2022全国房企排名，一休解读：
碧桂园再次蝉联冠军，宇宙第一房企。
前三个季度业绩统计时，碧桂园还能高唱“无敌是多么的寂寞”，真是想不到，最后一个季度保利是真猛，疯狂追赶，就差70亿销量而已，差距极小，导致碧桂园差点丢掉王座。
本以为没了恒大，高枕无忧，这下完犊子了，小地方的房子还真是卖不动，碧桂园明年估计不会蝉联了。
第二是央企保利，保利曾喊出“重回前三”的口号，无奈一直干不过融创，连第四都达不到。
这两年，对min企的这波赶尽sha绝，间接帮助了保利。恒大、融创都下去了，万科在乱世又一向很怂，这真的是保利最好的机会。
所以，他干到第二，一休一点都不惊讶，常规操作而已。但确实没想到今年这哥们就差点王者登基。
去年的保利，一点都不恋战，专注规模，投资为主，操盘不多，北京市场也就保利锦上一个代表作品。
万科还是第三，表现太稳健了。
不管谁第一谁第二，反正第三总是万科。万科在北京很少有实质动作，被坑怕了，来自深圳的企业，确实有点摸不透北京的玩法，不敢在北京玩了。（此处不便多说，感兴趣的私strive1234）
今年在北京相爱相杀的华润、中海，在总榜依然有这个趋势，哥俩业绩几乎一样。招商也来凑热闹，排名4、5、6，仨央企大聚会。
建发和金茂在规模方面，都有实质进步。最终建发挤进了前十，成长速度真的快。
融创在这么不利的状况下，还是排在了11名，纯民企第三。幸好平时口碑不错，尚有品牌效应，有人愿意买单，再看看那些没有产品力加持的民企，有的已经在榜上找不到了。
#房地产##楼市#
碧桂园再次蝉联冠军，宇宙第一房企。
前三个季度业绩统计时，碧桂园还能高唱“无敌是多么的寂寞”，真是想不到，最后一个季度保利是真猛，疯狂追赶，就差70亿销量而已，差距极小，导致碧桂园差点丢掉王座。
本以为没了恒大，高枕无忧，这下完犊子了，小地方的房子还真是卖不动，碧桂园明年估计不会蝉联了。
第二是央企保利，保利曾喊出“重回前三”的口号，无奈一直干不过融创，连第四都达不到。
这两年，对min企的这波赶尽sha绝，间接帮助了保利。恒大、融创都下去了，万科在乱世又一向很怂，这真的是保利最好的机会。
所以，他干到第二，一休一点都不惊讶，常规操作而已。但确实没想到今年这哥们就差点王者登基。
去年的保利，一点都不恋战，专注规模，投资为主，操盘不多，北京市场也就保利锦上一个代表作品。
万科还是第三，表现太稳健了。
不管谁第一谁第二，反正第三总是万科。万科在北京很少有实质动作，被坑怕了，来自深圳的企业，确实有点摸不透北京的玩法，不敢在北京玩了。（此处不便多说，感兴趣的私strive1234）
今年在北京相爱相杀的华润、中海，在总榜依然有这个趋势，哥俩业绩几乎一样。招商也来凑热闹，排名4、5、6，仨央企大聚会。
建发和金茂在规模方面，都有实质进步。最终建发挤进了前十，成长速度真的快。
融创在这么不利的状况下，还是排在了11名，纯民企第三。幸好平时口碑不错，尚有品牌效应，有人愿意买单，再看看那些没有产品力加持的民企，有的已经在榜上找不到了。
#房地产##楼市#
上海和深圳的数据：
深圳1月初的数据还是不是很理想。
而上海12月的量价也不理想。
量---12月全部市场成交1.15万套，环比下滑15.2%，同比下滑30%，下半月疫情集中爆发导致需求后置，预期成交量将随着疫情恢复而好转。12月成交量KMI值-贝壳经理信心先上升又回落，总体仍在低位徘徊，经纪人对未来成交量预期仍不乐观。
价---成交价受疫情影响小幅波动，环比11月上涨2.4%，新增房挂牌价下滑1.3%；就调价动作来看，下调价格占比小幅回落，但仍有近九成业主有向下调价意向。
从全年看，22年共成交14.2万套，月均成交1.2万套，相较21年下降45.5%，上半年受疫情影响，成交量骤减，Q3被压制的需求开始释放，市场热度回升，Q4市场观望情绪浓厚，房地产预期相对不足，12月下旬受疫情影响，市场继续降温；价格方面，12月较年初上涨约7个百分点，整体平稳，处于市场正常范围。
2022年是楼市深度调整的一年，受到疫情影响市场整体表现欠佳，但下半年的复苏，仍然体现了上海楼市的活力与韧性，预期2023年仍然会朝着稳健的态势发展，但市场信心和预期修复还需一定时间。
深圳1月初的数据还是不是很理想。
