#买房# 买房不易，二手房更是麻烦得多，请收藏这些实用经验！
1、 看房
1）不能怕麻烦，尽量多看房。不要只在App上看房源，无论拍的多真实，和实际情况也是差距巨大的。尽量多去几家中介，因为有的时候，某个房源是独家代理的，不多跑两家看不到。
2）中介有时候是嫌麻烦，有时候是故意的套路，就带你看两三套。此时不能好面子，一定要他再带着去看，只有多看才能多方比较，才能真正了解行情。
3）做好笔记和统计。看房不是走马观花，一定要列好表格，把各个主要事项都记下来，便于回家后比较。现场要尽量多拍照片，便于随时想起实地的场景。
2、 砍价
1）首先要明确自己的人设：我是个细致认真的人，不会轻易下决定，一定要实现自己的目的才签约。总之，不能接受对方给你贴的标签，比如：爽快、大方、有钱、懂行等等，这些都是人家送过来的高帽子，必须抛弃。
2）态度诚恳，用好中介。中介是没有立场的，也不会刻意的帮助哪一方，他们只想尽快成交那佣金而已。但如果你善待他们，同时表示出只要价格谈妥立刻签约的诚意，那他们是会帮助你砍价的。毕竟他们更了解行情与成交案例，能帮你很多的忙。
3）砍价第一刀一定要狠，然后一次比一次加价要少。要让对方感觉到，你真的是没什么钱了。不要怕卖家会翻脸，讨价还价本来就是正常流程，在不是楼市特别火爆时期，买卖双方是地位相当的。
4）最好夫妻一起去砍价，一个红脸一个白脸的配合。一个挑毛病，一个打圆场，这样能扰乱卖家的心态，也给自己增加了筹码。
5）不要故意的显示什么谈判技巧，没什么用，反倒容易让对方看穿和反感。其实砍价时最好的招数就是诚恳的独白，讲述自己生活的不容易，努力工作节衣缩食什么的。目的是引发对方的认同甚至是同情。因为一般卖房人本身就有一种莫名的优越感，所以要利用这点，让对方觉得想帮你才好。
6）用好现金。现在的各种交易中很少用到大额现金了，所以冲击力更强。可以在确保安全的情况下准备一部分，在谈判陷入关键时刻的时候，拿出来摆在桌上。对卖家说，只要同意，立刻交钱签约。很多时候，往往能起到奇效。
3、 签约
1）一般来说，只要是在正规的中介机构买房，合同都是他们拟好的，不会出什么大问题，你只要浏览一下重要条款即可。
2）只是要注意，一定要加大违约的赔偿比例。虽然写的太多并没什么用，就算是上了法院，法官也是要参照实际损失来判决的。但是，写大金额和比例，能加大对卖家的威慑，让他不敢轻易违约。
3）一般来说，只要是在正规的中介机构买房，合同都是他们拟好的，不会出什么大问题，你只要浏览一下重要条款即可。
4）补充条款。比如装修、家具家电、房屋质量一类，都要有明确约定，免得日后出了问题说不清。还有一点，一定要注意户口情况，尤其是牵扯到孩子上学的问题，必须事先调查，督促对方尽快迁走。
4、 费用
1）二手房的税费，因为网签价可以根据实际情况写高或做低，对税费和贷款金额有很大的影响。所以要让中介给出两套方案，进行综合比较，选择最适合自己的。
2）如果同一套房源在几家中介都有，那当然选择中介费便宜的了。但如果是独家代理的，那估计也砍不下多少来。因为能做独家的肯定是大中介，几乎是不砍价的，或者最多降到2.5%，再低了他们都录不进系统。
3）注意解抵押的资金，尽量选择第三方垫资，毕竟这金额比较大，还是有一定的风险的。事先要把利息费用谈好，计入房款总价。
5、 违约维权
