关于我|为什么我更喜欢成为买方经纪
可以为客人谈判,最大努力为客人争取到最大的利益!
首先,你不用付买方经纪人的佣金,买方经纪人的佣金是由卖方来出的。所以,你可以享受“免费”的服务。如果你自己买房,那是帮卖方或卖方经纪人省钱了。
其次,买房的交易过程十分复杂,每一步都十分重要。在这个过程中往往要很多细节需要注意和处理,都是一些非常重要的问题。地产经纪要通过州政府的地产执照考试,已经具备地产经纪的资格,在地产公司还会接受培训,所以请地产经纪帮你买房,可以大大提高成功率。
第三,地产经纪可以帮你查找房源,分析地产附近的环境,学区,发展潜力。
第四,地产经纪人有专业知识,熟悉整个地产交接程序。他们可以帮你联系推荐卖家,房屋检查师,估价师,白蚁检查等。必要的时候,还会给你提供建议。当您的权益和卖主的利益有冲突时.他们会维护你的利益。
第五,买新屋同样可以找买方经纪人。很多人认为如果在建筑商手里买新房就不需要经纪人了,因为建筑商都有自己专门的销售人员,这些销售人员大多数训练有素,态度和蔼,在签合同前对您有求必应,给您的感觉好像他就是您的代理人,而且有些销售人员还告诉您如果不用买方经纪人,请不要被这些现象迷惑,他们给你的只是您应得的一部分,而非全部,而您的经纪人了解市场知道行情,会帮您争取到更好的价格,会在合同中加入保护您的条款,在房子建造期内如果有任何意外的事情发生,可以让您安全退出合同。#豪宅[话题]##美国生活[话题]##美国房产[话题]##美国房产投资[话题]##美国奥兰多房产[话题]##纽约地产[话题]##海外置业[话题]##美国地产[话题]##投资美国房地产[话题]##佛罗里达[话题]##美国佛罗里达州奥兰多房产[话题]##奥兰多生活[话题]##佛州奥兰多房产[话题]##海外房产[话题]##海外置业[话题]##海外投资[话题]##好房推荐[话题]##把生活拍成电影[话题]##奥兰多[话题]##佛罗里达[话题]##美国奥兰多房产[话题]##佛州地产[话题]##奥兰多度假屋[话题]##奥兰多自住房[话题]##美国房產[话题]##美国房产投资[话题]##美国生活[话题]##佛州生活[话题]##美国学区房[话题]##Orlando[话题]##独栋别墅[话题]##奥兰多地产经纪[话题]##奥兰多迪士尼[话题]##房产[话题]##奥兰多房产[话题]##奥兰多短租房度假房[话题]##奥兰多短租房度假屋装修设计[话题]##奥兰多长租投资[话题]##airbnb[话题]##睡后收入[话题]##纽约地产[话题]##豪宅[话题]# https://t.cn/AigyyaAm
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第三,地产经纪可以帮你查找房源,分析地产附近的环境,学区,发展潜力。
第四,地产经纪人有专业知识,熟悉整个地产交接程序。他们可以帮你联系推荐卖家,房屋检查师,估价师,白蚁检查等。必要的时候,还会给你提供建议。当您的权益和卖主的利益有冲突时.他们会维护你的利益。
第五,买新屋同样可以找买方经纪人。很多人认为如果在建筑商手里买新房就不需要经纪人了,因为建筑商都有自己专门的销售人员,这些销售人员大多数训练有素,态度和蔼,在签合同前对您有求必应,给您的感觉好像他就是您的代理人,而且有些销售人员还告诉您如果不用买方经纪人,请不要被这些现象迷惑,他们给你的只是您应得的一部分,而非全部,而您的经纪人了解市场知道行情,会帮您争取到更好的价格,会在合同中加入保护您的条款,在房子建造期内如果有任何意外的事情发生,可以让您安全退出合同。#豪宅[话题]##美国生活[话题]##美国房产[话题]##美国房产投资[话题]##美国奥兰多房产[话题]##纽约地产[话题]##海外置业[话题]##美国地产[话题]##投资美国房地产[话题]##佛罗里达[话题]##美国佛罗里达州奥兰多房产[话题]##奥兰多生活[话题]##佛州奥兰多房产[话题]##海外房产[话题]##海外置业[话题]##海外投资[话题]##好房推荐[话题]##把生活拍成电影[话题]##奥兰多[话题]##佛罗里达[话题]##美国奥兰多房产[话题]##佛州地产[话题]##奥兰多度假屋[话题]##奥兰多自住房[话题]##美国房產[话题]##美国房产投资[话题]##美国生活[话题]##佛州生活[话题]##美国学区房[话题]##Orlando[话题]##独栋别墅[话题]##奥兰多地产经纪[话题]##奥兰多迪士尼[话题]##房产[话题]##奥兰多房产[话题]##奥兰多短租房度假房[话题]##奥兰多短租房度假屋装修设计[话题]##奥兰多长租投资[话题]##airbnb[话题]##睡后收入[话题]##纽约地产[话题]##豪宅[话题]# https://t.cn/AigyyaAm
