#南京楼市政策# 【南京楼市政策再度放松？多位业内人士：限购区域部分人群可购三套房】
来源：财联社
南京传出再度放松限购政策的消息。
近日有市场消息称，南京市限购区（建邺区、秦淮区、玄武区、鼓楼区）内有2套房产的家庭，可在江心洲、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城四地范围内购买第3套房。
可新增购房名额的人群包括：家中有60岁以上老人能提供南京居住证明的家庭，可在南京限购四区内购买第三套房；工作地点在限购四区内的南京户籍家庭，可在限购区再购一套二手住房；南京户籍的A、B、C、D类人才及博士人才，亦可在上述四区新增一个购房名额。
“近日南京不少房产中介向购房者传递了这一消息，可能是担心被叫停，该措施并未正式发布，我们现在了解下来的情况是，目前部分南京户籍人群可以操作，非南京户籍难度较大。”南京一家房产机构人士说。
南京多位业内人士向记者表示，已有购房者开出购房证明。
南京一位资深业内人士发给记者一份购房资格书截图，这份抬头显示为南京市产业集聚区购房资格的截图，时间标注为2022年12月8日，“特别提示”的第4项显示，该证明仅限于购买产业集聚区（建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城）商品住房和二手房。
对于南京四区部分人群可购三套房，南京市住房保障和房产局相关人士向记者回应，并未传达过该通知。
南京市房地产市场交易中心工作人员也向记者表示，暂未收到相关书面或口头通知，不过其进一步介绍，具体情况可向各辖区交易大厅进行查验。
“我们未得到政策改变的明确通知。每户情况各不相同，是否能开出购房证明，向办事窗口提交相关审核资料后便可得知结果。”上述交易中心工作人员补充道。
中指院南京分析师赵芊告诉记者，今年部分地方楼市政策调整，会采取窗口操作，在线下先行试点的方式展开，近日南京四区调整限购可能也借鉴了此类思路。
“南京今年政策频出，但总体来看综合效果不及预期，楼市交易并不活跃，地方进一步放宽限购的动力很强。另一方面，今年市场风向多变，掌握好政策变动尺度并非易事，如果出现差池，操作层面的调整很容易收回来，也不会留下太大痕迹。”赵芊表示。
南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉在接受记者采访时指出，从政策及市场走势来看，激活改善型需求是各地政策调整的一个重要方面，南京限购四区部分人群可购三套房，意在激发此类需求活力。
“南京11月新房成交略有好转，但楼市仍在低谷徘徊，交易量有所提升，市场才能够真正企稳。改善型需求对于稳定市场交易，将起到很重要的支撑作用。”张辉补充道。
据克而瑞数据，南京11月新建商品住宅成交面积51万平方米，环比增长44%，同比下降21%；1-11月新建商品住宅成交面积670万平方米，同比下降34%。
传出限购区政策做出调整前一周，南京部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整，未结清首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成，利率4.9%。南京多家房产机构人士告诉记者，部分银行已开始执行。
在此之前，南京已对楼市政策展开多轮调整，放宽限购尤为引人关注。
今年4月底，非南京户籍居民家庭申请购房条件由3年内在南京累计缴纳2年社保或个税，调整为1年内累计缴纳6个月社保或个税（补缴不算）。6月13日，南京再次松绑限购政策：非南京户籍居民补缴6个月社保即可直接开出购房证明。多位业内人士认为，外地居民补缴6个月社保的门槛已很低，相当于变相放开限购。
“南京城市能级较高，经济实力也不弱，可南京楼市当前的低迷是近几年以来较为少见的，地方仍有必要逐步、适度放松楼市政策。虽然目前市场仍存在观望情绪，但随着经济逐步好转、市场信心恢复，在地方政策的扶持之下，楼市回暖的步伐有望加速。”张辉说。
来源：财联社
南京传出再度放松限购政策的消息。
近日有市场消息称，南京市限购区（建邺区、秦淮区、玄武区、鼓楼区）内有2套房产的家庭，可在江心洲、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城四地范围内购买第3套房。
