东四环往东，京通快速路以北，朝阳北路以南，挨着十里堡，这就是四惠。
四惠在大部分群众的认知里只是一个地铁站或者是四惠公交总站
随着一号线开通，各大国营厂拆迁与搬离，四惠也迎来自己的高光时刻
2000年后，金地、远洋、首创、首开等大开发商，
纷纷在此拿地开发，顺势发展成了大型生活居住区。
目前，板块已经发展成熟，已经再无新盘或者空地开发。
一个板块不仅需要居住人群，而是需要产业背后拥有购买能力的人群，
目前的文化创意园是不够。那么四惠的房价是谁支撑的呢？
1号线的上班族，大望路、国贸、永安里，甚至不用换乘就能达到西单。
现在的四惠，成熟且有味道， 老旧小区不多，品质还行，次新小区一大把也能拿得出手，
但在四惠买房，需要考虑两个点。
第一、学校一般，没有学区溢价，但只能解决孩子上学问题
第二，地铁盖上的小区有噪音影响，同时，距离地铁稍远的小区也比较多
地铁1号线是四惠的生命线，甚至不用换乘都能到达西单、石景山或者通州；
目前正在建设的22号线设有慈云寺站， 开通后将为周边居民带来便利。
开车上四环或者是走朝阳路比较方便。
教育方面，有21世纪双语幼儿园，还有有日坛小学和日坛中学。
商业配套虽然一般，但也有远洋未来汇等小体量商场，并且一站地就能到达朝阳大悦城、北京SKP等大型商场
除了社区医院，附近的三甲医院是民航总医院，还是比较方便。
远洋天地，分为1-3期，1、3期板楼大户型居多，独立管理，物业费贵；二期是塔楼，人车也不分流。远洋物业很好，因为底商+人车不分流，也就乱糟糟。
爱这城，2007年由首创分三期开发，物业是和万科合作的首万物业，其中二期板楼+大户型，环境最好，一期是塔楼+板楼，最老；三期户型紧凑，但无小区环境。
东恒时代，2005年由方恒房地产开发，分三期建成，其中也是二期为板楼+大户型，分东西区，环境最好，一期三期都是塔楼，其中三期每户一楼还有小商店。
金地名京，09年金地开发的商品房，金地物业管理严格，闸门一人一杆，园林和水系得到精心维护，整齐且干净，主力户型是76平的loft和90平两居。
壹线国际，06-08年首开建成，分为惠润园、惠泽园，总高9层的低密度项目，其中惠润园二楼上的空中花园不错，却导致3层以下遮挡严重，四层以上又是另一个价格。
通惠家园是政策性住房，购买时需要注意税费问题，2001年由首开和城建联合开发，29栋住宅楼，主力户型是70-90平的两居，分为惠民、惠生园两期。
凯德锦绣，2011年建成的次新楼盘，由3栋高板+1栋洋房组成，次新环境好，但距离地铁远，户型有开间、两居和三居。
力源里，1996年建成的国华电力家属楼，只有三栋塔楼，管理还行，距离地铁也近，但需要注意噪音问题。
此外，还有八里庄东里、八里庄西里等老小区。 https://t.cn/RIvjQcd
四惠在大部分群众的认知里只是一个地铁站或者是四惠公交总站
随着一号线开通，各大国营厂拆迁与搬离，四惠也迎来自己的高光时刻
2000年后，金地、远洋、首创、首开等大开发商，
纷纷在此拿地开发，顺势发展成了大型生活居住区。
目前，板块已经发展成熟，已经再无新盘或者空地开发。
一个板块不仅需要居住人群，而是需要产业背后拥有购买能力的人群，
目前的文化创意园是不够。那么四惠的房价是谁支撑的呢？
1号线的上班族，大望路、国贸、永安里，甚至不用换乘就能达到西单。
现在的四惠，成熟且有味道， 老旧小区不多，品质还行，次新小区一大把也能拿得出手，
但在四惠买房，需要考虑两个点。
第一、学校一般，没有学区溢价，但只能解决孩子上学问题
第二，地铁盖上的小区有噪音影响，同时，距离地铁稍远的小区也比较多
地铁1号线是四惠的生命线，甚至不用换乘都能到达西单、石景山或者通州；
目前正在建设的22号线设有慈云寺站， 开通后将为周边居民带来便利。
开车上四环或者是走朝阳路比较方便。
