【这三年，恍如隔世】
———很少能让我流泪的文章
01
南朝祖冲之写过一本讲鬼异的小说《述异记》，有十来卷，可惜失传了。后来南朝梁任昉又编过一本，有两卷。
我小时候读过，觉得不够有意思。可有一篇《烂柯记》记忆犹新。讲一个砍柴人上山砍柴，遇到一个山洞，山洞门口有两个神仙在下棋，砍柴人就把斧子放下，呆呆观棋。神仙看他是个凡人，瞧不上他，就劝他：“你看什么棋，赶紧走吧。”砍柴人看得入神，偏不肯走，等一盘棋下完，两个神仙又催他，“赶紧回去吧！”
砍柴人，这才想起来要回家。可等他站起身来，发现斧柄已经腐烂成泥，他赶忙回到家中，家中早已物是人非，母亲已经去世、妻子已经去世、孩子已经去世，来来往往的人们都不认识他，不知道他从何处而来。山中之一日，世上已千年。
三年了，不知道大家站在这个时间点上，有没有一种恍若隔世之感。
是啊，我们都是那个烂掉斧子的砍柴人，站在这个时间点上，却不知道该如何面对时间了。
02
朋友们，你还好吗？
我知道，这三年，有不少朋友失去了亲人，本来家人团坐、灯火可亲的一家人，饭桌上却永远空了一把椅子。而剩下的人，心中却盖了一座坟，从此之后，伴随一生，脸上都好难有笑容，好像他们天生变成不快乐的样子。（这样的朋友，我至少有五六个，此处省略200字）
我知道，还有不少朋友，好端端地坐着车，却去了天堂。还有不少朋友，在家中吃饭，却吃成了最后一顿。还有不少朋友，住着宾馆，却去了殡仪馆。不知道这些朋友的家人该怎么用漫长的一生去修复这三年的创伤，我想修复的过程一定很痛苦、很艰难吧。或许用尽一生也永远不可能弥补这个天裂之痛，只能在被窝里，在无人路上，默默掉眼泪。（此处省去1000000字）
说到眼泪，我想应该还有很多朋友，在这三年内，把一生的眼泪都流光了，我也一样，无论多么多愁善感的人，都会在这样的人间磨成铁石心肠。
这三年，真的太不容易了。
我们都像那个砍柴人，都不是时间的受益者，都生生活成了时间的伤害者。砍柴人只是观看一盘神仙下棋，却要无辜地承担再也见不到父母、妻子、孩子的代价，却要无辜承担内心的伤感，偏偏就堆成了一座喜马拉雅山的代价。
太不容易了，他跟谁讲理？下棋的人是两个神仙，你能讲理吗？砍柴人不能。老子说：“天地不仁以万物为刍狗。”作为砍柴人的刍狗，怎么能和造物主讲理呢？
砍柴人知道是这样，砍柴人确实无力反驳，也不能拒不接受，但砍柴人绝不认同。
砍柴人只能回到家中，目瞪口呆地看着这个世界的变化给砍柴人带来的震惊，也只能无可奈何地承受这世界变化给砍柴人带来的伤痛。其实我们都是那个砍柴人。
这三年，砍柴人心里有很多无奈和伤感，砍柴人的心是重的，时时刻刻像一个千斤坠。砍柴人的腿也是沉的，感觉迈不动步子。砍柴人变得好胆怯，目光都是恐惧的。
三年了，在这个点上，作为砍柴人的我，好像没有什么喜悦，更没有“漫卷诗书喜欲狂”。好像也不能将过去所承受的，一抹脸，当没事人一样，全忘掉。砍柴人更不能简单安慰自己几句苏东坡式的豁达、乐观。怎么说呢，砍柴人感觉自己骗自己玩，根本骗不下去。
我只希望朋友们都有更好的生活，这个生活不只是大家所说的旅行、美食、逛街、去社交、去工作、去赚钱。这些只是生活的一部分，并不等同于生活的本身。生活本身需要的比这些重要多了，它包括空气和呼吸，包括说出心中想说的话，甚至包括你想随时随地的沉默，还包括内心道德诉求，还有发自内心的舒畅以及心灵的至诚，这些统统都比烟火的生活重要百倍。
还有不少撒谎的朋友，作恶的朋友，任意欺凌弱者的朋友，我希望你们羞愧，我希望你们忏悔。理性告诉我，这很异想天开，既然我知道异想天开，那真的，我希望你们也能倒点儿霉，你们要能倒点儿霉那该多好呀。
