买房子选城市，看两个维度的：
1.基本面；2.时机。
基本面决定你买的是对还是错，时机决定的是短期内的收益。
比如成都高新区的金融城板块，它属于成都的领涨板块，说明买这个板块绝对是对的。这一轮是领涨板块，下一轮还是。
而关于另一个维度时机：这个板块刚刚涨过，涨了50%以上，那买了后就不要指望着它马上涨。
当然，买房是情愿买贵，不要买错。因为贵是相对的，错是绝对的。基本面决定了涨幅，时机决定了收益的时间。
#豪宅# #深圳楼市# #房地产#
了解更多深圳房产资讯和融资技巧，年轻人如何靠房产逆袭，在一线买房加：GGszl2/GGSzl3/GGSzl1
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比如成都高新区的金融城板块，它属于成都的领涨板块，说明买这个板块绝对是对的。这一轮是领涨板块，下一轮还是。
而关于另一个维度时机：这个板块刚刚涨过，涨了50%以上，那买了后就不要指望着它马上涨。
当然，买房是情愿买贵，不要买错。因为贵是相对的，错是绝对的。基本面决定了涨幅，时机决定了收益的时间。
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#四川生育取消结婚限制#郑州房贷利率降至3.8%#呼吁降低高位站岗人群房贷利率
不知道为啥，总感觉最近冲上热搜的政策看起来都有点“不疼不痒”。
关于“生育登记取消结婚限制”，生育率持续走低的原因难道不是因为生育之后的相关配套普通家庭难以承负吗？下午和同事聊天，如果真的愿意跳出边缘，譬如二胎三胎出台一次性补贴政策，或者教育、医疗、住房几大民生关切的版块选择其中一个给予重大扶持（再具体点，比如义务教育阶段公办优质院校一律绿灯，只是举个例子），结果是不是会比“取消婚姻登记”来得更有效？
关于郑州房贷利率降至3.8%，坦白说，作为一个普通个体，我看了之后就四个字“心痛+心动”。兴许是格局不够，我觉得郑州目前有相当大的一个群体是像我这样的“高位站岗”者——入手的时候，房价正值高点，利率也是4.9%上浮20起步，高的甚至达到了30%。“双高”人群站岗本身已经够可怕了，更可怕的是还有一部分人曾经、正在经历房子明显减配、烂尾的折磨。我们确实很心痛——强烈呼吁重视一下“存量房”群体的实际压力，如果能将我们这些“高位站岗”的群体纳入利好政策，相信会进一步激发楼市活力。看到了信心，我们也更有希望和动力从刚需走向改善。
不知道为啥，总感觉最近冲上热搜的政策看起来都有点“不疼不痒”。
关于“生育登记取消结婚限制”，生育率持续走低的原因难道不是因为生育之后的相关配套普通家庭难以承负吗？下午和同事聊天，如果真的愿意跳出边缘，譬如二胎三胎出台一次性补贴政策，或者教育、医疗、住房几大民生关切的版块选择其中一个给予重大扶持（再具体点，比如义务教育阶段公办优质院校一律绿灯，只是举个例子），结果是不是会比“取消婚姻登记”来得更有效？
关于郑州房贷利率降至3.8%，坦白说，作为一个普通个体，我看了之后就四个字“心痛+心动”。兴许是格局不够，我觉得郑州目前有相当大的一个群体是像我这样的“高位站岗”者——入手的时候，房价正值高点，利率也是4.9%上浮20起步，高的甚至达到了30%。“双高”人群站岗本身已经够可怕了，更可怕的是还有一部分人曾经、正在经历房子明显减配、烂尾的折磨。我们确实很心痛——强烈呼吁重视一下“存量房”群体的实际压力，如果能将我们这些“高位站岗”的群体纳入利好政策，相信会进一步激发楼市活力。看到了信心，我们也更有希望和动力从刚需走向改善。
这些活下来的房企巨头们，以后不再伺候穷人了！
一、关于广州的楼市，之前我所预见的正在一点点变成事实。
是的，就像这个标题所说的，广州的房企正在放弃刚需市场，正在抛弃刚需。
现在广州在售的刚需楼盘，开发商要么是干完一票就躺下，要么是干完这一票就撤出区域市场。
不管后续是死，还是活，反正刚需的商品房是不再掺和了。