教育方面，有21世纪双语幼儿园，还有有日坛小学和日坛中学。
商业配套虽然一般，但也有远洋未来汇等小体量商场，并且一站地就能到达朝阳大悦城、北京SKP等大型商场
除了社区医院，附近的三甲医院是民航总医院，还是比较方便。
远洋天地，分为1-3期，1、3期板楼大户型居多，独立管理，物业费贵；二期是塔楼，人车也不分流。远洋物业很好，因为底商+人车不分流，也就乱糟糟。
爱这城，2007年由首创分三期开发，物业是和万科合作的首万物业，其中二期板楼+大户型，环境最好，一期是塔楼+板楼，最老；三期户型紧凑，但无小区环境。
东恒时代，2005年由方恒房地产开发，分三期建成，其中也是二期为板楼+大户型，分东西区，环境最好，一期三期都是塔楼，其中三期每户一楼还有小商店。
金地名京，09年金地开发的商品房，金地物业管理严格，闸门一人一杆，园林和水系得到精心维护，整齐且干净，主力户型是76平的loft和90平两居。
壹线国际，06-08年首开建成，分为惠润园、惠泽园，总高9层的低密度项目，其中惠润园二楼上的空中花园不错，却导致3层以下遮挡严重，四层以上又是另一个价格。
通惠家园是政策性住房，购买时需要注意税费问题，2001年由首开和城建联合开发，29栋住宅楼，主力户型是70-90平的两居，分为惠民、惠生园两期。
凯德锦绣，2011年建成的次新楼盘，由3栋高板+1栋洋房组成，次新环境好，但距离地铁远，户型有开间、两居和三居。
力源里，1996年建成的国华电力家属楼，只有三栋塔楼，管理还行，距离地铁也近，但需要注意噪音问题。
此外，还有八里庄东里、八里庄西里等老小区。 https://t.cn/RIvjQcd
三元桥是北三环和东三环的交界点，北京著名的交通枢纽，
交通极为便利，恐怕不少人都经过这儿
地处三里屯使馆区与亮马桥使馆区的交汇点，
在三元桥的写字楼里，驻满了各国大使馆办事处，以及与之关联紧密的各大跨国企业“驻京办”。
这里有着北京最早的涉外公寓，第一批来中国的外国精英就长期生活工作在三元桥。
轨道交通线路有十号线与机场快轨，12号线（在建）三轨可达，
地面交通有三元桥，东三环北路和霄云路等路段交汇，
是首都机场、东三环和北三环三个方向的城市视觉中心。
加之与已构成北京市新的燕莎商圈，北京CBD国际商务中心遥相呼应，
因而成为很多企业入驻的不错选择。
商业就看华润，打造的凤凰汇购物中心，在业态组合上集聚了众多国际知名品牌，
为三元桥地区的品味白领提供办公、生活之外的第三空间。
周边有左家庄社区医院，中日友好医院、煤炭总医院等三甲医院。
生态休闲，往北是太阳宫公园、京顺园公园，南边是朝阳公园。
凤凰城，是三元桥地标建筑，分四期建成，华润开发，自持物业，24小时大堂管家服务管理很严格，私密强。室外游泳池、300棵原始白杨树林，生活环境很好，就是户型设计偏大。
金星园，2003年开始建设，共计有12栋住宅楼，其中板楼6栋、塔楼6栋，户型跨度从44平到350平，
分两期建成，二期三居全南148带明卫有性价比，18号楼酒店改住宅，不好卖。
UHN国际村，建筑主体以28层的短高板式为主，勾勒出U、H、N造型，外立面追求简洁时尚，小区分三期建成，共计7栋住宅楼，139平南北三居，全明格局且南北通透。
裘马都，2008年建成，总共9栋住宅，其中1、2楼为小户型公寓，3-9号楼为222平起的大平层，石材外立面+大落地窗，非常高档，就是物业维护能力一般。
时间国际，2005年建成的商品房，共有四栋住宅楼，总高10-18层的小高层，总户数291户。户型比较丰富，有一居到三居。内部人车分流，地下两层车库，车位充足。
曙光里，是片区内刚需首选，共计37栋楼，3000多户，分为多个院子，有塔楼，也有小板楼。
当然还曙光西里、尚家楼48号院等老小区啦。 https://t.cn/RIvjQcd