1）在谈判，尤其是签合同时，最好进行录音，把现场怎么谈的录下来，当做万一出现状况时的证据。
2）如果在履行手续期间双方发生了变动的情况，必须签字认可，不能在口头上约定。
3）违约是分轻微违约和根本性违约，轻微违约不能解除合同、根本性违约才可以解除合同。一旦发生状况，要及时通知中介做协调，协调不成的，先拿回定金再说。可以日后再进行追究索赔，但最紧急的是别耽误了买房。在房价上涨的时期，经常出现这种情况，买家因为和卖家纠缠，最终丧失了置业的时机。
6、 总结：买房不易，买二手房更是不易，一个不小心就有可能造成损失。所以每一步都要想清楚再行动，不能怕麻烦，不能不好意思，别拿自己的血汗钱去买经验。（via.章哥说买房）
1、 看房
1）不能怕麻烦，尽量多看房。不要只在App上看房源，无论拍的多真实，和实际情况也是差距巨大的。尽量多去几家中介，因为有的时候，某个房源是独家代理的，不多跑两家看不到。
2）中介有时候是嫌麻烦，有时候是故意的套路，就带你看两三套。此时不能好面子，一定要他再带着去看，只有多看才能多方比较，才能真正了解行情。
3）做好笔记和统计。看房不是走马观花，一定要列好表格，把各个主要事项都记下来，便于回家后比较。现场要尽量多拍照片，便于随时想起实地的场景。
2、 砍价
1）首先要明确自己的人设：我是个细致认真的人，不会轻易下决定，一定要实现自己的目的才签约。总之，不能接受对方给你贴的标签，比如：爽快、大方、有钱、懂行等等，这些都是人家送过来的高帽子，必须抛弃。
2）态度诚恳，用好中介。中介是没有立场的，也不会刻意的帮助哪一方，他们只想尽快成交那佣金而已。但如果你善待他们，同时表示出只要价格谈妥立刻签约的诚意，那他们是会帮助你砍价的。毕竟他们更了解行情与成交案例，能帮你很多的忙。
3）砍价第一刀一定要狠，然后一次比一次加价要少。要让对方感觉到，你真的是没什么钱了。不要怕卖家会翻脸，讨价还价本来就是正常流程，在不是楼市特别火爆时期，买卖双方是地位相当的。
4）最好夫妻一起去砍价，一个红脸一个白脸的配合。一个挑毛病，一个打圆场，这样能扰乱卖家的心态，也给自己增加了筹码。
5）不要故意的显示什么谈判技巧，没什么用，反倒容易让对方看穿和反感。其实砍价时最好的招数就是诚恳的独白，讲述自己生活的不容易，努力工作节衣缩食什么的。目的是引发对方的认同甚至是同情。因为一般卖房人本身就有一种莫名的优越感，所以要利用这点，让对方觉得想帮你才好。
6）用好现金。现在的各种交易中很少用到大额现金了，所以冲击力更强。可以在确保安全的情况下准备一部分，在谈判陷入关键时刻的时候，拿出来摆在桌上。对卖家说，只要同意，立刻交钱签约。很多时候，往往能起到奇效。
3、 签约
1）一般来说，只要是在正规的中介机构买房，合同都是他们拟好的，不会出什么大问题，你只要浏览一下重要条款即可。
2）只是要注意，一定要加大违约的赔偿比例。虽然写的太多并没什么用，就算是上了法院，法官也是要参照实际损失来判决的。但是，写大金额和比例，能加大对卖家的威慑，让他不敢轻易违约。
3）一般来说，只要是在正规的中介机构买房，合同都是他们拟好的，不会出什么大问题，你只要浏览一下重要条款即可。
4）补充条款。比如装修、家具家电、房屋质量一类，都要有明确约定，免得日后出了问题说不清。还有一点，一定要注意户口情况，尤其是牵扯到孩子上学的问题，必须事先调查，督促对方尽快迁走。
4、 费用
