#莎拉波娃#
当地时间2月26日，《名利场》杂志独家发布莎拉波娃亲笔信《网球，我要说再见了》，前女网世界第一、五届大满贯冠军得主正式宣布退役。
没人能想到，一个普通得再普通不过的周三，竟然成为了今年女子网坛最重要的日子。在经历了多年伤痛的折磨后，前世界第一、五届大满贯得主莎拉波娃，终于还是在这一天宣布了退役的决定，在澳网后我们就知道这一天已经不太遥远，但现在它来得还是比所有人想得更早了一点。
在很多人的预想中，莎娃应该至少会坚持到这个赛季结束，毕竟她此前还宣布了一系列的表演赛计划，所以在这些参赛计划都还没有落实之前，就突然宣布了退役决定，确实让人猝不及防。此刻去回顾莎娃漫长的职业生涯，我们只能说无比成功，但也带着抹不去的遗憾。
2004年温网，年仅17岁的莎娃以天才少女的姿态横空出世，在决赛中击败了如日中天的卫冕冠军小威廉姆斯，拿到了生涯第一个大满贯冠军。当年的年终总决赛上，她再度在决赛击败小威夺冠。2005年8月，18岁的莎拉波娃首次登顶了世界第一宝座。
从那以后，莎娃变成了“偶数年女王”，几乎在每一个偶数年，她都能迎来大爆发。首先是在2006年美网，她在半决赛和决赛中，先后击败了世界第一毛瑞斯莫和世界第二海宁，第一次在硬地大满贯夺冠。然后是在2008年澳网，包括世界第一海宁在内，她一路上击败了三位世界前十，首次在墨尔本笑到最后，当年五月，莎拉波娃重返世界第一。
然后来到2012年，在此前最不擅长的红土上，莎拉波娃也迎来大爆发。随着在法网决赛中击败埃拉尼，她也终于完成了“全满贯”美梦，前四个大满贯冠军来自四个不同的比赛，这样惊人的成就前无古人。两年之后的2014年，莎拉波娃在决赛中击败哈勒普，第二次问鼎罗兰·加洛斯，大满贯冠军数也上升到了五个。
虽然职业生涯看起来足以让大多数人羡慕，不过对莎娃来说依然有不少遗憾，其中最重要的就是缺少一块奥运会金牌，2012年她在伦敦奥运会打入决赛，但最终还是输给了老对手小威。此后她把目标瞄准了2016年的里约奥运会，然而就在那一年年初，她因为误服违禁药物而被禁赛，也与奥运会擦肩而过。
在2017年重回赛场后，莎拉波娃曾表示，她依然还在坚持的一个原因，就是想要参加东京奥运会，然而以目前的排名，她已经铁定无缘参赛，这成为她生涯永远的遗憾。另外，无论此前的禁药事件究竟如何评价，但莎娃确实很想在回归后用成绩来证明自己，但她复出两年来却只在天津拿到一个国际赛的冠军，这不得不说是又一个遗憾。
虽然伴随着巨大的争议，但不可否认的是，莎拉波娃的出现，彻底改变了女子网坛的格局，她用一己之力证明了“美貌和才华”可以并存，“成绩和商业价值”可以同时拥有，她的成功极大地提升了女子网球在世界范围内的影响力。可以毫不夸张地说，在过去十几年间，女子网球能成为一项真正风靡全球的热门运动，商业价值能够大幅度提升，莎拉波娃功不可没。
特写
是时尚宠儿更是女强人，莎娃场外收获更大成功
对于世人而言，莎娃不单单在球场上取得成功，实现全满贯壮举，她在网球场之外同样是光彩照人，甚至是收获更大的成功；不仅在时尚圈占据重要一席之地，还拥有自己的商业品牌，什么样的人叫成功人士，答案是莎娃。
就在宣布退役前不久，莎娃亮相第92届奥斯卡颁奖礼派对，一身透视装将高贵范儿诠释得淋漓尽致，而曼妙身材以及精致的装扮，莎娃证明自己来到奥斯卡不是强刷存在感，她的存在即合理，相信在那一刻莎娃已经有了退役念头。是啊，她确实有资本华丽转身。
实际上这不是莎娃第一次亮相奥斯卡，她称得上是这个舞台的常客，2013年现身奥斯卡颁奖典礼晚宴，一身黑色露背长裙尽显高贵气质，而2017年她第5次亮相奥斯卡晚宴，用行动昭告天下，自己是时尚圈的首席体坛明星。
除了频繁出席奥斯卡，莎娃更是各大时装周的常客，在巴黎、纽约时装周上留下惊艳的身影，而她也经常霸屏时尚杂志，在时尚榜单上为体坛明星竖起一面屹立不倒的旗帜，举例说明，早在2007年她就位居《Vogue》年度最佳着装女星第三位，仅需仰视妮可·基德曼和萨拉·帕克，2006年还被美国《体育画报》评选为最美运动员。
不得不提的是，莎娃不走其他网球选手寻常路，她第一时间选择通过《名利场》和《Vogue》等几个时尚杂志平台在发布退役消息，她是第一位这样做的网坛明星，能集五个大满贯冠军和如此巨大时尚光环于一身，无论回首历史还是放眼当下，除了莎娃，不做第二人之想。
轻松游走时尚圈的莎娃，在商业吸金方面也非常强势，毫不夸张地说，她用一把球拍打造了一个属于自己的商业帝国。与大多数明星还处在代言拿合同的阶段，这位球后早已开启创业模式，除了投资UFC终极格斗冠军赛、皮肤护理公司等，最被人们熟知的就是Sugerpova糖果品牌。
