刘X鑫会活得好好的。你看人家憋了两天，发表了一席意在“寻求帮助”的文字，600多人打赏呢，一人给个1000，就60万了，换句话说，600多人参加了由江歌妈妈发起的助学，多好啊～就特别开心这么多人来支持江歌妈妈～

大家加油啊，多捐点。小苦瓜不是说要干家政还款么～六年多了，干个家政还有人不让吗？不能够啊，要是您出来干家政，就点赞的2万多户人家绝对是大客源啊！还能不让您干了？！那不得全程接机接车组团来供着您啊[挤眼]

啊～我想到了一个办法供您们参考。刘女士考虑干家政还债，这样大家捐了钱的排排队啊，预约一下刘女士家政时间啊。按照市场价是不是，擦玻璃还是做饭、打扫卫生，一次是不是得值个百八千的，刘女士不用两年就还完债了，这主意如何？免费赠送～

当然了，人有好多都说是免费、义务、不需要还的，那估计一年就还完了吧[鼓掌]快快实践起来，绝对好用，而且还是长期优质客户，干个家政公司都不成问题，我给您加油。

很多事情其实不能推给2020年的那次突变。比如学区房整体的衰退背后就是出生率的改变。北京学区真正的转折是2020年上半年出生率改变后就明确了的。背后具体是一套算法。

首先就要搞清楚学区房是什么？

学区对应的是更好的学校。把好的教育资源和房子绑定，才有了学区的划分。比如一个地方有甲乙丙三个级别的学校，每所学校都是招生500人，一共1500人。那么就是可以把整个地区划分成三个学区，分别给三所学校招生。

你想让你的孩子读好学校，就要买学区房。学区的溢价怎么体现？

像北京这样的城市过去被认为学区对有钱人来讲是免费的。一套1000万的房子，如果是学区可能就能卖1500万。购房是一个投资行为，多花500万买的学区背后其实是买学区对应的溢价。自己孩子读书读完了，后面有高购买力的人还是会为了孩子读好学校来投资购买你的房子。

可是为什么学区房卖不动了？

这里面有一个很有趣的巧合。出生人口到入学一般要6年，而房产投资因为税务锁定周期至少是5年。一旦出现出生率大幅度下滑，原先的学区划片就维持不下去。

比如出生人口从1500跌到900人，那么原先三所学校是分别招生300人吗？

不是的。是合并学校，这样更加节省资源。学校都合并了，原先的学区还能成立吗？

学区都要大改，原先学区房的溢价还在吗？

没了。

这就是房产投资的魅力，很多时候甚至都不是政策变了，就是客观环境变了，它也要跟着变。接下去的购房者一旦弄懂了这套学区房划片的算法，信息差一填平，马上就不敢投资学区了。

对于投资了学区房的人他们就会希望于有个政策能够拯救他们，在北京的普通人都有这样的执念，觉得只要政策放开，就会有人来。政策放开给那些有钱人的孩子来北京读书，他们不就又能把学区房接续起来了？

那你想想，户籍和高考全面放开吗？

现在在北京的外地人没户口，高考最高只能读职校。哪个有钱人愿意呢？北京普通民众愿意放开高考吗?

一个道理啊。

其实细细想想大家都能明白，从前有，现在变了，它就是没了。学区的溢价没了，对于普通的投资者来讲就是巨额的损失。其实之前的多校划片就已经是个预演了。

这个时候媒体上写文章就会遇到困难，你会发现你把道理解释的越清楚，投资失败的人就会越痛苦，每个月还贷都会痛苦一次；你不讲，他可能会一直开心几年，等到想要卖房子的时候才发现情况变了，钱没了。

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