这个妖孽城市是杭州!

当然,这里的妖孽并不是贬义词。

众所周知,杭州是一个生机勃勃,充满想象和机遇的城市。

它是中国新经济的代表,是年轻人的天堂。

它人口千万,底蕴深厚,经济强劲,在国内存在感极强,在国际上亦盛名斐然。

它半城烟火半清欢。

它是一个自带焦点的网红城市。

它的妖孽主要反映在楼市和房价。

它是一个有“独立行情”加持的城市。

它曾经有关过G20行情,后G20行情,前亚运行情,今年因为蚂蚁上市还有一个潜在的蚂蚁行情。

这个城市还有一条阿里定律:阿里所到之处,房价就要翻倍。

它的妖孽还体现在每年楼市都要降临一次“黑天鹅”事件。

这个城市的买房人对它又爱又怕又焦虑。特别是到7月,倍感人艰不拆。

它已经连续三年上演上半年万人摇,下半年迅速转冷的戏码,也连续三年荣登全国卖地榜首。

它的妖孽还体现的调控上。

这是一个从不对自己下狠手的城市,每一次都为下一轮抢房留余地。它独创的“限价”体系以及背后的摇号政策,成为杭州房价上涨动力。

没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。而这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。

而,就在昨天,“蚂蚁暂缓上市”这个意外事件,对即将刮起的“蚂蚁行情”可以说是当头一棒。很多人说,杭州终于要实现房住不炒了!

呵呵,还是低估了它!

这是因为你还不了解这个妖孽的城市。

翻开它过去三年的楼市历程,你自己就会禁不住为它的未来鼓掌,为它未来的房价上涨预期充满期待。

只能说,蚂蚁这件小事,对它不算什么。杭州楼市的疯狂,明年还会继续。

2

在蚂蚁上市没有暂缓之前,蚂蚁“A+H”两地上市,有望成为有史以来全球最大的IPO。与此同时,蚂蚁员工也享受着丰收的喜悦。

蚂蚁集团招股书信息显示,截至2020年9月30日,以68.8元人民币的发行价计算,蚂蚁集团的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元,蚂蚁集团人均可摊得约826万元。

事后官方给予了否认,但不可否认的是,如果蚂蚁金服上市成功,巨大的资金量就摆哪里,即使要一两年的解禁期,迟早还是要释放出来,而它主要承接地在杭州。

如果这么大的资金量进入楼市,杭州的房价会怎样?不难想象!

但,令人好奇的是昨天还说“蚂蚁上市是杭州房价助推器”的人,今天却说“所谓蚂蚁上市带来杭州楼市利好的说法只是炒作的噱头而已,区区一个蚂蚁,还不至于撼动杭州的房价”!?

3

是的,杭州房价并不是完全依靠蚂蚁金服,或者阿里撑着。

还靠杭州的调控!

杭州是一个不舍得对自己下狠手调控的城市,其调控的结果的是,越调越火!治标不治本!

何为下狠手?

远有2017年3月17日北京调控——

3月17日, 北京提高首付比例,最高可达80%。

3月22日 ,北京发布非京籍购房资格改成连续纳税60个月(5年)。

3月24日,北京发布离婚一年内房贷按二套房执行,认房认贷,二套及以上拒贷。

近有深圳715深八条——

1、落户深圳满三年,且在深圳购买连续不间断的36个月社保(也就是3年社保),才能够在深圳购房。

2、夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。

3、提高首付可至8成。

4、废除住宅满两年免收增值税的政策,重新定义普宅豪宅标准。

5、加强对网红盘的管理

6、完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度。

等等......