1）二手房的税费，因为网签价可以根据实际情况写高或做低，对税费和贷款金额有很大的影响。所以要让中介给出两套方案，进行综合比较，选择最适合自己的。
2）如果同一套房源在几家中介都有，那当然选择中介费便宜的了。但如果是独家代理的，那估计也砍不下多少来。因为能做独家的肯定是大中介，几乎是不砍价的，或者最多降到2.5%，再低了他们都录不进系统。
3）注意解抵押的资金，尽量选择第三方垫资，毕竟这金额比较大，还是有一定的风险的。事先要把利息费用谈好，计入房款总价。
5、 违约维权
1）在谈判，尤其是签合同时，最好进行录音，把现场怎么谈的录下来，当做万一出现状况时的证据。
2）如果在履行手续期间双方发生了变动的情况，必须签字认可，不能在口头上约定。
3）违约是分轻微违约和根本性违约，轻微违约不能解除合同、根本性违约才可以解除合同。一旦发生状况，要及时通知中介做协调，协调不成的，先拿回定金再说。可以日后再进行追究索赔，但最紧急的是别耽误了买房。在房价上涨的时期，经常出现这种情况，买家因为和卖家纠缠，最终丧失了置业的时机。
6、 总结：买房不易，买二手房更是不易，一个不小心就有可能造成损失。所以每一步都要想清楚再行动，不能怕麻烦，不能不好意思，别拿自己的血汗钱去买经验。（via.章哥说买房）
2022年最后一天总结
1. 身体是革命的本钱。肉体与精神的健康都很重要，远离让自己不舒服的人，不要尝试改变自己迎合别人，没必要也无作用。
2. 这一年最想强调的是拒绝力。老好人不是什么褒义词，很明显的这种人缺乏拒绝力。你不会因为“老好人”得到更多的回报，只会得到越来越多与己无关的麻烦与理所当然。
3. 让熟悉的人知道自己的边界在哪里很重要，合适的沟通交流也很重要。让不得不接触的人，知道自己不喜欢什么，很重要，不要怕开口，开口也没什么，不开口只会给自己带来更多麻烦。
4. 隐私没必要外漏，心里把关，不要跟任何人品道德三观不过关的人过多交流。人心难测，你永远无法判断这些人心里真正在想什么，背后在说什么闲话。哦，不过我外漏的都是我不在乎的。
5. 这年头凭实力说话，能力不过关，搞其它有的没的都是白搭。
6. 集中时间精力搞事情，拒绝内耗。我个人喜欢单线做事，但是不得不承认，能同时把关两件事的能力也很重要。让我同时搞两件事，我真的会累死，也可能两个都搞不好。比如两个项目，两个课题，甚至课题跟恋爱都只能二选一。
7. 拒绝内耗，具体一点说，拒绝让自己内耗的兴趣，比如打游戏，不过这个我本来就不喜欢，投入大量时间却很少反馈给我快乐，以及正向收入，mvp有那么一点意思。拒绝让自己内耗的社交，处着不舒服的人都没必要强求自己继续处。拒绝让自己内耗的感情，一段感情没有让自己变得更好，反而让自己压力剧增，越来越怀疑自己，承受暴力，神神叨叨，不要犹豫，果断结束，对方在消耗打压你。理智的被pua，不如果断的say goodbay做自己，对自己好一点，没毛病。
8. 该吃吃，该喝喝，啥事别往心里搁。不开心就出去走走吧，这个世界还有好多角落我没去过。
9. 学会与自己相处很重要，学会花费自己的时间很重要，而不是消耗。不是所有的事情都必须要有人陪，工作自己做效率更高，技能自己学更快，旅游自己去更香。啥？你说一个人咋拍美照？呵，这对社牛来说是问题？
10. 附上2022最喜欢的一张原图无p照吧，非常感谢摄影师同学，给我的24岁增添了新的乐趣，祝我在模特路上越走越好，也祝他新的一年技术更上一层楼。