而上海12月的量价也不理想。
量---12月全部市场成交1.15万套，环比下滑15.2%，同比下滑30%，下半月疫情集中爆发导致需求后置，预期成交量将随着疫情恢复而好转。12月成交量KMI值-贝壳经理信心先上升又回落，总体仍在低位徘徊，经纪人对未来成交量预期仍不乐观。
价---成交价受疫情影响小幅波动，环比11月上涨2.4%，新增房挂牌价下滑1.3%；就调价动作来看，下调价格占比小幅回落，但仍有近九成业主有向下调价意向。
从全年看，22年共成交14.2万套，月均成交1.2万套，相较21年下降45.5%，上半年受疫情影响，成交量骤减，Q3被压制的需求开始释放，市场热度回升，Q4市场观望情绪浓厚，房地产预期相对不足，12月下旬受疫情影响，市场继续降温；价格方面，12月较年初上涨约7个百分点，整体平稳，处于市场正常范围。
2022年是楼市深度调整的一年，受到疫情影响市场整体表现欠佳，但下半年的复苏，仍然体现了上海楼市的活力与韧性，预期2023年仍然会朝着稳健的态势发展，但市场信心和预期修复还需一定时间。
高端住宅市场退烧，总价超5000万高价房成交大跌四成
2023年1月5日 腾讯新闻
在下行的房地产市场中，高端住宅与普通住宅一度走出截然不同的行情，楼市低迷丝毫未能影响这个特殊市场火爆。
然而，到了2022年下半年，“高端房神话”终于破灭，多城高价房成交量价齐跌。尤其是总价5000万元以上的顶级豪宅市场降温明显，去年全国范围内仅成交383套，同比下降40%。
高端市场“退烧”背后，是投资客和新经济“新贵”的淡出。据机构统计，2022年豪宅购买人群中投资客比重仅为5%，豪宅抛售人群中有三成认为豪宅价格见顶、投资属性减弱。此外，30岁至40岁的“行业新贵”购买人群减少，45岁以上年长客户重新占据较大比重。
https://t.cn/A69Av5HV
成交下滑61%，深圳二手豪宅领跌
从2019年到2022年上半年，高价房市场已坚挺了三年多，如今终于走到了下行周期，尤其是顶级豪宅，无论是一手还是二手，成交量均大幅度下滑。
在近日举办的“丁祖昱评楼市”发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱透露了2022年全年的顶级豪宅成交量：总价5000万以上级别豪宅出现全面下行，其中一手顶豪全国共成交383套，同比下降40%。
以单价看，单价15万元/平方米以上一手顶豪共成交422套，同比下降19%；单价15万元/平方米以上二手顶豪成交同比降52%。
这些单价超15万元的豪宅仍然集中在北上广深四大一线城市，2021年上榜的苏州在2022年则零成交。
丁祖昱表示，总价5000万元以上顶豪成交下行的根本原因在于供应缩量，尤其是北京和上海，在供应短缺的情况下，便出现了成交大幅下行的情况。
二手豪宅市场更是明显弱于一手豪宅。核心城市1000万以上二手豪宅成交套数已跌回至2017年，成交规模尚未达到2016年水平。千万以上二手豪宅在2020年达到了峰值，全年成交套数突破2万套，达到了22827套，2021年二手豪宅成交规模较2021年回落了17%，而2022年千万以上豪宅成交套数则同比“腰斩”。
如果把总价1000万当做高端住宅的基本门槛，那么一手市场跌幅较大的有深圳、厦门、苏州和武汉。
据克而瑞统计，深圳2022年成交一手高价房6463套，同比下滑15%；厦门成交了803套，同比下跌57%；苏州共计成交629套，同比跌幅达13%；武汉仅成交586套，同比跌幅为8%。
二手高价房方面，深圳在众多核心一二线城市中领跌，全年成交二手豪宅1846套，跌幅高达61%；广州成交了1544套，跌幅达到31%；重庆成交了20套，跌幅为35%。
据深圳市房地产信息平台，深圳全年约有14个高端项目入市，这些项目的销量出现了明显分化，有的项目开盘日光，也有项目毫无水花，卖了小半年去化不足20%。综合14个项目的情况看，深圳2022年入市高端盘整体去化率在70%上下，有项目开盘即打折。
高端市场“一夜降温”
实际上，从2019年起一股豪宅热蔓延，核心城市的核心板块豪宅项目成为高净值人群争相挤入的资产“避风港”，这股热潮一直延续到了2022年的8月份。