这才是真的调控升级,一步到位。什么限购,别说外地人不能买,就是本地人也很难买;

什么限售,别说限售2年、2年,直接5年打底,新房没有7-8年,想出手,想都别想;

什么整治地产乱想,直接就是反炒房歼击战;

我们不评判调控细则的优缺,单看北京、深圳调控结果。

政策一出,北京直接阴跌三年,到现在依然上涨乏力;深圳更是直接成交量腰斩,房价上涨势头直接逆转,连缓冲期都没有。

总结深圳和北京的调控经验,以下三条是王炸,是能立竿见影扼住市场趋势的政策:

1、提高首付比例

2、拒贷

3、增加落户买房的难度或者加长社保期限

以上三条,随便整一条,效果必定是立竿见影的。但是,杭州一条也没有用。

在房住不炒、因城实策的大政方针下,我们不能说调控的是非对错。

重庆到今天也不限购,广州10月还在放宽限购条件。

所以,杭州有什么错呢?

4

过去三年,杭州一直在调控的路上。

我们要特别的提到2018年5月22日这一天。

这一天,融信澜天404套房源,引发11927户报名摇号,开启杭州首个万人摇号以来。接下来,万科未来城三期、融信保利创世纪、卓越蔚蓝领袖、铁建万科江湾城、中国铁建西湖国际城、万科未来城二期都是万人摇。

由此,还引发了”因为摇号在银行门外排一公里长队等待冻结资金”的网红事件。

2018年6月杭州开始针对摇号政策加码调控。

很快,新盘开始不用摇以及卖不完。截止到2018年12月30日,杭州市区(含富阳、临安)流摇数量已达135个(次),其中“0登记”楼盘有27个。

市场之凉,超乎想象。

但谁也没想要去年转凉的楼市,2019年又火了。

2018年底开盘还是3成首付随便捡,钱江新城同一楼盘12月开还打89折。一个月不到就画风突变。过个年的功夫,全款客户已经爆表,按揭全部靠边站。

新一轮的恐慌性抢房潮开始了。

2019年6月杭州再次加码调控,这一次是修改了土拍规则,加上了限房价和限精装两个条件。

很快,不到一个月的时间,杭州土地出让面积直接腰斩了。二手房成交量下滑,8.5万库存压顶。

但,谁能想到,2020年杭州楼市又火了。

4月先是土地市场跟开闸放水,优质地块相继上架,几乎每周都上演着十几家开发商争相抢夺的场面。

随后5月,“红盘频现”。

6月13日, “远洋西溪公馆”近6万人抢959套房,堪称再也无法超越的“杭州现象”!

与2018、2019年最多2万多人参与不同,2020年暴增到至6万人,宣告了杭州全民投资的疯狂再上新高度。

截止到6月底,杭州累计登记家庭保守估计有15万组次,

这是杭州独有的行情。冰与火的轮动雷打不动。

只有这个城市可以做到,别的城市都不行。

5

这是因为,杭州调控自有杭州调控的逻辑。

杭州调控逻辑绕不开“限价”两个字。

在杭州的限价体系中,新限价地比老限价地楼面价高。所以,限价地价格上涨以后,带动了周边二手房价格的上涨,二手房的价格上涨以后,一二手倒挂,又带动大家去抢新房,这就形成了一个一直推动房价往上涨的循环。

最终,给市场一个心理预期的暗示,摇到就赚到的!

今年5月,参与远洋西溪公馆“6万摇”杭州B女士发信息给在郑州的同学说:

毛坯均价只有2.8万/平米,周边项目均价3.5万~4万/平米。限价盘的红利就在眼前。以90平米计算,摇到最少能“赚”60万 。

她说的都没错。从杭州限价楼盘已有房源进入二手市场的“万人摇”楼盘来看,摇到的都赚了。

表内二手挂牌价均来自安居客信息

因此,在杭州,只要限价政策还在实施,不要去买二手房,摇号就行了。

特别是现在,如果你是一个人才,你就去杭州摇号,无论你是ABCD 随便哪一个档次的人才,中签率超过60%。

摇不到,怎么办?那就再摇一次。

只要限价土拍还在实施,热点楼盘就是源源不断的。只要摇,总会成功的。
不仅你要摇,根据杭州的落户政策,你的父母也可落户杭州,他们也可以摇。

6

当然,当下的杭州楼市已经转凉,摇号也没那么难。

但,没人能保证,明年的杭州楼市不再疯一把?

