津小团探盘丨滨旅北部-万科生态之光怎么样？
上周赶着万科样板间开放的节点，小团二刷了万科生态城之光的项目地，去拍样板间的同时，也被现场施工进度惊艳到
作为一个搞工程的老boy，熟知施工中的各种难度，为了样板间、售楼处的开盘呈现，看的出来万科下了不少的功夫（图1）
为了符合生态主题--生态之光会配建一个7万平方米的生态公园，图为68米鲸鱼内部是儿童设施，建成之后，生态城又多一个网红打卡地！（图2）
万科品牌大家耳熟能详，万科锦庐目前是生态城起步区标杆社区，二手房单价2万+高于同区域板块2000元/㎡左右（图3）
小团专门去看了锦庐的社区实景，入住将近10年的项目，社区维护依旧干净整洁（图4）
能够在入住的阶段还在持续往小区里长期做投入，是项目后期保值增值的重要一环！
--- 当然我们买房子不能全靠怀旧情怀，同为生态城但板块不同了，项目也不同了，十年之后万科生态之光会是万科在生态城的2.0的升级版吗？
[小红花]万科生态之光首开的价格、产品？
万科生态之光是洋房+小高层社区，由37栋4-11层到顶的洋房+小高组成，所有楼栋都可直通地库
首开预计6月中旬，具体时间临近会会在购房群里公布，意向登记1200左右，后期开盘会有升级，预计价格套均100-160万，单价1.3-1.4万/㎡
23年精装交付。
首开楼栋为2号楼--8号楼（图5）
[小红花]生态之光的样板间抢先看
首开面积81㎡93㎡118㎡三种户型，样板间上周末已经正式开放
户型上最大的亮点是：4㎡不计费面积，体现在阳台和次卧（图6）
[小红花]生态之光的配套如何？
教育方面：耗资6亿元，十二年制公立学校，目前已经封顶（据风传依旧会是南开品牌，还未正式确定）（图9）
轨道交通方面：在建中的地铁Z4线，生态城板块内部免费智能公交车，后期规划配建有轨电车
配套：森海乐园，7万平方米的大型公园，三级绿化标准，5G免费无线覆盖小区及公园，配建生态城展厅，68米鲸鱼内部有儿童娱乐设施，水面有灭蚊虫设备装置
[小红花]津小团点评：
先说买生态城的优势是：
1.滨海新区户口，享受不限购政策
2.生态城板块兑现相当好，教育资源尤其突出，距离新建十二年制公立学校900米，不用担心学位不足的问题
万科的品牌影响力是大家有目共睹的，但生态之光项目位置相对比较孤立，和北部其他项目相比，距离地铁较远；
价格上也会有一定的品牌溢价，户型设计和额外不计费4㎡面积是个亮点
小团一直就在说，滨旅北部不是所有项目都安全，比如某“千亿房企”负债风险就非常高
相比之下，万科算是北部所有项目里风险值最小的一个盘
还想了解生态城其他项目欢迎文末加小团
#天津身边事##天津爆料##天津落户#
靠谱的项目测评加小团：VX搜 “天津津小团” 拉你进购房群，我们有专业的选房师帮你一站式置业天津~
上周赶着万科样板间开放的节点，小团二刷了万科生态城之光的项目地，去拍样板间的同时，也被现场施工进度惊艳到
作为一个搞工程的老boy，熟知施工中的各种难度，为了样板间、售楼处的开盘呈现，看的出来万科下了不少的功夫（图1）
为了符合生态主题--生态之光会配建一个7万平方米的生态公园，图为68米鲸鱼内部是儿童设施，建成之后，生态城又多一个网红打卡地！（图2）
万科品牌大家耳熟能详，万科锦庐目前是生态城起步区标杆社区，二手房单价2万+高于同区域板块2000元/㎡左右（图3）
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能够在入住的阶段还在持续往小区里长期做投入，是项目后期保值增值的重要一环！
--- 当然我们买房子不能全靠怀旧情怀，同为生态城但板块不同了，项目也不同了，十年之后万科生态之光会是万科在生态城的2.0的升级版吗？