2012年莎娃正式推出糖果品牌Sugarpova，到了2018年全球22个国家都有她的糖果生意，创业之初她投入50万美金，如今每年有数十倍的回报，商业头脑之高深可见一斑。曾几何时，莎娃就是“白富美”的代言人，连续11年登顶《福布斯》全球女运动员收入榜首，即使受禁药事件影响，2016年退到榜单第二位，但商业代言就进账2000万，可见俄罗斯美女的商业价值并没有打折扣。
没有办法，甭看生涯战绩远不如小威，但她是时尚圈的宠儿，更是商海女强人，这也是为什么她能在福布斯榜单上常年压制拿冠军拿到手软的小威，也是为什么她最终成为时代的标杆人物。
当地时间2月26日，《名利场》杂志独家发布莎拉波娃亲笔信《网球，我要说再见了》，前女网世界第一、五届大满贯冠军得主正式宣布退役。
没人能想到，一个普通得再普通不过的周三，竟然成为了今年女子网坛最重要的日子。在经历了多年伤痛的折磨后，前世界第一、五届大满贯得主莎拉波娃，终于还是在这一天宣布了退役的决定，在澳网后我们就知道这一天已经不太遥远，但现在它来得还是比所有人想得更早了一点。
在很多人的预想中，莎娃应该至少会坚持到这个赛季结束，毕竟她此前还宣布了一系列的表演赛计划，所以在这些参赛计划都还没有落实之前，就突然宣布了退役决定，确实让人猝不及防。此刻去回顾莎娃漫长的职业生涯，我们只能说无比成功，但也带着抹不去的遗憾。
2004年温网，年仅17岁的莎娃以天才少女的姿态横空出世，在决赛中击败了如日中天的卫冕冠军小威廉姆斯，拿到了生涯第一个大满贯冠军。当年的年终总决赛上，她再度在决赛击败小威夺冠。2005年8月，18岁的莎拉波娃首次登顶了世界第一宝座。
从那以后，莎娃变成了“偶数年女王”，几乎在每一个偶数年，她都能迎来大爆发。首先是在2006年美网，她在半决赛和决赛中，先后击败了世界第一毛瑞斯莫和世界第二海宁，第一次在硬地大满贯夺冠。然后是在2008年澳网，包括世界第一海宁在内，她一路上击败了三位世界前十，首次在墨尔本笑到最后，当年五月，莎拉波娃重返世界第一。
然后来到2012年，在此前最不擅长的红土上，莎拉波娃也迎来大爆发。随着在法网决赛中击败埃拉尼，她也终于完成了“全满贯”美梦，前四个大满贯冠军来自四个不同的比赛，这样惊人的成就前无古人。两年之后的2014年，莎拉波娃在决赛中击败哈勒普，第二次问鼎罗兰·加洛斯，大满贯冠军数也上升到了五个。
虽然职业生涯看起来足以让大多数人羡慕，不过对莎娃来说依然有不少遗憾，其中最重要的就是缺少一块奥运会金牌，2012年她在伦敦奥运会打入决赛，但最终还是输给了老对手小威。此后她把目标瞄准了2016年的里约奥运会，然而就在那一年年初，她因为误服违禁药物而被禁赛，也与奥运会擦肩而过。
在2017年重回赛场后，莎拉波娃曾表示，她依然还在坚持的一个原因，就是想要参加东京奥运会，然而以目前的排名，她已经铁定无缘参赛，这成为她生涯永远的遗憾。另外，无论此前的禁药事件究竟如何评价，但莎娃确实很想在回归后用成绩来证明自己，但她复出两年来却只在天津拿到一个国际赛的冠军，这不得不说是又一个遗憾。
虽然伴随着巨大的争议，但不可否认的是，莎拉波娃的出现，彻底改变了女子网坛的格局，她用一己之力证明了“美貌和才华”可以并存，“成绩和商业价值”可以同时拥有，她的成功极大地提升了女子网球在世界范围内的影响力。可以毫不夸张地说，在过去十几年间，女子网球能成为一项真正风靡全球的热门运动，商业价值能够大幅度提升，莎拉波娃功不可没。
特写
是时尚宠儿更是女强人，莎娃场外收获更大成功
对于世人而言，莎娃不单单在球场上取得成功，实现全满贯壮举，她在网球场之外同样是光彩照人，甚至是收获更大的成功；不仅在时尚圈占据重要一席之地，还拥有自己的商业品牌，什么样的人叫成功人士，答案是莎娃。
就在宣布退役前不久，莎娃亮相第92届奥斯卡颁奖礼派对，一身透视装将高贵范儿诠释得淋漓尽致，而曼妙身材以及精致的装扮，莎娃证明自己来到奥斯卡不是强刷存在感，她的存在即合理，相信在那一刻莎娃已经有了退役念头。是啊，她确实有资本华丽转身。
实际上这不是莎娃第一次亮相奥斯卡，她称得上是这个舞台的常客，2013年现身奥斯卡颁奖典礼晚宴，一身黑色露背长裙尽显高贵气质，而2017年她第5次亮相奥斯卡晚宴，用行动昭告天下，自己是时尚圈的首席体坛明星。
除了频繁出席奥斯卡，莎娃更是各大时装周的常客，在巴黎、纽约时装周上留下惊艳的身影，而她也经常霸屏时尚杂志，在时尚榜单上为体坛明星竖起一面屹立不倒的旗帜，举例说明，早在2007年她就位居《Vogue》年度最佳着装女星第三位，仅需仰视妮可·基德曼和萨拉·帕克，2006年还被美国《体育画报》评选为最美运动员。
