陳海潮：六月整體樓宇買賣恐降溫
疫情持續改善，連月推升整體樓宇買賣登記量，惟經一輪急攻後，二手市場交投放緩，預期六月份將稍作回氣，儲力在後市再上。根據土地註冊處數據所得，2022年五月全港共錄7,964宗樓宇買賣登記（數字主要反映四月中旬至五月上旬的樓市實際狀況），較四月的4,858宗大升64%，除連升兩個月外，更一口氣創下自去年八月以來的近10個月新高；而月內整體物業登記總值更相應大增86%，錄得784.47億元，創下近5個月最多，主要受惠一商廈涉及的多宗大額登記合共約94.45億元所帶動。
先從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量從相對低位進一步飊升，主要受惠疫情穩定，發展商蜂擁推盤，並吸引大批購買力重返市場，故刺激五月份一手私宅買賣登記在低基數下按月急升5.28倍，錄得1,469宗，重返第5波疫情前的正常水平。至於月內錄得的買賣登記總值相應彈升4.16倍，達181.39億元。至於五月份一手私宅登記量最多的3個新盤依次為柏瓏I(701宗)、MONACO MARINE(267宗)及利奧坊‧一隅(80宗)。
在二手住宅市場方面，受惠市場氣氛向好，買家持續入市下，加上之前新盤尚未全面搶攻，二手市場仍有一定捧場客，帶動二手私宅買賣登記出現三連漲。數據顯示，五月份二手私宅買賣登記按月再升28%，共錄得4,104宗登記，創9個月最多並於期內首度重越四千宗大關；至於月內登記總值同步升28%，錄得376.04億元。
再看看非住宅市場方面，在工商舖登記量全線錄得升幅支持下，加上純車位及其他表現尤為凌厲，帶動整體工商舖及其他類別物業登記量按月勁升。數據顯示，五月份整體工商舖及其他買賣登記量突破千四宗，錄得1,404宗，較四月的827宗激增70%；而月內買賣登記金額更漲1.82倍，錄得178.87億元，主因是月內有太古城中心一期多宗大額擬似內部轉讓登記共約94.45億元所拉動。
有見疫情維持良好受控，發展商積極推出一手新盤，筆者預計六月份一手私宅登記量可望維持升勢；不過二手私宅方面，因應愈來愈多業主心雄，收窄議價空間，部分甚至反價提價，而令二手交投轉慢，且再有新盤搶客下，料二手私宅本月登記量恐回軟兩至三成；至於工商舖及其他則料可按月持平。按此推算，預期六月份整體樓宇買賣登記量將稍作回氣，按月恐減少近18%，登記量料下試6,550宗水平。
疫情持續改善，連月推升整體樓宇買賣登記量，惟經一輪急攻後，二手市場交投放緩，預期六月份將稍作回氣，儲力在後市再上。根據土地註冊處數據所得，2022年五月全港共錄7,964宗樓宇買賣登記（數字主要反映四月中旬至五月上旬的樓市實際狀況），較四月的4,858宗大升64%，除連升兩個月外，更一口氣創下自去年八月以來的近10個月新高；而月內整體物業登記總值更相應大增86%，錄得784.47億元，創下近5個月最多，主要受惠一商廈涉及的多宗大額登記合共約94.45億元所帶動。
先從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量從相對低位進一步飊升，主要受惠疫情穩定，發展商蜂擁推盤，並吸引大批購買力重返市場，故刺激五月份一手私宅買賣登記在低基數下按月急升5.28倍，錄得1,469宗，重返第5波疫情前的正常水平。至於月內錄得的買賣登記總值相應彈升4.16倍，達181.39億元。至於五月份一手私宅登記量最多的3個新盤依次為柏瓏I(701宗)、MONACO MARINE(267宗)及利奧坊‧一隅(80宗)。
在二手住宅市場方面，受惠市場氣氛向好，買家持續入市下，加上之前新盤尚未全面搶攻，二手市場仍有一定捧場客，帶動二手私宅買賣登記出現三連漲。數據顯示，五月份二手私宅買賣登記按月再升28%，共錄得4,104宗登記，創9個月最多並於期內首度重越四千宗大關；至於月內登記總值同步升28%，錄得376.04億元。
再看看非住宅市場方面，在工商舖登記量全線錄得升幅支持下，加上純車位及其他表現尤為凌厲，帶動整體工商舖及其他類別物業登記量按月勁升。數據顯示，五月份整體工商舖及其他買賣登記量突破千四宗，錄得1,404宗，較四月的827宗激增70%；而月內買賣登記金額更漲1.82倍，錄得178.87億元，主因是月內有太古城中心一期多宗大額擬似內部轉讓登記共約94.45億元所拉動。
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【投稿】感谢树洞，辛苦了！给各位集美递茶投稿初礼Lolita家的小熊邮票
