#财经# #股票# [纸飞机] 机构观点:房地产股权融资优化调整 板块正在经历估值修复行情

机构指出,目前,房企信用修复的路径规划逐渐清晰,板块正在经历估值修复行情,但受到房价下跌等因素影响,当下销售仍处于弱复苏通道。伴随房地产支持政策、经济稳增长政策逐步理顺,购房者对新房信心有望逐步恢复,建议关注优质混企和民企信用逐步修复、拿地销售经营回归背景下的弹性机会,同时稳健绿档房企将持续受益于行业格局改善和盈利水平提升。

核心逻辑

1、此次政策本质上为“第三支箭”,即支持房企股权融资;通过进一步放宽融资通道,为房企购买存量项目、偿还债务、项目交付等方面有力补充资金。此外,政策首次提及“鼓励优质房企依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行REITs”,为公募REITs在房地产存量资产上撬动投资价值打开空间,利于引导行业由高周转快开发向存量运营升维转型,进而激发市场潜力、提升估值溢价。

2、加速行业兼并整合,利于优质房企做大做强。新政允许符合条件的房地产企业实施重组上市,允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产并配套融资;一方面利于集团控股母公司拥有土地资源的房企做大做强,盘活集团未上市土储;另一方面有助于提高优质企业并购积极性,在负债可控的基础上通过再融资收购优质资产,同时补充扩充资本金实现规模快速突破。

3、政策力度及广度超出市场预期,利于改善房企资产负债表。本次股权融资支持包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用以及积极发挥私募股权投资基金作用5个方面,覆盖力度广而全;其中兼并重组募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等,不能用于拿地拍地、开发新楼盘等;再融资募集资金可用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等,均利于缓解房企短期资金压力,改善房企资产负债表,避免信用风险进一步扩散。[思考][思考]

【单反相机回收哪个平台靠谱?回收价格怎么样?】佳能是我们都耳熟能详的一个相机品牌,他们生产的个人产品以及一些工业设备和办公设备在全球行业之中都能算作领先地位,他们旗下最值得一提的产品就是相机,佳能公司生产的主要产品也是相机以及和相机有关的各种配件。佳能旗下的单反相机分高中低端三种,不同层次的相机价格不同,很多人在初次接触摄影时设备都不会买很贵的,入门级的单反大概四五百,当然也有贵的。

刚入门选择相机的话不建议买太贵的,因为入门以后才知道水的深浅,要后悔也还有余地,等到设备都了解清楚了再考虑换更高级的也不迟。摄影也是一项技术,也需要耗费时间和精力,且并不是一朝一夕就能够学会的。很多人买了相机之后因为很多原因没能坚持摄影,买来的相机也就闲置了。
但是毕竟也是花了钱买的,闲置发挥不了任何价值,还不如拿去回收。不过又会有很多人问了,有没有靠谱的回收渠道呢?一般来说,闲置的相机可以拿去二手商城进行二次销售,只要不是很旧,一般都能找到买家,只是在二手交易市场要注意甄别,会有骗子专门冒充买家,搞不好得钱货两赔。

除了二手交易市场还有就是回收平台,现在回收平台的业务发展得很广,不仅能够回收手机、平板、电脑,像单反相机、无人机、游戏机这些也都能够回收。并且很多平台都有一套专门的回收系统,上面可以进行免费估价,用户只需要按照设备的实际使用情况填写相关信息最后提交,平台就会给出一个回收价格,一般来说,最终的回收价格与估价相差不会很大,当然也不排除有些平台一开始给出一个高价,而最后在质检的时候又找各种借口来压价,这种回收平台只顾及到了眼前利益,注定是经营不长久的。

有的回收平台经营的是利润,而有些平台经营的是用户的口碑。孰好孰坏用户只要稍加分辨就能得出结论。专业正规的回收平台一定是以用户利益为重的,像上品收就是,不论是从回收价格来看还是回收服务,都秉持着为消费者服务的宗旨,用心经营。

【“黄金通道”的陕西速度】
在中欧班列中,长安号运输时效快、智能化程度高、线路辐射广、服务功能全、综合成本低,核心指标持续位居全国第一。

  一个月前,在中欧班列长安号始发站西安国际港站,全国首趟境内外站点均有明确到发时刻的中欧班列从这里驶出,实现了中欧班列发展史上的新突破。

  “在众多城市开行的中欧班列中,国铁集团最终选择由长安号承担试开行境内外全程时刻表班列的使命。目前每周三试开行一趟。”在西安国际港站负责人白宽锋看来,这背后包含着对长安号高质量开行的肯定。

