这个妖孽城市是杭州!

当然,这里的妖孽并不是贬义词。

众所周知,杭州是一个生机勃勃,充满想象和机遇的城市。

它是中国新经济的代表,是年轻人的天堂。

它人口千万,底蕴深厚,经济强劲,在国内存在感极强,在国际上亦盛名斐然。

它半城烟火半清欢。

它是一个自带焦点的网红城市。

它的妖孽主要反映在楼市和房价。

它是一个有“独立行情”加持的城市。

它曾经有关过G20行情,后G20行情,前亚运行情,今年因为蚂蚁上市还有一个潜在的蚂蚁行情。

这个城市还有一条阿里定律:阿里所到之处,房价就要翻倍。

它的妖孽还体现在每年楼市都要降临一次“黑天鹅”事件。

这个城市的买房人对它又爱又怕又焦虑。特别是到7月,倍感人艰不拆。

它已经连续三年上演上半年万人摇,下半年迅速转冷的戏码,也连续三年荣登全国卖地榜首。

它的妖孽还体现的调控上。

这是一个从不对自己下狠手的城市,每一次都为下一轮抢房留余地。它独创的“限价”体系以及背后的摇号政策,成为杭州房价上涨动力。

没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。而这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。

而,就在昨天,“蚂蚁暂缓上市”这个意外事件,对即将刮起的“蚂蚁行情”可以说是当头一棒。很多人说,杭州终于要实现房住不炒了!

呵呵,还是低估了它!

这是因为你还不了解这个妖孽的城市。

翻开它过去三年的楼市历程,你自己就会禁不住为它的未来鼓掌,为它未来的房价上涨预期充满期待。

只能说,蚂蚁这件小事,对它不算什么。杭州楼市的疯狂,明年还会继续。

2

在蚂蚁上市没有暂缓之前,蚂蚁“A+H”两地上市,有望成为有史以来全球最大的IPO。与此同时,蚂蚁员工也享受着丰收的喜悦。

蚂蚁集团招股书信息显示,截至2020年9月30日,以68.8元人民币的发行价计算,蚂蚁集团的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元,蚂蚁集团人均可摊得约826万元。

事后官方给予了否认,但不可否认的是,如果蚂蚁金服上市成功,巨大的资金量就摆哪里,即使要一两年的解禁期,迟早还是要释放出来,而它主要承接地在杭州。

如果这么大的资金量进入楼市,杭州的房价会怎样?不难想象!

但,令人好奇的是昨天还说“蚂蚁上市是杭州房价助推器”的人,今天却说“所谓蚂蚁上市带来杭州楼市利好的说法只是炒作的噱头而已,区区一个蚂蚁,还不至于撼动杭州的房价”!?

3

是的,杭州房价并不是完全依靠蚂蚁金服,或者阿里撑着。

还靠杭州的调控!

杭州是一个不舍得对自己下狠手调控的城市,其调控的结果的是,越调越火!治标不治本!

何为下狠手?

远有2017年3月17日北京调控——

3月17日, 北京提高首付比例,最高可达80%。

3月22日 ,北京发布非京籍购房资格改成连续纳税60个月(5年)。

3月24日,北京发布离婚一年内房贷按二套房执行,认房认贷,二套及以上拒贷。

近有深圳715深八条——

1、落户深圳满三年,且在深圳购买连续不间断的36个月社保(也就是3年社保),才能够在深圳购房。

2、夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。

3、提高首付可至8成。

4、废除住宅满两年免收增值税的政策,重新定义普宅豪宅标准。

5、加强对网红盘的管理

6、完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度。

等等......

这才是真的调控升级,一步到位。什么限购,别说外地人不能买,就是本地人也很难买;

什么限售,别说限售2年、2年,直接5年打底,新房没有7-8年,想出手,想都别想;

什么整治地产乱想,直接就是反炒房歼击战;

我们不评判调控细则的优缺,单看北京、深圳调控结果。

政策一出,北京直接阴跌三年,到现在依然上涨乏力;深圳更是直接成交量腰斩,房价上涨势头直接逆转,连缓冲期都没有。

总结深圳和北京的调控经验,以下三条是王炸,是能立竿见影扼住市场趋势的政策:

1、提高首付比例

2、拒贷

3、增加落户买房的难度或者加长社保期限

以上三条,随便整一条,效果必定是立竿见影的。但是,杭州一条也没有用。

在房住不炒、因城实策的大政方针下,我们不能说调控的是非对错。

重庆到今天也不限购,广州10月还在放宽限购条件。

所以,杭州有什么错呢?