11. 祝自己，新的一年，稳稳毕业，好好工作，还清被骗的钱，事业好好起步。是的，起步，不求蒸蒸日上。家人身体健康，开开心心。祝自己，新的一年，不要再被骗。祝自己，新的一年，好好单身，一直单身一直爽。 https://t.cn/RxkTr3P
1. 身体是革命的本钱。肉体与精神的健康都很重要，远离让自己不舒服的人，不要尝试改变自己迎合别人，没必要也无作用。
2. 这一年最想强调的是拒绝力。老好人不是什么褒义词，很明显的这种人缺乏拒绝力。你不会因为“老好人”得到更多的回报，只会得到越来越多与己无关的麻烦与理所当然。
3. 让熟悉的人知道自己的边界在哪里很重要，合适的沟通交流也很重要。让不得不接触的人，知道自己不喜欢什么，很重要，不要怕开口，开口也没什么，不开口只会给自己带来更多麻烦。
4. 隐私没必要外漏，心里把关，不要跟任何人品道德三观不过关的人过多交流。人心难测，你永远无法判断这些人心里真正在想什么，背后在说什么闲话。哦，不过我外漏的都是我不在乎的。
5. 这年头凭实力说话，能力不过关，搞其它有的没的都是白搭。
6. 集中时间精力搞事情，拒绝内耗。我个人喜欢单线做事，但是不得不承认，能同时把关两件事的能力也很重要。让我同时搞两件事，我真的会累死，也可能两个都搞不好。比如两个项目，两个课题，甚至课题跟恋爱都只能二选一。
7. 拒绝内耗，具体一点说，拒绝让自己内耗的兴趣，比如打游戏，不过这个我本来就不喜欢，投入大量时间却很少反馈给我快乐，以及正向收入，mvp有那么一点意思。拒绝让自己内耗的社交，处着不舒服的人都没必要强求自己继续处。拒绝让自己内耗的感情，一段感情没有让自己变得更好，反而让自己压力剧增，越来越怀疑自己，承受暴力，神神叨叨，不要犹豫，果断结束，对方在消耗打压你。理智的被pua，不如果断的say goodbay做自己，对自己好一点，没毛病。
8. 该吃吃，该喝喝，啥事别往心里搁。不开心就出去走走吧，这个世界还有好多角落我没去过。
9. 学会与自己相处很重要，学会花费自己的时间很重要，而不是消耗。不是所有的事情都必须要有人陪，工作自己做效率更高，技能自己学更快，旅游自己去更香。啥？你说一个人咋拍美照？呵，这对社牛来说是问题？
10. 附上2022最喜欢的一张原图无p照吧，非常感谢摄影师同学，给我的24岁增添了新的乐趣，祝我在模特路上越走越好，也祝他新的一年技术更上一层楼。
11. 祝自己，新的一年，稳稳毕业，好好工作，还清被骗的钱，事业好好起步。是的，起步，不求蒸蒸日上。家人身体健康，开开心心。祝自己，新的一年，不要再被骗。祝自己，新的一年，好好单身，一直单身一直爽。 https://t.cn/RxkTr3P
#张真源[超话]#
为什么喜欢张真源呢？
最初注意到张真源，不是从别人口中得知他有多好，也不是惊艳于他的某一次舞台，时代少年团我最初认识的也不是他，可是不知不觉，我意识到他会牵动自己的情绪，看物料时视线在他身上追随，也会从众多声音里听到他在说什么，可能是被他真诚可爱的模样所打动，可能因为同龄人的缘故所以知道这份真挚感情的难能可贵，可能惊喜于某一瞬间他身上与我相似的地方，这会让我觉得离他好近，更可能是佩服他的坚毅与温柔，散发出一种强者风范