可新增购房名额的人群包括：家中有60岁以上老人能提供南京居住证明的家庭，可在南京限购四区内购买第三套房；工作地点在限购四区内的南京户籍家庭，可在限购区再购一套二手住房；南京户籍的A、B、C、D类人才及博士人才，亦可在上述四区新增一个购房名额。
“近日南京不少房产中介向购房者传递了这一消息，可能是担心被叫停，该措施并未正式发布，我们现在了解下来的情况是，目前部分南京户籍人群可以操作，非南京户籍难度较大。”南京一家房产机构人士说。
南京多位业内人士向记者表示，已有购房者开出购房证明。
南京一位资深业内人士发给记者一份购房资格书截图，这份抬头显示为南京市产业集聚区购房资格的截图，时间标注为2022年12月8日，“特别提示”的第4项显示，该证明仅限于购买产业集聚区（建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城）商品住房和二手房。
对于南京四区部分人群可购三套房，南京市住房保障和房产局相关人士向记者回应，并未传达过该通知。
南京市房地产市场交易中心工作人员也向记者表示，暂未收到相关书面或口头通知，不过其进一步介绍，具体情况可向各辖区交易大厅进行查验。
“我们未得到政策改变的明确通知。每户情况各不相同，是否能开出购房证明，向办事窗口提交相关审核资料后便可得知结果。”上述交易中心工作人员补充道。
中指院南京分析师赵芊告诉记者，今年部分地方楼市政策调整，会采取窗口操作，在线下先行试点的方式展开，近日南京四区调整限购可能也借鉴了此类思路。
“南京今年政策频出，但总体来看综合效果不及预期，楼市交易并不活跃，地方进一步放宽限购的动力很强。另一方面，今年市场风向多变，掌握好政策变动尺度并非易事，如果出现差池，操作层面的调整很容易收回来，也不会留下太大痕迹。”赵芊表示。
南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉在接受记者采访时指出，从政策及市场走势来看，激活改善型需求是各地政策调整的一个重要方面，南京限购四区部分人群可购三套房，意在激发此类需求活力。
“南京11月新房成交略有好转，但楼市仍在低谷徘徊，交易量有所提升，市场才能够真正企稳。改善型需求对于稳定市场交易，将起到很重要的支撑作用。”张辉补充道。
据克而瑞数据，南京11月新建商品住宅成交面积51万平方米，环比增长44%，同比下降21%；1-11月新建商品住宅成交面积670万平方米，同比下降34%。
传出限购区政策做出调整前一周，南京部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整，未结清首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成，利率4.9%。南京多家房产机构人士告诉记者，部分银行已开始执行。
在此之前，南京已对楼市政策展开多轮调整，放宽限购尤为引人关注。
今年4月底，非南京户籍居民家庭申请购房条件由3年内在南京累计缴纳2年社保或个税，调整为1年内累计缴纳6个月社保或个税（补缴不算）。6月13日，南京再次松绑限购政策：非南京户籍居民补缴6个月社保即可直接开出购房证明。多位业内人士认为，外地居民补缴6个月社保的门槛已很低，相当于变相放开限购。
“南京城市能级较高，经济实力也不弱，可南京楼市当前的低迷是近几年以来较为少见的，地方仍有必要逐步、适度放松楼市政策。虽然目前市场仍存在观望情绪，但随着经济逐步好转、市场信心恢复，在地方政策的扶持之下，楼市回暖的步伐有望加速。”张辉说。
【汽车早餐】蔚来第30万台量产车下线，宁德时代子公司入股奇瑞控股
国内新闻
四部门：深入推进黄河流域工业绿色发展的指导意见
12月12日，工信部、国家发改委、住建部和水利部发布深入推进黄河流域工业绿色发展的指导意见，支持黄河流域国家新型工业化产业示范基地提升。推动黄河流域培育一批工业绿色发展领域的专精特新“小巨人”企业和制造业单项冠军企业。
浙江宁波出口阿拉伯国家汽车破4万辆
据悉，今年1月至11月浙江宁波向阿拉伯国家出口汽车4.40万辆，价值50.63亿元，汽车出口业务再上新台阶。宁波目前共有110家企业从事新能源汽车出口业务，今年以来，汽车出口特别是新能源汽车表现出超强增长态势。
11月杭州网约车订单合规率最高