  从2013年第1列长安号开行,到2018年开行破1000列、2021年开行3841列,再到2022年11月开行破4000列,9年来,长安号不断扩线、提速、增效,跑出了互利共赢“新速度”。

  如今,长安号已成为中欧班列中运输时效快、智能化程度高、线路辐射广、服务功能全、综合成本低的班列,开行量、重箱率、货运量等核心指标持续领跑全国,构筑起了一条内陆地区效率高、服务优、成本低的国际贸易“黄金通道”。

  超强带货能力 开行线路直达贸易热点地区

  11月23日,又是忙碌的一天。

  当天,伴随着汽笛的长鸣,首趟中欧班列长安号康佳家电出口专列驶出西安国际港站,踏上去往欧洲的旅程。

  发车现场,白宽锋面露疲态。“近两个月,每天到发20多列长安号班列,工作压力大得很。” 白宽锋笑了,“长安号太‘火’了,货源不断。”

  同在现场的陕西康佳智能家电有限公司总经理陈钊难掩兴奋:“我们接到了来自德国的5万台洗碗机订单。这趟专列开行后,我们将依托长安号的优势加速拓展海外市场。”

  今年,康佳集团股份有限公司在西安布局了西北地区最大的智能生产基地,2月开工建设,10月投产,11月实现产品出口。“生产基地落户西安,最重要的原因之一就是长安号。”陈钊说,“长安号运输效率高而且稳定,线路覆盖面广。”

  如果把长安号目前开行的17条国际干线在地图上标记出来,一个连接北欧、西欧、南欧、中东欧、中亚40多个国家和地区的陆路国际贸易通道网络清晰可见,直通国际贸易热点地区。不仅如此,长安号开行的17条国内集结线路可直达长三角、珠三角、京津冀、晋陕豫黄河金三角等国内主要货源地。

  在这些四通八达的国际贸易网络通道中,每条“大动脉”、每根“毛细血管”的搭建和疏通都是经过了精心的考量。

  从第一个开行西安至波兰斯瓦夫库夫宽轨直达专列到第一个开行跨里海穿越马尔马拉隧道线路,第一个开行经圣彼得堡、穆克兰至曼海姆线路再到第一个开行跨里海、黑海到德国曼海姆线路……长安号是中欧班列中能最快避开拥堵路段的班列。

  线路网络高效畅通,长安号加速驰骋在亚欧大陆上,吸引来自全球200多个国家、全国29个省(区、市)的货物在西安集散分拨,外地货源占比超过70%。

  作为西安国际港站负责人,白宽锋的工作节奏成倍加快。从每周开行2列到3列长安号,到实现长安号公交化开行,日均开行10列到12列,再到当前长安号日均到发20多列,装车数屡破纪录……白宽锋更加忙碌,全力调配站内人力物力,满足长安号不断增长的开行需求。西安国际港站也跃升为西北地区最大的国际物流枢纽中心站,形成了与青岛、宁波、上海、厦门等主要港口城市“牵手”的外环沿海线和与襄阳、洛阳等中部腹地城市连接的内环节点线。

  长安号成为名副其实的“带货王”。截至11月22日,今年长安号已开行4067列,运送货物368.2万吨,超过2021年全年;9年累计开行超1.5万列,占全国中欧班列开行总量的20%,核心指标持续领跑全国。

  最优服务链条 加速产业集聚产能转移

  长安号超强的带货能力,有力支撑了国际产业链供应链稳定,吸引带动产业加速集聚、转移。

  截至目前,东南沿海300余家外贸类企业、300余家物流企业以及超过1200多家电商企业落户西安港,马士基、美国安博、普洛斯等国外行业龙头相继与西安本地企业达成合作,康佳、冠捷等制造企业项目落地西安,带动千亿级电子信息产业由东向西梯度转移。

  “长安号最大的招牌是优质、高效的服务。”一路参与见证长安号升级进阶的陆港集团多联公司总经理邵博尔说。

  在不久前,正是凭借长安号这个招牌,陆港集团多联公司又“拿下了”奔驰smart公司的订单。该公司生产的汽车“smart精灵#1”9月底已搭载长安号销往了欧洲。“我们根据企业需求定制运输计划,帮助企业以比海运更快的时效、更稳定的运输完成了出口。”邵博尔说。