不得不提的是，莎娃不走其他网球选手寻常路，她第一时间选择通过《名利场》和《Vogue》等几个时尚杂志平台在发布退役消息，她是第一位这样做的网坛明星，能集五个大满贯冠军和如此巨大时尚光环于一身，无论回首历史还是放眼当下，除了莎娃，不做第二人之想。
轻松游走时尚圈的莎娃，在商业吸金方面也非常强势，毫不夸张地说，她用一把球拍打造了一个属于自己的商业帝国。与大多数明星还处在代言拿合同的阶段，这位球后早已开启创业模式，除了投资UFC终极格斗冠军赛、皮肤护理公司等，最被人们熟知的就是Sugerpova糖果品牌。
2012年莎娃正式推出糖果品牌Sugarpova，到了2018年全球22个国家都有她的糖果生意，创业之初她投入50万美金，如今每年有数十倍的回报，商业头脑之高深可见一斑。曾几何时，莎娃就是“白富美”的代言人，连续11年登顶《福布斯》全球女运动员收入榜首，即使受禁药事件影响，2016年退到榜单第二位，但商业代言就进账2000万，可见俄罗斯美女的商业价值并没有打折扣。
没有办法，甭看生涯战绩远不如小威，但她是时尚圈的宠儿，更是商海女强人，这也是为什么她能在福布斯榜单上常年压制拿冠军拿到手软的小威，也是为什么她最终成为时代的标杆人物。
徐州泉山：“六心”工程，精心作答“三感”大考
街边巷角建设一处“口袋公园”，老百姓走出家门就可健身休憩；学校门口架设一座人行天桥，家长接送孩子路面不拥堵，过街更安全；老旧小区加装一部电梯，老年人上下楼不再气喘吁吁，两腿打软；居民区里安装一个充电桩，减少了在家飞线充电引发的电动车火情……
民生无小事，枝叶总关情。深秋时节，虽有冷风扑面，走在徐州市泉山区的街头，却随处可感浓暖的人情味。
“践行新发展理念，必须树立以人民为中心的政绩观，真正从老百姓的所盼所需出发，埋下头，沉下心，把一件件小事做实做好，如此才能赢得人民群众的拍手叫好。”区委书记李勇说，面对“让人民群众有更多的获得感、幸福感、安全感”的“三感”大考，泉山区正在细致推进富民安心、便民舒心、绿色怡心、颐养暖心、安全放心、春雨润心的“六心”工程，精心做答。
街边巷角的“口袋公园”
“以前，这里绿化缺失、杂草丛生、垃圾满堆，没有景观可言。如今，这里不仅花团锦簇，还有健身器材，从家溜达着就过来了，很方
便，很开心。”家住欣欣路北侧姚庄定销房三期的居民们对家门口新建的“口袋公园”赞不绝口。
泉山区城管局园林工程科科长张哲诚告诉记者，“口袋公园”顾名思义，就是规模很小，但又具备景观要求的园林设施，在选址上更加注重服务周围人群，一般都在贴近居民区的街边巷角，通过打造更多人性化的休憩场所、健身娱乐设施等，使公园更具人情味和街坊味。
“口袋公园”是还绿于民、透绿于城的生动实践，也是政府执政为民理念的充分体现，在优化城市空间利用、改善社区环境的同时，更提升了市民的生活品质，给人们带来了实实在在的幸福感。
走在文华路的东侧，迎面可见一个绿地广场，这是泉山区精心打造的第一个，也是徐州市第二个以“拥军优属，拥政爱民”为主题的“双拥”主题公园。广场面积虽小，但从步行台阶到桌椅板凳，高度、大小、间距等，每一处细节，都充分考虑到了群众的惬意度，走着不累，坐着舒适。
翟山街道的花语路，全新的特色主题文化街区已初露妆容，散发着浓烈的浪漫气息，樱花树、爱情斑马线、花瓣步道……你能想到的浪漫场景，在这里随处可见。街区已成为徐州和周边城市的网红“甜蜜打卡地”，淮海经济区“第一婚庆主题街区”的品牌正日渐响亮。
老旧小区里的“大民生”
民之所向，政之所为。在区委书记李勇看来，坚持以人民为中心，就是要答好民生之问，“把人民的‘小事情’放心上，让人民群众对美好生活的向往看得见、摸得着。”
“我今年71岁了，自打小区2000年上房就住在这里了，随着年龄增长，爬楼是一年比一年吃劲，盼了多年的‘电梯梦’今天终于实现了！”家住管道小区126号楼3单元402室的李庆鹏老人激动地说道。
管道小区位于泉山区城南大道1号，现有居民楼140栋，始建至今已有几十年，是典型的老旧小区，区内居民普遍年龄较大。作为徐州市第一批加装电梯试点小区，今年3月28日开工加装电梯，经过40多天的紧张施工，126号楼3单元率先完成加装，交付使用。截至9月底，管道小区已完成增梯公示129部，开工60部。
老旧小区里的“烦心事”不止电梯一件。近年来，电动车成了很多人的代步工具，由此带来的飞线充电一直屡禁不绝，家庭火情时有发生，存在着极大的消防安全隐患。为此，泉山区将充电桩安装列入今年为民办实事项目，区财政安排专项引导资金480万元，按照“集中充电、集中管理”的原则，推动居民小区充电桩全覆盖。目前全区470个小区中，已有377个完成了安装工作，共安装充电桩1955套、充电插座28754个。
“倒马井”的新生