不同于其他明星，不同于生活中的其他男孩，他时而可爱耍帅，时而严肃认真，却一直平和温暖，坚定勇敢，他总是有自己的目标，理性的思维，感性的浪漫，缜密的逻辑，这样的他我只会越来越爱
他是充满力量的“爆拳张无敌”，会对别人说“提不动可以给我打电话”，日常公主抱，掰手腕不在话下，手撕苹果，挤柠檬汁就像榨汁机一样，就连演唱会还把鼓棒两下敲断了…他说等他有一天足够强大了就会保护我们
他是大大方方的“小鲜肉”，总是大大方方的表达自己的爱意，让我们意识到你对我们的在意程度，当队友说“张哥来”“张哥上”的时候他也不会扭捏推辞，队友说他俯卧撑还差两个时，他会说“两个就两个，我无所谓的”，女团舞得心应手，舞台上更是游刃有余…一切的一切，他总能从容应对
他是温暖的“神奇的老宝贝”，有一种与生俱来的温润感，小时候即使自己害怕，也一直安慰别人，他能注意到别人的情绪“你为什么不说话”，队友煎蛋说失败了，他会说“我就喜欢吃这种失败的蛋”，他会在一旁帮队友剥好蟹肉，用平常心对待一切，给别人的建议总是站在对方的角度，会给身边人最真心的赞美。我们真源会在被问到讨厌什么样的女生时回答道“没有啊”“女生都很好”，被问到“女生多少斤算胖”时，回答“这个我也是决定不了，万一她喜欢吃呢”，会在问到两个人吵架怎么办回答“先道歉”“两个人吵架，我肯定也有责任”，会在问到想在什么时候成家时回答“等我有能力去保护一个人的时候”，会在妇女节的时候祝福“所有的女生都能勇敢的爱和温柔的被爱”…在他这里，我们总是被肯定被鼓励被治愈
他是可爱的“大大的辫子”，会在耍帅之后被自己逗笑，会在被夸的时候偷偷害羞，偶尔也会有一些幼稚的想法，在他这里，万物皆“可爱”，小鸡，鱼儿，蚯蚓都是他的宝贝
他是有仪式感的“卖报的小火柴”，每每新年，他总会写下一年的收获，客观的分析，并许下新的期许，每每有人生日，大多都是卡点送祝福，语言尽显真诚…
他是通透的“无法对抗”，他严于律己，宽以待人，在追逐梦想的路上，他坚持不懈，勇敢无畏，他会对粉丝说“如果没那么如意的话，那我们彼此支撑，总归是会越来越好的”，他总能换位思考理解粉丝，怕忽略粉丝的感受。人生来是做什么的？爱人，爱己，爱世间万物。能给出这样回答的人，大概也只有他的吧
他是脆弱的“小张张”，那天穿着巴蜀的校服在天桥上，那晚风很大吧，少年也做了很久的思想斗争吧，“万一我粉丝不喜欢我了呢”“张哥其实是一个很害怕失去的人，他时时刻刻都在意着我们”…这一面他总是默默消化，总是用一句充实带过所有苦累，但其实我们一直都在，多多依靠我们吧
你站在篮球场上，站在拥挤的人群里，站在明媚的阳光下，站在我十七八岁的心上。有些人成为光是有原因的，我感叹他好，不是因为我喜欢他，而是因为他就是如此的好，冰冷的文字表达不了我对你炙热的爱。我们的少年青涩又成熟，温柔而强大，无数次庆幸自己喜欢的是你。在他这里，事事有回应，件件有着落，凡事有交代，是例外也是偏爱。我亲爱的真源，你的优秀大家有目共睹，而你也会被更多人看到被更多人爱，一定一定照顾好自己，一直开开心心的吧，未来更肆意更勇敢的走下去吧，我们一直陪着你！
为什么喜欢张真源呢？
最初注意到张真源，不是从别人口中得知他有多好，也不是惊艳于他的某一次舞台，时代少年团我最初认识的也不是他，可是不知不觉，我意识到他会牵动自己的情绪，看物料时视线在他身上追随，也会从众多声音里听到他在说什么，可能是被他真诚可爱的模样所打动，可能因为同龄人的缘故所以知道这份真挚感情的难能可贵，可能惊喜于某一瞬间他身上与我相似的地方，这会让我觉得离他好近，更可能是佩服他的坚毅与温柔，散发出一种强者风范