4

过去三年,杭州一直在调控的路上。

我们要特别的提到2018年5月22日这一天。

这一天,融信澜天404套房源,引发11927户报名摇号,开启杭州首个万人摇号以来。接下来,万科未来城三期、融信保利创世纪、卓越蔚蓝领袖、铁建万科江湾城、中国铁建西湖国际城、万科未来城二期都是万人摇。

由此,还引发了”因为摇号在银行门外排一公里长队等待冻结资金”的网红事件。

2018年6月杭州开始针对摇号政策加码调控。

很快,新盘开始不用摇以及卖不完。截止到2018年12月30日,杭州市区(含富阳、临安)流摇数量已达135个(次),其中“0登记”楼盘有27个。

市场之凉,超乎想象。

但谁也没想要去年转凉的楼市,2019年又火了。

2018年底开盘还是3成首付随便捡,钱江新城同一楼盘12月开还打89折。一个月不到就画风突变。过个年的功夫,全款客户已经爆表,按揭全部靠边站。

新一轮的恐慌性抢房潮开始了。

2019年6月杭州再次加码调控,这一次是修改了土拍规则,加上了限房价和限精装两个条件。

很快,不到一个月的时间,杭州土地出让面积直接腰斩了。二手房成交量下滑,8.5万库存压顶。

但,谁能想到,2020年杭州楼市又火了。

4月先是土地市场跟开闸放水,优质地块相继上架,几乎每周都上演着十几家开发商争相抢夺的场面。

随后5月,“红盘频现”。

6月13日, “远洋西溪公馆”近6万人抢959套房,堪称再也无法超越的“杭州现象”!

与2018、2019年最多2万多人参与不同,2020年暴增到至6万人,宣告了杭州全民投资的疯狂再上新高度。

截止到6月底,杭州累计登记家庭保守估计有15万组次,

这是杭州独有的行情。冰与火的轮动雷打不动。

只有这个城市可以做到,别的城市都不行。

5

这是因为,杭州调控自有杭州调控的逻辑。

杭州调控逻辑绕不开“限价”两个字。

在杭州的限价体系中,新限价地比老限价地楼面价高。所以,限价地价格上涨以后,带动了周边二手房价格的上涨,二手房的价格上涨以后,一二手倒挂,又带动大家去抢新房,这就形成了一个一直推动房价往上涨的循环。

最终,给市场一个心理预期的暗示,摇到就赚到的!

今年5月,参与远洋西溪公馆“6万摇”杭州B女士发信息给在郑州的同学说:

毛坯均价只有2.8万/平米,周边项目均价3.5万~4万/平米。限价盘的红利就在眼前。以90平米计算,摇到最少能“赚”60万 。

她说的都没错。从杭州限价楼盘已有房源进入二手市场的“万人摇”楼盘来看,摇到的都赚了。

表内二手挂牌价均来自安居客信息

因此,在杭州,只要限价政策还在实施,不要去买二手房,摇号就行了。

特别是现在,如果你是一个人才,你就去杭州摇号,无论你是ABCD 随便哪一个档次的人才,中签率超过60%。

摇不到,怎么办?那就再摇一次。

只要限价土拍还在实施,热点楼盘就是源源不断的。只要摇,总会成功的。
不仅你要摇,根据杭州的落户政策,你的父母也可落户杭州,他们也可以摇。

6

当然,当下的杭州楼市已经转凉,摇号也没那么难。

但,没人能保证,明年的杭州楼市不再疯一把?

在过去三年,无论杭州楼市如何从热转凉,都不影响杭州土地市场总成交金额创历史新高,同时连续三年称冠全国。

特别是今年,深圳土地出让金只有杭州的五分之一,北京只有二分之一,上海也远远被抛在杭州后面。

在我看来,它并没有结束的迹象,这张土地成交走势地图说明一切。

正如一位杭州的朋友总结,只要杭州的人才政策保持宽松,大专生即可落户,抢人全国第一;只要杭州保持目前加码升级调控的节奏,市场依然留有余地,明年就还继续。

杭州这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。

没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。

阿里是这个城市房价的鼓风机,从滨江、未来科技城到青山湖,再到之江;

限价是这个城市房价上涨的永动机,只要限价政策还在实施,摇号就行了。

这个城市是有“独立行情”加持的。G20,后G20,前亚运行情等等。即使今天没了蚂蚁行情还有别的行情。

这个城市从来都不缺行情!