在徐州，说起“倒马井”几乎无人不知晓，这是徐州至今保存完好的一口明清古井，位于泉山区明理街和小北门路东北侧。有“老马识途来饮水”的美好传说，有优良稳定的水质，多年来周围百姓对古井喜爱有加。
好多年前，附近建楼房，不知情的工人把建筑垃圾倾倒在井里，百姓知道了，齐心反对，你倒我淘，终于护井成功。乡亲们的古井情结感人至深，书法家王冰石闻讯题字立碑。现在的倒马井依然被保护得很好，清凌凌的井水，依然服务着周围的百姓，捶衣、淘菜、洗瓜果，井边常见欢声笑语，其乐融融。
过去倒马井周边，建筑风貌参差不齐、道路设施老化、景观特色不鲜明，而现在这里已是一片古色古香的文化街区，漫步街头，仿古屋檐下，商家门头整齐划一，景观亭、景观长廊，讲述着倒马井的传说。
倒马井的新生，来自于徐州老百姓对历史文化的热爱，作为两汉文化的发源地，千百年来，这块尚武的“帝王将相地”同样崇文不息。承汉风，传泉韵，泉山，徐州的核心城区，为了更好地满足百姓的精神文化需求，近年来不断健全优化文化基础设施，努力提升人们的文化获得感。
总投资2.3亿元的泉山图书馆和文化馆已于今年初建成，3月开始试运行，9月28日正式开馆。图书馆实用面积约6000平方米，文化馆实用面积约5000平方米，“两馆”环境优雅、设施先进、人文气息浓郁，融入大数据等科技手段，是泉山区开展特色文娱、文创活动的重要惠民文化阵地，同时也是彰显创新理念、创意活动、创作环境的“三创”公共文化阵地。
公共文化，文化惠民，“两馆”活动丰富多彩。图书馆自试运行以来，接待读者超20万人次，开展阅读推广、绘本领读、经典连环画红色故事会、诗书画影展览、特色科学实验室等线下活动110场、线上活动15场，服务读者50多万人次。文化馆推出的古筝、书法、舞蹈、香包等13个公益培训项目，累计培训已超过2000人，举办群众性文艺比赛、文艺汇演，吸引了超过12万人次的观众，开展传统文化进基层、送戏曲下乡、送电影进社区等活动，受益群众达55万人次。
“以百姓心为心，以人民福为福，让群众出题，由政府答卷，我们要让每一件民生实事‘落地开花’。”李勇说。
江苏经济报记者 叶小力 特约记者 沙芳如 王晶媛
管道小区电梯加装 马 宁摄
姚庄定销房三期“口袋公园” 马 宁摄
“倒马井”文化街区 王 琨摄
街边巷角建设一处“口袋公园”，老百姓走出家门就可健身休憩；学校门口架设一座人行天桥，家长接送孩子路面不拥堵，过街更安全；老旧小区加装一部电梯，老年人上下楼不再气喘吁吁，两腿打软；居民区里安装一个充电桩，减少了在家飞线充电引发的电动车火情……
民生无小事，枝叶总关情。深秋时节，虽有冷风扑面，走在徐州市泉山区的街头，却随处可感浓暖的人情味。
“践行新发展理念，必须树立以人民为中心的政绩观，真正从老百姓的所盼所需出发，埋下头，沉下心，把一件件小事做实做好，如此才能赢得人民群众的拍手叫好。”区委书记李勇说，面对“让人民群众有更多的获得感、幸福感、安全感”的“三感”大考，泉山区正在细致推进富民安心、便民舒心、绿色怡心、颐养暖心、安全放心、春雨润心的“六心”工程，精心做答。
街边巷角的“口袋公园”
“以前，这里绿化缺失、杂草丛生、垃圾满堆，没有景观可言。如今，这里不仅花团锦簇，还有健身器材，从家溜达着就过来了，很方
便，很开心。”家住欣欣路北侧姚庄定销房三期的居民们对家门口新建的“口袋公园”赞不绝口。
泉山区城管局园林工程科科长张哲诚告诉记者，“口袋公园”顾名思义，就是规模很小，但又具备景观要求的园林设施，在选址上更加注重服务周围人群，一般都在贴近居民区的街边巷角，通过打造更多人性化的休憩场所、健身娱乐设施等，使公园更具人情味和街坊味。
“口袋公园”是还绿于民、透绿于城的生动实践，也是政府执政为民理念的充分体现，在优化城市空间利用、改善社区环境的同时，更提升了市民的生活品质，给人们带来了实实在在的幸福感。
走在文华路的东侧，迎面可见一个绿地广场，这是泉山区精心打造的第一个，也是徐州市第二个以“拥军优属，拥政爱民”为主题的“双拥”主题公园。广场面积虽小，但从步行台阶到桌椅板凳，高度、大小、间距等，每一处细节，都充分考虑到了群众的惬意度，走着不累，坐着舒适。
翟山街道的花语路，全新的特色主题文化街区已初露妆容，散发着浓烈的浪漫气息，樱花树、爱情斑马线、花瓣步道……你能想到的浪漫场景，在这里随处可见。街区已成为徐州和周边城市的网红“甜蜜打卡地”，淮海经济区“第一婚庆主题街区”的品牌正日渐响亮。
老旧小区里的“大民生”
民之所向，政之所为。在区委书记李勇看来，坚持以人民为中心，就是要答好民生之问，“把人民的‘小事情’放心上，让人民群众对美好生活的向往看得见、摸得着。”
“我今年71岁了，自打小区2000年上房就住在这里了，随着年龄增长，爬楼是一年比一年吃劲，盼了多年的‘电梯梦’今天终于实现了！”家住管道小区126号楼3单元402室的李庆鹏老人激动地说道。
