前两天参加了一加旗舰耳机空间音频技术线上沟通会，是个闭门的线上会议，其间不光是对一加的新款旗舰耳机有了更全面的了解，也对一加包括OPPO未来在TWS上的整体布局、思路、规划有了更具体的认识。

这次的一加旗舰耳机，对于一加来说，只是“再出发”路上的一个开始，是环环紧扣的一个起点和基石，未来的几个大方向都已经奠定了下来了。当然这款产品本身也是够打的，各项功能和外型辨识度也都实力在线，最重要的是，解决了安卓做不好空间音频的问题，体验能够达到类似苹果的水平，过两天会正式发布，大家拭目以待就好。

https://t.cn/A6K16ll9 由Minax米丈建筑设计完成的一花开-刘潭市集：农贸市场的迁建。基地位于无锡梁溪区刘潭社区的中心，在长期的规划中，周边将会有高级别的道路穿越，既有城市空间秩序将在不久的将来迎来巨大变化。新农贸市场紧邻城市道路设置，基地为一个少见的锐角三角形。设计在一开始，就面临非常多的棘手问题，新建筑既要满足功能和效率，塑造未来城市道路界面形象，又必须避让地下的地铁通道，同时对周边的住宅不产生日照的遮挡。我们首先将建筑沿街道展开，形成完整的界面。锐角三角形被分割成不同的菱形单元，菱形单元从南侧主入口开始逐级上升回转，沿基地周边围合出一个三角形的中庭空间，建筑的基本形态由此达成。菱形单元的跌落与起伏，由细致的日照计算来决定，这是一个将感性的设计手法和严谨的数学计算结合的解决方案，层层跌落的屋面如同一朵正在绽放的鲜花，在井然有序又颇具历史感的社区中盛开，如同嵌入的一颗钻石，熠熠生辉。特殊基地成就了特殊建筑面貌，新建筑嵌入到拘谨的既有环境当中，整个区域将由于这个外来者而被激活，产生了未来无穷变化的可能性。

#买房# 【买房小白如何合理避坑，纯干货分享，一起来看看~】

1️.容积率
只看一个楼盘时，最重要的指标就是“容积率”。在高低配楼盘中，洋房和别墅会侵占大片绿地面积，从而牺牲高层的楼距和公共空间，同样容积率下，纯高层的居住感比高低配社区居住感更好。

2️.楼盘规划落地
是否有学区、地铁不能全听开发商的一面之词，只有在施工阶段才能100％确定。想确定小区地段潜力和周边配套，可以去该城市的住建局网站找。楼盘的预售证、项目相关信息和房源签约情况都可以在住建部网站查询。

3️.面宽
面宽指一间房屋东西墙面间的距离，进深指建筑物的长度。建筑师为了多增加几个单元，会把每户的进深增加，面宽减少。此类房子东西向的间距小，南北向的间距大，户型狭长。很多开发商在户型图内是不会标注进深和面宽的，所以看房时一定要问清楚面宽。
主卧：
标准面宽：3.3m
舒适面宽：3.6m
豪华面宽：3.9m及以上
次卧最低面宽：3.0m
儿童房/书房最低面宽：2.7m
客厅：
标准面宽：3.6m
紧凑面宽：<3.6m
舒适面宽：>3.6m
豪华面宽:5~6m及以上

4️.楼层平面图
没看过楼层平面图=没看过户型图。看了楼层平面图，你会发现很多奇葩问题：你家卧室挨着邻居客厅，邻居家的卫生间窗户隔你家很近、北侧的窗户处于凹槽位置...答应我买房一定要看楼层平面图！

5️.楼栋位置
能选小区中心的楼就不要买靠外围的，不然会有无可避免的噪音。

6️.房间朝向
东边套>西边套>中间套，中间套采光和通风都更差，还靠着过道和天井。西边套的房子夏天会很热。

7️.得房率
层数越多公摊面积越多，得房率越少；看房时一定问清楚得房率和套内面积。

8️.户型
一个户型如果形状方正、三房朝南、明厨明卫、南北通透，无多余走廊或过道就已经是很好的房子了。

9️.物业
好的物业可以让住户省心，也能帮助房子保值。物业好的小区一般租客少，小区环境也保持得更好，对居住体验和二次出售的房价都很重要。
结论
户型>楼层>朝向>得房率>容积率>楼栋位置>物业

（via.首富说房）