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" ." “被诋毁过的玫瑰，却依然向往着世间” @张婧仪
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【#房地产的出路在哪里#？】
房地产在以往很长一段时间内对推动中国经济增长发挥了很大的作用，以至于一些经济学家把房地产视为中国经济的支柱产业。的确，在这个领域，我们仅用不到30年的时间走完了发达经济体一百多年的路程，在解决了改革开放之前出现的住房领域“短缺经济学”问题的同时，养育了为数不少的暴富者。在所谓“GDP主义”指导下，房地产加速发展，我们只考虑到了房地产对经济（主要是GDP的量）的贡献、对地方财政的贡献，而没有时间去思考房地产对整体社会的影响，甚至也没有考虑到对经济结构本身的影响。因此，很容易理解，房地产发展至今不仅催生着越来越多的问题，处理不好甚至会酿成一场金融危机。无论从哪个角度来说，房地产绑架中国经济太多年了，现在应当是终止绑架的时候了。
很多迹象表明，今天的房地产毫无秩序可言，乱象丛生。近来房地产频频暴雷的现象只是房地产畸形发展的产物。很长时间以来，房地产表现出几个主要特点。第一，空置率太高。随着人口的减少（因为低生育率和人口流向二、三线城市），三、四线城市的房地产在加快衰落。即使是人满为患的超大城市北、上、深，尽管住房需求依然表现为刚性，其空置率依然达约7%，尤其是写字楼的空置率高得出奇。第二，没有住房的人太多。尽管大城市越来越多，但除了为数不多的城市居民，大多数流动人口对工作的城市并没有认同感，城市对他们来说只是一个工作的地方，而非居住的地方——这不是因为他们不想居住在城市，而是因为买不起房或者没有资格买房。
第三，年轻人生存与发展太艰难。城市生育率低下，导致需要更多年轻劳动力的输入。虽然城市一直是年轻人创业创新的地方，但城市对年轻人越来越不友好。高居不下的房价让越来越多的年轻人望而生畏。经验地看，创新是中产现象，因为只有中产有能力承担创新的风险。自有住房是中产的主要体现之一。因为不能为年轻人解决住房问题，很多城市的创新软弱无力。现实地看，一线城市不仅让年轻人难以承受其高房价，就连大中型民营企业都难以承受其高额租金了。房地产是社会的支柱，因为住房是家庭的基础，也是社会的基础。房地产这个问题若解决不好，社会便没有稳定的基石。这是因为新加坡政府有效地发展出了政府组屋制度，有效地保护了社会，至少实现了基本的社会公平。中国的房地产在很长时间里，过于资本主导，只考虑到经济功能，而忽视了社会功能。
我们不能忽视房地产行业所能带来的危机。从世界经济史的经验看，没有哪个经济体可以长时间地依靠房地产变成高收入国家。恰恰相反，如果房地产处理不好就会拖垮经济。全球范围内，房地产是一个社会性很强的领域，它并不是纯粹的经济领域。“房子是用来住的，不是用来炒的”可谓普遍真理。经验地看，凡是房地产问题处理得好，经济可实现持续发展，社会可实现持续稳定。一句话，房地产是保障基本社会公平的主要手段之一。因此，到今天，我们不应该继续希望依靠房地产来拉动经济，反而应该确保房地产不能对总体经济产生过度的负面影响。中国的房地产高峰期已经过去了，目前出现的是住房分配不公的问题，而非房地产开发不足的问题。
要解决房地产问题，首先是一个思路问题，或者是房地产在整体社会中的定位问题，然后是一个制度和政策设计问题。就思路来说，必须跳出之前主导房地产的“GDP主义”，确立一个新的房地产格局，即从经济和社会协调发展的角度来定位房地产。就房地产领域的制度和政策设计而言，专业主义的缺失是目前最大的问题。政府早已经提出“房子是用来住的，不是用来炒的”大思路，但因为没有一个有效的顶层设计，各地具体负责房地产的官员普遍缺乏大的发展格局，只会“就事论事”。地方房地产政策普遍表现为碎片化，地方政府、银行、国有企业、开发商等不同利益相关者想要达到不同的要求。