管道小区位于泉山区城南大道1号，现有居民楼140栋，始建至今已有几十年，是典型的老旧小区，区内居民普遍年龄较大。作为徐州市第一批加装电梯试点小区，今年3月28日开工加装电梯，经过40多天的紧张施工，126号楼3单元率先完成加装，交付使用。截至9月底，管道小区已完成增梯公示129部，开工60部。
老旧小区里的“烦心事”不止电梯一件。近年来，电动车成了很多人的代步工具，由此带来的飞线充电一直屡禁不绝，家庭火情时有发生，存在着极大的消防安全隐患。为此，泉山区将充电桩安装列入今年为民办实事项目，区财政安排专项引导资金480万元，按照“集中充电、集中管理”的原则，推动居民小区充电桩全覆盖。目前全区470个小区中，已有377个完成了安装工作，共安装充电桩1955套、充电插座28754个。
“倒马井”的新生
在徐州，说起“倒马井”几乎无人不知晓，这是徐州至今保存完好的一口明清古井，位于泉山区明理街和小北门路东北侧。有“老马识途来饮水”的美好传说，有优良稳定的水质，多年来周围百姓对古井喜爱有加。
好多年前，附近建楼房，不知情的工人把建筑垃圾倾倒在井里，百姓知道了，齐心反对，你倒我淘，终于护井成功。乡亲们的古井情结感人至深，书法家王冰石闻讯题字立碑。现在的倒马井依然被保护得很好，清凌凌的井水，依然服务着周围的百姓，捶衣、淘菜、洗瓜果，井边常见欢声笑语，其乐融融。
过去倒马井周边，建筑风貌参差不齐、道路设施老化、景观特色不鲜明，而现在这里已是一片古色古香的文化街区，漫步街头，仿古屋檐下，商家门头整齐划一，景观亭、景观长廊，讲述着倒马井的传说。
倒马井的新生，来自于徐州老百姓对历史文化的热爱，作为两汉文化的发源地，千百年来，这块尚武的“帝王将相地”同样崇文不息。承汉风，传泉韵，泉山，徐州的核心城区，为了更好地满足百姓的精神文化需求，近年来不断健全优化文化基础设施，努力提升人们的文化获得感。
总投资2.3亿元的泉山图书馆和文化馆已于今年初建成，3月开始试运行，9月28日正式开馆。图书馆实用面积约6000平方米，文化馆实用面积约5000平方米，“两馆”环境优雅、设施先进、人文气息浓郁，融入大数据等科技手段，是泉山区开展特色文娱、文创活动的重要惠民文化阵地，同时也是彰显创新理念、创意活动、创作环境的“三创”公共文化阵地。
公共文化，文化惠民，“两馆”活动丰富多彩。图书馆自试运行以来，接待读者超20万人次，开展阅读推广、绘本领读、经典连环画红色故事会、诗书画影展览、特色科学实验室等线下活动110场、线上活动15场，服务读者50多万人次。文化馆推出的古筝、书法、舞蹈、香包等13个公益培训项目，累计培训已超过2000人，举办群众性文艺比赛、文艺汇演，吸引了超过12万人次的观众，开展传统文化进基层、送戏曲下乡、送电影进社区等活动，受益群众达55万人次。
“以百姓心为心，以人民福为福，让群众出题，由政府答卷，我们要让每一件民生实事‘落地开花’。”李勇说。
江苏经济报记者 叶小力 特约记者 沙芳如 王晶媛
管道小区电梯加装 马 宁摄
姚庄定销房三期“口袋公园” 马 宁摄
“倒马井”文化街区 王 琨摄
金科服务将登陆H股 发展前景被资本市场看好
在存量物业不断增加的背景下，房企分拆物业服务上市已成大势所趋。11月5日，金科智慧服务集团股份有限公司（下称“金科智慧服务”）发布招股计划。按照计划，该公司拟发行1.33亿H股，其中香港发售1196万股，国际发售1.21亿股。每股发售价41.8-47.6港元，股票预计于2020年11月17日正式挂牌交易。
值得关注的是，截至今年上半年，金科智慧服务在管面积破亿达1.3亿平方米，近三年净利润复合增长率达81.5%，跻身物企头部阵营的同时，公司已获得磐信、高瓴、中信、融汇等机构的投资。与此同时，该公司还在外扩项目，发展社区增值、非业主增值以及智慧科技等服务，从而打破物企现有业务边界，从社区走向城市，建立自身竞争护城河。
在业内人士看来，数字化时代传统、粗犷的服务将一去不复返，专项服务的开展使企业不再依赖单一物业收入，这些都将重构物业行业增长的逻辑。金科智慧服务综合实力连续多年位列百强前十，管理面积快速增长，智慧科技物业特色明显，上市后该公司有望借助资本力量，创造更高的价值。
稳占上市物企头部阵营 成长性被资本市场看好
在房地产开发增速逐年放缓、市场进入存量房时代的大背景下，曾经作为行业附属定位的物业服务步入发展快车道。据中指院数据显示，物业服务百强企业在管总建筑面积由2015年约50亿平方米增至2019年约104亿平方米，复合年增长率为20.4%，不过，在管面积破亿的上市企业仅碧桂园服务、雅生活服务等6家物业企业。
