2022房地产企业排行榜
3月29日，2022房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，备受关注的“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓。
与本次《2022房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》同时发布的，还有《2022房地产开发企业综合实力TOP500首选供应商服务商品牌测评成果》。
本届TOP500测评研究报告指出，房地产行业高周转模式遇到瓶颈，目前房企违约潮仍继续爆发，短期内大部分企业的偿债压力难言改善。
而随着房地产行业发展逻辑改变，企业需要改变路径依赖，真正回归产品时代，坚持长期主义，房地产仍将是我国经济的重要压舱石和支柱产业。
01
排名
行业变化较大万科蝉联第一
根据测评研究报告，2022房地产开发企业综合实力TOP500前三位由万科、中海、保利占据。其中，万科蝉联第一，中海、保利分别位列第二、三位，碧桂园、招商蛇口、华润、龙湖、融创、金地、新城分列四至十位。
与2021年相比，2022年榜单变动率明显变大。其中，TOP10变动率为20%， TOP50变动率为26%。产品品质优秀，财务成本控制良好的房企排名提升明显。规模巨大，但流动性出现问题的房企则排名下降较多。
从区域划分看，华东地区占比38%，华南地区占比21%，中部地区占比15%，同比有所提升；华北地区占比17%，西部地区占比7%，东北地区占比2%，同比有所下降。华东、华南企业数量占比近六成，中部地区占比略有提升，继续保持良好发展态势。
02
规模
龙头房企稳中有进集中趋势有所下降
2021年，TOP500房地产开发企业总资产均值为916.78亿元，同比增长10.47%，增速较上年下降6.17个百分点；净资产均值为211.93亿元，同比增长18.52%，增速较上年提升0.63个百分点。总体来看，TOP500房企总资产规模维持增长，增速则是自2017年见顶后，连续四年下降。净资产同样保持增长，增速近三年保持稳定。
企业层面，依然有部分龙头房企保持资产稳步增长，另一方面，2021年下半年，面对市场趋冷、融资趋紧的情况，部分房企流动性出现问题，被迫出售部分资产缓解困境。
从测评结果来看，2021年TOP10 、TOP50、TOP100、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的30%、65%、83%、92%。相较于2020年的33%、68%、82%、94%，TOP10、TOP50房企集中趋势有所下降，主要是因为部分规模房企因出现债务风险未入榜单或排名有大幅下滑。
03
风险
融资环境持续收紧偿债压力依然较大
2021年，在“房住不炒”和“三道红线”、房地产贷款集中度政策出台背景下，全年政策先紧后松，房企融资呈现供需端持续收紧的态势。
具体到头部房企，2021年TOP50房企融资总额为10540亿元，较2020年下降2.34%。分季度来看，2021年第一季度融资额度最高，约有3258亿元；第二季度融资额较第一季度下降了8.76%。下半年，受部分企业违约事件影响，融资额继续下降，尤其是第四季度，仅有1713亿元，约为第一季度融资额的五成。
从TOP500房企“三道红线”达标率来看，2021年三季度剔除预收款后的资产负债率达标率略有上升，而净负债率与现金短债比达标率稍有下降。近两年，房企整体偿债规模仍处在高位，偿债缺口对房企短期资金池深度具有不小的考验，从海外债到期余额来看，未来三年房企仍然面临较大的还债压力。
04
发展
净利润持续负增长盈利能力继续下滑
2021年,TOP500房地产开发企业营业收入均值190.65亿元，较上年增长4.02%。营业成本均值153.90亿元，较上年增长10.31%。净利润均值10.72亿元,同比下降2.61%，现金及现金等价物余额均值88.43亿元，同比下降3.28%。
2021年，TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为0.78%，较上年下降了0.54个百分点；净资产收益率均值为3.89%，较上年下降了0.64个百分点；成本费用利润率均值为9.84%，较上年下降了1.41个百分点。房企总资产水平上升，利润空间收窄，尤其近两年房企的净利润增幅不及资产增幅，导致总资产收益率下滑。
