#白话踩盘# 解锁一个总价100万的次新二手房小区(一)
节前承诺大家,23年开始每周继续码字,今天先交第一个踩盘作业,春节假期前我解锁的一个连中介网站都没照片的小区,颂善园,居善园,雅善园。
这个小区总价110万起,从去年8月到现在卖了41套房,于是春节前(2023年1月15日)小白去实地踩了踩盘。
一、小区介绍及配套。
这个小区位于南六环外的魏善庄,世界月季洲际大会回迁安置房项目,2020年建成,共分为三个院落,西院17栋楼的为颂善园;东边俩院,北侧是10栋楼的雅善园,南侧是20栋楼的居善园,都是18-21层的高板,三个院户型差不多,41平开间-124平的3居都有,主力户型是80平左右但2居,近期成交单价23000-25000,110w起的价格,指的是41平的开间。
小区周边还显得有些荒凉,能看到很多空地和种植用地,要么就是物流,砂石厂,工业区,建材公司等,还有些城乡结合部的感觉,有的小路都没有灯。居住氛围浓一点,路宽且热闹的地方,基本就是回迁房小区周边这点地儿了,板块整体生活配套一般,这一点从小区门口临停的卖菜面包车就能看出。除了颂善园,聚善园北侧有一些底商,包含超市,餐饮,美甲等,我看到了一家古董店,这在居民区底商还是比较少见的,看来老板也知道小区住的人,不差钱,所以来这做生意。
交通的话,开车走南中轴路到南六环还得小5公里的距离,我开到天宫院地铁站穿的乡间小路(可能不是最优路线),10公里左右车程,用了30分钟;开车到大兴机场20多公里,到亦庄走的京台高速,差不多也是20多公里。
没车只能依靠公交了,我看了看站牌,兴14,兴20,兴63路等线路能到的地方有花乡,高米店,榆垡,瀛海地铁站等等,坐地铁得公交换乘。
大医院缺失,这边最大的医疗配套,是南边的卫生服务中心,雅善园南侧有个幼儿园,但小学和中学走着都不太近,低年级的孩子很多家长都是用电动车或老头乐送孩子上学。
二、什么人在这租房买房?
经踩盘了解,在这买房的就三类人:
1.刚需自住,还得是手里就有个100万,不贷款的,基本都是大兴本地上班的,尤其是周边的一些单位,毕竟公交能直达天宫院,亦庄区域,一个多小时车程就看能不能忍了;
2.想在北京有套房,或手里有点闲钱不知道往哪放的不住需求,基本也都是全款购买,毕竟已经选择在南六环外交通,配套,产业都相对弱势的板块买房,房价本身大抖的可能性就不大,在附加了税费,月供利息等成本,那就不如存理财了,所以基本这类需求都是全款买入;
3.积分落户。#北京二手房##白话二手房# https://t.cn/zRtGY2F
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一、小区介绍及配套。
这个小区位于南六环外的魏善庄,世界月季洲际大会回迁安置房项目,2020年建成,共分为三个院落,西院17栋楼的为颂善园;东边俩院,北侧是10栋楼的雅善园,南侧是20栋楼的居善园,都是18-21层的高板,三个院户型差不多,41平开间-124平的3居都有,主力户型是80平左右但2居,近期成交单价23000-25000,110w起的价格,指的是41平的开间。
小区周边还显得有些荒凉,能看到很多空地和种植用地,要么就是物流,砂石厂,工业区,建材公司等,还有些城乡结合部的感觉,有的小路都没有灯。居住氛围浓一点,路宽且热闹的地方,基本就是回迁房小区周边这点地儿了,板块整体生活配套一般,这一点从小区门口临停的卖菜面包车就能看出。除了颂善园,聚善园北侧有一些底商,包含超市,餐饮,美甲等,我看到了一家古董店,这在居民区底商还是比较少见的,看来老板也知道小区住的人,不差钱,所以来这做生意。
交通的话,开车走南中轴路到南六环还得小5公里的距离,我开到天宫院地铁站穿的乡间小路(可能不是最优路线),10公里左右车程,用了30分钟;开车到大兴机场20多公里,到亦庄走的京台高速,差不多也是20多公里。
没车只能依靠公交了,我看了看站牌,兴14,兴20,兴63路等线路能到的地方有花乡,高米店,榆垡,瀛海地铁站等等,坐地铁得公交换乘。
大医院缺失,这边最大的医疗配套,是南边的卫生服务中心,雅善园南侧有个幼儿园,但小学和中学走着都不太近,低年级的孩子很多家长都是用电动车或老头乐送孩子上学。
二、什么人在这租房买房?
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#少数派会员# Galaxy S23 系列前瞻,以及近期泛 Android 资讯
经过年前年后好长一段时间的多方爆料,即将亮相的 Galaxy S23 系列几乎也没有任何悬念了——WinFuture 爆料人 Roland Quandt 最近给到了疑似为三星官方宣传物料的参数对比表格,表格确认了包括屏幕、相机、电池、存储空间在内的诸多细节。
其他值得关注的泛 Android 资讯还包括:偶尔画个大饼,主要小打小闹的新机设置体验 Fast Pair;Google 冲业绩的文本转音乐模型 MusicLM;Chrome 与 Edge 的新年新气象;以及真的乐的 realme × 可口可乐联名。
本周奏折的全部内容请看:https://t.cn/A69Rn6YH
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#StrayKids周边[超话]# 大收23台历2set(希望配置全)[泪][抱一抱]
出nac6.0卷珠帘47 skzoo拍立得菲 日本单人扭蛋菲 新专mmt2 wm1 am7 pc他拍灿 pc自拍58 羊梦玲 比心羊 条纹糯 比耶皮衣糯 不简单am2 风姐战损糯银框糯 扭蛋1.02.0糯
出 mixtape出道专裸专 odd蓝色裸专
出max新专未拆(4本普1本限量)
默认出场瑕 ysg勿来 会包装 送小礼物 不包 走pt
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