《把做生意变成功德》 如果你这一生中每天都忙得没有一点时间，那你实际上就变成了金钱的奴隶！财富的奴隶！当你离开人世的时候，银行账户上面的数目再多，你一分钱也带不走！一幢一幢的房产再大，可是没有一间属于你！还得烧成骨灰之后放在一个没有房子的地方搁着！亲朋好友成千上万，却带不走一人，你还是要离他们而去！你再疼爱的身体，最终也是要化为灰烬，或者埋进坟墓，变成虫子的窝。那么你辛苦所积攒的这些何用之有？一点用都没有。不过你毕竟要养家糊口，还要做很多事情，因此，要为自己的今生做点什么那是理所当然的了。但同时，你还要有这样的发心，就是你做事不仅仅是为了自己吃穿，而是第一，为了天下苍生；第二，为了弘扬如来正法；第三，为了利乐天下一切有情父母众生。如此，你做生意也变成功德了。举个例子，据说在公元一百五十年左右的时候，印度发生了严重的干旱。某一个地区的出家人化不到饮食几乎没有吃的了。当时龙树菩萨会制作金药。故事里对金药的描述得很神奇，说一两金药就能把千斤铁变成为黄金。我猜测，这会不会是现在的鎏金技术呢？如果是，那龙树菩萨就是鎏金技术的发明家。他把很多铁之类的东西鎏成金后卖出去，然后购进了大量的粮食。这不仅满足了出家人的生活需求，而且也给当地的百姓解除了饥荒。那龙树菩萨是做生意吗？不是，是利益众生。龙树菩萨另一版本的传记记载说：龙树菩萨修财源佛母，把财源佛母招引来之后，让她供养出家人。当时有一万多的出家人，她答应了每天供养给他们食物。龙树菩萨用木头给她做了一个橛子，并约定这个橛子什么时候被拔掉了，你供养的期限就满了。她不敢不听龙树菩萨的话，天天供养。直到有一天因为某个原因烧毁了这个橛子，财源佛母才结束了供养。这在鸠摩罗什翻译的龙树菩萨传记里没有记载，但藏文版的一个传记里面是有记载的。总而言之，可以肯定的是，龙树菩萨在的时候，一段时间闹灾荒了，龙树菩萨发明了鎏金的技术，而且引进了大量的粮食到灾区，既供养出家人，又供养当地百姓。月称菩萨也做过类似的事情。月称菩萨在那烂陀寺的时候，当过寺院的管家。当时寺院里有许多奶牛。月称菩萨的修行非常高，但他天天在寺院里面睡觉，不去放牧。有的出家人很不高兴，说这个人天天睡觉，我们喝奶怎么办？结果在出家人需要喝奶的时候，他画了一头牛，在画的牛上面挤牛奶，把山上所有牛的牛奶挤到这儿来，供养给出家人喝。在藏文的丹珠尔里面甚至写有“从画里的牛身上挤牛奶者月称菩萨所著”，有很多这样的记录。所以，并不是说学佛的人不能搞牧业、不能做生意，不完全是这样。你所做的事看是为了什么，如果是为了利益众生、为了弘扬佛法的话，不存在什么罪业。如果仅仅是为了“我”的话，那肯定是修学佛法的障碍！所以说要从动机上改变！对自己而言，一定数量的金钱和财富就足够了，多余的你也用不完。如果给儿孙继承，对他们而言可能会变成祸害，不是他们自己努力而获得的财富，他们不会懂得这其中的艰辛，不会珍惜，很容易将其挥霍浪费光。与其让他们继承遗产，倒不如让他们继承本事，让他有比你更大的本事挣更多的钱、做更大的事情。这是最重要的。要记住：为弘扬如来正法、为利益有情造福报，这才是把你所做的事转为善缘的最殊胜的方便！你的钱财、你所做的一切就不会变成为违缘了。——节选《修心日光论讲记》
#如意甘肃# 【经济赋能·提振信心⑤】扩大招商引资 为经济发展按下“加速键”
2022年12月29日召开的省委经济工作会议提出，各级各部门对招商引资要迫不及待、如饥似渴，要抓紧成立招商引资专班，顶格进行部署，迅速开展动员，确保形成大引资引大资、大招商招大商的火热局面。
经济发展内力不足，就要善于借船出海、借梯上楼。对于我省很多地区来讲，自身没有布局产业项目，通过招商引资落地项目可以说是推动地方经济发展的不二“王炸”。
这几天，在定西市陇西县菜子镇浅河村，一排排塑料大棚整整齐齐坐落，沐浴着冬日暖阳，孕育着农家希望。
2022年8月，陇西县引进山东京辉农旅集团有限公司，在菜子镇建设现代高效农业产业园区，项目总投资1.61亿元，其中政府出资70%，企业投资30%。而位于园区核心区的浅河村，种植着22座大棚的釜山88圣女果。
