离谱。同样卖200万，住宅税费不到20万，但是公寓税费超过40万，明摆着不划算，又没学区又没落户，放到二手房市场根本没人接盘，所以这就引出了第三点。
第三、公寓价格几乎不会涨，我有一个朋友，2013年左右买了一套公寓，买的时候价格每平方7200块，六年之后，市价每平方1万块不到，只涨了40%，他表哥也是那段时间买的住宅，买的毛坯房，每平方差不多是6900元，六年之后涨到了一万八，涨幅百分之一百六十。
多少人前几年买公寓，现在后悔的要死啊，这个时候你可能会说，你说的有道理，但是我不怕，我往外出租啊，我们这边的公寓开发商说了，返租租金回报很高啊，每年返个8%-10%，我放心收钱就行了。兄弟，有这么好的事情真的会轮到你吗？这就是开发商的返租陷阱，你知道吗？开发商知道公寓不好卖，就发明了一种手段，叫做托管，你回想一下，签合同的时候，除了和开发商签这个购买合同，是不是还和另外一个托管公司签了一份委托管理合同，开发商给你说，这个公司有多么的厉害，有多少成功的案例，保证能给你带来稳定的收益。而这家托管公司表面上高大上，实际上就是个皮包公司，一旦以后无法兑现承诺，人家跑路了，你一点办法都没有，你去找开发商吧，开发商就跟你说，你们两家签的合同跟我有什么关系？
那可能又会有人说了，我不投资行不行呢，我拿来自己住一辈子行不行？
其实，公寓就不是给人住的，你住在里边，周围的邻居不是开公司就是干淘宝的，再不然就是开工作室的，开民宿酒店的，人员闲杂，来来往往。
你说这些你都能忍，那三十层的高楼，一层楼几十户才四个电梯，光每天等电梯，等到你怀疑人生啊，这绝对不是开玩笑的。
好得家悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
目前在售的公寓复式平层都有，最低总价20多万起，赠送精装修，性价比非常高，在整个区域内都是独一无二的优质产品。
首先，我告诉大家，公寓的购房成本其实比住宅大得多，公寓的首付最低五成，而住宅首付最低三成。
同样50万的首付款，住宅可以买150万总价的房子，而公寓却只能买100万的。
住宅贷款最长30年，公寓只有10年。
同样贷100万住宅月供5300，公寓月供11000。
买公寓隐形成本高得很，最后赔钱都有可能。
第二、公寓既卖不出去，也很难抵押，买住宅表面上是花了钱，但实际上根本没花钱，因为住宅过了限售之后，可以随时卖出去或者抵押给银行换钱救急，但是大多数公寓是没有办法拿到银行去抵押的，银行根本不认。当你想要卖掉时会发现税费高得离谱。同样卖200万，住宅税费不到20万，但是公寓税费超过40万，明摆着不划算，又没学区又没落户，放到二手房市场根本没人接盘，所以这就引出了第三点。
第三、公寓价格几乎不会涨，我有一个朋友，2013年左右买了一套公寓，买的时候价格每平方7200块，六年之后，市价每平方1万块不到，只涨了40%，他表哥也是那段时间买的住宅，买的毛坯房，每平方差不多是6900元，六年之后涨到了一万八，涨幅百分之一百六十。
多少人前几年买公寓，现在后悔的要死啊，这个时候你可能会说，你说的有道理，但是我不怕，我往外出租啊，我们这边的公寓开发商说了，返租租金回报很高啊，每年返个8%-10%，我放心收钱就行了。兄弟，有这么好的事情真的会轮到你吗？这就是开发商的返租陷阱，你知道吗？开发商知道公寓不好卖，就发明了一种手段，叫做托管，你回想一下，签合同的时候，除了和开发商签这个购买合同，是不是还和另外一个托管公司签了一份委托管理合同，开发商给你说，这个公司有多么的厉害，有多少成功的案例，保证能给你带来稳定的收益。而这家托管公司表面上高大上，实际上就是个皮包公司，一旦以后无法兑现承诺，人家跑路了，你一点办法都没有，你去找开发商吧，开发商就跟你说，你们两家签的合同跟我有什么关系？
那可能又会有人说了，我不投资行不行呢，我拿来自己住一辈子行不行？
其实，公寓就不是给人住的，你住在里边，周围的邻居不是开公司就是干淘宝的，再不然就是开工作室的，开民宿酒店的，人员闲杂，来来往往。
你说这些你都能忍，那三十层的高楼，一层楼几十户才四个电梯，光每天等电梯，等到你怀疑人生啊，这绝对不是开玩笑的。
好得家悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