在过去三年,无论杭州楼市如何从热转凉,都不影响杭州土地市场总成交金额创历史新高,同时连续三年称冠全国。

特别是今年,深圳土地出让金只有杭州的五分之一,北京只有二分之一,上海也远远被抛在杭州后面。

在我看来,它并没有结束的迹象,这张土地成交走势地图说明一切。

正如一位杭州的朋友总结,只要杭州的人才政策保持宽松,大专生即可落户,抢人全国第一;只要杭州保持目前加码升级调控的节奏,市场依然留有余地,明年就还继续。

杭州这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。

没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。

阿里是这个城市房价的鼓风机,从滨江、未来科技城到青山湖,再到之江;

限价是这个城市房价上涨的永动机,只要限价政策还在实施,摇号就行了。

这个城市是有“独立行情”加持的。G20,后G20,前亚运行情等等。即使今天没了蚂蚁行情还有别的行情。

这个城市从来都不缺行情!

大白 米宅

我们会遇见,那就是安排,安排你们来补偿我的!

一:我的贡献很大!无论是哪个领域,科学领域,政治领域,民生领域,人类进程,法制完善,宗教哲学,地域侵入渗透谋略。
这是事实,即使没有人知。

二:我受到非人的实验很多,我受到的伤害很大!

三:我的贡献,直接造福了全人类。推进人类进程。

所以,无论你是king,还是大王小王,还是大象,还是宗教头目。

你遇到我,就是安排来补偿我,给予我应得的那份的!

知道吗?
不是让你们来伤害我的!

【交易盈利之路专题】【第三阶段段:概率的世界下篇篇--交易盈利的圣杯】

欢迎来到概率世界的下半程,相信大家在上篇中对概率的理解已经有了较为深刻的印象,
中篇主要让大家了解一个非常非常重要的指标,盈亏比/值博率/赔率--盈利和亏损的比值。

假设现在的黄金价格是1700做多,经过分析后,我们止盈1720,止损1690,则我们盈利和亏损的比值是2000:1000美金,即2:1。评判一笔交易好坏有许多个维度,最后盈利的单子固然很重要,但盈利的交易不一定是一笔好的交易,但好的交易盈亏比都大于2。

我们继续原来的抛硬币游戏来举例,但现在是假设我们的交易系统是在胜率恒定在50%的情况下,我们改一下盈亏比/值博率/赔率。

我们继续玩抛硬币游戏,但这次是是正面则我给你110元,如果是反面你给我95元,胜率不变的情况下,盈亏比成了105/95=1.10,也就是说你每次赢的钱总会比我多一点,因此只要这个游戏一直玩下去,我一定会输光给你。

许多职业赌徒深谙这个道理,经常是输小牌赢大牌,从胜场上看,他赢的次数不多,但是最终赢得钱却很多,因为他们知道胜率固然重要,但盈亏比更为关键。这也是大部分投资者,交易员不能够深刻理解其本质的原因,胜率是表象,而盈亏比时内涵,不认真仔细去了解,很难发现。

其实做交易的赔率的思想和打打牌完全一样,并且这个理念在交易中非常重要,做过几年交易的人都明白一件事,很多交易者的交易胜率能达到50%就已经很不错了,因为对行情不够了解,控制不了自己的情绪,没有完善的交易心理架构等等,在交易大成之前,只能开仓的盈亏比来弥补较低的胜率。

请问你,若一套交易系统的胜率只有30%,但他的赔率可以达到1:3,也就是盈利是亏损的3倍,你认为这套交易系统能盈利吗?读到这里,你可以停下来思考2分钟,在继续读下文。

从结果上看,这套系统的还不错,虽不能靠他发家致富,但在市场上也属于佼佼者的行列。你可能不相信,但请看下面的数据:

以10次抛硬币为一个游戏周期,每次是正面就赚就3,反面的话赔就1。
 

10次亏,0次对, 亏10
  9次亏,1次对, 亏6
  8次亏,2次对, 亏2
  7次亏,3次对, 赚2

(这就是30%胜率,盈亏比是3的情况)
  6次亏,4次对, 赚6
  5次亏,5次对, 赚10
  4次亏,6次对, 赚14
  3次亏,7次对, 赚18
  2次亏,8次对, 赚22
  1次亏,9次对, 赚26

0次亏,10次对,赚30 

看完以上数据后,你现在还认为赚钱的根本因素是高胜率么?