有效的制度和政策设计需要的是专业主义，而非满足不同既得利益的需要。我们需要一个由实业家、专家和官员三者组成的“三位一体”的设计团队。从操作可行性来说，可以省为单位，进行全国性调查，掌握准确数据。中央层面早些年就提出社会服务提供方面的省级统筹，但迄今没有一个省实现了这个目标。房地产实际上既是省级统筹的一个重要领域，也是省级统筹的有效抓手。
尽管唐朝诗人杜甫喊出了“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”的呼声，“居者有其屋”也是近代以来数代中国精英的理想，但很可惜房地产走上了一个近似美国的模式，而非一个近似新加坡的模式。很显然，这个模式已经很难走下去了。既然危机已经发生，我们必须转“危”为“机”，这样房地产才能重生。一句话，一个彻底转型的房地产业才能助力实现以共同富裕为目标的中国式现代化。https://t.cn/A69jxopC（作者：大湾区评论）
房地产在以往很长一段时间内对推动中国经济增长发挥了很大的作用，以至于一些经济学家把房地产视为中国经济的支柱产业。的确，在这个领域，我们仅用不到30年的时间走完了发达经济体一百多年的路程，在解决了改革开放之前出现的住房领域“短缺经济学”问题的同时，养育了为数不少的暴富者。在所谓“GDP主义”指导下，房地产加速发展，我们只考虑到了房地产对经济（主要是GDP的量）的贡献、对地方财政的贡献，而没有时间去思考房地产对整体社会的影响，甚至也没有考虑到对经济结构本身的影响。因此，很容易理解，房地产发展至今不仅催生着越来越多的问题，处理不好甚至会酿成一场金融危机。无论从哪个角度来说，房地产绑架中国经济太多年了，现在应当是终止绑架的时候了。
很多迹象表明，今天的房地产毫无秩序可言，乱象丛生。近来房地产频频暴雷的现象只是房地产畸形发展的产物。很长时间以来，房地产表现出几个主要特点。第一，空置率太高。随着人口的减少（因为低生育率和人口流向二、三线城市），三、四线城市的房地产在加快衰落。即使是人满为患的超大城市北、上、深，尽管住房需求依然表现为刚性，其空置率依然达约7%，尤其是写字楼的空置率高得出奇。第二，没有住房的人太多。尽管大城市越来越多，但除了为数不多的城市居民，大多数流动人口对工作的城市并没有认同感，城市对他们来说只是一个工作的地方，而非居住的地方——这不是因为他们不想居住在城市，而是因为买不起房或者没有资格买房。
第三，年轻人生存与发展太艰难。城市生育率低下，导致需要更多年轻劳动力的输入。虽然城市一直是年轻人创业创新的地方，但城市对年轻人越来越不友好。高居不下的房价让越来越多的年轻人望而生畏。经验地看，创新是中产现象，因为只有中产有能力承担创新的风险。自有住房是中产的主要体现之一。因为不能为年轻人解决住房问题，很多城市的创新软弱无力。现实地看，一线城市不仅让年轻人难以承受其高房价，就连大中型民营企业都难以承受其高额租金了。房地产是社会的支柱，因为住房是家庭的基础，也是社会的基础。房地产这个问题若解决不好，社会便没有稳定的基石。这是因为新加坡政府有效地发展出了政府组屋制度，有效地保护了社会，至少实现了基本的社会公平。中国的房地产在很长时间里，过于资本主导，只考虑到经济功能，而忽视了社会功能。
我们不能忽视房地产行业所能带来的危机。从世界经济史的经验看，没有哪个经济体可以长时间地依靠房地产变成高收入国家。恰恰相反，如果房地产处理不好就会拖垮经济。全球范围内，房地产是一个社会性很强的领域，它并不是纯粹的经济领域。“房子是用来住的，不是用来炒的”可谓普遍真理。经验地看，凡是房地产问题处理得好，经济可实现持续发展，社会可实现持续稳定。一句话，房地产是保障基本社会公平的主要手段之一。因此，到今天，我们不应该继续希望依靠房地产来拉动经济，反而应该确保房地产不能对总体经济产生过度的负面影响。中国的房地产高峰期已经过去了，目前出现的是住房分配不公的问题，而非房地产开发不足的问题。