以北京为例，截至2022年7月末，北京的高端项目一直在引领市场，高价房的头部效应放大。据“维居新房”统计，北京1-7月单价超过10万元的豪宅成交了1753套，同比增长65%；总价2000万元以上级别豪宅成交920套，同比增长18%，是所有新房细分市场中增长最快的一类。
2022年5月中旬，北京海淀的一场高端房法拍赚足眼球，经过117轮竞拍后，一套顶级豪宅最终以1.09亿元成交，单价高达36万元/平方米。
广州的高端市场从2021年起进入上行期，千万级高价房成交量首次突破了2000套，创下历史纪录。2022年全年，广州一手“千万级”高端房仍然畅销，据广州中原研究发展部数据，这类住宅2022年成交宗数突破3000宗关口，同比去年增加33%。
但是从2022年下半年起，广州的二手豪宅市场明显下行，广州本地中介机构统计显示，2022年整个珠江新城板块卖出了630套二手房，月均53套，仅相当于高峰期的三分之一，下半年降价卖房成为主旋律。
丁祖昱表示，中国四大一线城市的千万级豪宅成交量占到全国八成，总体来看，一手豪宅“打新逐利”的趋势仍在，但是二手豪宅市场已经“一落千丈”，2022年第三、四季度起，高端市场表现出“后劲不足”。
价格见顶，投资属性或减弱
为何火热的高端市场也出现下行苗头？
此前高端住宅的逆势增长行情，与高净值人群的增长以及他们的投资偏好有较大联系。近年来无论是全球还是中国，高净值人群数量都在大幅度增加，全球房地产资产价格也水涨船高。
莱坊国际《2022年财富报告》显示，全球范围内超高净值人士（净资产在3000万美元以上）数量在近一年内增长了9.3%，相较于一年前增加了5.2万人。该机构还预计到2026年全球超高净值人士的数量将进一步增长28.3%。而且，越来越多的私人资本在涌入房地产，有23%的超高净值人士计划在2022年投资房地产。
但实际上，到了2022年下半年，高端住宅的投资属性已持续弱化。
丁祖昱表示，在2022年抛售豪宅的人群中，约有三成希望通过抛售优化资产配置，这部分人群往往认为豪宅市场出现阶段性见顶，愿意牺牲部分利润变现，做高流动低风险配置。而豪宅购买人群中，为了置业自住的比例升到了65%，有20%的人群是为子女购置，投资的比重仅为5%。
这意味着相当大一部分豪宅投资客正在退出市场，他们或是认为市场价格见顶，或是认为需求已经透支，豪宅的自住需求已经超越投资需求。
此外，直到2021年年末，豪宅的置业群体都呈年轻化趋势，许多人是各新兴行业的“新贵”，年纪在30岁-40岁之间。但到了2022年，随着新经济退潮，这些行业新贵也在淡出豪宅市场。
据克而瑞统计，2022年豪宅客户中的年长客户数量显著增加，45岁以上的豪宅客户成交占比超九成，以制造业、高端制造业为代表的传统企业从业者重新占据数量优势。
一手豪宅市场之所以还没有完全退潮，原因在于一二手房倒挂价差仍在，“打新逐利”是基本驱动力，但随着二手豪宅成交量下行、多地开始大幅降价成交，豪宅价格将回归理性区间，一二手价差也有望缩小。
https://t.cn/A69Av5Hc
中原地产数据显示，2022年北京新房成交4.3万套/545万㎡，套数同比下降29%，总金额3269亿元，同比下降19%，但绝对规模仍处于近十年中上水平。量跌的背后却是房价创下历史新高，2022年北京新房成交均价为59938元/㎡，同比上涨11%。
房价的上涨并非市场热度的体现，而是由于市场成交中产品结构的转变，高端改善类产品占比提升，拉高成交均价。
仲量联行报告显示，在北京高端住宅市场，尽管四季度交易活跃度受阻，2022年全年总成交量仍创五年新高。
2022年，北京高单价项目成交火爆，单价8万+产品成交量占比达17%，较去年提升10个百分点，尤其10万+豪宅成交大放异彩，全年成交高达3172套，同比上升56%。
北京2022年成交均价最高的项目为首创天禧，成交均价达21.33万元/㎡，比万柳书院17.94万/㎡更贵。
北京去年共诞生了3个百亿楼盘，分别为北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘，全是单价8万+豪宅。
年内销售火爆甚至开盘“日光”的一些项目，诸如中建玖合府、端礼著、东外39号等，也是北京豪宅新面孔，单价都在10万+以上。