据网约车监管信息交互系统统计，截至11月30日，全国共有294家网约车平台公司取得网约车平台经营许可，环比增加4家。在各主要中心城市中，订单合规率最高的是杭州，最低的是昆明。本月订单合规率增长前3名的依次是海口、石家庄、银川；增长最后3名的依次是重庆、南昌、贵阳。
乘联会：11月份皮卡市场销售4.2万辆 同比下降12.2%
12月12日，乘联会发布11月皮卡厂商批发销量排名快报。2022年11月份皮卡市场销售4.2万辆，同比下降12.2%，环比增长1.8%。由于去年疫情下皮卡生产受阻和今年的皮卡生产形势好转，导致2022年11月皮卡的生产和外销出口表现较强，出口增长172%，这也是汽车行业体现的出口外销共同走强的特征。
国际新闻
美国能源部为新锂离子电池制造厂提供25亿美元低成本贷款
12月12日，美国能源部最终确定向通用汽车、LG能源电池合资企业提供25亿美元低成本政府贷款。贷款将帮助为密歇根州、俄亥俄州和田纳西州三个新锂离子电池制造厂的建设提供资金。
韩国汽车11月出口额创纪录 全年或超500亿美元
据韩国产业通商资源部12日发布的数据，韩国今年11月汽车出口额54亿美元，同比增长31%，时隔4个月刷新历史纪录。前11个月汽车出口总额达487亿美元，已经赶超去年全年水平，今年全年出口额有望首次突破500亿美元大关。
宝马申请利用悬架给电动车电池充电的新专利
宝马向德国专利局提交的一项新专利显示，该公司正在设计一种新的悬挂系统，能够吸收颠簸路面带来的冲击的同时从中回收能量，并为电动车的电池充电。
Rivian暂停与梅赛德斯-奔驰在欧洲生产电动货车的合资计划
据路透社12月12日报道，Rivian表示暂停与梅赛德斯-奔驰在欧洲生产电动货车的合资计划，这距离两家公司合作在欧洲生产电动货车仅仅三个月。Rivian表示，它将专注于其消费者和现有的商业业务，因为它试图在美国业务中实现正现金流。
企业新闻
吉利汽车：就浙江吉润收购西安吉利订立收购协议
吉利汽车公告，浙江吉润（本公司拥有99%权益之间接附属公司）就收购西安吉利之全部股权与吉利汽车制造订立收购协议，现金代价为3.82亿元。于收购事项完成后，西安吉利将继续生产并向吉利控股集团出售有关车型（包括智马达品牌汽车）之整车成套件及汽车部件。
长城汽车：斥资约3亿港元回购2945万股
12月12日，长城汽公告，于当日斥资约3.05亿港元回购2945.2万股，回购价格为10.14-10.66港元。
蔚来第30万台量产车下线
蔚来第30万台量产车于12月12日在蔚来第二先进制造基地下线。相比此前两个十万台分别耗时3年、1年，蔚来的第三个10万台下线用时7个多月，刷新中国高端品牌汽车量产下线速度。
消息称极氪寻求在美IPO融资超10亿美元，极氪：“不予置评”
据澎湃新闻报道，12月12日，有媒体报道称吉利旗下极氪汽车正寻求通过美国IPO筹资逾10亿美元，对此，极氪汽车回应澎湃新闻记者称“不予置评”。
天际汽车在沙特投建新能源汽车生产基地 或引进沙特主权基金
12月12日电，有媒体获悉，造车新势力天际汽车近日与沙特本地Sumou Holding成立合资公司，共同在沙特阿拉伯投资两期约5亿美元，设立新能源汽车的生产制造和研发基地，年产约10万台新能源汽车。
斯柯达回应退出中国市场传闻：尚未就调整战略的必要性做出任何决定
日前，有外媒报道称，大众汽车集团旗下的捷克汽车制造商斯柯达汽车正在考虑退出中国，并将在明年做出最终决定。针对上述传闻，斯柯达中国相关负责人回应称，作为公司正常商业运作的一部分，斯柯达持续对于其在国际市场的定位进行评估，并调整战略以适应当地市场发展。目前，公司尚未就调整战略的必要性做出任何决定。
宁德时代子公司入股奇瑞控股
据天眼查，近日，奇瑞控股集团有限公司发生工商变更，股东新增宁波梅山保税港区问鼎投资有限公司，持股约3.73%，后者为宁德时代新能源科技股份有限公司全资子公司。值得一提的是，今年4月，立讯有限公司也入股了奇瑞控股集团有限公司，持股约19.88%。
首钢股份：11月新能源汽车用电工钢销量同比增长约102%
12月12日，首钢股份公告称，11月，公司生产经营顺稳。汽车板、镀锡板当月产量同比均有提升；电工钢产品当月产量同比增加，其中高牌号无取向电工钢产量同比保持较大增幅，高磁感取向电工钢0.23mm及以下薄规格产品产量同比有所降低；酸洗汽车用钢产量同比略有降低。11月新能源汽车用电工钢销量同比增长约102%。