交通极为便利，恐怕不少人都经过这儿
地处三里屯使馆区与亮马桥使馆区的交汇点，
在三元桥的写字楼里，驻满了各国大使馆办事处，以及与之关联紧密的各大跨国企业“驻京办”。
这里有着北京最早的涉外公寓，第一批来中国的外国精英就长期生活工作在三元桥。
轨道交通线路有十号线与机场快轨，12号线（在建）三轨可达，
地面交通有三元桥，东三环北路和霄云路等路段交汇，
是首都机场、东三环和北三环三个方向的城市视觉中心。
加之与已构成北京市新的燕莎商圈，北京CBD国际商务中心遥相呼应，
因而成为很多企业入驻的不错选择。
商业就看华润，打造的凤凰汇购物中心，在业态组合上集聚了众多国际知名品牌，
为三元桥地区的品味白领提供办公、生活之外的第三空间。
周边有左家庄社区医院，中日友好医院、煤炭总医院等三甲医院。
生态休闲，往北是太阳宫公园、京顺园公园，南边是朝阳公园。
凤凰城，是三元桥地标建筑，分四期建成，华润开发，自持物业，24小时大堂管家服务管理很严格，私密强。室外游泳池、300棵原始白杨树林，生活环境很好，就是户型设计偏大。
金星园，2003年开始建设，共计有12栋住宅楼，其中板楼6栋、塔楼6栋，户型跨度从44平到350平，
分两期建成，二期三居全南148带明卫有性价比，18号楼酒店改住宅，不好卖。
UHN国际村，建筑主体以28层的短高板式为主，勾勒出U、H、N造型，外立面追求简洁时尚，小区分三期建成，共计7栋住宅楼，139平南北三居，全明格局且南北通透。
裘马都，2008年建成，总共9栋住宅，其中1、2楼为小户型公寓，3-9号楼为222平起的大平层，石材外立面+大落地窗，非常高档，就是物业维护能力一般。
时间国际，2005年建成的商品房，共有四栋住宅楼，总高10-18层的小高层，总户数291户。户型比较丰富，有一居到三居。内部人车分流，地下两层车库，车位充足。
曙光里，是片区内刚需首选，共计37栋楼，3000多户，分为多个院子，有塔楼，也有小板楼。
当然还曙光西里、尚家楼48号院等老小区啦。 https://t.cn/RIvjQcd
#佳爷房谈直播# 今晚直播，哥们儿我来到了回龙观，来到了建发城建.文源府，现场和开发商老大肖晶晶肖总，还有我们佳爷房谈专属置业顾问孙朝杰 一起发了个车，今天也是样板间首发直播。项目周边有地铁13号线ab线的交汇处新龙泽站，将来地铁13号线ab线还会有分拆，另外北侧是生命科学园站，周边还规划了一个超级合生汇，这都不重要，重要的是项目是回龙观，北京楼市成交的扛把子，毗邻后厂村和永丰产业园，您走五环京新高速一分不花就回家了。项目共有897套房，有南北两个区，有高层和洋房两种产品，高层的得房率约75%，然后洋房得房率约78%-80%。户型有57平一居，总价360多万的普宅，这个产品会很好卖，首付只要130万左右，刚需上车门槛。还有79平的两居，总价500万以内，这个产品也是比较难抢的，113平的三居，总价700万出头，126平的四居，总价800万左右，另外，重点推荐100平南向三居，客厅主卧次卧都朝南，南向面宽11米！王王炸户型，总价620万。项目指导价是6.2万，而周边二手房比如融泽嘉园都已经奔7了，价格倒挂周边二手房。在回龙观这个地方，总价五百万能下来一个79平的两居，我认为性价比还是很高的。项目即将开盘，我们佳爷房谈粉丝购房有优惠，本周六有这个项目的看房活动，想要来看看的朋友可以联系小秘书报名 我们争取先帮大家买到合适房源再说优惠的事儿~今晚直播最高在线2.1万人，评论三百多，感谢各位支持 [嘻嘻][嘻嘻]最后还是问大家一个问题，这个楼盘到后厂村有几个红绿灯，大家评论区说说[嘻嘻][嘻嘻]
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