就想问初礼家的小熊邮票！什么时候！能出货！
4月30日截团前看到了徊冰美女的靓照和栗宝的测评非常心动，虽然是一家新店但是还是激情冲了:D
结果到了五月底都还没有收到店家详情页说的“定金结束后发色卡，提供7天时间犹豫换色等等”的这个所谓色卡，也没有收到店家任何形式的通知，因为担心是北京疫情原因导致我没有收到，所以赶紧去TB咨询
共咨询了四次，第一次（5.28）告知我因为疫情换了工厂，色卡会在本周内发出。
第二次（6.6）又得到了本周发出的回应。
第三次（6.13）又告知已经发出还没填单号
第四次（6.16）怀疑被画饼，根本没有发出，再次质问得到了“已经催了”的回应
直到6.17终于有了物流开始运输，20号终于收到了拿一个快递塑料袋装的几块裁得糟糟的料（色）子（卡）这天距离店家5.28告知本周发出色卡已经过去了20天
中途大概是在第二次询问前，在微博上查到了店家发的“小熊邮票色卡正在钉以及通知小熊邮票六月中下旬尾款”的两条微博（目前两条微博均已删除，当时看到没多想也没截图，目测六月尾款无望），结果尾款到现在遥遥无期，卖家在淘宝和微博都没有任何对小熊邮票的通知，却在微博事无巨细地宣传新裙子的种种，看到真的蛮无语的
俺只是一个入坑半年的新Lo娘，但裙子也买了快20条了，新店老店贵的便宜的都买过，第一次碰到这样的店家:D本来看到挑选布料、能换颜色，以为是一家负责的良心店，也不是不能理解疫情带来的无奈，但是这样无声的回避和画饼（画了又删）真的很下头，满怀希望的购买，礼貌的询问，换来的是遥遥无期的等待和一次又一次被画饼关于来投稿的原因，就是今天本来是想来微博查查店家有没有关于小熊邮票的新微博，结果发现连之前预计通知六月下旬尾款以及小熊邮票钉色卡的两天微博也悄咪咪删了，只剩一波波推广新裙子的微博，实在是给在下整破防了也没有精力再催促了，就这样的爱怎样怎样吧，希望大家还是谨慎在新店购买小裙子，也祝大家购买的小裙子都可以顺利出货，拥有美美的夏天
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俺只是一个入坑半年的新Lo娘，但裙子也买了快20条了，新店老店贵的便宜的都买过，第一次碰到这样的店家:D本来看到挑选布料、能换颜色，以为是一家负责的良心店，也不是不能理解疫情带来的无奈，但是这样无声的回避和画饼（画了又删）真的很下头，满怀希望的购买，礼貌的询问，换来的是遥遥无期的等待和一次又一次被画饼关于来投稿的原因，就是今天本来是想来微博查查店家有没有关于小熊邮票的新微博，结果发现连之前预计通知六月下旬尾款以及小熊邮票钉色卡的两天微博也悄咪咪删了，只剩一波波推广新裙子的微博，实在是给在下整破防了也没有精力再催促了，就这样的爱怎样怎样吧，希望大家还是谨慎在新店购买小裙子，也祝大家购买的小裙子都可以顺利出货，拥有美美的夏天
【老羊说楼市】网友对5.28楼市新政策的质疑，其实可以更人性化一点！
有人对在西安买房嗤之以鼻，有人却被购房政策拒之门外；随着5.28西安发布楼市新政，下调购房门槛儿，采取落户一年可买首套；非本市户籍持居住证+2年社保或个税。
这位网友落户不满一年，社会个税符合条件，被房管局告知要么等户口满一年，要么把户口迁出西安，办居住证+社保的方式购买。
这位网友很不理解，站在他的角度，落户和居住证两个条件应该通用，比如落户或持居住证+2年社保或个税就能购买，这样很多人想买房就会方便很多；
因为之前因为有很多人为了买房把户口迁入西安，现在的要求是先把户口迁出、再去办居住证、买完房之后再落户回西安，确实有点“脱裤放屁”的意思，大家觉得呢？#西安# #西安买房#
有人对在西安买房嗤之以鼻，有人却被购房政策拒之门外；随着5.28西安发布楼市新政，下调购房门槛儿，采取落户一年可买首套；非本市户籍持居住证+2年社保或个税。
这位网友落户不满一年，社会个税符合条件，被房管局告知要么等户口满一年，要么把户口迁出西安，办居住证+社保的方式购买。
这位网友很不理解，站在他的角度，落户和居住证两个条件应该通用，比如落户或持居住证+2年社保或个税就能购买，这样很多人想买房就会方便很多；
因为之前因为有很多人为了买房把户口迁入西安，现在的要求是先把户口迁出、再去办居住证、买完房之后再落户回西安，确实有点“脱裤放屁”的意思，大家觉得呢？#西安# #西安买房#
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