“我在这个园区承包了两座大棚种植圣女果，一个大棚可以栽种2500株左右的圣女果苗，年产大约是7700多斤，一个棚可以挣9万多块钱。”对于种植“新鲜货”，菜子镇浅河村种植户侯小芹认为很有前景，收益很可观。
菜子镇浅河村党支部书记王陇军表示，产品销售后，将统一按照产品销售额占比分红的方式进行收益分配，即产品销售额20%归合作社所有，80%归农户所有。按照每座大棚亩产量7700公斤算，每亩产值12.3万元，合作社预计分红2.5万元，农户分红9.8万元。同时，预计每年实现销售收入达到180多万元，直接带动就业群众达到60余人。
红彤彤的圣女果，点亮了群众的致富路。对于菜子镇来说，这次招商引资也为菜子镇今后的发展找寻了新路径。
据了解，建成的现代高效农业产业园区以5个产业基地为依托，采取分期推进模式，其中一期工程投入资金2100万元，在浅河村、十里铺村规划建设200亩现代化设施农业产业基地2处，新建高标准节能日光温室64座，配套建设调度中心、分拣车间、包装车间、冷藏库各2处，配套建设园区道路3.2公里，并配套水、电、网等设施；后续还将投入建成二期、三期工程。
“我们通过推行‘党支部+企业+合作社+群众’的联农带农发展模式，采取统一规划、统一建设、统一供苗、统一指导、统一品牌、统一销售、分户承包生产的‘六统一分’运营机制，让特色优势产业发展起来，从而为加快乡村振兴提供了有力支撑。”菜子镇党委副书记陈德贤说，“基地建成后，也将形成集育苗、生产、加工、包装、冷藏、物流、生态旅游为一体的综合性示范园区。”
行动起来，把招商引资放在心上、抓在手上。菜子镇的一系列举措，正是对压实招商责任的最好体现。
2022年，我省通过围绕县区选型定位精准招商，引导投资企业参与县域特色优势主导产业培育，以实施“四强”行动为抓手，提升招商引资水平。截至2022年11月，全省新引进23个高新技术项目，投资总额167亿元，推动更多科技成果在甘肃转化。引进工业产业项目1386个，占比49.55%，宝武碳业10万吨负极材料、海亮集团15万吨高性能铜箔材料等重大工业产业项目开工形成新的投资产能增长点。
引得进来，还要学会走得出去。
2022年7月7日，第28届中国兰州投资贸易洽谈会隆重开幕。本届兰洽会上，新能源、新材料、装备制造、生物医药等7个专业展馆，吸引来自澳大利亚、西班牙、巴基斯坦等国的22个驻华使领馆、商协会组织，以及国内18个省区市及港澳台地区参展，寻找合作契合点，共享发展新机遇。
本届兰洽会共签约合同项目898个、总额5311.13亿元，涉及新能源、新材料、装备制造、化工、数据信息等，签约项目数量、金额比上届分别增长28.84%、35.86%，涨幅超过预期。
这是一份喜人的“成绩单”。但“成绩单”的背后，是我省突出招商重点，把14条产业链作为主攻方向，围绕新能源、新材料、生物医药等战略性新兴产业招大引强，拿出定制化的投资机会清单、产业链招商图谱和招商引资政策清单，加快引进一批高质量、高科技、高环保、高端化的项目，使其成为助推全省经济增长的新“引擎”。
面对产业链供应薄弱方面等问题，我省将抢抓新一轮科技革命和产业变革的重大机遇，大力引进一批大数据、云计算、人工智能、5G等数字新基建项目。加强与全国性、国际性行业协会的合作，瞄准世界500强、中国500强、民企500强、行业100强等大企业，开展“引大引强引头部行动”，促进上下游、大中小、产供销一体化发展，不断提高产业配套能力和整体竞争力。
（来源：新甘肃）
2022年12月29日召开的省委经济工作会议提出，各级各部门对招商引资要迫不及待、如饥似渴，要抓紧成立招商引资专班，顶格进行部署，迅速开展动员，确保形成大引资引大资、大招商招大商的火热局面。
经济发展内力不足，就要善于借船出海、借梯上楼。对于我省很多地区来讲，自身没有布局产业项目，通过招商引资落地项目可以说是推动地方经济发展的不二“王炸”。
