昨天去康桥未来公元，今天来楷林参加活动，发现前者和海康威视，后者和华为合作，“智慧”成了房地产行业热词。住宅要打造智慧社区，办公要打造智慧写字楼。
另外，前段时间永威媒体答谢会，朱晖总也提出“智慧”的方向。
这让我觉得，“智慧”成了关键词，不再是概念，而是方向！将来的一天，“智慧”是基础，是必备。

【深圳写字楼空空如野，做商业地产的包租中介，基本全军覆没】

最近两年来，陆续收到，商业地产业界哀书频传，早在2018年末，深圳商业地产秃势就已经显现无遗，金融p2p打击风暴来击，福田各CBD各区市民中心、会展中心、岗厦、皇岗、香蜜湖、车公庙开始人去楼空，空置率不断上升，不时就接到某旧同事做包租的亏了多少钱？多少钱？

正所谓“商者无域”，最近又有个在南山海岸城做包租的老同事跑路了，与很多同事交流说起，感概连绵，李峰(化名)和孙茂(化名)，我们认识11年了，2014年他开始转战商业地产，2016年6，2年半的时间赚100多万，两人合伙开起了投资公司，做海岸城与天利的写字楼包租。

好日子，时间总是过得快的，到了2018年，商业地产出现了分水岭，李峰与孙茂业产生了分歧，孙茂认为商业地产到顶了，退租率不断提高，人去楼空，2018年下半年出现了亏损，公司账面净赚520万左右，提出结业。

孙茂坚定选择了退出，把公司股份卖给力峰，套现260再＋上平时的积累，入手了观海台一套85m²的房子，浮盈8万/m²，赚700万左右；最近我们谈起李峰，受到今年疫情影响，杠不住了，数据显示，整个海岸城空置率也超过30%，空空如野，李峰倒亏了前几年所有的利润，还借了孙茂与几个同事的160多万，现在公司经营实在无法周转，每月要付业主租金，写字楼租不出去，公司只能倒闭了，辛苦好几年，一朝回到解放前[石化]。

商业地产包租风险无限大，除了与业主之间的间接博弈，还要与租赁市场进行直接博弈，棋差一步，全军覆没。

【#首尔成亚洲最热商业房地产市场#，超过东京和上海】在成功控制疫情避免封城之后，韩国首都已成为今年亚洲最热的办公和零售房地产市场。今年前9个月，首尔写字楼交易额达到近90亿美元，位居亚洲第一。此前位居第一的东京降至第二，上海位列第三。在零售房地产交易方面，首尔也名列第一，其次是广州，东京排名第三。