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洗完的头皮很轻松，感觉头皮的污垢都清掉了一般，而且发根还是自然蓬松，不贴头皮！发根也不会像之前油的那么快[哇]

今天各路中介都在骂保利锦上这个价格太贵了，看单价没有比二手的便宜，所以大家开始闹情绪了，我来告诉你为什么

我在之前的文章“保利来了也卷不动”中就已经提前预判了，大家可以回看一下

75方对标的是雅筑85的两房和94的三房一卫，比雅筑三房价格低，但是又比两房贵，为什么，虽然大家都靠马路，但我是两梯四户，你是两梯六户，另外我还是南向，你要么去买雅筑250的北向靠马路两房，要么加点钱买我的南向小三房，我知道自己面积小，所以我比你94的还是要便宜

88对标的其实是时代天韵的88的北向三房两卫，同样户型，我是南向你是北向，我确实位置差，所以总价比你便宜就可以了，买家也会去犹豫怎么选，到底选个位置差的南向还是位置好的北向呢？同时它也会跟雅筑96的南向比，大家都是大阳台，两卫，但是不管是房间大小还是阳台大小都比雅筑96的三房要小，所以价格只要比雅筑的便宜一点即可，但是又不想便宜太多

再来看105的价格为什么卖到370，它其实对标的是时代天韵110的四房，同时龙湖和绿地的最小面积也是这个总价了，但是人家还没有二手出来，你没得选择，138的四房就是完全针对周边置换了，比如金梦雅筑的两房三房业主，因为这两个小区没有这种户型的四房

所以，综合下来看，大家价格差不多，但是由于保利的面积做小了，所以单价抬高了

它不卖贵点没办法啊，成本已经去到2万出头了，还拉来那么多中介，还要给你延期，所以价格肯定会上去的嘛，而且现在楼市利好不断，开发商等过了年再卖也是一样，九年一贯的广大附小是个新学校，学位充足，肯定比时代天韵的小学更好，所以保利有一定的学位溢价

当然，话也不能说死，故事总是会反转的，不玩点套路你是不会上当的，折扣肯定还是会有的，如果你能正常网签价格肯定还会便宜，但是你要它低于3万，这个可能性很低，低于三万的话那比常春藤都要便宜了

105和138的肯定不好卖，太贵了，所以也不是保利的主流户型，主流户型就是88和75的，刚需就盯紧这两个即可，总价在250-300万之间是可以接受的

这种地方买房，看的是总价，不是单价，不要被中介的认知给误导了，总价上来看，真的是比周边盘都要便宜，刚需看的是自己的首付和月供能力，至于位置产品户型，其实你没得挑，你买的起的那些盘也就那几个

最后我给很多粉丝关心的话题回答一下吧，山畔大于锦上，锦上大于星汇城，自己决定吧

#拿铁房产观##科学城保利锦上#