有几句话，我想跟互相懂得朋友说，不要遗忘，尽管这又是痴心妄想。但真正的悲观者，会在认清生活真相之后，更加热爱生活，而且会更勇敢地迎接至诚的生活，因为那个生活是他勇敢深思后的结果。
三年了，我们烂掉斧子的砍柴人怎么办呢？就加点铁，打一打吧，总会有一把锃亮耀眼的斧子。
———很少能让我流泪的文章
01
南朝祖冲之写过一本讲鬼异的小说《述异记》，有十来卷，可惜失传了。后来南朝梁任昉又编过一本，有两卷。
我小时候读过，觉得不够有意思。可有一篇《烂柯记》记忆犹新。讲一个砍柴人上山砍柴，遇到一个山洞，山洞门口有两个神仙在下棋，砍柴人就把斧子放下，呆呆观棋。神仙看他是个凡人，瞧不上他，就劝他：“你看什么棋，赶紧走吧。”砍柴人看得入神，偏不肯走，等一盘棋下完，两个神仙又催他，“赶紧回去吧！”
砍柴人，这才想起来要回家。可等他站起身来，发现斧柄已经腐烂成泥，他赶忙回到家中，家中早已物是人非，母亲已经去世、妻子已经去世、孩子已经去世，来来往往的人们都不认识他，不知道他从何处而来。山中之一日，世上已千年。
三年了，不知道大家站在这个时间点上，有没有一种恍若隔世之感。
是啊，我们都是那个烂掉斧子的砍柴人，站在这个时间点上，却不知道该如何面对时间了。
02
朋友们，你还好吗？
我知道，这三年，有不少朋友失去了亲人，本来家人团坐、灯火可亲的一家人，饭桌上却永远空了一把椅子。而剩下的人，心中却盖了一座坟，从此之后，伴随一生，脸上都好难有笑容，好像他们天生变成不快乐的样子。（这样的朋友，我至少有五六个，此处省略200字）
我知道，还有不少朋友，好端端地坐着车，却去了天堂。还有不少朋友，在家中吃饭，却吃成了最后一顿。还有不少朋友，住着宾馆，却去了殡仪馆。不知道这些朋友的家人该怎么用漫长的一生去修复这三年的创伤，我想修复的过程一定很痛苦、很艰难吧。或许用尽一生也永远不可能弥补这个天裂之痛，只能在被窝里，在无人路上，默默掉眼泪。（此处省去1000000字）
说到眼泪，我想应该还有很多朋友，在这三年内，把一生的眼泪都流光了，我也一样，无论多么多愁善感的人，都会在这样的人间磨成铁石心肠。
这三年，真的太不容易了。
我们都像那个砍柴人，都不是时间的受益者，都生生活成了时间的伤害者。砍柴人只是观看一盘神仙下棋，却要无辜地承担再也见不到父母、妻子、孩子的代价，却要无辜承担内心的伤感，偏偏就堆成了一座喜马拉雅山的代价。
太不容易了，他跟谁讲理？下棋的人是两个神仙，你能讲理吗？砍柴人不能。老子说：“天地不仁以万物为刍狗。”作为砍柴人的刍狗，怎么能和造物主讲理呢？
砍柴人知道是这样，砍柴人确实无力反驳，也不能拒不接受，但砍柴人绝不认同。
砍柴人只能回到家中，目瞪口呆地看着这个世界的变化给砍柴人带来的震惊，也只能无可奈何地承受这世界变化给砍柴人带来的伤痛。其实我们都是那个砍柴人。
这三年，砍柴人心里有很多无奈和伤感，砍柴人的心是重的，时时刻刻像一个千斤坠。砍柴人的腿也是沉的，感觉迈不动步子。砍柴人变得好胆怯，目光都是恐惧的。
三年了，在这个点上，作为砍柴人的我，好像没有什么喜悦，更没有“漫卷诗书喜欲狂”。好像也不能将过去所承受的，一抹脸，当没事人一样，全忘掉。砍柴人更不能简单安慰自己几句苏东坡式的豁达、乐观。怎么说呢，砍柴人感觉自己骗自己玩，根本骗不下去。
我只希望朋友们都有更好的生活，这个生活不只是大家所说的旅行、美食、逛街、去社交、去工作、去赚钱。这些只是生活的一部分，并不等同于生活的本身。生活本身需要的比这些重要多了，它包括空气和呼吸，包括说出心中想说的话，甚至包括你想随时随地的沉默，还包括内心道德诉求，还有发自内心的舒畅以及心灵的至诚，这些统统都比烟火的生活重要百倍。