要解决房地产问题，首先是一个思路问题，或者是房地产在整体社会中的定位问题，然后是一个制度和政策设计问题。就思路来说，必须跳出之前主导房地产的“GDP主义”，确立一个新的房地产格局，即从经济和社会协调发展的角度来定位房地产。就房地产领域的制度和政策设计而言，专业主义的缺失是目前最大的问题。政府早已经提出“房子是用来住的，不是用来炒的”大思路，但因为没有一个有效的顶层设计，各地具体负责房地产的官员普遍缺乏大的发展格局，只会“就事论事”。地方房地产政策普遍表现为碎片化，地方政府、银行、国有企业、开发商等不同利益相关者想要达到不同的要求。
有效的制度和政策设计需要的是专业主义，而非满足不同既得利益的需要。我们需要一个由实业家、专家和官员三者组成的“三位一体”的设计团队。从操作可行性来说，可以省为单位，进行全国性调查，掌握准确数据。中央层面早些年就提出社会服务提供方面的省级统筹，但迄今没有一个省实现了这个目标。房地产实际上既是省级统筹的一个重要领域，也是省级统筹的有效抓手。
尽管唐朝诗人杜甫喊出了“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”的呼声，“居者有其屋”也是近代以来数代中国精英的理想，但很可惜房地产走上了一个近似美国的模式，而非一个近似新加坡的模式。很显然，这个模式已经很难走下去了。既然危机已经发生，我们必须转“危”为“机”，这样房地产才能重生。一句话，一个彻底转型的房地产业才能助力实现以共同富裕为目标的中国式现代化。https://t.cn/A69jxopC（作者：大湾区评论）
今天家里来了好多亲戚呀，大姑一家，姨父一家都过来了，家里突然之间好热闹，一时之间还有些手足无措，不知道该干点什么，只能尴尬的站在那里陪哥他们聊天。聊的无非就是那些话题，工作对象什么的。果然是长大了，大家聊的话题也和以前不同了！
一点多去吃饭，到饭店里，又有点不知所措，不知道怎么安排位置，不知道怎么点菜[允悲]。吃饭的时候，表妹给我添的米饭，表哥给我倒的饮料，说实话作为主人，自己还是有点不够格。几个熟人的场可以组织起氛围，但是人一多，还有一些长辈，我就些许有些尴尬很多事情不是不会，只是没有去了解过而已。其实自己也不是不懂人情世故，只是只在特定的场合才能发挥出来罢了！
晚上他们跑出去聚去了，自己想了想就没有去，一来身体不舒服，二来明天还要搞事，三了自己也不是以前那个年龄段了，搞事其实比玩更重要。希望今年多搞点钱[吃瓜]
其实和他们相聚的日子，聚一天少一天，而且大家好像都在[泪]
今天听我妈讲我才知道一个远方亲戚家，以前本来非常热闹的一个家，现在冷冷清清。那个伯伯出车祸走了，他老婆在他后一年高血压走了，前短时间那个伯伯的父亲也走了，真的是造化弄人！
自从接触白事后，去过太多家庭了，有的家庭门庭若市，但是亲戚们却没有一点悲伤的感觉，有的人是个五保户，没有子女，但是依然有人在失声痛哭。每个家庭都不一样，有的家庭氛围足，有的亲人关系冷漠。
照片是在陈伟外婆家吃烧烤拍的，专业就是专业，味道属实不错。陈氏烧烤果然名不虚传呀……
一点多去吃饭，到饭店里，又有点不知所措，不知道怎么安排位置，不知道怎么点菜[允悲]。吃饭的时候，表妹给我添的米饭，表哥给我倒的饮料，说实话作为主人，自己还是有点不够格。几个熟人的场可以组织起氛围，但是人一多，还有一些长辈，我就些许有些尴尬很多事情不是不会，只是没有去了解过而已。其实自己也不是不懂人情世故，只是只在特定的场合才能发挥出来罢了！
晚上他们跑出去聚去了，自己想了想就没有去，一来身体不舒服，二来明天还要搞事，三了自己也不是以前那个年龄段了，搞事其实比玩更重要。希望今年多搞点钱[吃瓜]
其实和他们相聚的日子，聚一天少一天，而且大家好像都在[泪]
今天听我妈讲我才知道一个远方亲戚家，以前本来非常热闹的一个家，现在冷冷清清。那个伯伯出车祸走了，他老婆在他后一年高血压走了，前短时间那个伯伯的父亲也走了，真的是造化弄人！
自从接触白事后，去过太多家庭了，有的家庭门庭若市，但是亲戚们却没有一点悲伤的感觉，有的人是个五保户，没有子女，但是依然有人在失声痛哭。每个家庭都不一样，有的家庭氛围足，有的亲人关系冷漠。
照片是在陈伟外婆家吃烧烤拍的，专业就是专业，味道属实不错。陈氏烧烤果然名不虚传呀……
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