[小红花]万科生态之光首开的价格、产品？
万科生态之光是洋房+小高层社区，由37栋4-11层到顶的洋房+小高组成，所有楼栋都可直通地库
首开预计6月中旬，具体时间临近会会在购房群里公布，意向登记1200左右，后期开盘会有升级，预计价格套均100-160万，单价1.3-1.4万/㎡
23年精装交付。
首开楼栋为2号楼--8号楼（图5）
[小红花]生态之光的样板间抢先看
首开面积81㎡93㎡118㎡三种户型，样板间上周末已经正式开放
户型上最大的亮点是：4㎡不计费面积，体现在阳台和次卧（图6）
[小红花]生态之光的配套如何？
教育方面：耗资6亿元，十二年制公立学校，目前已经封顶（据风传依旧会是南开品牌，还未正式确定）（图9）
轨道交通方面：在建中的地铁Z4线，生态城板块内部免费智能公交车，后期规划配建有轨电车
配套：森海乐园，7万平方米的大型公园，三级绿化标准，5G免费无线覆盖小区及公园，配建生态城展厅，68米鲸鱼内部有儿童娱乐设施，水面有灭蚊虫设备装置
[小红花]津小团点评：
先说买生态城的优势是：
1.滨海新区户口，享受不限购政策
2.生态城板块兑现相当好，教育资源尤其突出，距离新建十二年制公立学校900米，不用担心学位不足的问题
万科的品牌影响力是大家有目共睹的，但生态之光项目位置相对比较孤立，和北部其他项目相比，距离地铁较远；
价格上也会有一定的品牌溢价，户型设计和额外不计费4㎡面积是个亮点
小团一直就在说，滨旅北部不是所有项目都安全，比如某“千亿房企”负债风险就非常高
相比之下，万科算是北部所有项目里风险值最小的一个盘
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看了将近好几天的耳机，从水月雨到森海，再到索尼和铁三角等，最终，在朋友的推荐下，去看了一眼TRN这个牌子，说实话，我还是第一次听到这个牌子，就抱着试一试的心态买了一条VX-黑骑士的配色，外加一条T4的线材，总价不超过600，还蛮让我吃惊的。
耳机刚拿到手，迫不及待的拆了，讲真，从外观包装到内部布局以及耳机的摆放位置，完全不像是千元价位以内所拥有的，耳机附送了3对低音耳塞，3对高音耳塞以及一对海绵耳塞，配件还是很丰富的，适合不同的耳道，附带的耳机收纳盒也是一个小惊喜，以为是拉链收纳盒，结果却是金属加橡胶组合，刚刚好可以放下耳机，唯一不足的一个小槽点，附带的T4的线材，包装有一点点不太走心，没有一个收纳盒，不容易收纳，但是考虑不到600的价格，所以就忽略了。
耳机刚上手，金属磨砂质感，摸起来很丝滑，没有指纹的吸附，给个好评，耳机外形运用了羽翼的外观，给人的感觉很清轻盈，整体圆润，正面的视觉上观感还是很顺畅的，整个耳机重量只有28g，如果换上T4的线材，会到达35-40g之间，也在可以接受的范围，做工上还是很满意的，比个心。
耳机的参数就不多说了，一圈六铁圈铁混合耳机，采用了定制的10mm双磁路动圈单元，同时还有三颗定制的高频30095动铁单元以及三颗中高频50060动铁单元，22欧的阻抗，2pin的插针，107dB的灵敏度，无疑是一匹黑马，频率范围也在7Hz-40000Hz，还是很广的，还可以自己DIY线材，这点很不错，满分。
说完外观和参数，来讲一下音质吧，刚拿到手，我就直接插在耳机上听了十多分钟，没有任何的煲机，所用的耳机线材是T4线材，手机是小米10，均衡器是人声，软件为QQ音乐。
耳机在人声部分解析力不错，很饱满的，没有很明显的颗粒感。
在高频上的音质出乎我的意料了，高频很干脆，瞬态很好，少了几分细腻的感觉，给人一种很宽阔的感觉，没有爆音和刺耳的高频，层次感分明。