这几天，在定西市陇西县菜子镇浅河村，一排排塑料大棚整整齐齐坐落，沐浴着冬日暖阳，孕育着农家希望。
2022年8月，陇西县引进山东京辉农旅集团有限公司，在菜子镇建设现代高效农业产业园区，项目总投资1.61亿元，其中政府出资70%，企业投资30%。而位于园区核心区的浅河村，种植着22座大棚的釜山88圣女果。
“我在这个园区承包了两座大棚种植圣女果，一个大棚可以栽种2500株左右的圣女果苗，年产大约是7700多斤，一个棚可以挣9万多块钱。”对于种植“新鲜货”，菜子镇浅河村种植户侯小芹认为很有前景，收益很可观。
菜子镇浅河村党支部书记王陇军表示，产品销售后，将统一按照产品销售额占比分红的方式进行收益分配，即产品销售额20%归合作社所有，80%归农户所有。按照每座大棚亩产量7700公斤算，每亩产值12.3万元，合作社预计分红2.5万元，农户分红9.8万元。同时，预计每年实现销售收入达到180多万元，直接带动就业群众达到60余人。
红彤彤的圣女果，点亮了群众的致富路。对于菜子镇来说，这次招商引资也为菜子镇今后的发展找寻了新路径。
据了解，建成的现代高效农业产业园区以5个产业基地为依托，采取分期推进模式，其中一期工程投入资金2100万元，在浅河村、十里铺村规划建设200亩现代化设施农业产业基地2处，新建高标准节能日光温室64座，配套建设调度中心、分拣车间、包装车间、冷藏库各2处，配套建设园区道路3.2公里，并配套水、电、网等设施；后续还将投入建成二期、三期工程。
“我们通过推行‘党支部+企业+合作社+群众’的联农带农发展模式，采取统一规划、统一建设、统一供苗、统一指导、统一品牌、统一销售、分户承包生产的‘六统一分’运营机制，让特色优势产业发展起来，从而为加快乡村振兴提供了有力支撑。”菜子镇党委副书记陈德贤说，“基地建成后，也将形成集育苗、生产、加工、包装、冷藏、物流、生态旅游为一体的综合性示范园区。”
行动起来，把招商引资放在心上、抓在手上。菜子镇的一系列举措，正是对压实招商责任的最好体现。
2022年，我省通过围绕县区选型定位精准招商，引导投资企业参与县域特色优势主导产业培育，以实施“四强”行动为抓手，提升招商引资水平。截至2022年11月，全省新引进23个高新技术项目，投资总额167亿元，推动更多科技成果在甘肃转化。引进工业产业项目1386个，占比49.55%，宝武碳业10万吨负极材料、海亮集团15万吨高性能铜箔材料等重大工业产业项目开工形成新的投资产能增长点。
引得进来，还要学会走得出去。
2022年7月7日，第28届中国兰州投资贸易洽谈会隆重开幕。本届兰洽会上，新能源、新材料、装备制造、生物医药等7个专业展馆，吸引来自澳大利亚、西班牙、巴基斯坦等国的22个驻华使领馆、商协会组织，以及国内18个省区市及港澳台地区参展，寻找合作契合点，共享发展新机遇。
本届兰洽会共签约合同项目898个、总额5311.13亿元，涉及新能源、新材料、装备制造、化工、数据信息等，签约项目数量、金额比上届分别增长28.84%、35.86%，涨幅超过预期。
这是一份喜人的“成绩单”。但“成绩单”的背后，是我省突出招商重点，把14条产业链作为主攻方向，围绕新能源、新材料、生物医药等战略性新兴产业招大引强，拿出定制化的投资机会清单、产业链招商图谱和招商引资政策清单，加快引进一批高质量、高科技、高环保、高端化的项目，使其成为助推全省经济增长的新“引擎”。
面对产业链供应薄弱方面等问题，我省将抢抓新一轮科技革命和产业变革的重大机遇，大力引进一批大数据、云计算、人工智能、5G等数字新基建项目。加强与全国性、国际性行业协会的合作，瞄准世界500强、中国500强、民企500强、行业100强等大企业，开展“引大引强引头部行动”，促进上下游、大中小、产供销一体化发展，不断提高产业配套能力和整体竞争力。
（来源：新甘肃）
高端住宅市场退烧，总价超5000万高价房成交大跌四成