还有不少撒谎的朋友，作恶的朋友，任意欺凌弱者的朋友，我希望你们羞愧，我希望你们忏悔。理性告诉我，这很异想天开，既然我知道异想天开，那真的，我希望你们也能倒点儿霉，你们要能倒点儿霉那该多好呀。
有几句话，我想跟互相懂得朋友说，不要遗忘，尽管这又是痴心妄想。但真正的悲观者，会在认清生活真相之后，更加热爱生活，而且会更勇敢地迎接至诚的生活，因为那个生活是他勇敢深思后的结果。
三年了，我们烂掉斧子的砍柴人怎么办呢？就加点铁，打一打吧，总会有一把锃亮耀眼的斧子。
1、庸人败于惰，能人败于傲
世上两种人必定惨败，一种是懒惰之人，另一种是骄傲之人。前者什么事都想在“明日”再做，结果总是一事无成；后者瞧不起天下所有人，自认为自己最聪明，常常招来他人的不满和怨恨，于是往往受人诋毁、咒骂，最后被恶意的诽谤所吞没。
2、不必一味讨好别人
讨好每一个人是不可能的，也是没有必要的。讨好每一个人，等于得罪每一个人。刻意去讨好别人，只会使别人产生厌恶。亲近别人要自然，“投机”心态要改变。有时间讨好，不如踏踏实实做事，讨好别人总是靠不住，自己努力才实实在在。
3、好心境是自己创造的
我们常常无法去改变别人的看法，能改变的恰恰只有我们自己。坏的生活不在于别人的罪恶，而在于我们的心情变得恶劣。让生活变好的金钥匙不在别人手里，放弃我们的怨恨和叹息，美好生活就垂手可得。我们主观上本想好好生活，可是客观上却没有好的生活，其原因是总想等待别人来改善生活。不要指望改变别人,自己做生活的主人。
4、用心做自己该做的事
人生是如此的短暂,哪有心思去浪费呢？有智慧的哲人曾经说过:“大街上有人骂我，我是连头也不回的，根本不想知道这个无聊之人!”我们既不要去伤害人家，也不要被别人的批评左右，还是按照自己的愿望，先踏踏实实学好本领再说。特别在少年时要全力以赴学本领，不要分心。
5、别总是自己跟自己过不去
学会自己欣赏自己,等于拥有了获取快乐的金钥匙。欣赏自己不是孤芳自赏，欣赏自己不是唯我独尊，欣赏自己不是自我陶醉，欣赏自己更不是固步自封------ 自己给自己一些自信，自己给自己一点愉快，自己给自己一脸微笑，何愁没有人生的快乐呢？经常要自己给自己过节，学会寻找愉悦的心情。
6、不要追逐世俗的荣誉
终生寻找所谓别人认可的东西，会永远痛失自己的快乐和幸福。庸俗的评论会湮灭自己的个性，世俗的指点会让自己不知所措。为钱而钱会使自己六亲不认，为权而权会使自己胆大妄为，为名而名会使自己巧取强夺。真实的我在刻意的追逐之中，会变成一张张碎片随风飘扬，世俗的我已变得面目可憎。
7、极端不可取
有些人常常因为忧虑过度，而导致自己精神失常；有些人却因为麻木不仁，造成自己对任何事情都无动于衷。前者常为寻找理性而痛苦，因聪明过头而衰亡，愚蠢的根源在于什么都懊悔。后者不知悔恨为何物，整天稀里糊涂地生活，活着与死去没有什么区别。
8、每个人都有自己的活法
自己的伤痛自己清楚, 自己的哀怨自己明白, 自己的快乐自己感受。也许自己眼中的地狱，却是别人眼中的天堂；也许自己眼中的天堂，却是别人眼中的地狱。生活就是这般的滑稽。不要总疑春色在人家，关键在于自己心态的调整。
9、喜欢自己才会拥抱生活
盲目自大自尊，是骄傲无知的人生，一味自暴自弃，是消极悲观的人生。了解自己比了解别人更困难，喜欢自己比喜欢别人更不容易。拥有健康的恰当的自尊心理，面对挫折会表现得格外坚强。不为外界的诱惑而丢失自我，不为一时的挫折否定自己。时时客观冷静地评价自己，每每乐观中肯地赞赏自己。若连自己都不爱，还能爱别人吗？喜欢自己吧！
