风物长宜放眼量——关于2023年地产市场的前瞻

随着法国世界杯落下帷幕，国内也进入防控优化后最吃紧时刻。经济工作会议给地产市场吃了“定心丸”，预计后续将会还有一系列政策出台。正如权威人士所说“考虑一些举措，改善房企资产负债结构，加强市场预期”

从欧美日韩，尤其参考性更强的越南新加坡来看。防控优化后，大概有2～3个月过渡期。其间经济呈前底后高形态。尤其刚刚优化伊始，大部分居民生活半径受制约，所以消费和服务业暂时跌入谷底，在所难免。地产市场作为高度依赖线下销售市场的行业，覆巢之下无完卵

这样就带来一个问题，目前经济工作会议做出指导后，地产市场最需要的是借此东风，迅速反弹。但优化伊始由于居民生活半径受制，市场无法落地“利好”。相信此现状，货币政策主管部门会有通盘考虑。笔者认为，12月份央行硬生生扼制住降息的冲动，即一个范例

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岁末年初，笔者对2023年地产市场有一些预判，也可以说是碎碎念。正值各地正在第一波高峰中，市场也无法启动，谈一些看法。本人姑妄言之，各位姑妄听之

一，地产市场在春节后，即各地普遍在一月中旬达峰后，有望重新启动。尤其一二线城市是看点，因为有大批宽松政策出台

二，本次经济工作会议有几个定调，其中一个就是“把扩大内需同供给侧改革有机结合”。这个调子贯穿始终，是整个会议精神的主线。扩大内需则需要提振信心，房地产市场首当其冲。目前来看，主要是11月供给侧“三箭齐发”后，目前主要是需求端要大力。预计在“因城施策”前提下，包括一线城市在内，有望降低首付比例这样强力度政策。“矫枉必须过正”，没有打破以往底线的政策，就不能提振预期

三，关于货币和财政政策和地产市场。以后者为主，货币政策虽然央行表述很激进，但“精准有力”定位已说明指导精神。预计2023年全年降息不会超过两次，合计不超过25个基点。原因很简单。三年疫情防控结束，中国更为全球经济引擎。释放出的生产力和购买力，客观说“势不可挡”。货币政策主要任务是通胀

财政政策“加力提效”，是以会从减低税费，给与地产市场强有力的支援

四，关于房企，会进行一次重新的组合，也相当于洗牌

对房企采取分两步走，一是整理资产负债表，二是提高利润。用“市场+保障”方式奠定新形态，和过去“高周转，高负债，高房价”模式彻底说再见

至于房企命运，一言以蔽之“有的上天堂，有的下地狱”，经济工作会议提出，“地产领域，打击违法犯罪”已经明示了结局

五，棚改货币化安置会继续，既会财政政策“加力方向”，也是郑州济南石家庄等二线城市，楼市回温的必要条件

六，地产市场应该在二季度后回暖，一线城市或提前到一季度末期

其中一线城市的政策宽松力度，是个看点

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“太阳底下没有新鲜事”，2022年地产市场经历了跌宕起伏的一点，总体基调是朝下。主要是地产周期+多重超预期因素的冲击

目前对市场来说，有一个人群预期和大众心理的问题。即从悲观到乐观的情绪转折点，最重要莫过于提振信心，这也是2023年地产市场复苏的关键，决定市场反弹的起点和力度

【[偷笑]隐形牙套上的“小凸点”是什么？有什么作用？】
[嘘][嘘]很多不了解隐形矫正的朋友，都会对牙套上白色的小凸点感到疑问。其实，这些白色的小凸点叫做附件，是矫正中重要的辅助装置，帮助牙齿增强固位、准确控制移动，对于矫正是否能达到方案目标，起到了不可忽视的作用。

[笑而不语][笑而不语]附件的形状分为很多种，不同形状的附件也能更好的控制矫正力的方向，让牙齿沿着矫正方案中设定的方向移动，从而达到预设的矫正效果！

[笑而不语][笑而不语]有时牙齿用力不当或者啃咬时，附件可能会脱落，当附件掉了时，不要慌张，及时联系医生，重新粘上就好了。#中诺口腔科普# #牙齿矫正碎碎念#

武周复原 | 游猎女郎

“弓随雁影逐日月，不猎矫兽猎王侯。”
“石榴裙外，青山巍峨。”
——记武周年间的一次游猎。

出镜：原po
摄：@正版朱一鹿
妆造：@帝企鹅不是鹅
美丽衣裳：@亨贞汉服 @踏云馆传统服饰

碎碎念：终于圆了我搞武周的念想。武周妆容真的有种极致的赋权的魔力，很神奇地呈现出没有规训痕迹的神情。
野心和欲望让人鲜活完整，无论是被拍的人还是拍照的人。画面里是否有充沛的对于表达的野心，是我极其看重的一点，鹿老师捕捉的画面里，我能够充分地感受到。

投稿：@大唐时尚杂志 @汉服日常快落泉

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