近日金科智慧服务通过港交所上市聆讯，其将成为新晋在管面积破亿的上市企业。招股书显示，截至今年上半年，公司在管面积为1.3亿平方米，近三年在管面积复合增长率达39%，远超行业平均增长水平。
招股书指出，预计募资7-8亿美元。对于募资用途，公司表示将60%的资金用于收并购以及扩大业务规模和覆盖范围，10%用于数字化及智能管理系统的升级，20%用于继续发展增值服务，另外10%来补充运营资金。
从2000年成立至今的20年里，金科智慧服务已走出重庆大本营，不仅实现了全国化布局，还覆盖了多领域、多业态。截至目前，公司已进入北京、重庆、天津等133座城市，签约843个项目，服务全国超500万业主。同时，其业务覆盖物业管理、非业主增值、社区增值、智慧科技四大服务领域，主要为高端住宅、商业楼宇、产业园区、政府公建等多业态提供智慧服务解决方案。
不仅在管规模、业务布局表现抢眼，金科智慧服务的业绩增速也较快速。公司总营收从2017年的10.47亿元增长至2019年的23.28亿元，净利润由1.14亿元增长至3.74亿元。而且疫情之下业绩增长依旧稳健，今年上半年公司净利润为3亿元，而上年同期则为1.66亿元。
中指报告指出，金科智慧服务近三年净利润复合增长率达81.5%，与港上市企业对比，其净利润复合增长率位居第四位，盈利能力显著。截至目前，中指已连续五年颁给金科“中国物业服务企业综合实力十强”。此外，金科还连续六年保持中西部市场占有率第一，以及多年位列重庆、无锡等城市物业服务企业综合实力第一。
华创证券、华安证券等证券机构发布的研报均提及，金科服务板块上市稳步推进，释放独立经营能力的同时，未来有望获得主流物业公司高估值溢价，并对其后继成长性一性看好。
业主满意度领跑行业，用户口碑成就金科服务“金”字招牌
由于在管建筑面积的增加及有效的成本控制措施，中国各大物业管理公司的盈利能力将持续改善。不过，如何突破传统物业服务边界，纵深扩大公司的规模和物业领域，获得更多增量市场、实现收益多元化，成为各大物业公司角逐头部的关键。
从横向来看，近年来金科智慧服务正在大力外拓项目，不断拓展项目数量边界。近年来，金科智慧服务对关联方的依赖在逐年降低，今年上半年第三方外拓项目占比超50%的面积，首次超过关联方。同时，为母公司金科集团提供服务所产生的收入占总收入比重也在逐年下降，2019年的比例仅为22.5%。
财经评论员严跃进认为，金科智慧服务外拓项目的在管建筑面积已经占到在管总建筑面积五成以上，这在过度依赖房企母公司输送项目的物业公司中，已经做到了行业清流。未来，公司仍然需要持续拓宽物业管理领域，并提升资金能力及收并购能力。
事实上，从纵向来看，除主营传统物业管理服务外，近年来金科智慧服务正在拓宽其服务领域，社区增值、非业主增值以及智慧科技等服务已为其带来了更多元的收入。近三年，公司增值服务总收益由2.8亿元增至8.35亿元，复合增长率约为72.8%，增速远高于同期物业百强企业28.5%的均值。
事实上，相较于传统的住宅物业管理板块，非住宅物业管理领域市场集中度较低、被称为“蓝海”市场，但是非住宅客户的需求普遍较高，其服务质量标准比住宅物业更为复杂，这对包括金科在内的物业企业提出了挑战。
对此，金科智慧服务方面介绍称，面对多方挑战，公司有自己独特的一道打法。除了首倡“邻里文化”、“万家宴”等邻里万人系列活动外，公司还形成了“金管家体系”、“金悦家体系”及“金慧家体系”等三种标准化服务体系，以前介服务、案场服务、非业主增值服务等为主体的非业主增值服务体系，不断打造多元化服务产品矩阵。
据招股书介绍，公司自2006年向独立第三方提供增值服务，2013年提供社区增值服务，2015年搭建“365”生活服务体系，进入生活增值服务元年。由于服务内容多样、服务水平较高，根据中指研究院报告显示，截至2019年底，金科智慧服务的住宅物业客户中，客户满意度连续八年达90%以上，远超同年75.40%的行业均值。
易居企业集团CEO丁祖昱认为，此前规模化增长是物业企业经营的主要指标，但在规模达到一定程度后，物业企业需要加速提升自身城市深耕的能力。另外，随着物业服务价格的逐步放开，物业公司有望获得更高的盈利质量，而专项服务的开展使企业不再依赖单一物业收入，这也将重构物业行业增长的逻辑。
科技平台能力出众 差异化价值成发展关键
近年来房企分拆物业上市动作明显加速，今年已有20余家房企子公司分拆上市取得进展，还有多家公司已公告拟分拆上市。面对激烈的市场竞争，抢不到新赛道，且自身业务增长点、增值服务等并不突出的企业或被淘汰，而未来进入精细化发展阶段，“科技＋服务力”或将成为物业企业长久发展的基石。