目前在售的公寓复式平层都有，最低总价20多万起，赠送精装修，性价比非常高，在整个区域内都是独一无二的优质产品。
#光明时评#【#验房不能只是走个过场#】近日，网传某业主购买的楼盘南山虹桥领峯开展“预看房”活动，看房期间开发商设定种种门槛，仅限房屋产权人，每户人数不得超过2人，要求不准带验房师、看房时间30分钟以内、谢绝拍照、摄影。地下车库也以没建好为由拒绝业主查看。阻碍验房师进入，或许只是一个买受双方矛盾的引爆点。房屋在建造过程中会历经许多监督环节，这其中任何一个环节的疏漏都可能会成为质量、安全隐患。随着住房供应规模持续增加，其质量管理难度也随之加剧，问题也随之而来。不少开发商盲目追求“交房率”忽视“合格率”，没有切实履行自身应尽的质量监督管理职责，甚至采用劣质建材，导致房屋质量问题频出，类似纠纷案例不算少数，业主维权起来无比艰难。
随着新技术的发展，类似“验房师”等职业不断涌现，技术壁垒将不再成为阻隔人们获取知情权。不少地区推行可视化移动技术供以业主查验房屋，房屋施工监理呈现透明化趋势。开发商与其花大力气拦截阻挠验房，倒不如未雨绸缪，在施工之时严抓质量关。届时，无论面对何方的查验都不再心虚，这不仅为购房者提供了更加靠谱的服务，也是在为自身树立金招牌。https://t.cn/A6KLXm52
随着新技术的发展，类似“验房师”等职业不断涌现，技术壁垒将不再成为阻隔人们获取知情权。不少地区推行可视化移动技术供以业主查验房屋，房屋施工监理呈现透明化趋势。开发商与其花大力气拦截阻挠验房，倒不如未雨绸缪，在施工之时严抓质量关。届时，无论面对何方的查验都不再心虚，这不仅为购房者提供了更加靠谱的服务，也是在为自身树立金招牌。https://t.cn/A6KLXm52
2022.11.22，周二，阴有小雨。闽都福州！
同学（同事）施总心里有个别墅情节。前些年，他在闽侯买的世贸 · 御龙湾因为孩子的原因，最终还是转让出去了。
今年年初，他退休。下决心到福州附近乡村租套民房，看了好多地方，从闽侯竹岐到福州北郊，最终，在晋安区宦溪镇弥高村看中了一套当地人已不在使用的三层楼房，面积挺大，五个房间，其他的厨房、饭厅、附属平房就不用多说了。签了五年的租赁合同，租金年初一次性给付（一年）。
施总在金融机构工作42年，退休后的待遇还是很好的，这点租金对他而言，在可承受的范围之内。就是房子，因为原住家已搬迁到镇上居住，需要进行一番整理，一方面自己住的会更舒适些，另一方面，农家老宅，也是砖混结构，也不太需要太多投入，估计5-6万足以。
弥高村海拔600米左右，离施总现在居住的晋安区政府附近的小区，约45分钟车程，都是水泥路面。现在村中，左右周边还是有些人居住，不过，多是老人。乡间空气自然是好，但周边商业网点很少，在这种地方，车子是必须的，否则，出门都难。
今天上午，陪施总去采购一些建材物品，在鼓山镇福兴大道大同国际家居电商城，叫了一部货车，装修的主材大致搞定。
明年夏天，可以上到弥高村，享受下清凉的夏日了，期待着！ https://t.cn/A6ijamXP
同学（同事）施总心里有个别墅情节。前些年，他在闽侯买的世贸 · 御龙湾因为孩子的原因，最终还是转让出去了。
今年年初，他退休。下决心到福州附近乡村租套民房，看了好多地方，从闽侯竹岐到福州北郊，最终，在晋安区宦溪镇弥高村看中了一套当地人已不在使用的三层楼房，面积挺大，五个房间，其他的厨房、饭厅、附属平房就不用多说了。签了五年的租赁合同，租金年初一次性给付（一年）。
施总在金融机构工作42年，退休后的待遇还是很好的，这点租金对他而言，在可承受的范围之内。就是房子，因为原住家已搬迁到镇上居住，需要进行一番整理，一方面自己住的会更舒适些，另一方面，农家老宅，也是砖混结构，也不太需要太多投入，估计5-6万足以。
弥高村海拔600米左右，离施总现在居住的晋安区政府附近的小区，约45分钟车程，都是水泥路面。现在村中，左右周边还是有些人居住，不过，多是老人。乡间空气自然是好，但周边商业网点很少，在这种地方，车子是必须的，否则，出门都难。
今天上午，陪施总去采购一些建材物品，在鼓山镇福兴大道大同国际家居电商城，叫了一部货车，装修的主材大致搞定。
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