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【财富晚茶】今日收盘：盘点主力。资金加仓：计算机行，电子行业
导语：作品系 网易号 财经内容作者原创作者 颇受网友喜爱 发表2022-12-12-23:02优雅端庄晚风
一、沪深绿盘 ：恰似“青山绿水”
12月12日，沪深绿盘。早盘：低开盘跌 ，探底反弹。午盘：小幅盘升，见顶回落。尾盘：触底翘头，次底绿盘。透析：今日沪深：未能突破，强阻力位。沪深风格：上涨略量，下跌缩量。昨涨过度，如期下跌。周二猜想：突破阻力：看涨；未破阻力：看跌（沪阻力位：3196点；深阻力位：11457点）。
截至收盘：沪指报3179.04点，跌0.87%。深指报11399.13点，跌0.89%，成交额5148.62亿元。创指报2401.52点，跌0.79%，成交额1699.41亿元。科创50指报1004.62点，涨0.29。沪深两市：合计成交9097.82亿元，成交额较上一交易日减少993.14亿元。北向资金：净卖出43.38亿元，连续2个交易日净卖出。
二、沪深阴棒：恰似“旗旆成阴”
沪指距9:31-15:00，前1小时放量盘跌，中1小时缩量盘跌，后2小时略量盘跌。深指距9:31-15:00，前1小时放量盘跌，中1小时缩量盘升，后2小时略量盘跌。沪深两市：10090.96亿元。北向资金：净卖出2.71亿元。
第一、沪指报3179.04点，跌0.87%，成交额3949.2亿元。
第二、深指报11399.13点，跌0.89%，成交额5148.62亿元。
第三、创指报2401.52点，跌0.79%，成交额1699.41亿元。
第四、科创50指报1004.62点，涨0.29%，成交额610亿元。
三、资金流向：恰似“出尔反尔”
1、主力资金
Wind统计显示：沪深两市，主力资金：净流出297.42亿元。其中，创业板主力资金净流出47.5亿元，沪深300成分股主力资金净流出97.79亿元，科创板主力资金净流出1.54亿元。
行业板块显示：申万所属28个一级行业，2个行业资金净流入。其中：计算机行业板块主力资金净流入最多，净流入金额6.24亿元。行业板块主力资金净流入居前：电子等。26个行业板块主力资金呈现净流出，其中，化工行业板块主力资金净流出最多，净流出金额为金额为32.15亿元。行业板块主力资金净流出靠前：电气设备、有色金属、房地产、非银金融、食品饮料、汽车。
2、北向资金
北向资金今日成交额979.77亿元，成交净卖出43.38亿元，连续2个交易日净卖出。其中，沪股通净卖出36.77亿元，深股通净卖出6.61亿元。
个股显示：北向资金：净买较多，分别是：美的集团、迈瑞医疗、山西汾酒、东方雨虹、中天科技，净买入金额分别10.44亿元、2.61亿元、2.07亿元、1.68亿元、1.17亿元。北向资金净卖出较多：贵州茅台、五粮液、紫金矿业、陕西煤业、立讯精密，净卖出金额分别为6.92亿元、2.5亿元、2.24亿元、1.45亿元、0.44亿元。
3、金龙虎榜
盘后龙虎榜数据显示：机构席位，净卖出约5706.41万元。其中，净买入的个股9只，净卖出的个股12只。机构净买入最多股票：明德生物，净买入金额5310.06万元。机构净买入居前：亨迪药业、顾家家居等股。机构净卖出最多股票：银泰黄金，净卖出金额约8245.98万元。机构净卖出居前：天瑞仪器、新华制药、诺泰生物等股。
4、今涨跌板
涨停揭秘：沪深绿盘。早盘：低开盘跌。午盘：见顶回落。尾盘：次底绿盘。截至收盘，沪指报3179.04点，跌0.87%。深指报11399.13点，跌0.89%。创指报2401.52点，跌0.79%。科创50指报1004.62点，涨0.29。两市合计成交9097.82亿元。北向资金：净卖出43.38亿元。
每日透析：今日沪深：未能突破，强阻力位。沪深风格：上涨略量，下跌缩量。昨涨过度，如期下跌。周二猜想：突破阻力：看涨；未破阻力：看跌（沪阻力位：3196点；深阻力位：11457点）。上涨板块：熊去氧胆酸、业绩预升、新冠药概念、仿制药、肝炎概念等。下跌板块：次新预增、家居用品、房地产、青海板块、稀缺资源等。沪深个股：跌多涨少，沪深二市：下跌阴线，空方幸运，略胜一筹。其中，6只个股跌停板，2910只个股下跌。68只个股涨停板，2013只个股上涨。
(优雅端庄晚风 《网易号》财经内容作者 原创作者，违者必究)