在中频上的音质反倒和我意料中的一样，偏薄、偏冷且年轻化的声音，非常纯净、直白，没有多余的杂质，真的听起来很舒服的感觉
在低频上的音质有点不尽人意，对于重低音用户的我来说，低音的下沉感还是不足（我对低音要求很高），没办法给我一种轰鸣，震撼的感觉，也可能是没有煲机的因素导致的。但是VX在低频上的表现总的来，量感上并不算少，下沉程度符合大众的口味。
耳机刚拿到手，迫不及待的拆了，讲真，从外观包装到内部布局以及耳机的摆放位置，完全不像是千元价位以内所拥有的，耳机附送了3对低音耳塞，3对高音耳塞以及一对海绵耳塞，配件还是很丰富的，适合不同的耳道，附带的耳机收纳盒也是一个小惊喜，以为是拉链收纳盒，结果却是金属加橡胶组合，刚刚好可以放下耳机，唯一不足的一个小槽点，附带的T4的线材，包装有一点点不太走心，没有一个收纳盒，不容易收纳，但是考虑不到600的价格，所以就忽略了。
耳机刚上手，金属磨砂质感，摸起来很丝滑，没有指纹的吸附，给个好评，耳机外形运用了羽翼的外观，给人的感觉很清轻盈，整体圆润，正面的视觉上观感还是很顺畅的，整个耳机重量只有28g，如果换上T4的线材，会到达35-40g之间，也在可以接受的范围，做工上还是很满意的，比个心。
耳机的参数就不多说了，一圈六铁圈铁混合耳机，采用了定制的10mm双磁路动圈单元，同时还有三颗定制的高频30095动铁单元以及三颗中高频50060动铁单元，22欧的阻抗，2pin的插针，107dB的灵敏度，无疑是一匹黑马，频率范围也在7Hz-40000Hz，还是很广的，还可以自己DIY线材，这点很不错，满分。
说完外观和参数，来讲一下音质吧，刚拿到手，我就直接插在耳机上听了十多分钟，没有任何的煲机，所用的耳机线材是T4线材，手机是小米10，均衡器是人声，软件为QQ音乐。
耳机在人声部分解析力不错，很饱满的，没有很明显的颗粒感。
在高频上的音质出乎我的意料了，高频很干脆，瞬态很好，少了几分细腻的感觉，给人一种很宽阔的感觉，没有爆音和刺耳的高频，层次感分明。
在中频上的音质反倒和我意料中的一样，偏薄、偏冷且年轻化的声音，非常纯净、直白，没有多余的杂质，真的听起来很舒服的感觉
在低频上的音质有点不尽人意，对于重低音用户的我来说，低音的下沉感还是不足（我对低音要求很高），没办法给我一种轰鸣，震撼的感觉，也可能是没有煲机的因素导致的。但是VX在低频上的表现总的来，量感上并不算少，下沉程度符合大众的口味。
#梁森[超话]# ls#梁森青春有你3#
【数据汇总】
梁森超话05.07数据总结
签到数: 6694（↑0.57%）
发帖量：2.24w（↑0.80%）
超话实时排名：247（↑5）
青你活跃排名：17
粉丝量：5.20w
屏蔽帖：92
小超提示：
①每日6点到23点之间完成超话签到
②主超话每日发帖（注意格式且字数＞15）
③主超话完成积分任务：https://t.cn/A6cGeq2Y
周六囤积分。
④副超话（#森海[超话]# 和#LIANGSEN护林员[超话]# ）互踢互评，完成积分任务。
⑤积极阅读优质贴，评论未满20评的帖子
⑥想快速提升超话等级欢迎加入https://t.cn/A6tXmhmg
*超话排名https://t.cn/A6tFYPj1
经验值提升https://t.cn/A6tmiYub
积分获取https://t.cn/A6tXsQwq
发帖格式https://t.cn/A6t9aImQ
屏蔽相关https://t.cn/A6tO5djc
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