总之，2021-2022年刚需市场的商品房开发将成为以后楼市里的绝唱。
房企退出刚需市场这件事，按照以后房地产时代的演绎这是是个趋势，但是我没想到会这么快，快到仅仅一年时间就出现了非常明显的迹象。
我昨天晚上把广州所有区域总价在300万的新盘都梳理了一遍，就发现了这个问题。
现在在售的300万及以下的楼盘，绝大多数都是在2022年甚至2021年以前入市的楼盘。
300万总价是广州主流刚需的门槛。这些房子基本上分布在——
番禺的南站、亚运城、市桥和市桥南板块，
白云的白云湖、金沙洲、人和和太和板块，
黄埔的科学城、香雪、云埔、开发东区、长岭居、知识城板块，
增城的新塘、中新、永宁、朱村、荔城、石滩板块，
南沙的黄阁、蕉门金洲板块。
以上这些板块，是广州现在刚需主要的买房区域，300万及以下的刚需，要想买新房大概率只能买这里。
以上这些板块，是在2021-2022年广州的集中土拍中减少供地、或者供出来流拍以及仅由城投兜底的区域。
二、房企退出广州刚需市场，是沿着两条主线一点点变化，渐进式的撤离这些区域的。
第一条主线，是房企的淘汰赛。
好好瞅瞅，广州本土的几家知名大房企——
越秀、保利、富力、恒大、雅居乐、奥园、碧桂园……
以上这些，除了保利和越秀这两年频频秀肌肉，剩下的房企还听说过谁有动静？
没有了，一家都没有了。
在2021年广州第一次集中土拍疯狂的抢地现场，群雄逐鹿，杀得热血沸腾。
融创、深振业、正荣、美的、招商、金地、卓越、合生、中建，联发，
众多房企鲜衣怒马，逞尽英雄。
2021年的第二次土拍，还能陪着保利、越秀一起玩的，就剩下了珠江实业、中海、路劲、中铁建和绿城。
再往后的几场土拍，就是保利、越秀、广州地铁和城投的主场了。
整个2022年的四次集中土拍，广州拍了48块地，拿地排名第一的是越秀，拿了7块地。拿地排名第二的是保利，拿了5块地。
至此，广州百花争鸣的土地市场，淘汰掉其他房企，成了保利、越秀、广州地铁三方争霸的格局。
未来两到三年，广州新增的楼盘在哪儿，就要看保利、越秀、广州地铁外加中海、华润等央企拿的地。
第二条主线，是淘汰赛活下来的地主们开始回归核心区域。
能够明显感觉到几家央企在相继选择回归主城。
越秀的主场，在黄埔的科学城、番禺的华南板块和大学城板块，现在逐渐向海珠和天河渗透。
越秀赤沙TOD是2022年广州最火的网红豪宅盘，越秀天河和樾府是天河现在最火的改善盘。
保利的楼盘分布比较均匀， 但是这两年保利在往海珠、天河和荔湾转移。
中海死守海珠，广州地铁在番禺、海珠和白云。
今年广州成交的48块土地，有58%都来自于海珠、天河、荔湾、黄埔和白云中心区域。
土地已经是不需要房企来抢的稀缺货，房企们也有了挑挑拣拣的资本。
既然能够挑选，既然能够讲条件，肯定选位置好、好销售的地块。
三、说句非常现实扎心的话，这些活下来的房企巨头们，以后不再伺候穷人了。
开发商，以后只给富人盖商品房。
咱们普通老百姓的房子怎么办？由政府的保障房来负责。
白云、黄埔、番禺、南沙、增城刚需板块的住房市场空白，将会由广州市政府所盖的共有产权房、租赁房、公租房来填充。
广州市计划到2025年，计划完成66万套保障性住房建设，其中公租房3万套，共有产权房3万套，保障性租赁住房60万套。
这是一个规模非常庞大的保障房集合，这个数量超过了2016-2020年广州一手住宅的总和。
这66万套保障房，有74%的房子都分布在白云、黄埔、番禺、花都、南沙等外围区域。
海珠、天河、荔湾、越秀中心四区，几家央企巨头在这里搞切西瓜式的商品房开发。
每一块地都切的小小的，产品做成大户型，搞高溢价。
黄埔、白云、番禺、南沙、增城、花都搞大路货的保障性住房开发。
政府做东，央企、民企都可以代建，挣个小钱花花。
这就是广州正在迈向的楼市格局。
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一、关于广州的楼市，之前我所预见的正在一点点变成事实。
是的，就像这个标题所说的，广州的房企正在放弃刚需市场，正在抛弃刚需。