10、福中有祸，祸中有福
莫被一时之得失冲昏头脑，一味陶醉于暂时的胜利。自己一定要居安思危，切莫居功自傲，洋洋得意。陶醉胜利，意味着驻足停顿，陶醉胜利，意味着失去警惕。人生路上要永不松懈，胜利仅仅是一个小小的路标。要想取得最后的胜利，只要努力，努力，再努力。莫为一时之得所迷惑，谁笑得最晚，谁笑得最开心。
11、重要的是活得充实
把每一天过好是最大的幸福，快乐源于每天的感觉良好。总忧虑明天的风险，总抹不去昨天的阴影，今天的生活怎能如意？总攀比那些不可攀比的，总幻想那些不能实现的，今天的心灵怎能安静？任何不切实际的东西，都是痛苦之源，生命的最大杀手是忧愁和焦虑。痛苦源于不充实，生活充实就不会胡思乱想。
12、愉悦的根基在自己身上
一般人总是将人生的愉悦，寄托在外界的事务上，依附于世俗的认同上。百般看重地位、财产，以及待遇、名誉等东西，自己一旦失去这些，便是沉重的打击，常会痛不欲生，其幸福和快乐的根基也随之毁灭。假如自己真是这样过生活，那么快乐离我们是相当遥远的。为什么要让别人来评价自己的快乐程度，把握好自己。
13、感觉幸福就是幸福
许多人都在刻意追求所谓的幸福；有的虽然得到了，其代价却巨大无比。许多哲人都说，幸福是种感觉，就如同“佛”就在你我心中。幸福的感觉随满足程度而递减，与人的心境、心态密切相关。先哲们说:得之愈艰、爱之愈深，拥有幸福，常思艰难。一个人总是感觉不到幸福，是自己的最大悲哀。幸福是种感觉，不知足，永不会幸福，知足者常乐！
14、别人的恩泽要牢记
目光短浅的人总是“忘恩负义”，危机时到处求助，事成之后再不露面。求人时信誓旦旦，得逞后胡作非为。这种人最被人鄙视。“忘恩负义”让朋友伤心，“忘恩负义”是急功近利的表现。“忘恩负义”只得益于一时，却会永远失信于人。切忌过河拆桥，过河拆桥会断了自己的后路。
15、凡事要留有余地
每一个人都会在自己的生命旅程中，遭遇到完全不同的“三种人”。第一种是能够理解、欣赏和器重自己的人；第二种是曲解、中伤甚至排斥自己的人；第三种人是与自己毫无关系、无关痛痒的人。第一种人对自己有知遇之恩，应当尊为师友，滴水之恩当涌泉相报。第二种人对自己造成深深的伤害，需要智慧地远离，而不是烦恼和计较。对于第三种人要以礼相待、和平共处。了解不同的人，区别对待，物以类聚，人以群分。
16、己所不欲勿施于人
把自己的主观意志强加于人，于己于人均是件痛苦的事情。以自己的威严强加自己的意志，别人只是口服而心不服，而且日久必生反抗之心。以自己的固执强加自己的意志，别人仅是默忍或是隐怒，但是日久也可能反目成仇。检讨自己的言行是否与社会和谐，才能真正得到别人的认同。人与人是不可能一致的，不要以我为中心。
17、得意不忘形，失意不失态
身处顺境必须格外谨慎，否则容易乐极生悲。人生得意的时候容易忘形，一忘形就不知道自己姓什么，于是恶念和恶行就会趁隙而入。身处逆境必须格外忍耐，否则容易早早夭折。人生失意的时候容易失态，一失态就不知道自己的未来，于是消极和绝望就会趁隙而入。笑看人生潮起潮落，守住自己的心。
18、人生应当欢乐有度
适当的娱乐活动能调节情绪，无休无止的欢乐却易转益为害。物极则反，数穷则变。“大凡快意处，即是多病处。”“棋可遣闲，易动心火”一味狂欢尽兴是肤浅的人生，换来的往往是痛苦的悔恨。尽兴有度是达观的人生。乐极生悲不局限于娱乐方面，涉及到人生的方方面面。欢乐与悲哀是伴生的，欢乐有度会使欢乐常伴。