导语：作品系 网易号 财经内容作者原创作者 颇受网友喜爱 发表2022-12-12-23:02优雅端庄晚风
一、沪深绿盘 ：恰似“青山绿水”
12月12日，沪深绿盘。早盘：低开盘跌 ，探底反弹。午盘：小幅盘升，见顶回落。尾盘：触底翘头，次底绿盘。透析：今日沪深：未能突破，强阻力位。沪深风格：上涨略量，下跌缩量。昨涨过度，如期下跌。周二猜想：突破阻力：看涨；未破阻力：看跌（沪阻力位：3196点；深阻力位：11457点）。
截至收盘：沪指报3179.04点，跌0.87%。深指报11399.13点，跌0.89%，成交额5148.62亿元。创指报2401.52点，跌0.79%，成交额1699.41亿元。科创50指报1004.62点，涨0.29。沪深两市：合计成交9097.82亿元，成交额较上一交易日减少993.14亿元。北向资金：净卖出43.38亿元，连续2个交易日净卖出。
二、沪深阴棒：恰似“旗旆成阴”
沪指距9:31-15:00，前1小时放量盘跌，中1小时缩量盘跌，后2小时略量盘跌。深指距9:31-15:00，前1小时放量盘跌，中1小时缩量盘升，后2小时略量盘跌。沪深两市：10090.96亿元。北向资金：净卖出2.71亿元。
第一、沪指报3179.04点，跌0.87%，成交额3949.2亿元。
第二、深指报11399.13点，跌0.89%，成交额5148.62亿元。
第三、创指报2401.52点，跌0.79%，成交额1699.41亿元。
第四、科创50指报1004.62点，涨0.29%，成交额610亿元。
三、资金流向：恰似“出尔反尔”
1、主力资金
Wind统计显示：沪深两市，主力资金：净流出297.42亿元。其中，创业板主力资金净流出47.5亿元，沪深300成分股主力资金净流出97.79亿元，科创板主力资金净流出1.54亿元。
行业板块显示：申万所属28个一级行业，2个行业资金净流入。其中：计算机行业板块主力资金净流入最多，净流入金额6.24亿元。行业板块主力资金净流入居前：电子等。26个行业板块主力资金呈现净流出，其中，化工行业板块主力资金净流出最多，净流出金额为金额为32.15亿元。行业板块主力资金净流出靠前：电气设备、有色金属、房地产、非银金融、食品饮料、汽车。
2、北向资金
北向资金今日成交额979.77亿元，成交净卖出43.38亿元，连续2个交易日净卖出。其中，沪股通净卖出36.77亿元，深股通净卖出6.61亿元。
个股显示：北向资金：净买较多，分别是：美的集团、迈瑞医疗、山西汾酒、东方雨虹、中天科技，净买入金额分别10.44亿元、2.61亿元、2.07亿元、1.68亿元、1.17亿元。北向资金净卖出较多：贵州茅台、五粮液、紫金矿业、陕西煤业、立讯精密，净卖出金额分别为6.92亿元、2.5亿元、2.24亿元、1.45亿元、0.44亿元。
3、金龙虎榜
盘后龙虎榜数据显示：机构席位，净卖出约5706.41万元。其中，净买入的个股9只，净卖出的个股12只。机构净买入最多股票：明德生物，净买入金额5310.06万元。机构净买入居前：亨迪药业、顾家家居等股。机构净卖出最多股票：银泰黄金，净卖出金额约8245.98万元。机构净卖出居前：天瑞仪器、新华制药、诺泰生物等股。
4、今涨跌板
涨停揭秘：沪深绿盘。早盘：低开盘跌。午盘：见顶回落。尾盘：次底绿盘。截至收盘，沪指报3179.04点，跌0.87%。深指报11399.13点，跌0.89%。创指报2401.52点，跌0.79%。科创50指报1004.62点，涨0.29。两市合计成交9097.82亿元。北向资金：净卖出43.38亿元。
每日透析：今日沪深：未能突破，强阻力位。沪深风格：上涨略量，下跌缩量。昨涨过度，如期下跌。周二猜想：突破阻力：看涨；未破阻力：看跌（沪阻力位：3196点；深阻力位：11457点）。上涨板块：熊去氧胆酸、业绩预升、新冠药概念、仿制药、肝炎概念等。下跌板块：次新预增、家居用品、房地产、青海板块、稀缺资源等。沪深个股：跌多涨少，沪深二市：下跌阴线，空方幸运，略胜一筹。其中，6只个股跌停板，2910只个股下跌。68只个股涨停板，2013只个股上涨。
(优雅端庄晚风 《网易号》财经内容作者 原创作者，违者必究)
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