美国买房|在美装修,这5项不要做,得不偿失
1.厨房装修过于高档
经过调查,绝大部分厨房经过高档翻新后,仅能回收约54%的装修成本。而小规模而精致的厨房查装修,可能更加吸引绝大部分购房者的目光。对于绝大部分房主来说,更加务实的翻新、更加使用的家电,对于购买者及房主来说才是两全其美的选择。
2. 专业的人做专业的事
很多人喜欢自己尽量做房屋的简单装修工作,但由于自身并不是专业做装修的,且在装修时又没有太多经验,常常会适得其反,造成房价降低。
因此,尤其在一些表面工作上,雇用专业工人,达到自己和买主想要的目的才有助于达到提升房价的效果。
3. 盲目扩充房间面积
很多房屋本身面积较小,而这种房屋如果不考虑整体的空问,盲目在较小屋内减少一卧室,可能会导致其他房间空间变小,带来房屋功能下降,生活不方便等问题,最终导致降低房屋售价。
4. 合理使用地毯
随著人们审美的变化,居家生活中很多人更加喜欢地板,因为地板更为保值。而如果选择新硬木地板,可明显增加房屋价值。相反,大面积的使用地毯,不光影响房屋整体的视觉,还会造成房屋装修落后时代,影响房屋价值。
5. 随意占用房屋土地面积
比如很多人认为拥有一个游泳池,将会增加房屋的功能,跟家吸引买家。但却忽略了任何不想维护游泳池或为泳池投保的买家,都会将游泳池视为房屋缺点,这将不会收回成本。因此,在我们想占用房屋土地加建时,一定要视市场的需要来确定,并不是加建的越多,房屋越有价值。#美国地产[话题]##投资美国房地产[话题]##佛罗里达[话题]##美国佛罗里达州奥兰多房产[话题]##奥兰多生活[话题]##佛州奥兰多房产[话题]##海外房产[话题]##海外置业[话题]##海外投资[话题]##好房推荐[话题]##把生活拍成电影[话题]##奥兰多[话题]##佛罗里达[话题]##美国奥兰多房产[话题]##佛州地产[话题]##奥兰多度假屋[话题]##奥兰多自住房[话题]##美国房產[话题]##美国房产投资[话题]##美国生活[话题]##佛州生活[话题]##美国学区房[话题]##Orlando[话题]##独栋别墅[话题]##奥兰多地产经纪[话题]##奥兰多迪士尼[话题]##房产[话题]##奥兰多房产[话题]##奥兰多短租房度假房[话题]##奥兰多短租房度假屋装修设计[话题]##奥兰多长租投资[话题]##airbnb[话题]##睡后收入[话题]##纽约地产[话题]##豪宅[话题]##回乡见闻##回乡见闻#
1.厨房装修过于高档
经过调查,绝大部分厨房经过高档翻新后,仅能回收约54%的装修成本。而小规模而精致的厨房查装修,可能更加吸引绝大部分购房者的目光。对于绝大部分房主来说,更加务实的翻新、更加使用的家电,对于购买者及房主来说才是两全其美的选择。
2. 专业的人做专业的事
很多人喜欢自己尽量做房屋的简单装修工作,但由于自身并不是专业做装修的,且在装修时又没有太多经验,常常会适得其反,造成房价降低。
因此,尤其在一些表面工作上,雇用专业工人,达到自己和买主想要的目的才有助于达到提升房价的效果。
3. 盲目扩充房间面积
很多房屋本身面积较小,而这种房屋如果不考虑整体的空问,盲目在较小屋内减少一卧室,可能会导致其他房间空间变小,带来房屋功能下降,生活不方便等问题,最终导致降低房屋售价。
4. 合理使用地毯
随著人们审美的变化,居家生活中很多人更加喜欢地板,因为地板更为保值。而如果选择新硬木地板,可明显增加房屋价值。相反,大面积的使用地毯,不光影响房屋整体的视觉,还会造成房屋装修落后时代,影响房屋价值。
5. 随意占用房屋土地面积
比如很多人认为拥有一个游泳池,将会增加房屋的功能,跟家吸引买家。但却忽略了任何不想维护游泳池或为泳池投保的买家,都会将游泳池视为房屋缺点,这将不会收回成本。因此,在我们想占用房屋土地加建时,一定要视市场的需要来确定,并不是加建的越多,房屋越有价值。#美国地产[话题]##投资美国房地产[话题]##佛罗里达[话题]##美国佛罗里达州奥兰多房产[话题]##奥兰多生活[话题]##佛州奥兰多房产[话题]##海外房产[话题]##海外置业[话题]##海外投资[话题]##好房推荐[话题]##把生活拍成电影[话题]##奥兰多[话题]##佛罗里达[话题]##美国奥兰多房产[话题]##佛州地产[话题]##奥兰多度假屋[话题]##奥兰多自住房[话题]##美国房產[话题]##美国房产投资[话题]##美国生活[话题]##佛州生活[话题]##美国学区房[话题]##Orlando[话题]##独栋别墅[话题]##奥兰多地产经纪[话题]##奥兰多迪士尼[话题]##房产[话题]##奥兰多房产[话题]##奥兰多短租房度假房[话题]##奥兰多短租房度假屋装修设计[话题]##奥兰多长租投资[话题]##airbnb[话题]##睡后收入[话题]##纽约地产[话题]##豪宅[话题]##回乡见闻##回乡见闻#