19、多理性行事少意气用事
做事不能只凭自己的感情，做事更不能只凭自己的感觉，意气用事必有麻烦。有时自己的知觉是错的，事情并不是想象的这般简单，表象总是容易迷惑人心。理性做事不至于反复折腾，理性做事不会出现大的差错，理性做事才不会使自己后悔莫及。切记:凡事都不能太冲动!不能只跟着感觉走，多思考才能不后悔。
20、多理性行事少意气用事
做事不能只凭自己的感情，做事更不能只凭自己的感觉，意气用事必有麻烦。有时自己的知觉是错的，事情并不是想象的这般简单，表象总是容易迷惑人心。理性做事不至于反复折腾，理性做事不会出现大的差错，理性做事才不会使自己后悔莫及。切记：凡事都不能太冲动！不能只跟着感觉走，多思考才能不后悔。
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形势瞬息万变，全力拼经济下，上海楼市即将“提档升速”
转眼间，天翻地覆。致敬三年来默默奉献的人们，可敬的医务工作者勇敢的志愿者，包括身为14亿分之一的你我他。在度过了疫情最为变幻莫测，风高浪及的2022年后，终于在年末的12月，迎来了期盼已久的胜利。随着第十版防控方案的发布，抗疫进入尾声，迎来社会生活和经济全面恢复的阶段，当然只需要度过60～90天短暂过渡期
以12.7日重要会议，发出的“稳增长”精神为指引，全国开启了迅速革新局面，全力恢复经济发展的新阶段，各种阻隔社会生活的防控举措，一夜之间进了“故纸堆”。我们看到各地一方面火速组团奔赴海外，抢订单拉项目，发挥外贸优势，一方面积极发放消费券，尤其频频出台楼市宽松举措，刺激楼市继续复苏。客观说，这些举动也吻合了目前现时形势，日常讲的经济主要靠内外循环，外循环即是出口，内循环是消费和房地产
但毫无疑问前瞻未来一年经济走势，出口作为“擎天一柱”支撑起疫情三年经济，实话说也为去年供给侧改革即地产调控，争取了宝贵的空间，但随着欧美2023年概率99%的经济衰退，出口的盛况势必难以为继；在外需孱弱下，拉动内需即成为当务之急，即外循环受阻，立即转向内循环。是以各地在防控新十条话音未落，即火速出台各种楼市刺激政策，其实也是大势所趋
————————————————n
重点来看房地产方面，各地火速出台的新政
12.7日先声夺人的是南京，今年一度领全国楼市风骚，这次仍然冲在前面。徽京宣布了首付政策变化，具体规则为首套结清、二套三成，首套未清、二套四成。应该说这个力度只能属于中等，远远弱于同为二线的杭州，彼方在十一月的“认房不认贷”，对市场撬动效应更大
同为长江中下游双子星的武汉，亦紧随其后，立即宣布了二环外不限购。应该说力度不小，而且立即知会了驻地各商业银行。
最有技术含量的当属合肥。这个二线城市，今年来经济发展思路，的确做出了一线城市的胸襟和气度，而且很讲究方式方法。各地出台了二手房互换的新政，即室内产权房，可以互相置换产权（差价自补），通过房管部门在全市八家线下门店签约。此政策出的很见水平，看似动作不大，但“四两拨千金”，直接盘活了楼市，升温了气氛。有个背景是，合肥是今年全国新房涨幅第二的城市，在不宜出台大规模刺激政策的现状下，却走位飘忽，硬生生腾转挪移出了政策空间，足见智慧
————————n
最有看点，也最能影响地产市场后续走势的，则是上海。毕竟贵为先行“引领区”，亦是全国市场风向标，一举一动都是其他城市效仿的样板
昨天一则消息引人关注，人民银行上海分行，会同地方银监和证监局，联手召开了驻地金融机构和主要房企座谈会。主题是为房企提供金融支持，但市场更关注的，是座谈会提出了“保障个人刚需和改善住房需求”。虽是老生常谈。但配合其他城市已有新政的背景，这次座谈会就非常引人注目