大白 米宅

【我说文艺】林森:“知青”原点与时间之书 ——论韩少功长篇小说《日夜书》(下篇)

“日”与“夜”之二:革命与日常

《日夜书》在革命与日常之间处理得最有意味、最为复杂的人物,显然是马涛。作为叙述者陶小布的妻子马楠的哥哥,在《日夜书》中,马涛占据了极大的篇幅,也是全书中韩少功刻画得最耗心力的一位人物。马涛是一位“革命者”,或者说自以为的“革命者”,他读书甚多,有自己的思想理论体系,体内涌动着革命者的坚韧,不少的知青都被他的魅力所倾倒,包括小说中的“我”——陶小布。除了有革命的理想,马涛也有胆量,在因密谋被揭发入狱之后,他仍然不改其志,他犹如永动机,一直喷涌出“革命”的力量。而且,他身上保持着这种状态数十年,直到多年后身处国外,仍是一副引领全世界思想革命的派头。在这个意义上,马涛是一个超脱之人,他几乎放弃了所有的世俗生活,为了某种“理想之光”便把一切都压了上去,从不后悔。我们可以不认可他的思想,可我们又很难不为他这种追索的毅力所震撼。马涛的让人难忘,当然不仅是因为这“伟光正”的一面,甚至可以说,韩少功刻画他、读者记住他,完全是因为他的另外一面。作为革命者的反面,马涛在日常生活当中,完全没有了那种面对历史、面对思想、面对时代的如鱼得水,他失去了那种“对自己入迷的书过目不忘,能一字不漏地背出某一段,甚至能准确锁定哪一页,讲一个小说或电影里的故事,也能风生水起和准确无误”的“超能力”。在日常生活当中,他“把姓王的喊成姓刘的,把杀猪的叫成弹棉花的,把人家的三大姨叫成四姑娘……”饭烧焦了,他路过几次也不熄火。马涛的这种“与生命相脱节的纯粹来自知识演绎的思想狂妄。他内心的自我膨胀和傲慢来自于知识给人带来的心理优越,他忽略了思想的奇葩只有落实到常识的现实才能开出真实的花”。马涛把一家人尤其是马楠伤害极深,陶小布作为旁观者,在讲述之时饱含愤恨。马涛对家人、朋友的伤害是持久性地,他甚至把自己的女儿笑月也丢给马楠,基本放弃了自己作为父亲的责任,这也酿成了小说结尾处笑月自杀的惨剧。而马涛本人,对那些被他伤害的人毫无知觉,只认为所有人都轻慢了他,他的“伟大”被所有人扼杀了——他认为马楠为保护他而在他下狱期间烧掉他的手稿,造成了他曾提出的某个伟大思想未被承认,这对他是摧毁性的。马涛的这些自以为是和思想狂妄,都身披一件“伟大”的外衣,他永远觉得身边人没有给他创造足够多的条件,让他一展身手,于是把“匕首”一次次刺向最亲的人。

革命的轰轰烈烈和日常的鸡毛蒜皮,在这里形成了某种刺眼的对比。一个个疑问也由此诞生:以牺牲身边最亲的人来完成的“革命”,是否具有合法性?连最亲的人都可以如此肆意践踏的理想,是否仍然值得尊敬?革命与日常的摩擦、冲突,是否就像“夜”未能融于“日”?

日”与“夜”之三:身体与精神

《日夜书》里,韩少功极力回归传统长篇的表达,更多地以故事本身来讲述,作者的强行介入不多,但也还是有。韩少功在故事讲述的中间,插入一些章节,分析人物的身体和精神状况,有“泄点与醉点”“准精神病”“器官与身体”等几个章节。“泄点与醉点”先分析了这两者的不同,这两个描述生理高潮的概念,“泄点”相当于饮食当中的“吃饱”,“醉点”相当于饮食当中的“吃好”。之后则是分析N、安燕、姚大甲、吴天保、贺亦民等人的性经历,试图从这里头,挖掘性经历与他们的性格演变、命运走向之间的隐秘关系。“准精神病”则是以蔡海伦、马楠、万哥、马涛几人的某些几近精神病的性格表现作为分析对象:蔡海伦无论任何场合,都把女权挂在嘴边,把所有的话题都引向关于女权的争论;马楠任何时候都让陶小布表达对她的爱,以此来证明他没有变心;万哥是一个穷怕的人,到南方最早开放的城市见识一番之后,心态失衡,导致后来被骗,而这个经历颇多的人,最后变成了喋喋不休的“营养专家”;马涛永远活在他的伟大理想和现实庸常的摩擦当中。“器官与身体”则主要是关于贺亦民的奇人奇事,贺身材很矮,也不识几个字,要谈女朋友还得请别人介绍《红楼梦》等名著中的典故,以方便其“找话题”,就是这么一个人,竟极有偏才,发现了电表上的极大漏洞,长期用电而表不走动,他还有多项技术专利……这个奇人也是畸人,他的腿与腰、手、脑、舌、耳、心等器官被韩少功缓缓道来。