2023年1月5日 腾讯新闻
在下行的房地产市场中，高端住宅与普通住宅一度走出截然不同的行情，楼市低迷丝毫未能影响这个特殊市场火爆。
然而，到了2022年下半年，“高端房神话”终于破灭，多城高价房成交量价齐跌。尤其是总价5000万元以上的顶级豪宅市场降温明显，去年全国范围内仅成交383套，同比下降40%。
高端市场“退烧”背后，是投资客和新经济“新贵”的淡出。据机构统计，2022年豪宅购买人群中投资客比重仅为5%，豪宅抛售人群中有三成认为豪宅价格见顶、投资属性减弱。此外，30岁至40岁的“行业新贵”购买人群减少，45岁以上年长客户重新占据较大比重。
https://t.cn/A69Av5HV
成交下滑61%，深圳二手豪宅领跌
从2019年到2022年上半年，高价房市场已坚挺了三年多，如今终于走到了下行周期，尤其是顶级豪宅，无论是一手还是二手，成交量均大幅度下滑。
在近日举办的“丁祖昱评楼市”发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱透露了2022年全年的顶级豪宅成交量：总价5000万以上级别豪宅出现全面下行，其中一手顶豪全国共成交383套，同比下降40%。
以单价看，单价15万元/平方米以上一手顶豪共成交422套，同比下降19%；单价15万元/平方米以上二手顶豪成交同比降52%。
这些单价超15万元的豪宅仍然集中在北上广深四大一线城市，2021年上榜的苏州在2022年则零成交。
丁祖昱表示，总价5000万元以上顶豪成交下行的根本原因在于供应缩量，尤其是北京和上海，在供应短缺的情况下，便出现了成交大幅下行的情况。
二手豪宅市场更是明显弱于一手豪宅。核心城市1000万以上二手豪宅成交套数已跌回至2017年，成交规模尚未达到2016年水平。千万以上二手豪宅在2020年达到了峰值，全年成交套数突破2万套，达到了22827套，2021年二手豪宅成交规模较2021年回落了17%，而2022年千万以上豪宅成交套数则同比“腰斩”。
如果把总价1000万当做高端住宅的基本门槛，那么一手市场跌幅较大的有深圳、厦门、苏州和武汉。
据克而瑞统计，深圳2022年成交一手高价房6463套，同比下滑15%；厦门成交了803套，同比下跌57%；苏州共计成交629套，同比跌幅达13%；武汉仅成交586套，同比跌幅为8%。
二手高价房方面，深圳在众多核心一二线城市中领跌，全年成交二手豪宅1846套，跌幅高达61%；广州成交了1544套，跌幅达到31%；重庆成交了20套，跌幅为35%。
据深圳市房地产信息平台，深圳全年约有14个高端项目入市，这些项目的销量出现了明显分化，有的项目开盘日光，也有项目毫无水花，卖了小半年去化不足20%。综合14个项目的情况看，深圳2022年入市高端盘整体去化率在70%上下，有项目开盘即打折。
高端市场“一夜降温”
实际上，从2019年起一股豪宅热蔓延，核心城市的核心板块豪宅项目成为高净值人群争相挤入的资产“避风港”，这股热潮一直延续到了2022年的8月份。
以北京为例，截至2022年7月末，北京的高端项目一直在引领市场，高价房的头部效应放大。据“维居新房”统计，北京1-7月单价超过10万元的豪宅成交了1753套，同比增长65%；总价2000万元以上级别豪宅成交920套，同比增长18%，是所有新房细分市场中增长最快的一类。
2022年5月中旬，北京海淀的一场高端房法拍赚足眼球，经过117轮竞拍后，一套顶级豪宅最终以1.09亿元成交，单价高达36万元/平方米。
广州的高端市场从2021年起进入上行期，千万级高价房成交量首次突破了2000套，创下历史纪录。2022年全年，广州一手“千万级”高端房仍然畅销，据广州中原研究发展部数据，这类住宅2022年成交宗数突破3000宗关口，同比去年增加33%。
但是从2022年下半年起，广州的二手豪宅市场明显下行，广州本地中介机构统计显示，2022年整个珠江新城板块卖出了630套二手房，月均53套，仅相当于高峰期的三分之一，下半年降价卖房成为主旋律。