附：2022房地产开发企业综合实力TOP500及专项测评成果
2022房地产开发企业综合实力TOP500测评成果
专项测评成果
内容来源：中房网
文章只作分享不作商用，如有侵权请联系删除谢谢
3月29日，2022房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，备受关注的“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓。
与本次《2022房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》同时发布的，还有《2022房地产开发企业综合实力TOP500首选供应商服务商品牌测评成果》。
本届TOP500测评研究报告指出，房地产行业高周转模式遇到瓶颈，目前房企违约潮仍继续爆发，短期内大部分企业的偿债压力难言改善。
而随着房地产行业发展逻辑改变，企业需要改变路径依赖，真正回归产品时代，坚持长期主义，房地产仍将是我国经济的重要压舱石和支柱产业。
01
排名
行业变化较大万科蝉联第一
根据测评研究报告，2022房地产开发企业综合实力TOP500前三位由万科、中海、保利占据。其中，万科蝉联第一，中海、保利分别位列第二、三位，碧桂园、招商蛇口、华润、龙湖、融创、金地、新城分列四至十位。
与2021年相比，2022年榜单变动率明显变大。其中，TOP10变动率为20%， TOP50变动率为26%。产品品质优秀，财务成本控制良好的房企排名提升明显。规模巨大，但流动性出现问题的房企则排名下降较多。
从区域划分看，华东地区占比38%，华南地区占比21%，中部地区占比15%，同比有所提升；华北地区占比17%，西部地区占比7%，东北地区占比2%，同比有所下降。华东、华南企业数量占比近六成，中部地区占比略有提升，继续保持良好发展态势。
02
规模
龙头房企稳中有进集中趋势有所下降
2021年，TOP500房地产开发企业总资产均值为916.78亿元，同比增长10.47%，增速较上年下降6.17个百分点；净资产均值为211.93亿元，同比增长18.52%，增速较上年提升0.63个百分点。总体来看，TOP500房企总资产规模维持增长，增速则是自2017年见顶后，连续四年下降。净资产同样保持增长，增速近三年保持稳定。
企业层面，依然有部分龙头房企保持资产稳步增长，另一方面，2021年下半年，面对市场趋冷、融资趋紧的情况，部分房企流动性出现问题，被迫出售部分资产缓解困境。
从测评结果来看，2021年TOP10 、TOP50、TOP100、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的30%、65%、83%、92%。相较于2020年的33%、68%、82%、94%，TOP10、TOP50房企集中趋势有所下降，主要是因为部分规模房企因出现债务风险未入榜单或排名有大幅下滑。
03
风险
融资环境持续收紧偿债压力依然较大
2021年，在“房住不炒”和“三道红线”、房地产贷款集中度政策出台背景下，全年政策先紧后松，房企融资呈现供需端持续收紧的态势。
具体到头部房企，2021年TOP50房企融资总额为10540亿元，较2020年下降2.34%。分季度来看，2021年第一季度融资额度最高，约有3258亿元；第二季度融资额较第一季度下降了8.76%。下半年，受部分企业违约事件影响，融资额继续下降，尤其是第四季度，仅有1713亿元，约为第一季度融资额的五成。
从TOP500房企“三道红线”达标率来看，2021年三季度剔除预收款后的资产负债率达标率略有上升，而净负债率与现金短债比达标率稍有下降。近两年，房企整体偿债规模仍处在高位，偿债缺口对房企短期资金池深度具有不小的考验，从海外债到期余额来看，未来三年房企仍然面临较大的还债压力。
04
发展
净利润持续负增长盈利能力继续下滑
2021年,TOP500房地产开发企业营业收入均值190.65亿元，较上年增长4.02%。营业成本均值153.90亿元，较上年增长10.31%。净利润均值10.72亿元,同比下降2.61%，现金及现金等价物余额均值88.43亿元，同比下降3.28%。