身体作用于精神,精神也支撑着身体。很显然,这相对、相反的概念,被插入完整、线性的叙事当中,不仅仅是一种技术上的花活儿,而是要在人物的命运向前发展的时候,稍微歇一歇,停下来思考那些被故事裹挟着往前的人物,除了社会的、时代的浪潮裹挟,还有没有一些不被注意的因素,潜在地影响着那群人的生命走向?作为个体,精神方面的追求、喜好甚至怪癖,其实也在左右着一个人——虽然这可能很难被我们所看见。除了精神,身体、样貌也跟一个人的成长息息相关,贺亦民就是一个例子。尤其值得注意的是,关于“泄点”和“醉点”,这本是身体上的反应,可这种身体反应,又往往抵达精神层面。身体和精神,显然不是割裂的,而是相连一体、互相转化的,就像“日”与“夜”的永远相连,不可分割。

日”与“夜”之四:少年与老年

《日夜书》里,人物从知青时期的少年,变成活在当下,逐步退出职场的老年。针对少年时期,韩少功少见地在自己的长篇小说当中书写爱情了——而对情感的书写,往往被视为韩少功的一个“薄弱环节”。《日夜书》不仅仅写爱情,甚至也有了性描写,这更是韩少功作品中罕见的。马楠为救哥哥马涛,去找徐副主任,被夺了初夜。后来的第22章、23章里,陶小布和马楠两人进行着让人唏嘘心碎的“第一次”。所谓的性描写,当然不是为了描写性,而是在对话、动作当中,写出马楠和陶小布所受到的身体、心理伤害。陶小布失败的第一次,当然是因为介怀马楠被徐副主任夺取了初夜——虽然他极力否认;马楠后来没法生育,跟当初的徐副主任是不是也有着某些隐秘的关系?这些被时代抛到山沟沟里的少年人,其被时代给予的伤害,通过一次“失败”的性关系,被折射出来。他们下乡之前的那种冲天豪情,被现实雨打风吹去。可以看出,韩少功在书写知青这一段少年生活的时候,既对那个时代保持着警惕性的思考,“将与自己同时代并且命运交集在一起的人作为麻雀,加以刻薄地剖析”,也有对这一段少年经历保持着某种刻骨的痛惜。

老年这一段,韩少功还写了职场,写了办公室政治。比如说第28章突然出现的陆学文,这个在厅长陶小布手下任副厅长的活宝,和陶小布来了一场“宫斗”。韩少功也写到了家庭里的日常,马涛和妻子离婚后,把女儿笑月丢给了马楠,陶小布和马楠之间为笑月的教育,发生了诸多摩擦。而马涛作为一个“时代英雄”,自以为在国外能呼风唤雨,却不过落得一个被鄙夷、嘲笑的下场,他开启一场国内之旅时,已经身患绝症,仍再次把陶小布等人折磨得七零八落。陶小布只能把这当成一个绝症之人的最后任性,把所有委屈吞回肚子。

抛弃掉历史的浪潮,仅仅时间本身,仅仅是少年变成老年的过程,就让人如此触目惊心。这种时间不舍昼夜的流逝感,通过少年和老年的对比,更显清晰,这也是属于作者的感怀,如黄灯所言,“在史铁生无法克服生理的极限早已离世之后,在张承志已越来越远离主流并自动边缘化的形单影只中,韩少功是否感到了一代人被历史的风吹雨打之后的落寞和悲凉?”

“日”与“夜”之五:畸人与英雄

《日夜书》里,韩少功一反《暗示》当中人物和故事只提供例证的方式,开始用心刻画一个个活灵活现的人物。关于这一点,韩少功自己也说:“《日夜书》讲的是一些‘50后’国人的故事……他们是畸人,也是英雄。说畸人,是他们困于社会和时代的局限,有怯懦,有幻想,有自负,有盲目,有粗鄙……说英雄,是他们抗打击,能折腾,用于反抗,富于激情,相当于一片蓬蓬勃勃的野草,有顽强的生命力度和底层根系。”韩少功本人特别清楚这一代人身上的两面性,他看到了那些同龄人,在这数十年里的人生轨迹和恩怨纠葛,在这里,有人性暗淡的一面,也有人性光辉的一面;有时代不堪的一面,也有时代动人心魄的一面。很显然,真正有价值的思想、真正感人的人物,都绝非仅有所谓“正面”“正能量”的那一面,一定是两面甚至多面的混杂交织,其丰富性才足以让人从不同的入口进入,其丰富性才经得起推敲和细品,畸人和英雄同为一体两面,也是“日”与“夜”混杂交织的一种。