丁祖昱表示，中国四大一线城市的千万级豪宅成交量占到全国八成，总体来看，一手豪宅“打新逐利”的趋势仍在，但是二手豪宅市场已经“一落千丈”，2022年第三、四季度起，高端市场表现出“后劲不足”。
价格见顶，投资属性或减弱
为何火热的高端市场也出现下行苗头？
此前高端住宅的逆势增长行情，与高净值人群的增长以及他们的投资偏好有较大联系。近年来无论是全球还是中国，高净值人群数量都在大幅度增加，全球房地产资产价格也水涨船高。
莱坊国际《2022年财富报告》显示，全球范围内超高净值人士（净资产在3000万美元以上）数量在近一年内增长了9.3%，相较于一年前增加了5.2万人。该机构还预计到2026年全球超高净值人士的数量将进一步增长28.3%。而且，越来越多的私人资本在涌入房地产，有23%的超高净值人士计划在2022年投资房地产。
但实际上，到了2022年下半年，高端住宅的投资属性已持续弱化。
丁祖昱表示，在2022年抛售豪宅的人群中，约有三成希望通过抛售优化资产配置，这部分人群往往认为豪宅市场出现阶段性见顶，愿意牺牲部分利润变现，做高流动低风险配置。而豪宅购买人群中，为了置业自住的比例升到了65%，有20%的人群是为子女购置，投资的比重仅为5%。
这意味着相当大一部分豪宅投资客正在退出市场，他们或是认为市场价格见顶，或是认为需求已经透支，豪宅的自住需求已经超越投资需求。
此外，直到2021年年末，豪宅的置业群体都呈年轻化趋势，许多人是各新兴行业的“新贵”，年纪在30岁-40岁之间。但到了2022年，随着新经济退潮，这些行业新贵也在淡出豪宅市场。
据克而瑞统计，2022年豪宅客户中的年长客户数量显著增加，45岁以上的豪宅客户成交占比超九成，以制造业、高端制造业为代表的传统企业从业者重新占据数量优势。
一手豪宅市场之所以还没有完全退潮，原因在于一二手房倒挂价差仍在，“打新逐利”是基本驱动力，但随着二手豪宅成交量下行、多地开始大幅降价成交，豪宅价格将回归理性区间，一二手价差也有望缩小。
https://t.cn/A69Av5Hc
中原地产数据显示，2022年北京新房成交4.3万套/545万㎡，套数同比下降29%，总金额3269亿元，同比下降19%，但绝对规模仍处于近十年中上水平。量跌的背后却是房价创下历史新高，2022年北京新房成交均价为59938元/㎡，同比上涨11%。
房价的上涨并非市场热度的体现，而是由于市场成交中产品结构的转变，高端改善类产品占比提升，拉高成交均价。
仲量联行报告显示，在北京高端住宅市场，尽管四季度交易活跃度受阻，2022年全年总成交量仍创五年新高。
2022年，北京高单价项目成交火爆，单价8万+产品成交量占比达17%，较去年提升10个百分点，尤其10万+豪宅成交大放异彩，全年成交高达3172套，同比上升56%。
北京2022年成交均价最高的项目为首创天禧，成交均价达21.33万元/㎡，比万柳书院17.94万/㎡更贵。
北京去年共诞生了3个百亿楼盘，分别为北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘，全是单价8万+豪宅。
年内销售火爆甚至开盘“日光”的一些项目，诸如中建玖合府、端礼著、东外39号等，也是北京豪宅新面孔，单价都在10万+以上。
成交结构、地区的变化亦能显示出改善型特征。据克尔瑞统计，刚需、首改类新房项目成交比重全线收缩，80-100㎡面积段的刚需产品成交占比下挫，120㎡以上改善类产品则成交占比全面上扬。
合硕机构数据显示，由于2022年内城优质地块的集中供应，五环以内豪宅成交最活跃。其中，海淀区位列8万+豪宅成交套数榜首，共成交3359套，成交均价为9.3万/㎡。除东西城外，丰台成交均价最高，为10.2万/㎡。
2023年1月5日 腾讯新闻
在下行的房地产市场中，高端住宅与普通住宅一度走出截然不同的行情，楼市低迷丝毫未能影响这个特殊市场火爆。