现在广州在售的刚需楼盘，开发商要么是干完一票就躺下，要么是干完这一票就撤出区域市场。
不管后续是死，还是活，反正刚需的商品房是不再掺和了。
总之，2021-2022年刚需市场的商品房开发将成为以后楼市里的绝唱。
房企退出刚需市场这件事，按照以后房地产时代的演绎这是是个趋势，但是我没想到会这么快，快到仅仅一年时间就出现了非常明显的迹象。
我昨天晚上把广州所有区域总价在300万的新盘都梳理了一遍，就发现了这个问题。
现在在售的300万及以下的楼盘，绝大多数都是在2022年甚至2021年以前入市的楼盘。
300万总价是广州主流刚需的门槛。这些房子基本上分布在——
番禺的南站、亚运城、市桥和市桥南板块，
白云的白云湖、金沙洲、人和和太和板块，
黄埔的科学城、香雪、云埔、开发东区、长岭居、知识城板块，
增城的新塘、中新、永宁、朱村、荔城、石滩板块，
南沙的黄阁、蕉门金洲板块。
以上这些板块，是广州现在刚需主要的买房区域，300万及以下的刚需，要想买新房大概率只能买这里。
以上这些板块，是在2021-2022年广州的集中土拍中减少供地、或者供出来流拍以及仅由城投兜底的区域。
二、房企退出广州刚需市场，是沿着两条主线一点点变化，渐进式的撤离这些区域的。
第一条主线，是房企的淘汰赛。
好好瞅瞅，广州本土的几家知名大房企——
越秀、保利、富力、恒大、雅居乐、奥园、碧桂园……
以上这些，除了保利和越秀这两年频频秀肌肉，剩下的房企还听说过谁有动静？
没有了，一家都没有了。
在2021年广州第一次集中土拍疯狂的抢地现场，群雄逐鹿，杀得热血沸腾。
融创、深振业、正荣、美的、招商、金地、卓越、合生、中建，联发，
众多房企鲜衣怒马，逞尽英雄。
2021年的第二次土拍，还能陪着保利、越秀一起玩的，就剩下了珠江实业、中海、路劲、中铁建和绿城。
再往后的几场土拍，就是保利、越秀、广州地铁和城投的主场了。
整个2022年的四次集中土拍，广州拍了48块地，拿地排名第一的是越秀，拿了7块地。拿地排名第二的是保利，拿了5块地。
至此，广州百花争鸣的土地市场，淘汰掉其他房企，成了保利、越秀、广州地铁三方争霸的格局。
未来两到三年，广州新增的楼盘在哪儿，就要看保利、越秀、广州地铁外加中海、华润等央企拿的地。
第二条主线，是淘汰赛活下来的地主们开始回归核心区域。
能够明显感觉到几家央企在相继选择回归主城。
越秀的主场，在黄埔的科学城、番禺的华南板块和大学城板块，现在逐渐向海珠和天河渗透。
越秀赤沙TOD是2022年广州最火的网红豪宅盘，越秀天河和樾府是天河现在最火的改善盘。
保利的楼盘分布比较均匀， 但是这两年保利在往海珠、天河和荔湾转移。
中海死守海珠，广州地铁在番禺、海珠和白云。
今年广州成交的48块土地，有58%都来自于海珠、天河、荔湾、黄埔和白云中心区域。
土地已经是不需要房企来抢的稀缺货，房企们也有了挑挑拣拣的资本。
既然能够挑选，既然能够讲条件，肯定选位置好、好销售的地块。
三、说句非常现实扎心的话，这些活下来的房企巨头们，以后不再伺候穷人了。
开发商，以后只给富人盖商品房。
咱们普通老百姓的房子怎么办？由政府的保障房来负责。
白云、黄埔、番禺、南沙、增城刚需板块的住房市场空白，将会由广州市政府所盖的共有产权房、租赁房、公租房来填充。
广州市计划到2025年，计划完成66万套保障性住房建设，其中公租房3万套，共有产权房3万套，保障性租赁住房60万套。
这是一个规模非常庞大的保障房集合，这个数量超过了2016-2020年广州一手住宅的总和。
这66万套保障房，有74%的房子都分布在白云、黄埔、番禺、花都、南沙等外围区域。
海珠、天河、荔湾、越秀中心四区，几家央企巨头在这里搞切西瓜式的商品房开发。
每一块地都切的小小的，产品做成大户型，搞高溢价。
黄埔、白云、番禺、南沙、增城、花都搞大路货的保障性住房开发。
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