房屋“性质”不能不看随着各地房价的不断下跌，很多人认为手里的2套房成为了累赘，也是家

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我国“手握”2套房的家庭，未来可能会面临什么？“征兆”已出现。
曹德旺曾经直言力劝亲妹妹赶紧卖掉多余的房子，不然未来将会面对有房卖不掉也租不出去的尴尬，还要为多出来的房子交管理费。当初人们听到说这话的时候，多数人是撇嘴不屑的，可如今回想起来，怕是有不少人后悔得捶胸顿足。
国家统计局在1月中旬发布了上一年度的经济统计数据，显示住户贷款增加了3.83万亿，但住房个人按揭贷款同比下降26.5%，看得出来当前大家对于买房这件事情已经开始理性化，楼市降温是现实。
纵览我国在过去一年的新房与二手房交易情况，会发现房产交易规律正在如曹德旺所言，越来越难。对于我国“手握”2套房的家庭来说，眼见着楼房价格稳中有降，未来这些家庭将会面临什么呢？实际征兆已出现。
房子太多，二手房市场怎一个“惨”字
在国家统计局发布的针对人口、经济的统计数据中，提及了当前我国城镇化率情况。统计数据显示，当前我国城镇常住人口数新增646万，已经达到92071万人，城镇化率已经达到了65.22%，较之上一次统计又有所增长。
若是按照我国城镇化率的增长趋势，城市楼房的销售应当是一片大好，因为这些新城镇居民大多来自农村，原本在城市之中没有房子，有购房刚需。
但实际情况却是，在过去一年里我国楼市交易情况惨淡，很多地产商都因为房子卖不出去而叫苦不迭，更是有大量的“炒房族”将手里的房产低价挂出，就是希望能够赶紧脱手，避免多余的房产砸在手里，没赚到钱反而被持房成本的不断增加而拖垮。
有人吐槽当前的房地产市场，显示二手房市场之上卖房的远比买房的多，随时随地可以看到一二线城市10万+、20万+的二手房源在市场上挂着，但却少有人问津。在各地房价纷纷下降之后，二手房变得更难卖。那些靠着低价买入高价卖出的炒房客，这下子傻了眼。
房地产市场供大于求这件事大家都心知肚明，就算是有大量的新城镇人口，也仍然没有办法消化掉多出来的房屋。而那些原本在城镇之中生活的家庭多数早已买房，这一点已经有数据佐证。我国当前96%左右的城镇家庭都已经完成买房的“任务”，这其中58.4%拥有一套房，另外还有31%拥有2套，1/10左右的家庭甚至已经入手了第3套乃至更多的房屋。
有经济学家推断，按照我国楼市当前的发展，那些手里握着第2套房的家庭，未来或许会因为高杠杆而不堪重负，尤其是在房价不断下行的情况下，赔钱、亏本、被按揭贷款“套牢”这些想想就头疼的词会接连变成现实，二手房市场怎一个“惨”字来形容。
2套房成累赘？房屋“性质”不能不看
随着各地房价的不断下跌，很多人认为手里的2套房成为了累赘，也是家庭负债过高的原罪，但真的如此吗？
早在2016年，国家就给楼市定调了，鼓励“房住不炒”，只是那时候房屋价格仍然虚高，很多人都不愿意放弃靠房地产赚“快钱”的机会。如今房地产行业发生价格巨变，一些人急着把第2套房出手，瞬间让家庭“第2套房”被定了性，成为了市场和人们口中的烫手山芋。
然而2套房是不是累赘，还要看一看它的性质。如果说家庭成员相对较多，第2套房正处于居住状态，那么这套房子就不算是多余的，符合了“房住不炒”的基本原则。但若是第2套房单纯是为了囤房、炒房而购买，那么这套房子恐怕会成为家庭“负担”。
要知道当前的持房成本越来越高，过去入手的房子贷款利率都不低，加杠杆进入的炒房一族想要靠着第2套房来保本都变得困难，就更不用说利用这套房子来赚钱了。不少人因为供不起房而选择弃供，据悉当前我国至少有超过1000万套房产处于断供状态。
有些人还不起，干脆直接弃房跑路，宁可成为老赖；也有一些人因为供不起第2套房，眼睁睁的看着房子被银行强制收回，痛苦而又无可奈何。未来恐怕还将有更多的手里握着第2套房子的人面临这样的结局。
如果说房子仍然在供，那么手握第2套房的家庭就要面临着税费、管理费、物业费、供暖费等诸多费用累计增加的现实。不得不说，炒房族和囤房族这次是真的亏大了。
老年人口增加，我国上一年度新生人口数仅有956万，这些人口关键数据都与房产市场的发展息息相关。未来我国房产市场会越来越趋近于饱和，对于想要靠2套房来完成投资、资产保值目的的人来说，恐怕只有失望了。毕竟当前稳楼市、楼价稳中有降是大局势，“房价只涨不跌”将会成为历史。
（子衿先生）

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