2021年，TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为0.78%，较上年下降了0.54个百分点；净资产收益率均值为3.89%，较上年下降了0.64个百分点；成本费用利润率均值为9.84%，较上年下降了1.41个百分点。房企总资产水平上升，利润空间收窄，尤其近两年房企的净利润增幅不及资产增幅，导致总资产收益率下滑。
附：2022房地产开发企业综合实力TOP500及专项测评成果
2022房地产开发企业综合实力TOP500测评成果
专项测评成果
内容来源：中房网
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【#济宁# 嘉祥碧桂园物业服务极差，官方回应】
父母辛辛苦苦给我从县城里买套房子，本以为开发的企业有保障，服务能跟上，但从交房之日起就揪心不已。1.交房当日强制缴纳物业费，强制验房通过不然就不给钥匙。2物业费达不到标准，与其宣传的物业标准严重不符，本以为交了钱能得到相应的服务，但谁知光收钱，承诺的五星级远远达不到。3物业的车位收费及地上停车场收费不合理，地上停车位收费时说是征求业主意见，因为如果征求意见需经业主75以上同意
回复嘉祥县社会治理服务中心
尊敬的网友您好！
您反映的问题，嘉祥县住建局进行了调查处理，现回复如下：
1.物业费达不到标准的问题。嘉祥县住建局对网民反映的物业服务问题，组织工作人员到现场进行了查看，责令物业企业严格对照五星级物业服务标准提供服务。已督促物业企业积极与业主进行了沟通，并将整改措施告知了业主。
2.强制缴纳物业费、强制验房通过的问题。经查，碧桂园翡翠城25号楼已取得了综合竣工验收证明，并已正式交付，符合交付条件。根据《山东省物业服务收费管理办法》第十五条规定：“ 业主应当自物业交付之日起按月交纳物业公共服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业公共服务费的，从其约定”。因此，不存在强制缴纳物业费的问题，物业使用人应当自物业交付之日起按时缴纳物业费。
3.停车收费不合理的问题。经核实，碧桂园翡翠城小区地上共规划建设停车位219个,其中已交付148个，剩余的71个（三期）仍在施工。219个车位均为规划车位，并非占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，不属于业主共有。但碧桂园翡翠城小区开发建设单位未对219个规划车位进行出售、附赠或者出租，仍作为小区全体业主的公共停车位，免费供业主使用。但自小区交付以来，越来越多的业主入住，造成地上车位不能满足业主使用，经常发生车辆占用地上车位长期停放、乱停乱放、占用消防通道停放的现象，给小区带来安全隐患问题，也损害了其他业主的利益。经开发建设单位和物业企业共同研究，决定根据《山东省物业服务收费管理办法》第二十四条规定：“对占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的，可以收取车位场地使用费。”和《嘉祥县关于进一步明确物业服务收费相关事项的通知》规定：“临时停放机动车的，可以按小时收取费用，停放时间不超过2小时的不收费；超过2小时的，第一个小时收费2元，以后每小时加收1元，全天累计最高收费8元。”收取停车费。目前，碧桂园翡翠城物业服务企业严格执行相关文件规定，并对收取的费用单独开设账户，扣除20%的收益资金作为物业服务企业管理费用，其余80%均为小区公共收益，按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。
下步，嘉祥县住建局将组织执法人员对物管小区的物业企业服务情况进行专项检查，规范物业企业服务标准，提升小区居民居住环境和满意度。
感谢您对我们工作的支持和理解，祝您生活愉快！
父母辛辛苦苦给我从县城里买套房子，本以为开发的企业有保障，服务能跟上，但从交房之日起就揪心不已。1.交房当日强制缴纳物业费，强制验房通过不然就不给钥匙。2物业费达不到标准，与其宣传的物业标准严重不符，本以为交了钱能得到相应的服务，但谁知光收钱，承诺的五星级远远达不到。3物业的车位收费及地上停车场收费不合理，地上停车位收费时说是征求业主意见，因为如果征求意见需经业主75以上同意
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尊敬的网友您好！
您反映的问题，嘉祥县住建局进行了调查处理，现回复如下：