不同于其他明星，不同于生活中的其他男孩，他时而可爱耍帅，时而严肃认真，却一直平和温暖，坚定勇敢，他总是有自己的目标，理性的思维，感性的浪漫，缜密的逻辑，这样的他我只会越来越爱
他是充满力量的“爆拳张无敌”，会对别人说“提不动可以给我打电话”，日常公主抱，掰手腕不在话下，手撕苹果，挤柠檬汁就像榨汁机一样，就连演唱会还把鼓棒两下敲断了…他说等他有一天足够强大了就会保护我们
他是大大方方的“小鲜肉”，总是大大方方的表达自己的爱意，让我们意识到你对我们的在意程度，当队友说“张哥来”“张哥上”的时候他也不会扭捏推辞，队友说他俯卧撑还差两个时，他会说“两个就两个，我无所谓的”，女团舞得心应手，舞台上更是游刃有余…一切的一切，他总能从容应对
他是温暖的“神奇的老宝贝”，有一种与生俱来的温润感，小时候即使自己害怕，也一直安慰别人，他能注意到别人的情绪“你为什么不说话”，队友煎蛋说失败了，他会说“我就喜欢吃这种失败的蛋”，他会在一旁帮队友剥好蟹肉，用平常心对待一切，给别人的建议总是站在对方的角度，会给身边人最真心的赞美。我们真源会在被问到讨厌什么样的女生时回答道“没有啊”“女生都很好”，被问到“女生多少斤算胖”时，回答“这个我也是决定不了，万一她喜欢吃呢”，会在问到两个人吵架怎么办回答“先道歉”“两个人吵架，我肯定也有责任”，会在问到想在什么时候成家时回答“等我有能力去保护一个人的时候”，会在妇女节的时候祝福“所有的女生都能勇敢的爱和温柔的被爱”…在他这里，我们总是被肯定被鼓励被治愈
他是可爱的“大大的辫子”，会在耍帅之后被自己逗笑，会在被夸的时候偷偷害羞，偶尔也会有一些幼稚的想法，在他这里，万物皆“可爱”，小鸡，鱼儿，蚯蚓都是他的宝贝
他是有仪式感的“卖报的小火柴”，每每新年，他总会写下一年的收获，客观的分析，并许下新的期许，每每有人生日，大多都是卡点送祝福，语言尽显真诚…
他是通透的“无法对抗”，他严于律己，宽以待人，在追逐梦想的路上，他坚持不懈，勇敢无畏，他会对粉丝说“如果没那么如意的话，那我们彼此支撑，总归是会越来越好的”，他总能换位思考理解粉丝，怕忽略粉丝的感受。人生来是做什么的？爱人，爱己，爱世间万物。能给出这样回答的人，大概也只有他的吧
他是脆弱的“小张张”，那天穿着巴蜀的校服在天桥上，那晚风很大吧，少年也做了很久的思想斗争吧，“万一我粉丝不喜欢我了呢”“张哥其实是一个很害怕失去的人，他时时刻刻都在意着我们”…这一面他总是默默消化，总是用一句充实带过所有苦累，但其实我们一直都在，多多依靠我们吧
你站在篮球场上，站在拥挤的人群里，站在明媚的阳光下，站在我十七八岁的心上。有些人成为光是有原因的，我感叹他好，不是因为我喜欢他，而是因为他就是如此的好，冰冷的文字表达不了我对你炙热的爱。我们的少年青涩又成熟，温柔而强大，无数次庆幸自己喜欢的是你。在他这里，事事有回应，件件有着落，凡事有交代，是例外也是偏爱。我亲爱的真源，你的优秀大家有目共睹，而你也会被更多人看到被更多人爱，一定一定照顾好自己，一直开开心心的吧，未来更肆意更勇敢的走下去吧，我们一直陪着你！
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