《北京———纽约。早晚遇到你》
“我总比喻纽约就是北京前面的路,房价如是”
1、纽约的豪宅比北京要贵很多很多,两者差了好几个数量级;对于富豪来说,相比纽约,北京的豪宅价格并不算离谱,甚至可以说是相当便宜。(这与城市化无关,关己富人的消费升级和受众,这也正是地主强调的买豪宅随全程主流圈层。)
2、 中高端公寓和市区的高端住宅,北京和纽约的差距已经大大缩小,纽约稍微贵20%-30%左右。(我们的高端小区甚至高端较新组团太少,且市区老旧小区改善大军庞大,也正是我们北京的稀缺所在,且未来并不依靠地铁和学校,值得观察的是,目前市区和附近较新和品质较高社区并未来开太大差距,而纽约同一区域新旧产品之间差价都在30甚至2倍差距之多。)
3、地段较远、价格较低的房子,如果各方面状况差不多,北京的价格就要远远高于纽约。如果愿意住远一点,在纽约不需要付出很大的时间成本,就可以买到价格低廉的房子,意味着不那么富裕的人,也可以过上体面、不需要丢失尊严的生活;而在北京,要拿到同等的价格,就需要付出多得多的时间成本,意味着生活质量也要大大地降低。(这也正是地主认为下一阶段,郊区房产在市区新品次新上冲不多的情况下,并不具备增值属性的逻辑。)
4、还有一点我没有提到的,纽约还有一系列面向中低收入阶层的保障房制度和房租稳定法规,所以即便纽约人一直抱怨曼哈顿房价贵上了天,但其实很多中低收入的人还是有办法住在曼哈顿。(这也是下一阶段我们大力开展的保障房廉租房工程,这很可怕,居者有其屋,也让很多一部分人在保障房的映射下,退出了北京房价阶梯向上的竞逐资本。)
[拜拜]你要问我的结论?我的结论就是,北京的房价不公平,既然是房地产发展中也确实还有很长的路要走,但是对怯懦者和入门购房者来说更加不公平。当然,北京本就是残酷的修罗道,不是躺平群众的欢乐场。纽约明天见,北京夜未眠。
#酒仙桥##北京豪宅##北京豪宅[超话]##北京二手房##崔各庄##北京楼市[超话]##北京买房##过年回家##回乡见闻##望京#
“我总比喻纽约就是北京前面的路,房价如是”
1、纽约的豪宅比北京要贵很多很多,两者差了好几个数量级;对于富豪来说,相比纽约,北京的豪宅价格并不算离谱,甚至可以说是相当便宜。(这与城市化无关,关己富人的消费升级和受众,这也正是地主强调的买豪宅随全程主流圈层。)
2、 中高端公寓和市区的高端住宅,北京和纽约的差距已经大大缩小,纽约稍微贵20%-30%左右。(我们的高端小区甚至高端较新组团太少,且市区老旧小区改善大军庞大,也正是我们北京的稀缺所在,且未来并不依靠地铁和学校,值得观察的是,目前市区和附近较新和品质较高社区并未来开太大差距,而纽约同一区域新旧产品之间差价都在30甚至2倍差距之多。)
3、地段较远、价格较低的房子,如果各方面状况差不多,北京的价格就要远远高于纽约。如果愿意住远一点,在纽约不需要付出很大的时间成本,就可以买到价格低廉的房子,意味着不那么富裕的人,也可以过上体面、不需要丢失尊严的生活;而在北京,要拿到同等的价格,就需要付出多得多的时间成本,意味着生活质量也要大大地降低。(这也正是地主认为下一阶段,郊区房产在市区新品次新上冲不多的情况下,并不具备增值属性的逻辑。)
4、还有一点我没有提到的,纽约还有一系列面向中低收入阶层的保障房制度和房租稳定法规,所以即便纽约人一直抱怨曼哈顿房价贵上了天,但其实很多中低收入的人还是有办法住在曼哈顿。(这也是下一阶段我们大力开展的保障房廉租房工程,这很可怕,居者有其屋,也让很多一部分人在保障房的映射下,退出了北京房价阶梯向上的竞逐资本。)
[拜拜]你要问我的结论?我的结论就是,北京的房价不公平,既然是房地产发展中也确实还有很长的路要走,但是对怯懦者和入门购房者来说更加不公平。当然,北京本就是残酷的修罗道,不是躺平群众的欢乐场。纽约明天见,北京夜未眠。
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