成交结构、地区的变化亦能显示出改善型特征。据克尔瑞统计，刚需、首改类新房项目成交比重全线收缩，80-100㎡面积段的刚需产品成交占比下挫，120㎡以上改善类产品则成交占比全面上扬。
合硕机构数据显示，由于2022年内城优质地块的集中供应，五环以内豪宅成交最活跃。其中，海淀区位列8万+豪宅成交套数榜首，共成交3359套，成交均价为9.3万/㎡。除东西城外，丰台成交均价最高，为10.2万/㎡。
2023年1月5日 腾讯新闻
在下行的房地产市场中，高端住宅与普通住宅一度走出截然不同的行情，楼市低迷丝毫未能影响这个特殊市场火爆。
然而，到了2022年下半年，“高端房神话”终于破灭，多城高价房成交量价齐跌。尤其是总价5000万元以上的顶级豪宅市场降温明显，去年全国范围内仅成交383套，同比下降40%。
高端市场“退烧”背后，是投资客和新经济“新贵”的淡出。据机构统计，2022年豪宅购买人群中投资客比重仅为5%，豪宅抛售人群中有三成认为豪宅价格见顶、投资属性减弱。此外，30岁至40岁的“行业新贵”购买人群减少，45岁以上年长客户重新占据较大比重。
https://t.cn/A69Av5HV
成交下滑61%，深圳二手豪宅领跌
从2019年到2022年上半年，高价房市场已坚挺了三年多，如今终于走到了下行周期，尤其是顶级豪宅，无论是一手还是二手，成交量均大幅度下滑。
在近日举办的“丁祖昱评楼市”发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱透露了2022年全年的顶级豪宅成交量：总价5000万以上级别豪宅出现全面下行，其中一手顶豪全国共成交383套，同比下降40%。
以单价看，单价15万元/平方米以上一手顶豪共成交422套，同比下降19%；单价15万元/平方米以上二手顶豪成交同比降52%。
这些单价超15万元的豪宅仍然集中在北上广深四大一线城市，2021年上榜的苏州在2022年则零成交。
丁祖昱表示，总价5000万元以上顶豪成交下行的根本原因在于供应缩量，尤其是北京和上海，在供应短缺的情况下，便出现了成交大幅下行的情况。
二手豪宅市场更是明显弱于一手豪宅。核心城市1000万以上二手豪宅成交套数已跌回至2017年，成交规模尚未达到2016年水平。千万以上二手豪宅在2020年达到了峰值，全年成交套数突破2万套，达到了22827套，2021年二手豪宅成交规模较2021年回落了17%，而2022年千万以上豪宅成交套数则同比“腰斩”。
如果把总价1000万当做高端住宅的基本门槛，那么一手市场跌幅较大的有深圳、厦门、苏州和武汉。
据克而瑞统计，深圳2022年成交一手高价房6463套，同比下滑15%；厦门成交了803套，同比下跌57%；苏州共计成交629套，同比跌幅达13%；武汉仅成交586套，同比跌幅为8%。
二手高价房方面，深圳在众多核心一二线城市中领跌，全年成交二手豪宅1846套，跌幅高达61%；广州成交了1544套，跌幅达到31%；重庆成交了20套，跌幅为35%。
据深圳市房地产信息平台，深圳全年约有14个高端项目入市，这些项目的销量出现了明显分化，有的项目开盘日光，也有项目毫无水花，卖了小半年去化不足20%。综合14个项目的情况看，深圳2022年入市高端盘整体去化率在70%上下，有项目开盘即打折。
高端市场“一夜降温”
实际上，从2019年起一股豪宅热蔓延，核心城市的核心板块豪宅项目成为高净值人群争相挤入的资产“避风港”，这股热潮一直延续到了2022年的8月份。
以北京为例，截至2022年7月末，北京的高端项目一直在引领市场，高价房的头部效应放大。据“维居新房”统计，北京1-7月单价超过10万元的豪宅成交了1753套，同比增长65%；总价2000万元以上级别豪宅成交920套，同比增长18%，是所有新房细分市场中增长最快的一类。
2022年5月中旬，北京海淀的一场高端房法拍赚足眼球，经过117轮竞拍后，一套顶级豪宅最终以1.09亿元成交，单价高达36万元/平方米。
广州的高端市场从2021年起进入上行期，千万级高价房成交量首次突破了2000套，创下历史纪录。2022年全年，广州一手“千万级”高端房仍然畅销，据广州中原研究发展部数据，这类住宅2022年成交宗数突破3000宗关口，同比去年增加33%。