1.物业费达不到标准的问题。嘉祥县住建局对网民反映的物业服务问题，组织工作人员到现场进行了查看，责令物业企业严格对照五星级物业服务标准提供服务。已督促物业企业积极与业主进行了沟通，并将整改措施告知了业主。
2.强制缴纳物业费、强制验房通过的问题。经查，碧桂园翡翠城25号楼已取得了综合竣工验收证明，并已正式交付，符合交付条件。根据《山东省物业服务收费管理办法》第十五条规定：“ 业主应当自物业交付之日起按月交纳物业公共服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业公共服务费的，从其约定”。因此，不存在强制缴纳物业费的问题，物业使用人应当自物业交付之日起按时缴纳物业费。
3.停车收费不合理的问题。经核实，碧桂园翡翠城小区地上共规划建设停车位219个,其中已交付148个，剩余的71个（三期）仍在施工。219个车位均为规划车位，并非占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，不属于业主共有。但碧桂园翡翠城小区开发建设单位未对219个规划车位进行出售、附赠或者出租，仍作为小区全体业主的公共停车位，免费供业主使用。但自小区交付以来，越来越多的业主入住，造成地上车位不能满足业主使用，经常发生车辆占用地上车位长期停放、乱停乱放、占用消防通道停放的现象，给小区带来安全隐患问题，也损害了其他业主的利益。经开发建设单位和物业企业共同研究，决定根据《山东省物业服务收费管理办法》第二十四条规定：“对占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的，可以收取车位场地使用费。”和《嘉祥县关于进一步明确物业服务收费相关事项的通知》规定：“临时停放机动车的，可以按小时收取费用，停放时间不超过2小时的不收费；超过2小时的，第一个小时收费2元，以后每小时加收1元，全天累计最高收费8元。”收取停车费。目前，碧桂园翡翠城物业服务企业严格执行相关文件规定，并对收取的费用单独开设账户，扣除20%的收益资金作为物业服务企业管理费用，其余80%均为小区公共收益，按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。
下步，嘉祥县住建局将组织执法人员对物管小区的物业企业服务情况进行专项检查，规范物业企业服务标准，提升小区居民居住环境和满意度。
感谢您对我们工作的支持和理解，祝您生活愉快！
【 #济宁# 嘉祥碧桂园物业服务极差，官方回应】
父母辛辛苦苦给我从县城里买套房子，本以为开发的企业有保障，服务能跟上，但从交房之日起就揪心不已。1.交房当日强制缴纳物业费，强制验房通过不然就不给钥匙。2物业费达不到标准，与其宣传的物业标准严重不符，本以为交了钱能得到相应的服务，但谁知光收钱，承诺的五星级远远达不到。3物业的车位收费及地上停车场收费不合理，地上停车位收费时说是征求业主意见，因为如果征求意见需经业主75以上同意
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尊敬的网友您好！您反映的问题，嘉祥县住建局进行了调查处理，现回复如下：1.物业费达不到标准的问题。嘉祥县住建局对网民反映的物业服务问题，组织工作人员到现场进行了查看，责令物业企业严格对照五星级物业服务标准提供服务。已督促物业企业积极与业主进行了沟通，并将整改措施告知了业主。2.强制缴纳物业费、强制验房通过的问题。经查，碧桂园翡翠城25号楼已取得了综合竣工验收证明，并已正式交付，符合交付条件。根据《山东省物业服务收费管理办法》第十五条规定：“ 业主应当自物业交付之日起按月交纳物业公共服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业公共服务费的，从其约定”。因此，不存在强制缴纳物业费的问题，物业使用人应当自物业交付之日起按时缴纳物业费。3.停车收费不合理的问题。经核实，碧桂园翡翠城小区地上共规划建设停车位219个,其中已交付148个，剩余的71个（三期）仍在施工。219个车位均为规划车位，并非占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，不属于业主共有。但碧桂园翡翠城小区开发建设单位未对219个规划车位进行出售、附赠或者出租，仍作为小区全体业主的公共停车位，免费供业主使用。