早在2016年，金科服务就开始探索智慧化升级，是国内率先提出“人力机械化、机械智能化”的服务企业，现已经是行业内罕有的国家高新技术企业，拥有得15项软件著作权和17项专利，有着极强的技术壁垒。同时金科服务还与世界级软件企业一起打造了底层大数据系统，经过4年的努力，先后携手国内外科技巨头建立视频感知、虚拟生命、图像引擎三大联合实验室，不断的在科技赋能服务方面开拓创新。同时，在非住宅智慧解决方案方面，金科服务陆续进入产业园区、中高端楼宇等多种城市场景，不仅实现了全方位智慧安防、立体监控和智能联动。
2018年，金科智慧服务将“服务+科技”、“服务+生态”发展之路提升到公司战略层面。以大数据、物联网智慧服务平台为驱动，公司不仅为住宅社区、产业园区、商写楼宇等业态提供智慧服务综合解决方案，更将智慧服务的落地应用向城市级服务场景延伸。
此外，金科还在布局城市空间服务，已为重庆、长沙、无锡、郑州、唐山等地的高等院校、高铁车站、三甲医院等单位提供智慧化的城市级社会服务。此外，金科智慧服务已经与多个城市新区及政府达成了合作，将为他们开拓城市级别的智慧安防、智慧企服、智慧运营等智慧服务。
“在数字化时代，过去传统的、粗犷的物业服务将一去不复返。”丁祖昱认为，未来2-5年，借助人工智能、大数据、互联网与物联网等科技力量，物业行业将快速裂变，更加专业、更高品质的服务模式将陆续出现。
中指院指出，金科服务综合实力连续多年位列百强前十，管理面积快速增长，智慧科技物业特色显著。未来，金科服务将借助资本力量，以高效、人性化的社区服务，创造更高的价值。
在存量物业不断增加的背景下，房企分拆物业服务上市已成大势所趋。11月5日，金科智慧服务集团股份有限公司（下称“金科智慧服务”）发布招股计划。按照计划，该公司拟发行1.33亿H股，其中香港发售1196万股，国际发售1.21亿股。每股发售价41.8-47.6港元，股票预计于2020年11月17日正式挂牌交易。
值得关注的是，截至今年上半年，金科智慧服务在管面积破亿达1.3亿平方米，近三年净利润复合增长率达81.5%，跻身物企头部阵营的同时，公司已获得磐信、高瓴、中信、融汇等机构的投资。与此同时，该公司还在外扩项目，发展社区增值、非业主增值以及智慧科技等服务，从而打破物企现有业务边界，从社区走向城市，建立自身竞争护城河。
在业内人士看来，数字化时代传统、粗犷的服务将一去不复返，专项服务的开展使企业不再依赖单一物业收入，这些都将重构物业行业增长的逻辑。金科智慧服务综合实力连续多年位列百强前十，管理面积快速增长，智慧科技物业特色明显，上市后该公司有望借助资本力量，创造更高的价值。
稳占上市物企头部阵营 成长性被资本市场看好
在房地产开发增速逐年放缓、市场进入存量房时代的大背景下，曾经作为行业附属定位的物业服务步入发展快车道。据中指院数据显示，物业服务百强企业在管总建筑面积由2015年约50亿平方米增至2019年约104亿平方米，复合年增长率为20.4%，不过，在管面积破亿的上市企业仅碧桂园服务、雅生活服务等6家物业企业。
近日金科智慧服务通过港交所上市聆讯，其将成为新晋在管面积破亿的上市企业。招股书显示，截至今年上半年，公司在管面积为1.3亿平方米，近三年在管面积复合增长率达39%，远超行业平均增长水平。
招股书指出，预计募资7-8亿美元。对于募资用途，公司表示将60%的资金用于收并购以及扩大业务规模和覆盖范围，10%用于数字化及智能管理系统的升级，20%用于继续发展增值服务，另外10%来补充运营资金。
从2000年成立至今的20年里，金科智慧服务已走出重庆大本营，不仅实现了全国化布局，还覆盖了多领域、多业态。截至目前，公司已进入北京、重庆、天津等133座城市，签约843个项目，服务全国超500万业主。同时，其业务覆盖物业管理、非业主增值、社区增值、智慧科技四大服务领域，主要为高端住宅、商业楼宇、产业园区、政府公建等多业态提供智慧服务解决方案。
不仅在管规模、业务布局表现抢眼，金科智慧服务的业绩增速也较快速。公司总营收从2017年的10.47亿元增长至2019年的23.28亿元，净利润由1.14亿元增长至3.74亿元。而且疫情之下业绩增长依旧稳健，今年上半年公司净利润为3亿元，而上年同期则为1.66亿元。
中指报告指出，金科智慧服务近三年净利润复合增长率达81.5%，与港上市企业对比，其净利润复合增长率位居第四位，盈利能力显著。截至目前，中指已连续五年颁给金科“中国物业服务企业综合实力十强”。此外，金科还连续六年保持中西部市场占有率第一，以及多年位列重庆、无锡等城市物业服务企业综合实力第一。
华创证券、华安证券等证券机构发布的研报均提及，金科服务板块上市稳步推进，释放独立经营能力的同时，未来有望获得主流物业公司高估值溢价，并对其后继成长性一性看好。