市场预判是，这次座谈会，即是出政策的前奏和铺垫。笔者比较赞同此判断，历次地产周期中，此类情形已成惯例。
预测上海楼市如有相关政策，即有两个方向可能性，一是降贷款利率，一是降低首付。前者占比更高，因后者力度太大。鉴于上海市场的稳健，在风声鹤唳的11月，仍然稳住局面，保持了1.65万套二手房成交量。笔者认为，降低贷款利率，提升楼市温度，刺激持币观望的购房者入市，基本是大概率事件
——————————n
纵观上海楼市，在2022年一波三折，几次探底的全国市场中，表现实属优异，模范生当之无愧。
推测这次刺激政策力度，应该是轻重适中。可以用上海二手房市场为样本，推演一下：如降低贷款利率到4.3%，则市场成交量12月会冲到2万套，此量级是市场量价齐稳的平衡点；如降低二套首付，无论普通与非普（上海住宅分类），则有大批持币观望的购房者冲入市场，12月二手房成交量会冲到2.5万套，这个节点，上海楼市会开始价格上冲
但笔者也不能完全断定，因为主要是两种思路。如果仅仅从上海本地考虑，则降低贷款利率足矣，如果是从全国一盘棋考虑，则上海降低首付，瞬间价格拉升，足以以点带面，来带动全国一二线城市楼市温度，增强预期。现在全国地产市场主要问题，即是预期偏弱，消费者信心不足
————————
考虑到12.7日重要会议仍然提出一点，即预防金融风险，结合央行《三季度货币政策报告》，警示了明年通胀。是以笔者认为，权衡利弊以后，上海会出台降低首套利率政策可能性更大
上海楼市变盘在即，大批持币观望的购房者，即将入市。当然这里有个现象让人注意，其实从9月下旬以来，“二次探底”的上海楼市，尤其在11月上旬，市场预期非常暧昧时刻，有一个“抄底机会”，即二手房市场，部分业主处于预期晦明不定，有15—20%的谈价空间，不过这个时间转瞬即逝。
无论即将出台政策力度如何，但上海楼市变盘时刻，显然真切的到来了
转眼间，天翻地覆。致敬三年来默默奉献的人们，可敬的医务工作者勇敢的志愿者，包括身为14亿分之一的你我他。在度过了疫情最为变幻莫测，风高浪及的2022年后，终于在年末的12月，迎来了期盼已久的胜利。随着第十版防控方案的发布，抗疫进入尾声，迎来社会生活和经济全面恢复的阶段，当然只需要度过60～90天短暂过渡期
以12.7日重要会议，发出的“稳增长”精神为指引，全国开启了迅速革新局面，全力恢复经济发展的新阶段，各种阻隔社会生活的防控举措，一夜之间进了“故纸堆”。我们看到各地一方面火速组团奔赴海外，抢订单拉项目，发挥外贸优势，一方面积极发放消费券，尤其频频出台楼市宽松举措，刺激楼市继续复苏。客观说，这些举动也吻合了目前现时形势，日常讲的经济主要靠内外循环，外循环即是出口，内循环是消费和房地产
但毫无疑问前瞻未来一年经济走势，出口作为“擎天一柱”支撑起疫情三年经济，实话说也为去年供给侧改革即地产调控，争取了宝贵的空间，但随着欧美2023年概率99%的经济衰退，出口的盛况势必难以为继；在外需孱弱下，拉动内需即成为当务之急，即外循环受阻，立即转向内循环。是以各地在防控新十条话音未落，即火速出台各种楼市刺激政策，其实也是大势所趋
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重点来看房地产方面，各地火速出台的新政
12.7日先声夺人的是南京，今年一度领全国楼市风骚，这次仍然冲在前面。徽京宣布了首付政策变化，具体规则为首套结清、二套三成，首套未清、二套四成。应该说这个力度只能属于中等，远远弱于同为二线的杭州，彼方在十一月的“认房不认贷”，对市场撬动效应更大