  提升服务水平、优化服务链条、创新服务模式,让长安号最大程度为企业提供便利、节约企业成本,作为长安号运营平台公司之一的西安国际陆港集团花了很多心血:为冠捷科技、陕汽重卡等企业“定制”专列;探索推出客户全程“一次委托”、运单“一单到底”、结算“一次收取”的服务模式,实现客户签约、班列订舱、线上舱位调整、地面服务等全服务环节“数字化”;解锁“港口内移、就地办单、海铁联运、无缝对接”铁海联运新模式;成立西安港中欧班列(长安号)集拼中心,提供门到门、点到点服务,助小微企业“出海”……

  “长安号正加速从量的增长向质的提升转型。运输时效、通关时间、服务质量等是长安号与各地中欧班列竞争比拼的新指标。” 邵博尔说。

  在这场比拼中,陕西全力以赴、奋楫笃行。

  ——西安国际港务区在西安港打造铁路一类口岸,公路二类口岸,粮食、肉类、整车进口指定口岸及跨境电商综试区、全国二手车出口试点等功能完备的门户口岸体系;西安港成为我国首个成功获批启运港退税试点资质的陆地港口;针对疫情开通“绿色通道”。

  ——西安车站海关打造智慧物流监管系统,打通海关、铁路等部门数据通路,实现班列货物全天24小时不间断验放;创新实行散货“先报关、后装箱”新模式。

  ——西安国际港站连续进行两次站改,整体装卸货能力提升约40%,并按照优先配货、优先挂运、优先装卸、优先查验的原则,提供运输保障。

  ——长安号运营平台公司西安自贸港建设运营有限公司针对国际形势,开通新线路,为运输的货物购买陆运一切险(包含战争险),开发金融平台助企融资。

  ……

  “以前长安号上门找客,现在是一舱难求。以前运输的是机械设备、建筑材料等货物,现在汽车整车、电子产品等高附加值产品日益增多。”西安自贸港建设运营有限公司总经理袁小军说。

  畅通“双循环” 助力构建开放发展新格局

  量质齐升的长安号,改变的不仅仅是国际贸易运输方式,还有经济发展格局。

  “希望借助长安号的通道优势和西安的区位优势,实现资源优势互补。” 中国林场集团副总经理屈永军在西安国际港中林产业园项目开工时说。

  西安国际港中林产业园项目是我国最大的木材进口商、全球最大的木材经销商中国林场集团在内陆地区布局的第一个点,计划打造集木材经营、农副产品交易、自动化立体仓储物流等综合服务于一体的国际木材加工交易中心。

  “仓库已经建成,放满了木材。”白宽锋说,“中国五矿集团的项目也已完成进驻,中国远洋海运集团的集装箱陆续到站,山东省港口集团的项目正在如火如荼地建设中。”

  记者穿梭在西安国际港站,足有520个标准足球场大的站场里,满目都是林立的新建厂房和堆积成山的集装箱。站里的每一个项目,都立足国内、着眼于国际,雄心勃勃布局市场。“用不了多久,西安国际港站将成为一个集金属、木材、冷链、农副产品等大宗商品加工交易于一体的国际贸易中心。”白宽锋兴奋地说。

  变化源于长安号。

  长安号高质量开行,开辟了一条国际贸易新通道,为国内外企业深度参与国际经贸往来、国际产能合作,创造了无限机遇。

  如果没有长安号,西安爱菊粮油工业集团有限公司(以下简称爱菊集团)的发展步伐不会这样快。“有了长安号,我们从哈萨克斯坦进口的粮食7天左右就能到达。” 爱菊集团副总经理刘东萌说。

  2015年,爱菊集团响应“一带一路”倡议走出国门,2016年搭上长安号与哈萨克斯坦开展粮油贸易,如今爱菊集团已在哈萨克斯坦建立粮油生产基地、在阿拉山口综合保税区设立仓储加工中心、在西安国际港务区打造销售集散中心,逐步形成“生产—物流—消费”全流程粮食生产加工贸易体系,并构建起“北哈州、阿拉山口、西安”三位一体的跨国产业链。

  驰而不息的长安号,为“中国制造”走出国门提供了新选择。比亚迪、隆基绿能、法士特等一大批企业搭乘长安号,在国际市场上“开疆拓土”。“smart正积极布局中国、欧洲两大商品车主流市场。长安号为我们提供了一条便捷、高效的国际物流通道,将助力smart加速拓展欧洲市场。”奔驰smart公司制造副总裁陶鹏说。

  长安号活力绽放,对陕西经济的拉动作用进一步增强。今年前三季度,全省出口贸易持续保持20%以上增速。

  丝路迢迢,汽笛声声。横贯东西、联通内外的中欧班列长安号,正助推陕西迈向广阔的世界舞台。(作者:杨晓梅)
https://t.cn/A6K5CWf6


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