可以看出,韩少功在《日夜书》里,通过一组组相对概念的对照、彼此映射,来构建他心中的“50后”一代人的生命历程。它们有时是界限分明的,黑就是黑白就是白、日就是日夜就是夜;可更多时候,它们又是混合交织、互相转化的,黑可以逐步过度到白、日可以慢慢变成夜。所谓《日夜书》,有日、有夜,也得有“书”,有记录的冲动、有书写中的沉思和犹豫,才能组成这一代人、这一个时代的故事。

感性的“回归”

《日夜书》有着结构方面上的考量,比如说,大量的插叙、倒叙,使得过去的时空和后来的时空,得以穿插、映照。这种手法的运用,对于大体上知晓中国历史发展脉络的读者,阅读障碍不算太大,可对于境外的读者,其进入难度肯定是存在的,以至于《日夜书》的台湾繁体字版、韩文版,不得不“将这部小说里的情节布局稍作调整”。除了跳跃和闪回的大量运用,还在一些章节中间插入“泄点与醉点”“准精神病”“器官与身体”等几个章节,隔断完整的阅读,让读者有放慢脚步、略作沉思的时间。

《日夜书》的首版简介上写着“知青一代的精神史,具有社会广角与人性深度的心灵书写,灵动的言表与深刻的思辨自然融合,当代文学独步标高之作。”“当代文学独步标高之作”这话我们可以当广告词来理解,前面的话则是对这部小说的概括。相对国内其他作家的作品,这句话是没有问题的,但相对韩少功自己的作品,其“思辨”其实是在“后撤”的,因为韩少功最擅长的思想,在这部小说里,得到了最大的“压制”。《马桥词典》和《暗示》中,韩少功本人经常会跑出来,和作为叙事者的“我”混为一体,而且,因为这两部小说中,那个叙事者“我”都是没有姓名的,这就让作者韩少功和叙事者“我”的串场特别厉害。而在《日夜书》中,这一做法基本绝迹,韩少功本人隐遁了,只有作为叙事者的陶小布存在。从这一个小切片便可发现,韩少功在努力压制着思考的冲动,让故事本身去阐释,让故事自然生发意义,也就是说,在《日夜书》里,感性在大面积“回归”。

为什么在思考一代人命运的作品当中,韩少功放弃了自己最擅长的思辨,而“臣服”于故事本身?我觉得最大的原因在于,韩少功或许认为,他本人的思辨与历史的“真实”相比,他更愿意诚实地记录,而不是交出个人的思考——又或许,年满耳顺之年的韩少功,内心萦绕着当年知青生活里遇到的念念不忘的人,他的记录冲动远远大于他的思考冲动。“岁月流逝,数十年一晃就过去了。弹指之间,千年变局。天地之间,唯心是归。当熠熠闪光的那么多人和物正变得模糊,相伴相守的日子渐次凋零,受惠者的一眼回望岂是多余?……放下技法,放下风格,放下创新野心,放下禁忌掐算和风险规避,一切从内心开始,便成了一件轻松的事。”把这些既畸人又英雄的旧日故交记录下来,以免他们被遗忘在历史的烟尘处,是韩少功写《日夜书》最大的缘由。把这些后来成为了官员、工人、民营企业家、艺术家、流亡者的知青一代如实呈现,让后人从活生生的人物和生活中,感受当时的历史现场,便是《日夜书》最大的价值。

也正是出于这最质朴的记录、“书”的初心,“感性”在《日夜书》里得到了“回归”,《日夜书》也成为韩少功笔下最像传统长篇小说的作品。韩少功的中短篇小说,完全符合我们对经典中短篇的理解,很少在作品当中直接以思辨性的语言进行介入,而多以故事来自然呈现。可长篇小说里,他的探索性太强,于是老老实实地讲故事,成为了一种“奢侈”,《日夜书》的出现,算是一个意外的特例。


——原发《中国现代文学研究丛刊》

2020年5月
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林森,作家,《天涯》杂志副主编。主要著作有小说集《小镇》《捧一个冰椰子度过漫长夏日》《海风今岁寒》《小镇及其他》,长篇小说《关关雎鸠》《暖若春风》《岛》,诗集《海岛的忧郁》《月落星归》、随笔集《乡野之神》等。曾获茅盾文学新人奖、人民文学奖、百花文学奖、华语青年作家奖、北京文学奖、长江文艺双年奖、中国作家鄂尔多斯文学奖、海南文学双年奖等,作品入选收获文学排行榜、中国小说排行榜、《扬子江评论》文学排行榜等。

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