业主满意度领跑行业，用户口碑成就金科服务“金”字招牌
由于在管建筑面积的增加及有效的成本控制措施，中国各大物业管理公司的盈利能力将持续改善。不过，如何突破传统物业服务边界，纵深扩大公司的规模和物业领域，获得更多增量市场、实现收益多元化，成为各大物业公司角逐头部的关键。
从横向来看，近年来金科智慧服务正在大力外拓项目，不断拓展项目数量边界。近年来，金科智慧服务对关联方的依赖在逐年降低，今年上半年第三方外拓项目占比超50%的面积，首次超过关联方。同时，为母公司金科集团提供服务所产生的收入占总收入比重也在逐年下降，2019年的比例仅为22.5%。
财经评论员严跃进认为，金科智慧服务外拓项目的在管建筑面积已经占到在管总建筑面积五成以上，这在过度依赖房企母公司输送项目的物业公司中，已经做到了行业清流。未来，公司仍然需要持续拓宽物业管理领域，并提升资金能力及收并购能力。
事实上，从纵向来看，除主营传统物业管理服务外，近年来金科智慧服务正在拓宽其服务领域，社区增值、非业主增值以及智慧科技等服务已为其带来了更多元的收入。近三年，公司增值服务总收益由2.8亿元增至8.35亿元，复合增长率约为72.8%，增速远高于同期物业百强企业28.5%的均值。
事实上，相较于传统的住宅物业管理板块，非住宅物业管理领域市场集中度较低、被称为“蓝海”市场，但是非住宅客户的需求普遍较高，其服务质量标准比住宅物业更为复杂，这对包括金科在内的物业企业提出了挑战。
对此，金科智慧服务方面介绍称，面对多方挑战，公司有自己独特的一道打法。除了首倡“邻里文化”、“万家宴”等邻里万人系列活动外，公司还形成了“金管家体系”、“金悦家体系”及“金慧家体系”等三种标准化服务体系，以前介服务、案场服务、非业主增值服务等为主体的非业主增值服务体系，不断打造多元化服务产品矩阵。
据招股书介绍，公司自2006年向独立第三方提供增值服务，2013年提供社区增值服务，2015年搭建“365”生活服务体系，进入生活增值服务元年。由于服务内容多样、服务水平较高，根据中指研究院报告显示，截至2019年底，金科智慧服务的住宅物业客户中，客户满意度连续八年达90%以上，远超同年75.40%的行业均值。
易居企业集团CEO丁祖昱认为，此前规模化增长是物业企业经营的主要指标，但在规模达到一定程度后，物业企业需要加速提升自身城市深耕的能力。另外，随着物业服务价格的逐步放开，物业公司有望获得更高的盈利质量，而专项服务的开展使企业不再依赖单一物业收入，这也将重构物业行业增长的逻辑。
科技平台能力出众 差异化价值成发展关键
近年来房企分拆物业上市动作明显加速，今年已有20余家房企子公司分拆上市取得进展，还有多家公司已公告拟分拆上市。面对激烈的市场竞争，抢不到新赛道，且自身业务增长点、增值服务等并不突出的企业或被淘汰，而未来进入精细化发展阶段，“科技＋服务力”或将成为物业企业长久发展的基石。
早在2016年，金科服务就开始探索智慧化升级，是国内率先提出“人力机械化、机械智能化”的服务企业，现已经是行业内罕有的国家高新技术企业，拥有得15项软件著作权和17项专利，有着极强的技术壁垒。同时金科服务还与世界级软件企业一起打造了底层大数据系统，经过4年的努力，先后携手国内外科技巨头建立视频感知、虚拟生命、图像引擎三大联合实验室，不断的在科技赋能服务方面开拓创新。同时，在非住宅智慧解决方案方面，金科服务陆续进入产业园区、中高端楼宇等多种城市场景，不仅实现了全方位智慧安防、立体监控和智能联动。
2018年，金科智慧服务将“服务+科技”、“服务+生态”发展之路提升到公司战略层面。以大数据、物联网智慧服务平台为驱动，公司不仅为住宅社区、产业园区、商写楼宇等业态提供智慧服务综合解决方案，更将智慧服务的落地应用向城市级服务场景延伸。
此外，金科还在布局城市空间服务，已为重庆、长沙、无锡、郑州、唐山等地的高等院校、高铁车站、三甲医院等单位提供智慧化的城市级社会服务。此外，金科智慧服务已经与多个城市新区及政府达成了合作，将为他们开拓城市级别的智慧安防、智慧企服、智慧运营等智慧服务。
“在数字化时代，过去传统的、粗犷的物业服务将一去不复返。”丁祖昱认为，未来2-5年，借助人工智能、大数据、互联网与物联网等科技力量，物业行业将快速裂变，更加专业、更高品质的服务模式将陆续出现。
中指院指出，金科服务综合实力连续多年位列百强前十，管理面积快速增长，智慧科技物业特色显著。未来，金科服务将借助资本力量，以高效、人性化的社区服务，创造更高的价值。
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