但自小区交付以来，越来越多的业主入住，造成地上车位不能满足业主使用，经常发生车辆占用地上车位长期停放、乱停乱放、占用消防通道停放的现象，给小区带来安全隐患问题，也损害了其他业主的利益。经开发建设单位和物业企业共同研究，决定根据《山东省物业服务收费管理办法》第二十四条规定：“对占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的，可以收取车位场地使用费。”和《嘉祥县关于进一步明确物业服务收费相关事项的通知》规定：“临时停放机动车的，可以按小时收取费用，停放时间不超过2小时的不收费；超过2小时的，第一个小时收费2元，以后每小时加收1元，全天累计最高收费8元。”收取停车费。目前，碧桂园翡翠城物业服务企业严格执行相关文件规定，并对收取的费用单独开设账户，扣除20%的收益资金作为物业服务企业管理费用，其余80%均为小区公共收益，按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。下步，嘉祥县住建局将组织执法人员对物管小区的物业企业服务情况进行专项检查，规范物业企业服务标准，提升小区居民居住环境和满意度。感谢您对我们工作的支持和理解，祝您生活愉快！
父母辛辛苦苦给我从县城里买套房子，本以为开发的企业有保障，服务能跟上，但从交房之日起就揪心不已。1.交房当日强制缴纳物业费，强制验房通过不然就不给钥匙。2物业费达不到标准，与其宣传的物业标准严重不符，本以为交了钱能得到相应的服务，但谁知光收钱，承诺的五星级远远达不到。3物业的车位收费及地上停车场收费不合理，地上停车位收费时说是征求业主意见，因为如果征求意见需经业主75以上同意
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尊敬的网友您好！您反映的问题，嘉祥县住建局进行了调查处理，现回复如下：1.物业费达不到标准的问题。嘉祥县住建局对网民反映的物业服务问题，组织工作人员到现场进行了查看，责令物业企业严格对照五星级物业服务标准提供服务。已督促物业企业积极与业主进行了沟通，并将整改措施告知了业主。2.强制缴纳物业费、强制验房通过的问题。经查，碧桂园翡翠城25号楼已取得了综合竣工验收证明，并已正式交付，符合交付条件。根据《山东省物业服务收费管理办法》第十五条规定：“ 业主应当自物业交付之日起按月交纳物业公共服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业公共服务费的，从其约定”。因此，不存在强制缴纳物业费的问题，物业使用人应当自物业交付之日起按时缴纳物业费。3.停车收费不合理的问题。经核实，碧桂园翡翠城小区地上共规划建设停车位219个,其中已交付148个，剩余的71个（三期）仍在施工。219个车位均为规划车位，并非占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，不属于业主共有。但碧桂园翡翠城小区开发建设单位未对219个规划车位进行出售、附赠或者出租，仍作为小区全体业主的公共停车位，免费供业主使用。但自小区交付以来，越来越多的业主入住，造成地上车位不能满足业主使用，经常发生车辆占用地上车位长期停放、乱停乱放、占用消防通道停放的现象，给小区带来安全隐患问题，也损害了其他业主的利益。经开发建设单位和物业企业共同研究，决定根据《山东省物业服务收费管理办法》第二十四条规定：“对占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的，可以收取车位场地使用费。”和《嘉祥县关于进一步明确物业服务收费相关事项的通知》规定：“临时停放机动车的，可以按小时收取费用，停放时间不超过2小时的不收费；超过2小时的，第一个小时收费2元，以后每小时加收1元，全天累计最高收费8元。”收取停车费。目前，碧桂园翡翠城物业服务企业严格执行相关文件规定，并对收取的费用单独开设账户，扣除20%的收益资金作为物业服务企业管理费用，其余80%均为小区公共收益，按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。下步，嘉祥县住建局将组织执法人员对物管小区的物业企业服务情况进行专项检查，规范物业企业服务标准，提升小区居民居住环境和满意度。感谢您对我们工作的支持和理解，祝您生活愉快！
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