同为长江中下游双子星的武汉，亦紧随其后，立即宣布了二环外不限购。应该说力度不小，而且立即知会了驻地各商业银行。
最有技术含量的当属合肥。这个二线城市，今年来经济发展思路，的确做出了一线城市的胸襟和气度，而且很讲究方式方法。各地出台了二手房互换的新政，即室内产权房，可以互相置换产权（差价自补），通过房管部门在全市八家线下门店签约。此政策出的很见水平，看似动作不大，但“四两拨千金”，直接盘活了楼市，升温了气氛。有个背景是，合肥是今年全国新房涨幅第二的城市，在不宜出台大规模刺激政策的现状下，却走位飘忽，硬生生腾转挪移出了政策空间，足见智慧
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最有看点，也最能影响地产市场后续走势的，则是上海。毕竟贵为先行“引领区”，亦是全国市场风向标，一举一动都是其他城市效仿的样板
昨天一则消息引人关注，人民银行上海分行，会同地方银监和证监局，联手召开了驻地金融机构和主要房企座谈会。主题是为房企提供金融支持，但市场更关注的，是座谈会提出了“保障个人刚需和改善住房需求”。虽是老生常谈。但配合其他城市已有新政的背景，这次座谈会就非常引人注目
市场预判是，这次座谈会，即是出政策的前奏和铺垫。笔者比较赞同此判断，历次地产周期中，此类情形已成惯例。
预测上海楼市如有相关政策，即有两个方向可能性，一是降贷款利率，一是降低首付。前者占比更高，因后者力度太大。鉴于上海市场的稳健，在风声鹤唳的11月，仍然稳住局面，保持了1.65万套二手房成交量。笔者认为，降低贷款利率，提升楼市温度，刺激持币观望的购房者入市，基本是大概率事件
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纵观上海楼市，在2022年一波三折，几次探底的全国市场中，表现实属优异，模范生当之无愧。
推测这次刺激政策力度，应该是轻重适中。可以用上海二手房市场为样本，推演一下：如降低贷款利率到4.3%，则市场成交量12月会冲到2万套，此量级是市场量价齐稳的平衡点；如降低二套首付，无论普通与非普（上海住宅分类），则有大批持币观望的购房者冲入市场，12月二手房成交量会冲到2.5万套，这个节点，上海楼市会开始价格上冲
但笔者也不能完全断定，因为主要是两种思路。如果仅仅从上海本地考虑，则降低贷款利率足矣，如果是从全国一盘棋考虑，则上海降低首付，瞬间价格拉升，足以以点带面，来带动全国一二线城市楼市温度，增强预期。现在全国地产市场主要问题，即是预期偏弱，消费者信心不足
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考虑到12.7日重要会议仍然提出一点，即预防金融风险，结合央行《三季度货币政策报告》，警示了明年通胀。是以笔者认为，权衡利弊以后，上海会出台降低首套利率政策可能性更大
上海楼市变盘在即，大批持币观望的购房者，即将入市。当然这里有个现象让人注意，其实从9月下旬以来，“二次探底”的上海楼市，尤其在11月上旬，市场预期非常暧昧时刻，有一个“抄底机会”，即二手房市场，部分业主处于预期晦明不定，有15—20%的谈价空间，不过这个时间转瞬即逝。
无论即将出台政策力度如何，但上海楼市变盘时刻，显然真切的到来了
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