但是从2022年下半年起，广州的二手豪宅市场明显下行，广州本地中介机构统计显示，2022年整个珠江新城板块卖出了630套二手房，月均53套，仅相当于高峰期的三分之一，下半年降价卖房成为主旋律。
丁祖昱表示，中国四大一线城市的千万级豪宅成交量占到全国八成，总体来看，一手豪宅“打新逐利”的趋势仍在，但是二手豪宅市场已经“一落千丈”，2022年第三、四季度起，高端市场表现出“后劲不足”。
价格见顶，投资属性或减弱
为何火热的高端市场也出现下行苗头？
此前高端住宅的逆势增长行情，与高净值人群的增长以及他们的投资偏好有较大联系。近年来无论是全球还是中国，高净值人群数量都在大幅度增加，全球房地产资产价格也水涨船高。
莱坊国际《2022年财富报告》显示，全球范围内超高净值人士（净资产在3000万美元以上）数量在近一年内增长了9.3%，相较于一年前增加了5.2万人。该机构还预计到2026年全球超高净值人士的数量将进一步增长28.3%。而且，越来越多的私人资本在涌入房地产，有23%的超高净值人士计划在2022年投资房地产。
但实际上，到了2022年下半年，高端住宅的投资属性已持续弱化。
丁祖昱表示，在2022年抛售豪宅的人群中，约有三成希望通过抛售优化资产配置，这部分人群往往认为豪宅市场出现阶段性见顶，愿意牺牲部分利润变现，做高流动低风险配置。而豪宅购买人群中，为了置业自住的比例升到了65%，有20%的人群是为子女购置，投资的比重仅为5%。
这意味着相当大一部分豪宅投资客正在退出市场，他们或是认为市场价格见顶，或是认为需求已经透支，豪宅的自住需求已经超越投资需求。
此外，直到2021年年末，豪宅的置业群体都呈年轻化趋势，许多人是各新兴行业的“新贵”，年纪在30岁-40岁之间。但到了2022年，随着新经济退潮，这些行业新贵也在淡出豪宅市场。
据克而瑞统计，2022年豪宅客户中的年长客户数量显著增加，45岁以上的豪宅客户成交占比超九成，以制造业、高端制造业为代表的传统企业从业者重新占据数量优势。
一手豪宅市场之所以还没有完全退潮，原因在于一二手房倒挂价差仍在，“打新逐利”是基本驱动力，但随着二手豪宅成交量下行、多地开始大幅降价成交，豪宅价格将回归理性区间，一二手价差也有望缩小。
https://t.cn/A69Av5Hc
中原地产数据显示，2022年北京新房成交4.3万套/545万㎡，套数同比下降29%，总金额3269亿元，同比下降19%，但绝对规模仍处于近十年中上水平。量跌的背后却是房价创下历史新高，2022年北京新房成交均价为59938元/㎡，同比上涨11%。
房价的上涨并非市场热度的体现，而是由于市场成交中产品结构的转变，高端改善类产品占比提升，拉高成交均价。
仲量联行报告显示，在北京高端住宅市场，尽管四季度交易活跃度受阻，2022年全年总成交量仍创五年新高。
2022年，北京高单价项目成交火爆，单价8万+产品成交量占比达17%，较去年提升10个百分点，尤其10万+豪宅成交大放异彩，全年成交高达3172套，同比上升56%。
北京2022年成交均价最高的项目为首创天禧，成交均价达21.33万元/㎡，比万柳书院17.94万/㎡更贵。
北京去年共诞生了3个百亿楼盘，分别为北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘，全是单价8万+豪宅。
年内销售火爆甚至开盘“日光”的一些项目，诸如中建玖合府、端礼著、东外39号等，也是北京豪宅新面孔，单价都在10万+以上。
成交结构、地区的变化亦能显示出改善型特征。据克尔瑞统计，刚需、首改类新房项目成交比重全线收缩，80-100㎡面积段的刚需产品成交占比下挫，120㎡以上改善类产品则成交占比全面上扬。
合硕机构数据显示，由于2022年内城优质地块的集中供应，五环以内豪宅成交最活跃。其中，海淀区位列8万+豪宅成交套数榜首，共成交3359套，成交均价为9.3万/㎡。除东西城外，丰台成交均价最高，为10.2万/㎡。
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