然而，到了2022年下半年，“高端房神话”终于破灭，多城高价房成交量价齐跌。尤其是总价5000万元以上的顶级豪宅市场降温明显，去年全国范围内仅成交383套，同比下降40%。
高端市场“退烧”背后，是投资客和新经济“新贵”的淡出。据机构统计，2022年豪宅购买人群中投资客比重仅为5%，豪宅抛售人群中有三成认为豪宅价格见顶、投资属性减弱。此外，30岁至40岁的“行业新贵”购买人群减少，45岁以上年长客户重新占据较大比重。
https://t.cn/A69Av5HV
成交下滑61%，深圳二手豪宅领跌
从2019年到2022年上半年，高价房市场已坚挺了三年多，如今终于走到了下行周期，尤其是顶级豪宅，无论是一手还是二手，成交量均大幅度下滑。
在近日举办的“丁祖昱评楼市”发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱透露了2022年全年的顶级豪宅成交量：总价5000万以上级别豪宅出现全面下行，其中一手顶豪全国共成交383套，同比下降40%。
以单价看，单价15万元/平方米以上一手顶豪共成交422套，同比下降19%；单价15万元/平方米以上二手顶豪成交同比降52%。
这些单价超15万元的豪宅仍然集中在北上广深四大一线城市，2021年上榜的苏州在2022年则零成交。
丁祖昱表示，总价5000万元以上顶豪成交下行的根本原因在于供应缩量，尤其是北京和上海，在供应短缺的情况下，便出现了成交大幅下行的情况。
二手豪宅市场更是明显弱于一手豪宅。核心城市1000万以上二手豪宅成交套数已跌回至2017年，成交规模尚未达到2016年水平。千万以上二手豪宅在2020年达到了峰值，全年成交套数突破2万套，达到了22827套，2021年二手豪宅成交规模较2021年回落了17%，而2022年千万以上豪宅成交套数则同比“腰斩”。
如果把总价1000万当做高端住宅的基本门槛，那么一手市场跌幅较大的有深圳、厦门、苏州和武汉。
据克而瑞统计，深圳2022年成交一手高价房6463套，同比下滑15%；厦门成交了803套，同比下跌57%；苏州共计成交629套，同比跌幅达13%；武汉仅成交586套，同比跌幅为8%。
二手高价房方面，深圳在众多核心一二线城市中领跌，全年成交二手豪宅1846套，跌幅高达61%；广州成交了1544套，跌幅达到31%；重庆成交了20套，跌幅为35%。
据深圳市房地产信息平台，深圳全年约有14个高端项目入市，这些项目的销量出现了明显分化，有的项目开盘日光，也有项目毫无水花，卖了小半年去化不足20%。综合14个项目的情况看，深圳2022年入市高端盘整体去化率在70%上下，有项目开盘即打折。
高端市场“一夜降温”
实际上，从2019年起一股豪宅热蔓延，核心城市的核心板块豪宅项目成为高净值人群争相挤入的资产“避风港”，这股热潮一直延续到了2022年的8月份。
以北京为例，截至2022年7月末，北京的高端项目一直在引领市场，高价房的头部效应放大。据“维居新房”统计，北京1-7月单价超过10万元的豪宅成交了1753套，同比增长65%；总价2000万元以上级别豪宅成交920套，同比增长18%，是所有新房细分市场中增长最快的一类。
2022年5月中旬，北京海淀的一场高端房法拍赚足眼球，经过117轮竞拍后，一套顶级豪宅最终以1.09亿元成交，单价高达36万元/平方米。
广州的高端市场从2021年起进入上行期，千万级高价房成交量首次突破了2000套，创下历史纪录。2022年全年，广州一手“千万级”高端房仍然畅销，据广州中原研究发展部数据，这类住宅2022年成交宗数突破3000宗关口，同比去年增加33%。
但是从2022年下半年起，广州的二手豪宅市场明显下行，广州本地中介机构统计显示，2022年整个珠江新城板块卖出了630套二手房，月均53套，仅相当于高峰期的三分之一，下半年降价卖房成为主旋律。