现在可不可以理解为什么赚钱高手可以经常错,最后账户仍在赚钱呢?

盈亏比这个概念是不是可以让你改变一下你对交易高手盈利的标准了?许多新进市场的人,往往只会问道胜率有多高?如果你说只有50%左右,TA会投来的眼神。殊不知老交易员在心底里发出一声叹息:哎,希望将来TA仍然坚信TA是对的。

人往往会被表面的胜率所吸引,而忽视更内在的东西 盈亏比/值博率/赔率。

盈亏比/值博率、赔率才是一个资深交易员要考虑的进阶问题,索罗斯之所以是鼎鼎大名的投资家不是没有道理的---------你正确或错误并不是最重要的,最重要的是你正确的时候能赚多少钱、错误的时候会亏多少钱。

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最后我们再谈谈保持交易稳定性的问题----炸仓率

还是举抛硬币的例子,你我各有1000元,这次你拥有51%胜率,且你的的盈亏比是1.10
即你赢了赚1.05元,输了亏0.95元。但游戏规则变一下,我们将赌注提高1000倍,你赢了赚1050元,输了亏950元。

那么最后谁赢就不一定了,因为你虽然占有胜率和值博率优势,但应为没有大数法则的支持,赢的稳定性太低了,根本就无法发挥胜率和值博率的优势,你很有可能第一次就输光了,再也没钱玩第二次机会,你炸仓了。

要知道,交易世界的盈亏是非线性的,不是每次交易一定能赚钱的,它是一个概率统计的结果,在每次前交易前一定要算清楚如果做错,你的最大损失是多少,你的心里能不能承受这样的压力?当你开始这样思考的时候,你已经学会了仓位管理,心态保护管理。

比如你每次计划按固定本金损失5%就止损,那么你即使连续亏交易20次才炸仓,连续亏损20次是什么杨的概率呢?是比一百万分之还低的概率。连续错了十次还继续交易,这本身也已经非常不正常了。如果你的交易仓位是按照这样来管理的,那么你的交易体统是一个安全稳定的系统。

胜率的优势需要依靠大数法则才能生效,因此如果一次就输光了,相当于你没有胜率的优势,也没有赔率的优势。这也是位什么所有赌场都会设置赌金上限的规定,看到这里,希望你能明白仓位管理的重要性,如果不是100%的把握,你决不能把所有筹码压在一次机会上。因此重仓交易如果不能保证100%的胜率,那这条路注定就是一条不归路。为了发挥我们大数法则,必须确保我们交易次数稳定再一定的范围内。

我们再从数学角度去考虑一下重仓交易的结果。
如果盈利当然是极好的,但如果是亏损呢?这里还不包涵了重仓交易导致你的心理爆炸,智商降低的情况。

  亏损5%, 后期要打平需要盈利5.26%
  亏损10%,后期打平需要盈利11.11%
  亏损20%,后期打平需要盈利25.00%
  亏损30%,后期打平需要盈利42.86%
  亏损40%,后期打平需要盈利66.67%
  亏损50%,后期打平需要盈利100%
  亏损60%,后期打平需要盈利150%
  亏损70%,后期打平需要盈利233.33%

数字很冰冷的解释了为何重仓是一条不归路。

概率世界一日游差不多到了末声,你能理解并执行到位,那么你在交易上基本上走上了正确的道路,你的交易开始围绕概率做出计划,盈利交给时间,交给市场。

这就是概率世界的尽头,下一阶段,你要要直面人性的脆弱。

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