丁祖昱表示，中国四大一线城市的千万级豪宅成交量占到全国八成，总体来看，一手豪宅“打新逐利”的趋势仍在，但是二手豪宅市场已经“一落千丈”，2022年第三、四季度起，高端市场表现出“后劲不足”。
价格见顶，投资属性或减弱
为何火热的高端市场也出现下行苗头？
此前高端住宅的逆势增长行情，与高净值人群的增长以及他们的投资偏好有较大联系。近年来无论是全球还是中国，高净值人群数量都在大幅度增加，全球房地产资产价格也水涨船高。
莱坊国际《2022年财富报告》显示，全球范围内超高净值人士（净资产在3000万美元以上）数量在近一年内增长了9.3%，相较于一年前增加了5.2万人。该机构还预计到2026年全球超高净值人士的数量将进一步增长28.3%。而且，越来越多的私人资本在涌入房地产，有23%的超高净值人士计划在2022年投资房地产。
但实际上，到了2022年下半年，高端住宅的投资属性已持续弱化。
丁祖昱表示，在2022年抛售豪宅的人群中，约有三成希望通过抛售优化资产配置，这部分人群往往认为豪宅市场出现阶段性见顶，愿意牺牲部分利润变现，做高流动低风险配置。而豪宅购买人群中，为了置业自住的比例升到了65%，有20%的人群是为子女购置，投资的比重仅为5%。
这意味着相当大一部分豪宅投资客正在退出市场，他们或是认为市场价格见顶，或是认为需求已经透支，豪宅的自住需求已经超越投资需求。
此外，直到2021年年末，豪宅的置业群体都呈年轻化趋势，许多人是各新兴行业的“新贵”，年纪在30岁-40岁之间。但到了2022年，随着新经济退潮，这些行业新贵也在淡出豪宅市场。
据克而瑞统计，2022年豪宅客户中的年长客户数量显著增加，45岁以上的豪宅客户成交占比超九成，以制造业、高端制造业为代表的传统企业从业者重新占据数量优势。
一手豪宅市场之所以还没有完全退潮，原因在于一二手房倒挂价差仍在，“打新逐利”是基本驱动力，但随着二手豪宅成交量下行、多地开始大幅降价成交，豪宅价格将回归理性区间，一二手价差也有望缩小。
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中原地产数据显示，2022年北京新房成交4.3万套/545万㎡，套数同比下降29%，总金额3269亿元，同比下降19%，但绝对规模仍处于近十年中上水平。量跌的背后却是房价创下历史新高，2022年北京新房成交均价为59938元/㎡，同比上涨11%。
房价的上涨并非市场热度的体现，而是由于市场成交中产品结构的转变，高端改善类产品占比提升，拉高成交均价。
仲量联行报告显示，在北京高端住宅市场，尽管四季度交易活跃度受阻，2022年全年总成交量仍创五年新高。
2022年，北京高单价项目成交火爆，单价8万+产品成交量占比达17%，较去年提升10个百分点，尤其10万+豪宅成交大放异彩，全年成交高达3172套，同比上升56%。
北京2022年成交均价最高的项目为首创天禧，成交均价达21.33万元/㎡，比万柳书院17.94万/㎡更贵。
北京去年共诞生了3个百亿楼盘，分别为北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘，全是单价8万+豪宅。
年内销售火爆甚至开盘“日光”的一些项目，诸如中建玖合府、端礼著、东外39号等，也是北京豪宅新面孔，单价都在10万+以上。
成交结构、地区的变化亦能显示出改善型特征。据克尔瑞统计，刚需、首改类新房项目成交比重全线收缩，80-100㎡面积段的刚需产品成交占比下挫，120㎡以上改善类产品则成交占比全面上扬。
合硕机构数据显示，由于2022年内城优质地块的集中供应，五环以内豪宅成交最活跃。其中，海淀区位列8万+豪宅成交套数榜首，共成交3359套，成交均价为9.3万/㎡。除东西城外，丰台成交均价最高，为10.2万/㎡。
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